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花82万买二手房各项税费一共多少
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
贷款82万买房，等额本息和等额本金，哪个还款方式合适？
如果向银行贷款82万买房，贷款10年期，自己有足够能力在1.5年之内还清，这样的话选择等额本金会更合适。
在等额本息和等额本金二选一，真正想要知道哪种还款方式更合适，一定要进行分析和比较，优势很明显，答案会脱颖而出。
等额本息
等额本息其实指把贷款的利息平分到每个一期，从而每一期的还款金额都是固定的，直到贷款还清为止。
如上图，贷款82万元，贷款期限10年，贷款利率是4.90%，还款方式是等额本息；其中还款总额约为103.88万元，贷款利息是约21.88万元，月供金额为8657.35元，月供金额一直保持不变。
等额本金
等额本金意思就是把贷款的本金平均分摊到每一期，随着本金越来越少，贷款的利息也是越来越少，也就是利随本清的原则，所以每个月的还款金额都是逐步在减少。
如上图，同样贷款金额是82万元，贷款利率假如也是4.90%，贷款10年时间，采用等额本金的还款方式。总共还款金额为102.25万元，贷款利息约为20.25万元，第1月供为10181.67元，第2月10153.76元，第3个月为10125.86元，每个月的还款金额不断的减少，还款压力越来越低。
为什么要选择等额本金还款方式呢？
通过上面继续可以得知，同样的贷款金额82万，同样的贷款时间是10年，同样的贷款利率是4.90%，但是最终贷款的总金额和贷款利息就相差很大。
等额本息的贷款利息约为21.88万元，而等额本金的贷款利息约为20.25万元，两者之间已经相差了1.63万元的贷款利息。所以选择等额本金还款方式是最好的，可以节约不少利息支出，这样何乐而不为呢？
当然等额本金既然可以节约贷款利息，那很显然肯定需要付出一定的代价，也就是需要前期月供金额比较高，前期还款压力比较大。等额本金的优点是能节省更多利息；缺点是前期还贷压力较大。
反之等额本息也是有利弊之处，等额本息的最大优点就是前期还款压力低，因为每个月的月供都是相等的；缺点就是贷款利息要比较高。
总结分析
综合通过上面对于等额本息和等额本金进行分析和比较得知，既然在短时间有还款能力，肯定是选择贷款利息比较少的还款方式更好，可以节约1.53万元，这是一笔不小数目了，所以选择等额本金还款方式是最明智的。
买房子82万首付32万50万房贷30年每月还多少钱
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