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以租代购的利弊和适合人群？
就拿房子来说吧以租代购怎么买房，以租代购以租代购怎么买房的好处是不用一次性拿出这么多钱来购房。减缓了经济压力。缺点是房价年年涨以租代购怎么买房，以后更加难买房了。以租代购适合在大城市工作然后回乡置业的这种人。
以租代售的房子合法吗
法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但中国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，相关法律明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为，若是违反了国家的限购政策，就可以说其违法了。
法律分析
目前，许多地方出台了限购政策，很多人失去了购房资格。为规避限购政策，有些开发商运用“以租代售”的方式销售房屋，实际上是一种违法行为。虽然中国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定，但从政策和相关法律来看，个人若想采取“以租代售”的方式购买房屋，需注意以下几点：一，弄清房屋的性质，确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产;二，拟定好“以租代购”合同，看清楚合同条款，约定好违约事项。三，明确过户时间，我国房屋的所有权是采取登记转移的方式，一旦满足过户条件，及时对房屋进行过户。若房屋的所有权是属于你的，你以“以租代售”的形式和别人签订了合同，只要你们是自愿且没有违反相关法律，没有其他导致合同无效的因素存在，那么这份合同就是有效的，合同双方都应当按照合同约定来进行，到了约定的时间，就应该办理过户手续，若一方拒绝履行合同，则将承担约定的违约后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
以租代购是什么意思
所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，
而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权;
如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
拓展资料：
以租代售有以下三个优点：
一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买;反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。
二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。
三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。
以租代售的三大风险
风险一：由于现在房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的"五年限制"之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金，也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果，甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长，风险就越高。
风险二：如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。
风险三：站在买房者的角度看，其实和卖房者签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。
以租代购怎么买的，有什么好处
在他们那买车有几个好处以租代购怎么买房：
1.就是以租代购就是跟分期付款模式差不多以租代购怎么买房的。
2.门槛低、手续简单、低首付、低月供。
3.没有4s店的中间差价和各种乱收费。
4.服务比较好，购车过程中全程有工作人员陪同。
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以租代购需要什么条件
以租代购所需要资料和条件：
1、自然人(本人身份证、驾驶证、18-60周岁)。
2、收入稳定有一定的还款能力。
3、企业用户(营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证、资产证明等)。
以租代购过户操作
1、按月支付租金，合同期满，支付最后一个月的租金后，即可办理过户手续 。
“要买车就去正规汽车4S店，不要委托任何中介办理购车事宜。”
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以租代购需要什么条件
拓展资料
以租代购，顾名思义，就是以租赁的方式代替购买的一种业务形式。以租代购是以租赁为方式，实现金融目的的一种业务形式。
汽车以租代购是汽车消费金融中以物品交易为形式的一种业务形式。它是以客户长租车辆及二手车车辆处置为一体的打包业务为手段，从而实现客户分期买车目的的一种汽车消费形式。车辆以长租的方式，按月逐月支付租金，待租期年限到期后，将车辆所有权过户给客户。
在房地产领域，开发商将闲置待售的商品房出租给租户，并签订购租合同。租户可在一定期限内购买此房，并以租金抵消部分房款。这种方式适合开始资金不够、以后收入增加有能力购买的家庭。
在汽车行业这一领域，有企业也推出了"以租代购"这一新的经营模式。汽车以租代购包含汽车融资租赁直租业务、汽车租赁+买卖、租购一体化、汽车订阅服务等业务形式。
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