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“无房无贷"老年人的优惠买房政策来了，北京设试点，给予首付比例及利率优惠
为了解决中心城区老年家庭住房困难问题，北京提出了给予试点项目、贷款优惠利率等具体举措。
2022年8月4日，北京住建委官方公众号“安居北京”发布消息称，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。主要针对人群为名下无住房且无在途贷款的中心城区老年家庭（60周岁及以上）。
“考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。”北京住建委表示。
具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
同时，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
北京住建委表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。“下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。”
针对于上述政策，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，政策明确中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买试点项目时，将户口迁至试点项目所在地的，给予系列支持政策，有利于促进住房资源的优化配置和合理流动。
“出于多数老年人由于年龄原因贷款年限受限的角度，明确允许子女接力贷，在一定程度上减轻了试点项目交易的难度，助力老年群体住房改善的落地之举更加迅速、有效。”关荣雪说。
同时，市场亦有声音认为，该政策或许会对当前楼市环境产生影响。
但 IPG中国首席经济学家柏文喜表示，从目前政策面的解释来看，该政策是为了改善老年人的居住条件，并不是为了促进楼市回暖和刺激楼市。
58安居客房产研究院分院院长张波也向时代周报记者表示，从北京试点的全龄友好住宅的项目来看，针对的对象十分清晰就是老年人，同时为了规避风险，对于老年人买房也有相应的要求，即“无房且无在途贷款”，也就是说，这个政策由于有明确的人群定位，对于实际市场交易量的影响十分有限，因此并不会对当下市场形成过多影响。
“这3个项目在2022年4月就已经明确了特殊政策，共计3000套左右的房源，占2022年全年供应大约只有5%。也就是说，除非大范围扩大试点，否则对于市场基本没有影响。”中原地产首席分析师张大伟分析称，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小，只有少数人符合。整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。
75岁以上老人买房须要什么条件？
75岁以上的老人买房,一般来说没有什么其他的条件,只是因为在75岁这个年龄,银行是不给贷款的,所以对75岁以上的老人来说,买房必须要全款了。
80岁以上老人买房有规定吗？
80岁老人如果还想买房老人全款买房政策的话，唯一规定是必须全款，不能贷款的老人全款买房政策了，因为已经超过老人全款买房政策了可以办理贷款的年限，银行不会给你贷款买房的了。
70岁以上老人买房有什么规定
根据《个人住房贷款管理办法》第五条第二项的规定，向银行申请房贷时，借款人应具有一定的还款能力，也即有工资收入和银行流水。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。因此，七十岁以上老人买房时不能贷款。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份;（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;（3）具有购买住房的合同或协议;（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;（6）贷款人规定的其他条件。
老人有大良居住证没社保能全款购房吗?
其实你要说这个社保，它肯定与当地的房屋限购政策有一定关系，而你全款买房与否跟相关的政策就没有任何纠葛了。如果是从政策的角度上去考虑这个问题，大多数外地人在城市里面买房都必须要去准备社保这个证明，甚至有的地方必须要满足几年的连续社保才行。但是对于这样的人，只需要有社保证明即可，并不要求你有全款，你以贷款的形式购房也没问题。
但如果是贷款的话，就不能以老人的名义去买房了，国家这边有规定，男女还完贷款的年龄必须不能超过55岁、60岁，全款购房没有限制，另外大良这边没有强制必须要交满多少年社保才能购房的政策，这边是可以全款购买的。
老年人全款买房有规定吗
全款买房需要带以下材料：1.如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方老人全款买房政策的结婚证、身份证、户口本。2.如果是单身老人全款买房政策的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。如果是一次性付款，比较简单。中介公司一般会为打理好这些事情。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
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