今天给各位分享东京买房经验交流的知识，其中也会对日本东京购房攻略进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
日本东京房子有什么好买的？
我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
具体应不应该投资，主要依据您对于投资房产的期待而定，想炒房捞一笔的话，日本是最没必要选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】
简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，每年几乎十万的人口数量会流入进来，相比于北京和上海要多很多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求高，房价就不容易跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。只要全球经历危机，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，工作相对稳定就很轻松，一般说来，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你投资，你将面临风险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅不能太长，感兴趣的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，我们日本房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，“多极化”趋势逐渐升高。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家不妨遵从自己的投资想法来调控。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法有很多，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，把二手房当作了自己的首套房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，买房时的一些建议。
在日本东京买房值得吗？与付租金相比，它又如何呢？
日本房产值得投资，概括说来，以下便是日本房产合适投资的缘由：
一、 投资日本房产大势所趋
有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，摸索出新的投资方向。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部不超过2%。只有1.49%的深圳最低。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。要是你有想法去投资日本房产，建议打开这个链接瞧一瞧，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，一般而言，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。原因是啥？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，似乎成本不高，若十年租不出去，等于白花这钱。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，希望大家在考虑是否应该投资时，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
如何在日本买房
只要是20周岁或以上就可以有资格购买东京买房经验交流，而且还有就是税费跟日本人也都是一样东京买房经验交流的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？
我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算投资日本房产回报率】
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，总的减下来，损失1%~2.5%的收益是不可避免的。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
在东京买房有哪些建议
1.交通便利为首选。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。
2.投资大学附近房产性价比最高。日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住，完全不愁租不出去。
3.太便宜的房产不建议买。“低价高回报”、“抄底白菜价”，这些你肯定曾经看到过，很多对日本房产不太了解的人会因为价格低就选择了这类房产，但越便宜回报率越高的房子风险只会更大，还是建议选择热门城市投资。
关于东京买房经验交流和日本东京购房攻略的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。