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为什么在美国买房没有房产证
事实上，并不是每个国家买房都有房产证的，澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。
在国内，认定房子归属你名下，有房产证、不动产权证、购房合同来证明，那么在美国代替这些存在的就是地契。美国地契的信任度还是很高的，如果需要具体的证明只需登录当地政府网站即可下载打印房屋信息。
美国真实的地契，上门有房屋详细地址以及业主真实签名。同样，客户在签约过后前是看不到此张地契的，只有在过户后，才能看到。
美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题，包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。
所以在美国买了房子没有房产证也不必担心，地契就是房屋产权合法的证明，在美国的政府网站也可以随时查询，调取资料也省去了国内排队房产局、等待办事人员办理的种种繁琐程序。
美国有没有房产证？title，deed是怎么一回事
在美国买车后 , 买主一般会得到官方签发的 Title, 这就相当于一份所有权证。该所有权证(title) 将随车的转让、变卖、赠与等一同进行 , 伴随车 “ 终生 ”。
但在美国买房后 , 在所有交割文件中 , 却找不到 Title 文件。也就是说 , 没有一份文件来证明业主真正的 “ 拥有 ” 这个物业。这是为什么呢 ? 这与美国房地产市场长期的私有制度有关。
美国土地交易的历史远远早于现代规范交易制度的建立。要证明一块土地的所有权 , 需要证据而不是证明。理论上必须追溯该土地交易的所有历史记录 , 否者 , 在法律上就会有漏洞。比如有一块土地 , 当前的业主 (Owner-0) 要卖该土地给 Owner +1, 如果 owner+1 要取得土地的 Title ( 所有权证书 ), 理论上 ,Owner-0 应该出具文件 , 证明：
(1) 他是合法从 Owner-1处获得该土地的 ( 继承、被赠与、购买 )
(2) 还要证明他在持有过程中 , 没有欠税、没有抵押他人、没有转让或赠与他人、没有法律上的纠纷。
要证明 (1),Owner-0 必须出具Owner – 1 转交给他的证明 Owner -1 合法拥有和合法持有的所有文件。如果这块土地在过去 400 年中交易了 100 次 , 这些文件中 , 应该包括过去的所有 Owner :Owner—1,Owner- 2,Owner- 3 ...... 的交易的文件，这是做不到的。
当今的房地产交易时 , 律师要提请 title 服务公司做 title search, 查看该物业的交易记录。但是 , 往往只能回顾 50 年 ,更早的交易纪律多半没有官方保存。民间保存的纪律或许不全、不准确、不易获得。即便是官方的交易记录 , 也难以保证其准确性。因此 , 当一个物业被交易时 , 业主很难提供无可辩驳的证据来证明自己当今拥有的物业在该物业的历史上一直是合法拥有、合法交易的。
换句话说 , 当前的业主不能 100% 保证 , 当这个物业交割后 , 某天 , 有一个人向法院提起诉讼 , 用文件证明称他的爷爷在 50 年前将该物业的 20% 的权益赠与他的爸爸 , 而他爸爸的哥哥在未取得他爸爸同意下 , 将该物业转买给了以前倒数的第 3 个业主。而当前的业主又是无辜的。在这种情况下 , 怎样的制度安排才能保证交易双方的权益和信心呢 ?
购置美国房产，需要哪些条件？
想要购置美国的房产，那么就先需要拿到绿卡才可以买房子，想要获得绿卡的方式，也是有很多种的，其中最简单直接的就是投资。因为美国的生活水平非常好的原因，所以有很多人都想要在美国购买房产，并且获得美国的国籍。
美国人的生活质量是比较不错的，特别是在医疗方面和教育方面是非常突出的，所以才会有越来越多的选择在美国买房子定居。美国是一个移民国家，是非常欢迎外国人在美国当地买房子，或者是投资的，可以说在美国买房子的这方面是没有任何的限制的，任何外国人都可以在美国里面买房子，并且买房的数量还是没有限制的。
但是要想在美国买房子是要有条件的，那就是必须要有绿卡才可以，绿卡就代表了在美国是具有永久居住权的居民。想要获得绿卡的方式，也是有很多种的，最简单的一种就是只要符合条件的投资，那么就可以获得移民的资格。
就算是获得绿卡了，也不能意味着你就是美国的居民了，生活待遇等等各方面还是跟美国的居民有区别的。获得绿卡之后，必须要在美国居住满五年之后才可以获得归国的权利，这样才会给你美国的国籍，在这之后就可以享受到美国当地人的各种待遇了。
而且外国人在美国买房子的时候也是可以申请贷款的，但是条件对于这些外国人来说是比较严格一些的，一般美国当地人交房子的首付只需要20%左右，而外国人就需要缴纳40%到50%左右。而且贷款的利息也要比美国本地居民要高一些的，外国人想要获得贷款，那么还要经过银行的确认有没有能力还清这些金额。
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