今天给各位分享借名买房案例的知识，其中也会对最高院借名买房案例进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
请问一下万典律师，借名买房的构成如何认定呢?
借用借名买房案例他人名义买房在实践中屡见不鲜借名买房案例，借名或囿于房产限购政策借名买房案例，或受银行贷款对借款人资格所限，或为满足被借名人落户所需等等。借名买房纠纷或发生于产权证办理前借名人不欲再借名从而要求卖方将产权直接办理于自己名下;或发生于产权证办理后，借名人因无需再受政策限制或已完成借名买房目的从而主张被借名人将产权过户到自己名下。无论哪种纠纷，原告诉求能否得到支持，均取决于其是否实际出资购房。
认定借用他人名义购房时的实际出资人应从以下几方面着手借名买房案例：
1.双方书面协议。但不能单凭协议确定实际出资人，因为协议的履行具有不确定性，借名人不按协议履行出资义务亦有可能，故除协议外，还需结合其他证据综合认定。
2.还款手续、购房发票、产权证等书证由何人持有。还款手续、购房发票与产权证虽载被借名人之名，但如这些重要材料均由借名人持有，则足见买房事宜均由借名人具体执行，房款亦可推理为由其支付。
3.双方的还款能力。如被借名人无稳定的工作收入等经济来源，断无支付巨额首付款及按期支付按揭之能力。
4.卖方证言。但因证人证言本身证明力偏低，且卖方慑于诉累未肯作证或左右证词，故卖方证言具有不稳定性，不能将其作为定案的唯一突破口。
5.常理推断。如被借名人主张房款由其支付，则应清楚款项数额。
6.其他证据。如本案例中，两被告离婚时在法院确认无共同财产，可见被告清楚讼争房产非其夫妻出资购买。
借名买房被借名人抵押借名人实际使用银行贷款现在恶意不还了怎么办？
借名买房不愿还贷款可以向法院提起诉讼,根据借名买房协议合同要求借名人履行义务。
1、既然是借名买房。那么贷款人的姓名肯定是以被借名人的名义办理的银行贷款。借名买房虽然实际出资人是借名人,但是购房贷款合同由出名人和银行签订的,所以按照合同约定,需要出名人履行还款义务。要是借名人在房贷审批下来后不还贷,或者是无力偿还贷款,出名人自己掏钱也得把按时还款。否则一个银行征信的问题会对被借名人产生一定的恶劣影响。否则逾期银行可不会看房屋实际产权是谁,只会追究出名人责任,出名人不但信用受损,还要面临逾期产生的高额罚息,甚至会被银行提前终止贷款合约,要求一次性清偿全部贷款及利息、罚息等。
2、根据合同的相对性原理,合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上,合同只能对合同当事人产生拘束力。贷款合同是刘先生与银行签订的,因此法院判决由刘先生对贷款还本付息是正确的。在借名买房的合同中,一旦合同没有实际履行,双方形成的是一种债权债务 关系。此时,出名人取得房屋的产权,但是也应当承担支付房屋价款的义务。所以说,出名人也一样承担着风险,不仅是像上文案例中借名人不还贷款这一种风险。出名人以自己的名义贷款买房,就会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录,在银行也会有按揭贷款的征信记录。即使借名买房协议履行完毕,出名人将房屋过户给借名人,但是记录也不会随之消失。一定会影响到出名人今后购房所享受的一系列政策优惠。而且借名人不还贷款还会影响出名人的个人诚信度,难免以后贷款会受到阻碍。综上所述,借名买房对于借名人和购房人均存在一定的风险,双方在签订借名买房合同的时候一定要约定清楚违约条款,如果不是特殊情况,尽量不要选择冒着风险去借名买房,确实必要最好委托专业房产律师协助,降低法律风险。
有关借名买房，对方毁约拒绝承认借名怎么办？
有关借名买房，对方毁约拒绝承认借名怎么办？
您好！本人一直建议不要去做“借名买房”的事情。因为这种事情的后果很难预料，而且借名人会承担更大的风险。按照概率从大到小，可能会有三种结果：
大概率结果是，房子归对方，对方把购房款给到借名人。较小概率的结果是，房子归借名人。更小概率、最差的结果就是：房子归对方，借名人的出资也打了水漂。借名买房，属于国家不支持，但也没有明文禁止的购房行为。按照我国房产（不动产）登记制度，房子产权人以登记为准。所以从现实性上来讲，这个房子的产权就归对方，并不属于借名人。
我国曾经有过最终判定房子归借名人的案例，但很少。这种小概率案例的判定结论，需要满足几个前提条件：借名人并非出于规避的原因购房。例如，没有购房资格所以借他人名字购买、为少缴纳税款借用他人名字等行为，均视为刻意规避政策法规，这种行为绝对得不到支持。
购房款确实出自于借名人。借名人、被借名人均承认借名买房的事实。回到题主问题。现在被借名人拒绝承认借名，对于此房的产权归属产生了争议。此种情况下，往往依据明确的政策法规判定。而其中最直接的依据就是不动产登记制度——房子登记在对方名下，房子就属于对方，与借名人无关。
若借名人有明确证据证明当时是实际出资人，这笔出资可以视为借名人对被借名人购房的借款（既然是借名买房，那么借名人应该不可能当时声明此笔出资为无偿赠与）。因此，可以主张被借名人偿还此笔债务。这属于大概率的结果。
借名人能拿回此房的概率很低，大前提是没有上述三类规避的原因。其中，对方已经毁约拒绝承认，虽然双方有约定，但是这种约定本身的法律效力就有待商榷，所以能不能要回房子，具体就要看怎么判决。而这个判决过程，并不太会倾向于借名人。
极小概率情况下的结论是借名人不但房子要不回来、钱也打水漂。发生这种情况的前提是：借名人拿不出实际出资证据（光有约定不具有说服力），而被借名人造出购房款的来源证明。
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