今天给各位分享买房子有那些坑的知识，其中也会对买房中的坑进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
在购房的时候，作为购房人要小心哪些陷阱?
买房前我们可以接到各种房地产销售电话，准备买房的时候更是遇到各种销售手段介绍房子的时候，有时这些销售商会认为是万能的，孩子们会替你哄。很多父母看房子的时候可以带孩子，孩子又容易哭。这是售货员比父母更费心哄孩子。因为最终会让孩子开心，完成工作的成功率会高一些。小钟一朋友是某著名大型住宅企业的售货员，不久前聊天突然谈到了他们销售的问题，她乖乖地说。提到销售区的“欺诈”，谈房子的时候给购房者便宜一点，成功率会更高。
购买住房时，保单不要在销售处购买，自己外出购买保险公司有优惠，至少可以享受25%的折扣。面对目前的高房价，首付其实不用支付30%，但贷款找不到四大银行。银行每年都重点调查四大银行。所以他们很少违反规定，但小银行的要求并不这么严格。一定要浦发民生银行，这些银行可以贷款80%。一般来说，开盘不会有好房子，好房子基本上还剩下。开发商把稍微差一点的房子都卖了，就不用担心卖不了好房子了。之后，每月推几栋好房子，房子的单价就能更快地上涨。但是如果和开发者有关系，就能得到比较好的房子。
开发商说的赠送面积其实有猫腻。很多人会认为开发商发了一点面积，自己赚了，但实际情况可能和你想象的不一样。这个面积本来就是你的，或者你可能只有他的使用权，开发商可以收回，所以这种赠送面积还是不现实的。选择楼层时，不要认为买9 ~ 12楼的房子比较好。但事实上，这个想法是错误的。没有说是良才层，但这层噪音折射的影响比较大。
不要对小区的景观抱有太大的希望。这么多草和树在分房前一个月被买下并插入泥土中，但不能说能否生存。所以不要对小区景观抱有太大期望。自然景观都很独特。开发商一定不会卖地价。那个人工警官也一样，别想低价去买那种。不要认为砖的外墙是最好的。事实上，这种砖面防水对油漆的防漏效果不好。这种砖面的墙壁容易渗水。销售部不要每天看着挤满人的样子。但是除了开发人员不知道卖了什么样的房子，没有卖什么样的房子。所以在买房子之前，可以要求售货员一本名为销售控制的本子。这样才能准确地知道房子的情况。这可能是唯一准确记录房地产销售情况的东西。
虚假广告，我们买房前可以接到一些售货员的电话，宣传房地产市场的广告也很少收到，在传单页面上我们经常可以看到绿化、学校、公园等配套设施，但对于这些消息，我们要有一对“慧眼”，才能分辨事物的真实性，不要等到买房后发现现实应用大型建筑物的名字，给人一种与大型小区有什么联系的感觉，直到最后才发现这两个小区其实没有任何关系，自己买房子的时候被骗了。
以上是关于售楼姐姐无意中揭露的售楼市骗局，事先知道对自己无害！
新手买房注意哪些坑？
新手买房注意事项如下买房子有那些坑：
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于买房子有那些坑他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为买房子有那些坑了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为买房子有那些坑：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
买房时有哪些坑要避免？
买房要注意的东西真的很多，比如公摊面积、房屋地理位置、房屋首付和月供以及房屋户型和大小等。
1、房屋公摊面积
有的开发商为了包装，打出零公摊的口号，事实可能就是将公摊面积和赠送面积相抵扣。所以，购房之前，我们首先得了解公摊面积是怎么计算的。
在签订购房合同时，可以让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、房屋首付和月供
我们经常可以看到一些房地产的广告，上面写着很低的首付，告诉你只要多少钱就能够轻松拿下一套房，这无疑是在吸引大众的眼球。但是我们得清楚，实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。
把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的空间。
3、房屋地理位置
选房的时候，地理位置是我们要考虑的重要因素之一，交通是否便利，离地铁是不是近等，但是很多的开发商打广告的时候就说是地铁口，但实际离地铁口还有一定的距离，所以，我们不能只听开发商怎么讲，不然很容易踩坑。
因此在选房的时候，我们首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；最后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。
4、房屋户型和大小
我们买房时得看房屋的面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型时可能因为客户经理给你说，房间大一点住着也舒服，于是就放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。
其次是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的缺陷。比如有人想买教育地产，看了房屋周边学校之后，却忽视了影响房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。
买房对于每一个家庭来说都是大事，买房容易踩哪些坑？
社会发展这么快买房子有那些坑，无论是因为工作变动、孩子上学或其买房子有那些坑他什么原因买房子有那些坑，家家都有可能遇到买房这件事，在买房时，大家一定要注意选择好户型、周边环境与设施，还要注意房价问题。
户型一定要选好。买房这么重要买房子有那些坑的事，当然不能随便看看就决定，大家一定要多走多看。就算是租个好点的房子，很多人都要选上半个月，更不用说买房子了。户型的选择很重要。因为平常大家都是住在房子里，所以要选择适合自己生活的房间格局。大多数人都喜欢阳光，所以注意看卧室、客厅、阳台是否朝南，前后楼的间距与楼层高低是否影响阳光的照射。还要注意房间内部的空间设置是否合理，有些房屋卧室很大，卫生间与厨房却很小，如果是经常使用厨房的家庭，这种格局就不太合适。
周边的环境与设施也很重要，选择时要自己到周边看一看，或者查询一下未来的规划，不要只听销售人员的说法。销售人员自然是把环境与设施往好了说，一个长满杂草的小花园，也能说成饭后休闲的大广场，如果不亲自去查看，很容易被忽悠到选了不合适的房子。买房子前，要看看新房周围是否有菜场、超市、医院或卫生所等一系列基本的生活设施，如果家里有孩子，还要看看小区里是否有幼儿园，或者周围不远处是否有小学，甚至中学。一般人家不会频繁买房换房，所以要把眼光放长远，往后十几二十年的需求也要关注到。
买房最重要的就是房价了。不同小区的房价也各不相同，这与小区的地理位置、环境设施、物业的敬业程度等等都有关系。在了解实际情况之后，摒除销售者的美化之词，就可以在自己的购买能力范围内，选择适合自己心意的房子了。
买房有哪些常见的坑？如何规避这些坑？
在买房的过程中，购房人和开发商经常会因为各种各样的问题而发生一些不愉快的事情，在这些问题当中，有哪些常见的问题让购房人踩坑呢？
❶、逾期交房，一方面购房人的风险是害怕房子烂尾，另一方面是影响购房计划，本来想装修或者出租，但现在还没有交房，原计划被打乱。这时候你就要询问开发商到底是怎么回事。如果逾期交房时间太久，那开发商就应该支付违约金。
❷、质量问题。即使是接房的时候有三书一证一表，但你接房后使用的过程中，房子还是有可能因为这样那样的问题而影响你的装修、居住。这时候发现问题就应该抓紧时间要求开发商整改，商品房质量保证期只有5年，错过这保质期，出现的质量问题就是你业主自己解决买房子有那些坑了。
❸、面积差异。签订的《商品房买卖合同》上的面积叫预测面积，产权证上的面积叫实测面积，预测面积和实测面积存在误差是有可能的，最终是以产权证上面的面积为准。
一般误差在3%是在法律允许范围之内，误差超过3%业主可以要求退房买房子有那些坑；
如果实测面积少于预测面积，开发商要退还多收面积的房款；如果实测面积多余3%，3%以内不用补偿，超过3%，补偿面积减去3%后多余多少补偿多少。
❹、广告宣传不符。开发商为了达到更好的销售效果，广告宣传可能存在夸大、无中生有的地方，在购房人购房后，发现和宣传的广告大行径庭，于是，购房人和开发商就会因此意见相左。
解决的最好办法是把你关心的内容写在合同里，这样出现问题后你才有理有据地要求开发商兑现承诺。
❺、精装修问题。开发商一栋楼或者几栋楼同时装修，难免会有这样那样的失误，造成装修质量不如人意；也有可能在装修的时候所使用的材料品牌和样板间的不一样，也会和开发商产生不同意见。
遇到这种情况就要及时和开发商沟通解决问题。
❻、定金、首付款问题。有的时候在看房的过程中看的房子很是喜欢，但回到家细想，又有哪里不对；或者听同事、亲戚、朋友说房子有这样那样的问题，于是就会动摇你买房的计划，这就有退房的打算，或者其他原因退房，那么你缴纳的定金、首付款是不是能退呢？
还有一种情况是按揭不能通过，没有全款买房的资金，那你缴纳的定金、首付款就有退还的问题。这时候最好的解决办法是和开发商协商解决。
❼、其他问题。包括规划、设计不合理的问题，开发商交房后很长时间不能办理产权证的问题等。遇到这种问题，就要向房地产相关主管部门进行投诉。
你们买房还遇到哪些和开发商之间的问题，欢迎在下面留言。
新手买房很容易掉坑，作为过来人你买房时都遇到过哪些坑？
房子对于我们是非常的重要的，如果房子买不好就会让人非常的难过。我们辛苦在外面打工挣钱，都是为了买一套属于自己的房子，而我们国家房价都是很高的，买一套房子有可能需要几代人的积蓄。如果自己的房子买的不称心，就会觉得非常的气愤和无奈。其实在买房子的时候，很多人因为没有做够足够的功课，而导致自己买房子掉进坑。
我们买房子的时候一定首先要看看开发商的五证是不是齐全的，只有五证齐全的房子才会受到我们法律的保护。而有的开发商会在5证没有齐全的情况下，就会预售他的房子，这样是很不合法的。我们也要观察一下开发商的资产情况，有的开发商他没有太多的钱，只会在前期通过预售的方式而得到房款。用所预售的房款盖楼房，自己没有太多的资金。这样是有很大的风险的，如果开发商的资金链断裂，我们就会收不到自己的房子。
我们在买楼房的时候，也需要去到现场看一下楼房的采光。很多售楼人员都不会带我们去现场，只是让我们看沙盘，那样是看不出效果的。我们最好是在晴天的时候，去楼房里看一下自己的房间有没有阳光。如果自己楼层太矮而前面有遮挡物的话，这样的楼层建议大家还是不要买，如果我们住的房子里见不到阳光，那会使我们的心情也觉得很阴暗。
现在买楼房还是建议人们买楼层高一点的，因为在底层的话它的采光会不怎么好，而且容易潮湿。在高楼层的话不仅视野开阔，空气也会非常的新鲜，不会有那么多的灰尘。我们在买房的时候不要太着急，多看几家，多多多做对比，就能选到自己称心如意的房子。毕竟买房子是一件很重大的事，买不好会让自己觉得很郁闷。
买房子有那些坑的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房中的坑、买房子有那些坑的信息别忘了在本站进行查找喔。