今天给各位分享买房中介谈价的知识，其中也会对如何与中介谈房价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
中介去谈价格多久会收到消息
两个小时。
看买方和卖方的需求能不能在同一个点上，双方都达到共同点房子就成交的快，中介去谈房子更专业一些，价格合理成交的就快，两个小时就差不多了。
买二手房一般会先和中介谈，中介心中也会有个底价，会答应卖房尽量卖高价，赚取更多佣金。当和买房相持不下时，甚至报了底价后，还是不行，那可能得和卖家好好谈谈了。
二手房中介谈判技巧 如何守价，议价，杀价？
目前，由于二手房可直接拎包入住，免去了装修麻烦，且价格比新房更便宜，所以备受广大购房者青睐。买二手房时，房产经纪人往往会遇到客户砍价议价，如果经纪人不能很好的掌握房屋议价的技巧，那你的单子可能就黄了！那么二手房屋如何议价呢？
了解房主为啥买房
了解房主是因为什么原因而买房，是否刚需。比如，有的房主可能急买房子，供孩子上学或者给家里的老人住又或是结婚。这个时候，只要房子合适，哪怕价格高一点，客户也愿意买。
遵循循序渐进的原则
如果你的客户坚持某个价格，不是就不买！这时候你千万不要一下子把你的价格定死了，给彼此一点商讨的空间。只要客户喜欢你的房子，价格上可以循序渐进推进
交换评价不相同的东西
关于房子的评价。房东住久了，对自己的房子都会有感情，也都会有“高估”的情况，是否真的房子的采光、通透、户型、家具、装修、周边环境就像房东说的：“我这房子，你找不出第二家”？客观的就房子的状况进行系统性分析给客户听，利弊皆有，这样客户会更加的愿意听你说的！
掌握更多买家信息
在砍价之前，也需要尽可能多地掌握买家信息和房源信息，尤其是二手房的优点有哪些，一定要摸清楚。多了解买家多方面背景，以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等，同时想方设法要取得对方的好感和信任，让他们愿意主动作出让步。
当面砍价更为有效
对于随口就问底价的客户，一般只是打探市场情况而不会真正考虑买房，所以你也就不必把底牌亮出来。不然也不利于开展后续工作。所以，先行接触，在接触过程中逐渐了解情况，谋定而后动。
借助外力辅助砍价
在谈判过程中，可以稍微向买方施加一点压力。比如当谈判陷入僵局时，可以让自己的同事在旁边配合自己，如果对方不肯让步，后面的还有好多家急着要这样的房子。同时观察买家的反应，并采取有针对性的举措。
怎么和房产中介谈价格
1、首先在还价时可以拿别的房子进行对比，可以说一些这个房子卫生间空间小，阳台小等这些类似的问题，让中介知道这个房子的一些缺陷，就可以通过这些来削弱房价。
2、在减价时一定要让对方知道，这个房子有很多不足之处，这时对方会提出赠送一些物品时一定不可以妥协，要知道这些东西都是以前房主留下的，根本不是自己想要的风格，所以一定不能被一些小利益就妥协了，一定要坚持自己减价的想法。
3、如果房子没有什么大问题，也没有赠品，价格又比较高，这时工作人员一直说价格的原因，这种情况下，一定要对周边房子价格有所了解，这时才可能跟中介进行讲价，如果价位降低太多有难度时，这时尝试减少一点的价格。如果真价格低于附近太多，这时中介就会找别的客户了。
4、看房时不要表露出对这套二手房有好感，可告知房东及中介已看中其他区域的二手房并已付订金，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金。
5、告知房东及中介自己想购房，但要等现有住房出售后才能买，以此要求房东及中介在付款上给予优惠；也可以告知房东及中介自己很想在此购房，但家人有其他看法，希望便宜点可以解决问题，迫使对方降价。
房产中介为什么怕双方谈价格
第一种：中介希望高于房主心理价格成交，赚取其中差价。
房产中介门槛比较低，因此人员素质参差不齐，个别黑心中介会在正常佣金之外赚取灰色收入，这其中就包括差价收入。
假设一套400万的房子，房主的心理价位是380万。如果购房者直接去砍价的话，有可能直接砍到380万，但是如果中介从中斡旋有可能达到390万，届时这多出来的10万块房主会分给中介一些，基本上是5:5分成，也就是说中介能拿到5万块。这笔收入是中介的纯收入，不会通过公司，远远比中介佣金要高很多。
第二种：购房者的砍价技巧粗糙，容易惹怒房主。
房子动辄几百万，作为如此大件商品砍价技巧非常高，要非常认真的揣摩房主的心理，从而达到既能砍价也不会惹怒房主的目的。
但是，房子不是快消品，购房者一般都是首次购房，毫无经验可言，谈不上谈判技巧和砍价技巧，而且很多人会像买衣服一样吹毛求疵的砍价，非常容易激怒房主。因此中介不太希望购房者介入到砍价过程中。
中介作为第三方，而且与房主有过密切接触，很清楚房主的底线，因此从而斡旋砍价其实是比较好的选择。
第三种：买卖双方心理价位相差较大，需要中介长期斡旋。
买卖双方的购买出售意向非常强烈，但是对价格没有达成一致，并且差距较大。在这种情况之下，中介会对双方面进行斡旋，对购房者调高价格逾期，对房主调低价格逾期，然后用水磨的功夫对双方进行协调。
在这种情况下，中介是不希望购房者直接与房主进行砍价的，因为房主一旦知道价格相差过大，会直接断绝谈判意向，断绝成交的可能性。
第四种：购房者和房主接触过多，容易造成跳单、逃单。
中介一般都会减少购房者、房主之间的接触，只有在签单的时候才会让两者见面。这主要是避免两者会抛开中介私下交易。
特别是在价格谈不拢的情况之下，买卖双方跳单私下交易的几率更大。两者可能就几万块谈不拢，如果省下中介费，不但价格预期一致，两者收益还会有说增加。以一套400万的房子为例，2%中介费就是8万，也就说买卖双方如果跳过中介，可以省下8万的费用。
买房中介谈价的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于如何与中介谈房价、买房中介谈价的信息别忘了在本站进行查找喔。