本篇文章给大家谈谈什么时候能买房子，以及什么时候能买房子最好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
2022年可以买房子吗？
看三点：通胀率、内部经济和外部经济环境。我的结论是，在现有国家政策调控下，2022，或许是个入手的好时候。
为什么？
房价一直牵动着大多数人的关注。既希望房价下跌，又担心房子贬值，买了房会不会高位站岗。
也担心没有抓住时机，一旦房价又重回上升轨道，只怕是追不上了。
最纠结的决策，莫过于此。
所以，现阶段应该持币观望，还是入手买房呢？
一、持币
先问一个问题：如果今天将自己手中持有的货币保存下来，到将来是否还具备与今天相同的购买力？
或许你会说，未来的事我怎么可能知道。
那我们就拿历史的数据来论证一下，来看看今天存下来的货币，在未来是否同样具备与今天一样的购买力。
这是一组 2010 年至 2019 年的十年数据：
来源：中国人民银行、国家统计局的数据统计。
伴随着国家的经济发展，每年国家会对市场投放货币，也俗称为：印钞。
经济发展需要适度的货币投放。
可以理解为，经济发展会伴随着合理的通货膨胀。因为有货币通胀存在，当年货币的购买价值，与当下货币的购买价值必然是不同的。
通过经济学家的通胀公式可得到相应的数据。2016 年以前通胀大约为 5%，自 2017 年经济放缓后有所降低，但到 2020 年由于疫情原因整体上半年货币增发量加大，且 GDP 呈现负增长，整体上半年通胀才会达到 11.8%。
然后，我们汇总后可以得到过去 10 年平均的通胀率是 5.67% 。
那么，这个平均值就很有意思了。
再通过简单的测算就可以得出，如果货币不在市场中流通，且无任何回报的情况下，会因为通货膨胀的关系，原来 2010 年的 100 万购买力，在经过 10 年通胀后，将转变剩余 59.3 万购买力。
简单的理解就是，随着经济的发展，同样的商品则将要花费更多货币才能购买，也就是需要当下更多的货币才能等同于原来的购买水平。
也就是说，如果持币在手的话，会随着时间流逝，在通货膨胀的作用下，货币会不断地贬值，从而失去原有的购买力。
原来持币在手，是会货币蒸发的。
那怎么办？
二、买房
那买房产也会贬值吗？
看着今天的房价，相信只有后悔感觉没有入手，而不会有人抱怨房价贬值吧。
估计现在大家担心的，只是房价是不是涨得太高了。
再拿房子溢价数据来做例子的话，会显得有点空洞。
在这里，我们尝试将 GDP 与日常生产生活相关的工资数据结合起来，以这两组的数据结合来看，房地产的资产溢价在通货膨胀中的合理表现：（以上海为例）
这张图片说明在同样的时间段里，GDP 增长了 43.8 倍；社会标准工资收入也增长了 33 倍。按照持币的通胀理论：在经济的发展下，购买相同的资产，得花费更多货币，需要用当下更多的货币才能达到原来的购买水平。
我们假设物业增值和 GDP 相同，则物业的价值即时也升值 43 倍都是合理的。所以，房子作为资产是会随着经济的发展而随之升值的。
因此，我们可以得出一个答案：
如果购置房子，随着时间的流逝，在正常状态下，是不会发生贬值的。
为什么说正常状态下呢？
因为，只要经济一直在发展，货币就会合理地通货膨胀，所购买的房产可以作为避险资产存在。
但是在发展周期中，如果房价跑得过快，而经济发展又还没跟上，就会产生房价泡沫，如果调整不及时，或者掺杂一些外部的人为因素，就很容易会形成金融危机。
不过，我们回头看一下，也不难发现。
在中国，不管是 94 年的海南楼价，还是 97 年的香港房价，又或者是 08 年雷曼事件前的高房价。无论金融危机前的房价多高，在金融危机后房价又下跌多少。最终随着时代的发展，房价都会跟随经济增长而恢复金融危机前的房价水平，然后再超过。
当然这是有前提的，就是必须是经济持续稳定发展的国家，这个定论才会有效。如果是在那些无主权独立的战乱国家，则没有任何参照依据，因为这一切都变得毫无意义。
这时候，我们可以确认，购买房产就是抵御通胀的好方法。
现在问题又来了：
2015 年后，中国的房价涨了一波，如果在 2022 年买房会不会买在山顶上？
我们来看看 2015 年至 2021 年的房价数据——
如果说目前的房地产市场有部分存在价格泡沫，那到底现在还有多少价格泡沫呢？
以近十年的房价来看，主要是在 2015 年上半年开始大涨起来的，我们参考相同的社会数据来看，测算目前的资产溢价是否合理
（这次以深圳为例）
（由于 2021 年的社会平均工资还没公示，所以，只能举证到 2020 年的数据）
以 2015 年初，房价还没暴涨作为测算基础，测算到 2020 年，最高增长的参考值为 88.86%。如果房价按照社会平均工资增长和 GDP 对比中取高者的话。房价的最高的合理增长应该也在 88.86% 左右。
以个别楼盘的价格对比，可能有违客观。所以，我们以深圳市房价的均价作为参考。
我们看一下来自深圳安居客的房价数据：
2015 年 1 月，深圳的房价均价为：28993 元/平方米。
2015 年 1 月，深圳的房价均价为：28993 元/平方米。
到 2020 年 12 月，深圳的房价均价为：56795 元/平方米。
通过计算：（56795-28993)/28993=95.89%
可以得出，2020 年的房价对比 2015 年初，增长了 95.89%。用这个数据对比上述的 88.86%，是有高出 7.03% 的比例。
也就是说，哪怕取高者而言，都是有部分的价格泡沫成分的。
然而，我们这里看到的仅是 2020 年的社会数据。同时，不能忽略了 2021 年的房价几乎是没有增长的。
2021 年 12 月，深圳的房价均价为：57313 元/平方米。
二、价格泡沫
是否存在价格泡沫？
如果再加上 2021 年的经济增长，这个高出的 7.03% 比例，基本可以忽略不计。
如果取最低者 57.87% 来比较的话，就有 30% 左右的价格范围。
但是，买房这种资产置业既不适合盲目的进取，也不适宜过于保守。其实取中间值 15% 是比较合理的。
你可能会问，那这个 15% 就是价格泡沫吧？
并不是。
买房最佳时间是什么时候？现在是不是？
买房子是当代年轻人非常看重什么时候能买房子的一件事情什么时候能买房子，但是有很多人都会很好奇一件事情什么时候能买房子，就是什么时候买才是最合适的。其实我觉得这个没有一个准确的定义什么时候能买房子，比如说政府出台的相关比较优惠的政策的时候，那你觉得可以买，那你就去买。比如说之前的银行利息大约在六点几，那么就会非常的高，而如今做活动的时候可能降到什么时候能买房子了四点几，如果这个时候去买的话，可能会省好几万的利息，这个数字还是非常的惊人的。如果说政府有相关的政策特别的划算，那么这就是最佳的时机。
还有一个非常必要的条件，就是自己的能力比较允许的情况下，你如果能够买得起，然后各方面的条件也是比较不错的，那你就去买。我们没有办法能够控制这个楼盘到底涨不涨，我们也没有办法能够控制他之后能不能够卖的很贵。我们要清楚的一件事情是，大多数人买一套房子就是为了能够居住，其实房子这个东西如果你不卖出去的话，他可以说是一文不值的。如果当下的价格和当下的利率你觉得能够承受，那么你就可以买，毕竟钱放在银行里面是不值钱的。
根据某些专家的分析，一般情况下，在上半年的时候买房可能会比下半年要稍微好一点点。主要是在上半年的时候，各方面的政策会比较宽松，那么大家去买的话，就能够争取一些比较好的利率，等到下半年时候，可能会有很多的人集中想要去买房，到时候价格自然就会水涨船高了，你就不能够用很低的价格来买到了。当然我们希望用非常非常低的价格去买到一套很好的房子，那肯定也是不太现实的，毕竟价格都是在那里的，不会有太多的浮动。
什么时候是买房的最佳时期？
第一，房贷利率下降
要知道贷款买房现如今已经成为潮流，虽然短时间内可以缓解人们的买房难题，但后期还贷压力并不轻，而这不仅仅是贷款年限长的缘故，房贷利率也是非常高的。所以如果想低价入手一套房，那么一定要抓住房贷利率下降的好时机。
第二，如果有公积金的话，用公积金贷款也是可以享受低利率优惠的。不过买房前，公积金须得连续缴存满6个月才能使用，所以如果你符合条件，那么买房也是非常合适的。
第三，楼盘清盘
房子销售到后期难度会大大增加，房子不好卖，一直干耗着只会白白增加支出，所以这时候开发商都会选择降价清盘来减少投入成本，如果你手里的购房资金紧张，那么这时候入手再合适不过了。虽然房源选择有限，但房子都是统一建造起来的，自身质量没啥大毛病，居住还是相当有保障的。
第四，新房首次开盘
对于一个新楼盘来说，要想提高销量，那么首先得把知名度打响，让更多人知道这里建了房子，所以通常情况下，新房首次开盘往往会以较低的价格售卖，这对资金紧张的刚需十分友好。此外，开发商为了保证后期房子的销售，首期房的质量不会差到哪去，入住还是非常顺心的
第五，房企资金出现问题
房产开发是非常耗费资金的，如果在此过程中房企资金出现问题，那么很可能会面临破产倒闭，因此为了加速资金回流，房企通常会选择降价售房，来刺激人们的购房欲望吗，所以这时候买房可以说相当划算。
第六，城市有新的规划
其实房价与城市规划有很大联系，比如开发新区，建设学校、商圈、公园、地铁站等，未来都能很好地提升这附近的房价，升值潜力非常可观，所以如果你发现自己所在城市出台了新的建设规划，那么抓紧买房准没错，不然拖得越久价格越高。
第七，符合当地购房优惠政策
随着国家调控力度不断加强，现如今不仅房价高，限购、限贷等政策也让人们买房变得越发不容易了，然而要是你能享受当地的购房优惠政策，那么一定要抓住时机，毕竟购房优惠政策可能随时会面临调整，一旦错过将是巨大损失。
多少岁可以买房
自己买房需年满18周岁什么时候能买房子，具有完全民事行为能力什么时候能买房子，就可以自己买房。未成年人买房什么时候能买房子，需由他的监护人代为购买。
未成年，人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式，到房地产交易登记中心办理交易登记时，该未成年产权人不需到场，只需该未成年人的监护人到场并携带户口簿、监护人身份证、监护人与该未成年产权人的关系证明（体现父子或母子关系的户口簿或出生证明）即可。
据法律规定中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制什么时候能买房子：未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同；未满18岁的公民必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请；购房后，购房人在年满18岁前不得出售房产。
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买房的最佳时机是什么时候？
1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市且需要较好财报的房企，如：恒大、绿地、旭辉）。
2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。除区域外，还有轨道交通，如地铁、机场、的兴修，都可同理。
3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。而确定楼王与地王的最好地方为住建委网站，如果今年批地不多，且位置都不好，突然放出一块好地，开发商必然把它抢成地王。地王未来入市，必定是楼王。
4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流以及未来房价增长百分比。如16年北京房价暴涨，部分地区甚至高达200%，部分透支未来若干年上涨空间，且可能招来更严厉限购，让成交量萎缩，使房价攀升更困难。
5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，而且，第一次的开盘往往为了造出热销的声势，盈利更多是通过后期开盘与加推达成。即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。
7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，在大部分时间，一手房价是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。但是，在房价被严格管控及操纵时期，恰恰相反，二手房价受一手房锚定。
8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，等一等，因为房价还没来得及降。
9.刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化10%时，为最佳时期。
10.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。
11.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。
12.短线投资（0-3年），可以追涨，长线投资（5-7年），不如买跌。
13.离职之前买房，贷款会宽心，结婚之前买房，丈母娘会开心，孩子入学前买房，读书会放心，在特定人生规划前买特定的房，会省下不少心。
刚需者在什么时候买房最合适？
对于现在极其需要房产的人可以现在选择购买房子。
房地产行业受到了不小的打击，很多房地产公司选择降价出售楼盘。对于极其需要房子的买家，可以选择现在购买。房价之前被炒的非常高，很多想要购买房子的人，在看到如此高昂的价格，犹豫不决。受到相关政策影响，楼市也进行了相应的调整。不少房子的价值也发生了暴跌。
1.房子不可能一直下跌，所以对于极其需要的人来说，可以立即购买。
房子是我们日常使用的物品，而不是炒作的工具。对于刚需者，应该在合适的时机购买。而现在的房价一直处于平衡状态。不会发生大幅度的上涨和下跌。所以现在购买是一个非常好的时机。针对这类现象，我们可以进行理性的分析。对于房子来说，一个普通人要工作几十年才能够购买到一套属于自己的房子，所以房子的价值是非常珍贵的。今年的房地产行业非常不景气，所以很多楼盘也都进行降价处理，对于刚需者来说是非常划算的。
2.房子不是炒作的工具，真正需要他的人不会在意他们的价格。
由于房价的暴跌，很多买家对此感到非常气愤。联合其他业主到售楼部进行抗议，这种现象其实是非常愚蠢的。市场有市场的规矩，如果将房子当做炒作的工具，那么就应该承受它带来的风险。对于刚需者，房价到达自己的目标值就是很好的购买时机，能够承受房子带来的负担，就可以选择购买。因为房子的价值不会发生大幅度的变化。
房子在未来肯定还会受到政策的影响，但是对于刚需者来说，立即购买房子无疑是最好的选择，而且早用早享受，拥有一套属于自己的房子是非常幸福的。
关于什么时候能买房子和什么时候能买房子最好的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。