今天给各位分享免中介费买房的知识，其中也会对免中介费买房合法吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买二手房怎样才能少掏中介费？
由于房产中介手中房源较多，且比较专业，所以，越来越多的购房者都纷纷选择找中介买二手房了。不过，虽然找中介买房比较省事，但购房者却要交中介费，有时房产中介还会额外加收中介费，这显然是比较令人十分难受的。
那么问题来了，找中介买二手房怎么才能少掏中介费呢免中介费买房？对此，小编要说的是，那就赶紧放以下这5个大招吧免中介费买房！
1.看房后跳单
在通过品牌房产中介公司看房或者见过房主后，购房者也就有了选择权，就比如越过房产中介，直接联系房主进行交易。
但在大多数情况下，在购房者没交钱前，房产中介是不会让你见到房主的，此时你可以留纸条、找物业、问邻居等方式获取房主的联系方式，只要你能联系上房主，那基本就成功了一大半！
2.假装全款买房
对于房产中介来说，贷款买房与全款买房可是不一样的。其中，全款买房不仅可以享受到低房价，还能够降低中介费。
因此，在买二手房时，购房者不妨先假装全款买房，以此来谈谈中介费的最 低 价。就算你以后变为贷款买房，相信也可以付出更低的中介费。
3.约定收费标准
虽然国家明令禁止房产中介违规收取中介费，但仍有不少黑心中介在变相地多收取中介费，就比如看房费、茶水费 、陪同费。
一旦你遇到了各种花样的收费标准，那么你可就要多花冤枉钱了！所以，大家在签订中介服务合同时，一定要注意约定收费标准。
4.对比多家中介
同一套房源，不同的房产中介往往收取不一样的中介费。有鉴于此，我们要做的事情就是多找几家房产中介，并从中选取中介费相对较低的一家中介来买房，这样也就等于变相降低中介费了。
不过，前提是该房产中介必须靠谱，否则你还是多掏点中介费吧！
5.“牺牲”中介经纪人
在没有办法逃单时，我们只能通过“牺牲”中介经纪人来减少中介费了。要知道中介经纪人可是十分希望你能够成交的，为此免中介费买房他们甘愿作出一定的让步，就比如公司规定的2.7%，免中介费买房他为你争取到了2.6%，就算自己少拿点提成，但一旦成交了，中介经纪人还是可以赚到不少钱。
如果房产中介服务比较专业，也不坑骗购房者，那么大家交点中介费也是很情愿的。
但在现实生活中，房产中介不仅违规多收取中介费，还服务不到位，这简直太让购房者气愤了。所以，小编提醒大家，找中介买二手房想少掏中介费？那就赶紧放以上这5个大招吧。
无中介买房的方法是什么 跳过中介买房有风险吗
房产中介遍布全国各地，我们也知道，如果通过中介买房或者租房，都要付出一笔中介费，这时候不禁有人会想，自己在网上搜索房源选择购买，或者从中介公司那里得知房源信息后私下和卖方进行交易，这种 无中介买房 ，是不是可以省下中介费呢？
一、无中介买房的方法是什么
1、首先，您需要在网上或中介的门店看房，挑出您觉得合适、满意的房子。
2、让另一个人(您的家人或者朋友)约上中介，一起去实地看房，这时候会遇到两种情况，一种是房东还住在这房子里，这时只要让您朋友记住门牌号就可以了，您第二天直接找去和房东洽谈。还有一种，房东没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候您的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。
3、看房后，中介会要您签一个看房书，这时候就压=要注意了，签看房书没关系，千万不要签了房屋买卖合同。
4、幸运地拿到了房东电话，就可以去银行开个托管帐号，确保您的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。
5、去办理过户的所在地的建委门口找个的中介，也需要花一千 左右 ，就可以让这个中介做个网签（建委规定过户要先做个网签），随后就可以资助办理房屋过户了。
6、省下的几万中介费，还是在自己的腰包里，可以随意支配了。
二、跳过中介买房有风险吗
1、卖方的产权真实状况的风险
买卖双方在达成初步意向后，买方一定要去房地产管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。
2、房屋的现状真实情况的风险
房屋的现状都要自己确认，像有无漏水、渗水等问题，周边环境的情况，交通的状况等等，以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。
3、签订买卖合同陷阱的风险
付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，没有经验的购房者很容易忽视，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。
4、约定各种证照的过户事宜办理的风险
在合同中约定的证照包括水、电、煤气、物管登记是户口迁移的过户时间，在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。
结语： 无中介买房 这一方法肯定是能吸引房友的目光，但还是要提醒各位房友，一定要知道跳过中介买房有哪些风险，且避免其中风险的发生，如果一不小心上当受骗，损失就会更严重，如果不是经济困难，通过中介买房还是比较可靠的。
买房子要房产中介费吗
使用中介买房要中介费，反之则不要中介费。使用中介较多的一般是二手房交易，购房者也可以不通过中介进行房产购买并办理相关手续，但由于房产需要办理过户和按揭，后续手续比较复杂，交易双方必须有足够的精力和时间。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
福建一男子绕过中介直接买房，中介索赔被拒，自行交易难道违法？
中介是一种古老的职业，在古代被称为“亚星”，它也是受法律保护的合法职业。通常情况下，人们找到中介后，他们将委托他们代表他们处理所有交易。那么，在交易过程中，买卖双方可以跨中介机构达成私下交易吗？ 这符合法律要求吗？
黄先生居住在福建省安溪县的一个小镇，由于生活需要，他打算在该县购买房地产，但无法找到合适的房屋，因此他在安溪县找到了一家中介公司，专门从事房地产开发，帮助并签署了书面委托协议，这确实是专业的事情，需要专业人士去做。
中介公司很快就为黄先生找到了一套符合他要求的房地产，黄先生非常高兴，急于交易，但为了保险起见，中介公司再次与黄先生签署了《房地产买卖协议》，规定黄先生是否达成购房协议，与所有者达成协议后，他应与中介机构联系，该公司支付费用，黄先生因自身原因不予购买，交易失败的，应当向中介公司支付违约金5000元，这样的协议也符合中介行业的特点，毕竟，有必要付出人力和物力，以使人们与辛勤工作相称。
如果客户和卖方在以后不接受该帐户，则实际上没有办法提出上诉，为了尽快购买新房，黄先生还高兴地与中介公司签署了协议，随后，中介公司组织黄先生进行了现场检查，并通过录像等方式与房主会面， 尽管黄先生对这所房子很满意，但他内心深处只有一小部分，他认为，这个房主和他本人都是本地人，您可以在购买房屋时进行面对面的交流，也许您还有少量钱，为什么需要中介人赚更多的钱并支付中介费？
有了这样的想法，黄先生想超越中介机构进行私下交易，黄先生首先通过朋友询问了房主的联系信息，然后与房主会面，并当场商议了价格，然后成功购买了该物业，但是中介并不了解黄先生的黑匣子运作，他仍在准备各种材料，准备与房主见面以签订购房合同。
当中介再次与房主联系时，他得知黄先生已经购买了房屋，这里发生了什么？ 黄先生的举止不仅使中介人觉得自己在渡河，拆桥，而且不真实，而且最重要的是，这给中介公司带来了损失，中介公司立即找到黄先生，并要求他支付中介服务费。
但是，黄先生认为，中介公司在自己与房主之间的交易中没有支付任何劳力，因此他不应该支付中介费。 面对黄先生的拒绝，中介公司将他告上法庭，要求黄先生支付中介服务费和违约金。
实际上，这种“跳票”行为在现实中非常普遍，尤其是在房地产交易中，因为中介的佣金率相对较高，为了避免中介费，许多购房者与房主进行私人交易，此行为称为“跳过订单”，大多数人认为这很普遍，不应非法，真的是这样吗？
实际上，这是对“跳跃令”的非法行为的误解，尽管不排除中介行业出现虚高费用的可能性，但中介行为是受法律保护的销售行为，也是社会信用体系的重要组成部分，最重要的是，中介机构在整理信息的初步过程中花费了知识储备，精力和人力。
这种“跳跃”不仅是不真实的，而且是违法的。 我国的《民法典》也对“跳跃令”的行为有明确的规定，而且非常具体。“客户收到中介机构的服务后，应利用中介机构提供的交易机会或媒体服务，绕过中介机构直接签订合同。向中介机构付款。” 这也是对“跳跃命令”的机会主义和不诚实行为的负面评价。
在这种情况下，黄先生绕开了中介与房主的私人联系，最终成功购买了房屋，但与中介公司签署的协议对双方均具有法律约束力。根据民法典，黄先生的不合理的“跳票”构成了违反合同，黄先生应向中介人支付报酬，并且中介公司要求的违约金也将得到法律的支持。
根据安溪县法院发布的消息，该法院几天前就此案举行了听证会。黄先生意识到自己确实有错误，于是在听证会前提出了调解请求。在获得中介公司的同意后，安溪法院组织了两方进行调解。 全面使用《民法典》后，双方达成了调解协议，黄先生一次性付给中介公司13,000元。
没有信仰，人民就不会站起来；没有信仰，工业就不会繁荣；没有信仰，国家就会衰败，“跳票”的行为似乎无关紧要，但会损害社会信用体系和中介人的利益，它不符合主流的社会价值观，也被道德所鄙视，甚至被法律所无法容忍，幸运的是，黄先生及时意识到了自己的错误，并通过谈判免除了违约金的支付，否则他确实会蒙受损失。
这6种方法买房 不用给中介费 不过……
“不就是带免中介费买房我看了几次房子免中介费买房，凭什么要我给几万块钱的中介费免中介费买房？”
今天小编用10年房产销售经验，为大家介绍6种买房不用给中介费的方法。
第一种
街头广告法
技术要点：找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源
沟通对象：留广告的人
参考话术：
“您好，您房子要卖是吗？能看看吗？”
“什么时候方便看房？”
“价格可以便宜一点吗？”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★★
风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全
第二种
敲门法
技术要点：趁机溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。
沟通对象：住户
参考话术：
“您好，请问您家的房子准备卖吗？”
“我是买房住的，小孩要读这边学校。”
“贵了点吧，直接点说吧您便宜十万，我就买了”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定
第三种
偷递名片法
技术要点：看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交。
沟通对象：业主
参考话术：
“嘘！上面有我的联系方式，晚点打给我”
“这是我的名片，晚点联系”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：被中介当场抓住尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第四种
私下折返法
技术要点：看完房后，找个由头甩开中介，私下折返找到业主成交。
沟通对象：业主
参考话术：
“我们私下成交吧，价格就按你说的，我这边还可以少几万中介费”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：事后中介发现买家私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第五种
直接跳单法
技术要点：看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
沟通对象：中介
参考话术：
“四季新城5栋XX，这个房源你们店有吗？”
“你们帮我去谈一下，哪家中介谈得低，我就找谁成交！”
中介费：100%不用出
风险系数：★★★★
风险：业主被多名中介骚扰，坐地起价；即便成交了，带你看房的中介也可向法院起诉跳单，法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。
以上五种买房不用出中介费的方法
简单，易懂，方便，快捷
花满楼再帮大家总结一下，买房不用出中介费的共同特点就是：风险极大！
对的，再次强调，风险极大
粗俗点说，天下没有免费的午餐；
时髦点解释就是：风险定价！
那世界上到底有没有一种方法
让买房风险小
还不用出中介费呢？
还真的有一种
花满楼今天也是第一次分享
.这个世界上有一个地方，在那里你无所不能
上天入地、飞檐走壁、赴汤蹈火……
你要你乐意，没有什么不可能！
想必你已猜到我说的是哪里。
没错，就是
在梦里！
买房是人一生当中的大事！如果不愿意付中介费，可以自己去找房子不必通过中介；既然选择了中介，为什么不尊重人家的服务呢？就像打官司为了节省费用，可以不用请律师，可既然请了律师却拒绝付费，这道理说得通吗？
人和人之间最宝贵的是信任，
过了河就拆桥，
拷问着每个人的良心！
标签：中介费
（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房可以不要中介吗？
可以。
用户不通过中介买房时一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是还需了解是什么关系，是否有委托书，公证书。最后还需了解清楚物业费，供暖费是否有遗留问题。
扩展资料：
注意事项：
买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合的户型。
房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为，国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。
参考资料来源：百度百科-买房
参考资料来源：人民网-购房提醒：买房找正规中介 莫忘备案
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