本篇文章给大家谈谈买房100个建议，以及买房100个问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房应注意的十大问题
购买房子是需要花大价钱的，甚至是毕生积蓄，所以购买房子需要慎重。尤其是第一次买房，对各种情况都不熟悉。买房需要考虑哪些问题呢？房子产权？小区物业？水电费如何算？今日我们就来聊聊第一次买房需要注意哪些问题。
一、买房应注意哪些问题
1、理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
2、产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。
一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
3、小区物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。
4、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。
二、第一次买房需要注意哪些问题
1、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
2、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
3、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。
4、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
可见，买房需要理性，尤其是第一次买房，一定要考虑自己的资金问题，查看房子的五证、注意楼盘细节，此外不要随便相信收楼广告，一定要通过正确渠道去了解正确信息，这样房子情况才是最真实的。
看房买房时应该注意什么？
买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证
流程一：前期准备（心理和资金）
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一、买房心理准备
１、对楼盘价格作好心理准备
目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。
２、对购房区域作好心理准备
通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
３、对自己的偿贷能力做好心理准备
如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。
二、买房资金准备
买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。
如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：
（１）一次性付款或贷款
如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
（２）每月固定数额的贷款本金
很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
（３）各种税费
按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
（４）维修基金
2008年11月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。
（５）物业管理费
不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。
（６）初装费
入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
（７）面积补差费
收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）
（８）其他杂费
除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。 流程二：了解基本的房产常识
在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
房屋结构主要分为以下门类：
１、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
２、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：
1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。
2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 流程四、实地考察
考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：
1、查视五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。
五证：
(1)国有土地使用证：
(2)建设工程规划许可证：
(3)建筑工程用地规划许可证：
(4)建设工程施工许可证：
(5)商品房预售许可证：
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
二书：
（1）企业法人营业执照
（2）房地产开发企业资质证书
2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性
五。怎样签订正式的购房合同
买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。
(1)仔细阅读合同内容
拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。
(2)认准签约主体——同当事人的约定
合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
(3) 合同第一条——项目建设依据
1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
（4）合同第二条——商品房销售依据
如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。
（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况
购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。
（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况
要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
（7）、合同第五条——计价方式及价款
明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
（8）、合同第六条——付款方式及期限
此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。
此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。
（9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任
本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。
（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理
面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
（11）、合同第九条——交房期限及条件
首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。
同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。
（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任
在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。
（13）、合同第十一条——交接
现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。
（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：
1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里
购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。
2）否定格式合同法律效力的约定
开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定"双方理解一致，不产生格式合同的法律后果"等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。
3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法
1）一次性付款 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，而且能得到不少优惠。
2） 按揭
按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚。
3） 申请人需要提供的材料
(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。
(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。
(6)银行方面规定的相关证明。
4）.商业性住房贷款的流程
(1)咨询办理贷款的相关知识。
(2)提出购房贷款申请。
(3)提供贷款所需的相应资料。
(4)银行审核批准。
(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。
(6)到公证处办理公证手续。
(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。
(8)办理房屋产权抵押登记。
(9)向银行提供抵押证明。
(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。
(11)借款人开始按月还款。 流程七、保险和公正
1）保险
房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解，特作如下简要说明：
1、房屋保险
2、房地产财产保险
3、房地产责任保险
4、房地产人身保险
5、个人住房按揭保险
2）公证
房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：
1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；
2、 涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；
3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；
4、 涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；
5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；
6、 涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。
当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。
3）公证在房地产交易有哪些作用
消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。 流程八、验房和收房程序
房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题？有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。
一、验房顺序
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、验房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。
收房
验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：
(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。
那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅使用说明书》：
此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：
①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；
②房屋的结构类型；
③装修、装饰的注意事项；
④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；
⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；
⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；
⑦室内的配电负荷；
⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；
⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。
《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，
开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
②屋面、外墙面的防水为3年；
③厨房和卫生间的防水为1年；
④地下室及管道渗漏为1年；
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
(2)仔细检查自己所购买的楼房
(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符
(4)检查水电煤气是否能正常使用
(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符
(6)检查房屋面积与合同登记是否相符
(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定
(8)正式签署房屋交接书
流程九、办证
房产证办理的流程和费用：
两种方法：
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
办理流程(一)
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
第三步：按照约定时间领取房产证
办理流程(二)
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
第四步：按照约定时间领取房产证
二、自己办理
适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
办理流程
第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
第三步：拿测绘图(表)
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
第八步：办理抵押登记
第九步：将房产证交给银行抵押
疫情过后 买房的100条建议！看完好想换房
(作者： 小青Soul买房100个建议，本文转载自微信公众号“ 杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)
“没有不可逾越买房100个建议的冬天, 大地终将迎来阳光。”这大概是今年说得最多的一句话买房100个建议了。
疫情终究会过去，但无论如何，这个冬天带给我们的记忆却是长久且深远的。我们不会忘记，这场战役里那些柔软却又坚毅的温情；更不会忘记，疫情之下各行各业所面临的战战兢兢和刻骨铭心。
难得慢下来的日子，每个人都在思考和找寻曾经的初心。之于每个普通人，疫情更是重塑了我们对美好生活的理解和认识。
春意萌发，潜藏生机。结合大数据，我们特别为你整理了《The Future 100：好房子的100个定义》，一起来聊聊疫情后的选房逻辑。
《The Future 100：好房子的100个定义》
城市City
1大城市今后依旧会是更多人的Plan A，毕竟这是经济社会规律和城镇化的必然选择.
2.疫情之后，医疗水平将作为城市选择的标准，当然这只是之一。
3看看武汉，再对比杭州，你就该明白：城市的核心竞争力，更在于政府高效的治理能力。
4.给自己选择一个好城市，也是给人生一个更好的托付。
配套Facilities
5.论一家强大的 三甲医院 带给人的安全感。
6.当然，家与医院的距离，必须要是“刚刚好”。
7.还有什么，比拥有一套 “盒区房” ，或者家门口就是永辉来得幸福吗？
8.如果有，一定是五花八门的 “业商” 。
这个词很新鲜，但打开你的微信，类似“XX小区蔬菜团购”、“XX路甜品直送”的群，你一定会有一个。（如果你没有，你可能被邻居抛弃了）
9.如果注定偏远，选一个 有底商 的小区吧，“孤岛”社区真的太寂寞了。
开发商developer
10.选开发商，和选城市异曲同工。 大牌开发商 能给予你的，远不止是安全感。
11.还可以是，昔日的 初心 。
难得慢下来的时光，不少开发商放慢了脚步，开始思考房子的意义。虽然买房是交易，但比起粗暴的打折，这更难能可贵。
12.具体的初心，可指 品质、情怀、社区运营 等一切与房价无关但又很重要的因素。
13.能听到远方声音的开发商，如今早就不止于 开发商 。
物业服务Property Services
14. 有物业 很重要。（这好像是废话）
15. 好物业 更重要。（这好像也是废话）
16. 社区安防、日常保洁 依旧是疫情之后最被业主关注的点。
17.但，这不代表 社区文化、暖心服务、业主交流 就不再重要。
18.每幢都该有 专属的管家 ，提供7*24小时专属服务。
19.你的一切，都被悉心照料。如果真的可以，物业费高点是不是也心甘情愿？
20.但以上，也仅仅只是普通物业。
21.“别人家”的物业，应是全能的。
团蔬菜、做代购、存快递、送外卖，甚至可设立宠物托管、植物照料，一切 精细化服务 需要提上日程。
22.甚至， 社区医疗配套 也需纳入考虑，当然这并不是一件容易的事。
23.黑科技，能有效提升物业工作效率，比如APP智能化管理， 远程智能巡检、无感便捷通行 等。
24.一方面解放双手、释放人力，一方面可结合“人脸识别”提高 社区安全系数 ，双赢。
25.如果指望不了物业，那就成立一个 业委会 吧。
26.你的 邻居 ，直接影响着你的生活质量和幸福指数。
产品product
27.疫情改变了大家对住宅类型的偏好，拥有一套洋房、排屋或别墅等 低密度产品 的心再次蠢蠢欲动。
28.如果条件不允许，选一个密度、楼间距相对合理的高层。
29.不到迫不得已， 老小区、安置房、保障房 就不要考虑了。
30.相比单一的社区形态， 多元化社区 显然会更受欢迎。比如，一个兼具地铁出行、文体教育、医疗养老、商业娱乐的TOD小区。
31.第二居所的购买意愿提升。
32. 海景房、度假房、养老房、小镇项目 ，哪个才是你的菜？
园区Garden
33.信息化、数字化、智能化的 无人化管理 会是趋势。
34.一些医疗防护、智慧健康等 康养园区会更加火热。
35. 车库直达入户 ，一步到位。
36.增加 无感便捷通行很有必要，如入户人脸识别、自动感应门、归家无触碰等。
37.大尺度的园区入户，并预留快递、外卖等 无接触空间。
38.有一梯一户，就不选择一梯两户，更别选择两梯四户。（当然，这算不上选择题）
39. 电梯自动梯控，无需按键可直达家门口。
40.小区有 公园，关键时刻不仅可以赏景，还可以“续命”。
41.全民健身将是趋势， 夜光跑道、运动中心、健身器械备齐了吗？
42.无处安放的熊孩子？ 童玩中心、游乐广场是最佳的哄娃神器。
43.不过，也有许多“铲屎官”表示， 萌宠乐园才是刚需，必须重视起来。
44.有 专属图书馆就更好了，尤其对于家里没有足够书房的业主。
户型Apartment layout
45.在买得起、踮踮脚的范围内，尽量选择 大户型 。
46.条件允许， 多层设计 ，与父母独立居住，可免去不少麻烦事儿。
47.当然，家里有孩子的就算了，安全最重要。
48. 南北通透 、采光好，透气佳，视野极。
49. 动静分离 。毕竟，工作的时候，没人想看见孩子。
50.满足以上，我们再来慢慢说。
玄关 ，作为回家的第一道景，一定要有，且一定要大。
51.强大的 玄关收纳系统，可以容纳鞋凳、衣柜、鞋柜、镜子等多元化功能。
52.如果可以，布局一个 宝宝专属收纳空间，婴儿车、自行车、滑板鞋就别一股脑丢家门口了。
53.此外，雨伞挂钩、钥匙架、 快递收发空间等私人定制化功能，也是加分项。
54. 鞋柜分区，能让各类鞋子整齐摆放，毕竟这年头“鞋控”太多了。
55. 客厅，同样要大。
56. 互动型复合客厅成趋势。
57.客厅，不仅要有会客功能，最好还需 拓展运动空间、娱乐空间，这样可以有效避免家庭成员大眼瞪小眼，互相看不顺眼的尴尬，不信你试试？
58.客厅的 储物空间也同样重要。
59.客厅朝南，且直通阳台，或者带有飘窗， 采光通风 两不误。
60. 餐厅，大小不是绝对问题。
61.但最好设有 吧台，或者酒柜。
62.当然，喝酒才不是最重要的。重要的是，特殊时期这里能用来 储物、甚至办公，解决燃眉之急。
63. 厨房则一定要大，不然满腹厨艺无处施展。
64.考虑 中西厨分区 。
65.足够的 储物空间，能放下各类厨房电器，锅碗瓢盆，油盐酱醋，毕竟谁还没有一个大厨梦。
66.碗柜、消毒柜有点鸡肋，不如换成洗碗机、蒸烤箱更实在。
67.设立厨余垃圾配置。
68. 透风要好，不藏油烟。
69.卧室，至少要有一个 套房，如果可以越多越好。
70. 功能复合型卧室同样是趋势，可私密可休憩可办公可娱乐。
71. 衣帽间要足够大。
72. 衣柜可安装紫外线灯消毒杀菌。
73.朝南设计，有飘窗、落地窗可加分。
74. 儿童房，再要求空间就太苛刻了，
75.但我们可以要求 储物空间。儿子的小汽车、女儿的玩偶熊、必须要被安排的整整齐齐明明白白。
76.当然，等孩子大了，这里还要兼具小书房功能。
77.空间不大的卧室，最好能有一张带收纳的床。
78. 独立书房设计，如果可以一人一个都不过分。
想象一下，你在码字，家属在视频会议，孩子在钉钉上课，OMG，一个书房好像真的不够用。
79.卫生间，1个有点少， 2个是刚需，3个不嫌多。
80.如果只有一个， 干湿分离、洗漱淋浴分开很重要。否则，排队“打卡”可比早晚高峰拥挤得多。
81. 双人洗漱台，既节约时间又温情浪漫。
82.一面实现照明、收纳、镜子的柜子。
83.智能化马桶，不管是不是一体的，使用体验都很赞。
84.安装无触碰龙头，既免去交叉感染又可简约用水。
85. 消杀风暖一体机，确保卫生间区域的干净和无菌。
86.独立的 家政空间，能装下各种吸尘器、扫地机器人、扫帚簸箕等等。
87. 朝南阳台，越大越好。
88. 多功能复合阳台，兼具生活服务、书吧、健身等，即可洗衣晾晒，又可赏花观月。
89.如果有 院子或者露台，那就更好了。
90.哦对，记得给家里的萌宠留个奔跑的空间。
91.不管谁装修， 新风系统、地暖都很重要。
92.此外，还需考虑 净水系统。
93.以及一键智能报警系统。
94. 确保串联设备安全性 ，这么说可能有点生僻。
简单来说，就是确保卫生间排水、厨房排烟、中央空调、新风系统等设备串联的安全性。（这么说，好像也不简单）
95.不论何时， 足够的收纳和足够的插座 ，毕竟等到用时方恨少啊。
说在最后的话End
96.大家都是成年人，我当然知道以上，太受人民币限制。所以，如果不得已只能选择小户型，那么， 打破功能界限很重要。
97.将各个功能分区 多元融合，自行切换，才能自得其乐。
98. 多功能家具买起来，摆在那是柜子，倒下来就是张床，休闲还是办公，我的地带你做主。
99.其实，金窝银窝都不如自己的狗窝。
100.有你有爱，可能就是家最好的模样。
关于买房100个建议和买房100个问题的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。