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在房屋买卖中，售楼部给买写的承诺书有效吗
1、原则上是有效买房销售的承诺书的买房销售的承诺书，之所以有效，是因为公司的销售人员，代为销售公司房产，购房者有理由相信销售人员做出的承诺是公司的承诺，因此销售人员或者售楼部的承诺可以构成民法上的表见代理，因表见代理所产生的行为及其法律后果由被表见代理方（即房产开发/销售公司）承担。
2、但是还需要其买房销售的承诺书他证据材料佐证，例如销售人员的名片，短信录音，承诺的书面表达等。
买房时承诺书和买房合同有法律效力吗
没签正式合同购房承诺书有效。购房承诺书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房承诺书具备正式合同主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，购房承诺书的效力等同于正式合同的效力。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
销售承诺书怎么写？
感觉问题不是很清楚。现就我理解的贵公司为房地产公司，开发商业住房或商品住宅。贷款已审批，提款条件为借款人出具房地产项目销售承诺书。建议销售承诺书反映以下几个情况，即对以下事项承诺：1、贷款银行的房地产信贷政策中明确要求的：资金监管要求；开盘销售进度及时与贷款行告之事宜；对已确认销售房产先解押还是先还贷，还贷比例；销售达多少时应还款百分之多少，在销售项目可销售面积70%时还清全部贷款等事项的承诺。
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