本篇文章给大家谈谈房产高手谈买房，以及房产专家谈房产对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房菜鸟必看！这才是高手需要问的10个问题
对于普通购房者来说，买房是一件大事，甚至要倾尽一个家庭的所有积蓄。
很多购房者第一次买房，根本不知道该问哪些问题，而置业顾问也是按照套路介绍楼盘和户型信息，很多重要的问题却简单带过。今天，小编就整理了买房高手需要问的10个问题，希望能给大家一些帮助。
一、菜鸟问面积 高手问公摊
菜鸟
这个房子的面积是多大？搞不清楚自己问的是建筑面积还是套内建筑面积？更有些菜鸟直接被置业顾问的赠送面积所吸引。
高手
买房时会弄清楚置业顾问所说的面积是指建筑面积还是套内建筑面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积，公摊越大的房子得房率越低。所以他们更关心这个房子的公摊面积多大。
二、菜鸟问绿化率 高手看绿地率
菜鸟
你这个房子小区绿化率是多少？要知道置业顾问说的绿化率是指绿化覆盖率，就是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
高手
更关注绿地率，包括公共绿地和宅旁绿地。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。有严格的计算要求，不应该低于30%的标准。
三、菜鸟问价格 高手问差价
菜鸟
这个户型总价多少钱？这样问你能获取的有价值的信息并不是特别多。你只能知道这个户型总价多少，置业顾问是不会主动告诉你每个楼层的差价以及区别在哪。
高手
买房时会明确表达自己想住在哪层？并且叫置业顾问计算不同楼层需要付的价钱，然后趁机仔细看置业顾问手上的价格表并进行询
四、菜鸟问使用年限 高手问拿地时间
菜鸟
你这个房子产权多少年？这里置业顾问会和你玩个文字陷阱，他们会告诉普通住宅70年还是商住公寓40年或50年。可是实际的土地使用年限是从拿地开始计算的，具体有多少年他们可不会直接告诉你。
高手
一般会问的深入一点：如“你们这个项目是什么时候拿地的?”如果一个项目无论是户型、价格、配套还是周边环境你都很满意，经过询问发现拿地时间已经过去了20年。虽然是普通住宅，但是你实际拥有的土地使用年限只剩下了50年，这样的房子更要慎重。
五、菜鸟问规划配套 高手会私下考察
菜鸟
你这个房子配套怎么样？无论是菜鸟还是高手都会问置业顾问，然而菜鸟会选择相信置业顾问大肆吹嘘的远景。置业顾问会说这里未来会建设什么什么，我们预计投资多少多少？要知道这些未来可能有的规划并不一定会写进购房合同及补充协议里，能否实现是个未知数。
高手
会更聪明一些，不会局限在置业顾问的“浅谈辙止”。会私下进行考察，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。对于一些现有配套也十分注意，如果置业顾问说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定会去实地走走，看是不是真的很近，会经过哪些公交。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
六、菜鸟问物业费 高手问物业归属
菜鸟
这个房子物业费是多少？置业顾问会告诉你目前物业多少元每平米。如果你不深问，有些问题置业顾问绝对不会告诉你。比如置业顾问说的物业管理费是暂定价格还是永久的。
高手
除了会了解物业管理费外，更加在意物业公司是属于开发商自带的还是外聘的。这点非常重要，一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
七、菜鸟只问户型 高手看总平面图
菜鸟
你这个房子的户型怎么样？其实户型图对于购房者来说是很重要，但是千万别让置业顾问拿着户型图告诉你采光有多好，楼间距多合理。因为单从一张户型图真的判断不了。
高手
除了看户型图外还需要拿起总平面图看看，看窗户是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此会看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
八、菜鸟看沙盘图 高手看规划图
菜鸟
这个沙盘图就是以后的实景么？看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，要知道虽然沙盘图是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。
高手
要看就看设计规划图。想知道具体的规划，一定要看在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
九、菜鸟多看楼盘 高手挑起战争
菜鸟
知道“货比三家”多看看几个楼盘，然而去的楼盘多了，你可以感受到的就是无比热情的置业顾问及各种放大项目优点的宣传推销。对你的选择没有什么实际的帮助。
高手
知道怎么样不动声色的挑起“战争”，获取更多的内情。比如你咨询的某楼盘物业费只需要2元/㎡·月，另一家你打听到的是1元/㎡·月。这家置业顾问可能会爆料：“我朋友跟我说，那边物业服务完全跟不上来，地上乱停车，绿化没有做维护，很多人投诉，自然便宜”。对于爆料的内容一定要去核实，只有这样多对比多核实，你才能掌握到更全面、更综合的信息，为挑选舒心的房源做好准备。
十、菜鸟看样板间 高手看毛坯房
菜鸟
能去看下样板间么？各个方面了解差不多了，置业顾问会带你去看样板间，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。
高手
会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，有的大品牌开发商建的房子，置业顾问会直接带顾客看样板间和毛坯房，因为他们对手里的房子有绝对的自信可以经受住检验。
（以上回答发布于2016-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么买房高手都在选二手房？买二手房有哪些好处？
因为买二手房不会担心不能按时交房，而且按二手房一般都装好了，可以拎包入住，也不必担心甲醛的问题，非常的方便，价钱还比较便宜，这些都是买二手房的好处。
据说聪明的购房者都掌握了这个四个买房原则
很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？业内人士认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个买房原则。
一、明确生活房产居住需求
该不该买房，要首先抛开房产价格涨跌的心理预期。对于购房者来说，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的房产住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有房产住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
二、确定房产价格承受范围
由于房产已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的房产住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的房产价格范围。
判断价格底线，可以用贷款高额度与高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断房产价格浮动空间，可以根据房产住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合房产置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
三、衡量房子性价比
衡量房产住宅性价比是否优化，也就是看与同档房产价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购买一套房产住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、中小学、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
四、不为明天的价值提升买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着价值这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在房产价格谈判时要坚持自己的购房原则和房产价格底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的房产居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来价值提升，不要用今天的钱为明天买单。
要是想在房产价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的房产住宅区域和小区的房产价格有一个全面的了解。
（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产类高手进 谢诚心赐教
建议维持现状。
上海房价升值的机会已经错过，时不再来，现在投资上海房产的风险非往日可比。
上海没有几年不准出售的限制，市场化程度高，但房价的起点也高。
学会这6招买房砍价技巧 开发商都得哭！
房产高手谈买房你在平日里是位砍价高手吗？那买房时可别忽略这个技能，如果砍价成功，购房者就能节省一大笔钱。买房是件大事，谁也不愿多花冤枉钱，但砍价也不是购房者想砍多少就能砍多少，毕竟开发商不会把房子亏本卖给购房者，这里就需要学习一些砍价技巧，抢占主导优势。
第一招：看准期盘和尾盘
买房砍价一定要找准目标，对于热销房产高手谈买房的楼盘或是规模大的楼盘，一般不会有太大的议价空间。毕竟如果此时给某个购房者太大幅度的让价空间的话，会引起比较大的混乱，所以开发商不会冒这个险。
但是如果是期房，开发商为房产高手谈买房了吸引开发商，往往会有一些优惠，由于从期房到现房，房价涨幅大约在10％左右，所以这种优惠一般是和期房的预期挂钩。
除此之外，尾盘也较容易杀价，一般到了年末，开发商会希望尽早拿到回款然后投入到下个项目，都会做出比较大的让步。根据业内人士透露，这个时候能砍下来1％到3％，也有极少数能砍5％，还有的甚至能拿到8折的优惠。
第二招：态度上要不放松也不强求
在和销售沟通时，最好透露出强烈的买房意愿，这样才能让对方确信你是想要买房，然后愿意为你的要求做让步。与此同时，无论你多喜欢那个楼盘，也要善于发现该楼盘的缺点，然后适当揭露，使得销售人员对开高价失去信心，从而达到杀价的目的。
第三招：找销售主管
要想拿到大的折扣最好找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法。在谈价钱之前，最好要对楼盘的周边环境、配套设施以及该地段的规划和楼盘房地产网站也热衷于组织购房者集体看房，并未购房者争取到一定额度的购房折扣。
第五招：用次价买好房
不懂行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以用两种方法来获取。一是多问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不同层不同楼栋的差价，了解其中的原因。
然后选择一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。如果售楼员不同意，你就需要尽量找出两个单元的相同点或差距不大的原因。
第六招：与其他楼盘做对比
买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。
房地产销售技巧
简单的话就一句话“低买高卖”，正常人都知道
我想说的是，房地产销售方的手段主要有以下几条：
1、虚张声势，对外告知你手中所剩房屋不多，先以低价获得客源，而后以“所剩房屋不足”为由适当提高每平米价钱。
2、接风法：先要花一定本钱与一家较知名的、客户信用高的、口碑好的公司合资，以与对方合资对外公布，获得公众信任
3、心理战术：要在城市中心区买地皮建房，不就是为了让前来买房的人无法讲价嘛！
4、若是个体想贷款买房再转手卖掉的话，一定要找一个地方：周围有学校、健身场所、市场、公园、办公区等等，以上五个条件具备越多越好，因为这种地方便于交往、锻炼等等。
针对第四条我想说一下啊，本人不建议现在个人贷款买房再高价转手，因为现在房地产企业“泡沫”已经大量出现，个人认为房屋的做高价已经近在咫尺，现在去做这种买卖风险很大，所以一定要慎重考虑。
希望我的回答对你有所帮助！
房产高手谈买房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产专家谈房产、房产高手谈买房的信息别忘了在本站进行查找喔。