本篇文章给大家谈谈在澳洲买房，以及中国人在澳洲买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
中国人还可以在澳洲买房吗？
中国人可以在澳洲买房。除了澳洲公民、永久居民以及满足条件的新西兰公民能够在澳洲买房外，符合条件的中国人同样能在澳购买房产。外籍人士在澳大利亚买房，满足相关的条件，也能会顺利地购买到合适的房产！
没有绿卡和持有临时签证的人士统称为海外投资人士，当海外投资人士购买的时候，需要律师申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文，获得批文的，可以购买，并需要缴纳海外买家申请费。细分情况还要分两种：
1.一手房（新房以及楼花）来说，开发商会申请将所开发的项目的20%-30%物业销售给海外人士；
2.二手房来说，没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。严格控制二手市场的价格虚高。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持。
调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业。目前来说只要资金量允许，海外人士购买澳洲物业数量并没有限制。
在澳大利亚买房，注意哪些问题？海外华人在澳洲买房有哪些原则呢？
House就是指一个人占据大面积土地资源、独院房子；townhouse则更加像国内独栋别墅；apartment乃是普通公寓楼。一般来说，投资买房其实不过是项目投资土地资源，仅有土地资源才会真真正正增值的东西了。新房子在一开始也许会很有价值，但随着时间推移，房屋会出现折旧费，这时房地产就不一定会有更高的发展潜力。
一定要注意房屋的地区
针对国外投资房产置业而言，买对部位显得尤为重要。在澳大利亚，存在繁华区、中主产区、差区域各自，但在中国一般没有。对于一些工薪族或者刚刚毕业学生而言，中主产区就是一个明智的选择。刚刚毕业学生们也许没多少钱，可是绝对不能由于贪便宜而选取了社会治安等因素十分不好的差区，而一些投资人一定要注意购买房地产的时候不要购买差区房产，否则会会非常后悔。
差区域定居的人一般无固定收入由来，甚至出现比较多吸食毒品的现象。且差区基本上都是帮会和黑帮分子的聚居区，社会治安比较差。全部商业街展现出一个比较破烂的情况。处于这种商业街房子一般是并没有发展潜力的，更无论教育等难题。在买房前一定要多查一下总体目标房地产所属商业街的现象，防止购买到差区的情况出现。
若是有教学的要求，应注意房地产周边是否存在高质量的教学资源
学区房的定义在全球范围内都十分普遍。在澳大利亚购房，若是有教学的要求得话，优选的便是师资力量比较好的公立小学，且中小学就越好，该区域的学位房就会越有价值。初中阶段小孩比较幼小，需要父母专车接送，假如上学的地区离生活的城市很远，会节省很多时间精力。
交通出行是指周边有汽车站、地铁口等公共交通设施。在澳大利亚，日常最便捷的交通方式就是列车，假如邻近汽车站的话就会给生活的交通出行产生很多便捷，还可以省掉许多耗费在路上的时长。购物广场的话也可以便捷来购买生活中的日用品等，降低一次性选购的和压力成本费，而附近依据是汽车站在的房产徒步的一公里范围之内。
近街好于主道
在澳大利亚有许多清幽的小路，而大多数房地产还会遍布在各种小道。主道的优势许多，但缺陷非常明显：人比较多车多，较为大吵大闹。除此之外，挨近生态公园得话人还会多一些且非常杂，安全系数也会受到一定的影响。院校附近的房子也会较为大吵大闹，上放学专车接送的家长们可能占有路面，会让特殊时间段的交通出行造成一定的危害。最好不要选购太挨近汽车站和火车线房产，不但大吵大闹并且人比较多，人员流动性多且比较复杂；挨近火车线很容易被火车经过的声响打扰到，不益于喜欢安静之人的日常日常生活。
留意房子的朝向
澳大利亚坐落于南半球，和我国反过来。在我国购房注重房子朝南、双阳台等。在澳大利亚乃是反过来，如果你想要房屋有较好的光照得话，必须房屋朝向北部。要是没有朝北的房子，朝东房子也是一个较明智的选择。若是在澳大利亚选了朝南的房子得话，则往往很难遭受阳光直射，庭院里非常容易滋长蚊子等。假如购买了公寓楼，则最好客厅朝北，这可以接受到最长时间的日照。
有关easement地役权
Easement的意思是地役权。相关地役权的条款会写上买房合同里，在买房的时候想让侓师细心去阅读文章相关地役权的相关条款。
那样什么叫地役权？举个例子，院子有一根橡胶水管，这一根自来水管是公用的，如果将来出了问题得话，别人可任意出入院子来检修这一条自来水管而无需通过你允许。拥有地役权，别人能够正规地进入你院子来整修或安装水管。买房的时候一定要留意是否存在地役权，而且综合考虑本身能不能接纳地役权。
澳洲买房自住的投资优缺点有哪些？如何辨别房产证真假呢？
澳洲买房自住的投资优缺点有哪些？
优势：Firsthomeownersgrantsandconcessions（初次置业者特惠及补助）。你将会得到初次购房者补助，补助根据您居住的地方地区及的房产种类。为了能取得成功申请办理初次购房者补助，购房者必须要在她们新房子交收后12个月中定居最少6个月（局部地区的相关规定为12个月）。当你购买第一套房产时，在土地资源领域，您一样可获得土地税层面优惠。
大家可以去整修或是更新改造这些你在租赁房子时觉得不满的地区，大家可以自由的灵魂室内装修、更新，而不会像租赁房子时那样，要事先获得业主的”批准”。并且一切整修花费都用在了了她的房产上边，也可以增加物业管理使用价值。您同样也可以提升定居总数，或是饲养小宠物，而无需去跟屋主商议。
相较于租赁房地产对平稳安全度的不足，选购自身房产拥有太明显了的优点，至少您不能在无把握的情形下，仅仅是因为房东的突发奇想但在将来三个月里露宿街头。
选购一个房地产并不是确保你将将永远可以住着那边，您可能下岗，或是不可以压力借款，但是您有义务去保证自身再次住这里。而租赁则完全不一样，您能在房子里租房子住期限，熟练掌握在你房东的手上。
并且在拥有平稳居住的地方归属感下，如果你的经济发展容许，而偿还借款对你而言还较容易得话，那么你还能够选择在别的商业街来投资。
CapitalGainsTaxExemption（自住房资本收益免税政策）。当你想要买一个新的自住房，卖出您原有自住房分娩时，您不用去付资产收益税。但是如果售出项目投资型房地产，该笔税也是必须的。
缺陷：Fewertaxexemptions（更低的抵税款）。虽然对自己的房子的售卖您不用压力资产收益税，但是相较于投资买房，您同样也会得到较小的抵税款。因为您房产属于个人应用，并不会产生收益，所以您不可以规定去降低退还贷款利息或是更新您财产的。
Noincome（没收入）。除非是您将房子的一部分租赁，不然直至售出的那一天才行，您房产也不会为您提供一切资本收益。售卖时，除开销售市场变化和有创意的布局室内装修能够为你的物业增值，您看不见一切回报率。
Thegrowth/lifestyletradeoff（衡量提高与生活习惯）。不少人在购房时会有一些普遍的念头，例如只要能住着CBD或周边，或是邻近他们的父母，好朋友，小孩的院校这些。可是遗憾的是，比较好的居住小区或者有非常好的未来前景的区域通常没有那么容易承担的。如果你十分确定您仅有住着CBD附近才能够，但是你的钱却只选购在十分遥不可及的城东区，那样对你而言时下购房不会有一个全面的投资建议。
相较于客观房租而言，初次购房者基金渺小的。但对另一些人而言，当你对房产行业工作经验毫无就盲目的去投资买房，用挫折换来工作经验好不值，因此他们会直接购买选购自住房。还有一部分人她们从没想过必须去整修和翻建房屋，她们则更合适一生都租赁房地产。
如何辨别房产证真假呢？
辨别房屋产权证真假的办法有：房地产部门档案科查询、房地产部门受理工科查询、项证权利资格证书查询等。
1、房地产部门档案科查询
所属人可以持身份证明，去当地房管所部门房产档案科开展查询，很多旧房子的所有权证必须查询初始备案档案资料档案才能查到。
2、房地产部门受理工科查询
所属人持身份证明，到房地产部门房产受理工科或交易大厅查询。
3、项证权利资格证书查询
的房产项证权利证是指除产权年限人及共有权人之外的单位或者个人对该房产涉及到的质押权利，项证权利证由他项权人拥有。仅有被告方自己或由他人才能够查询。
如何在澳洲买房?
如果在澳洲买房你是第一次出国买房在澳洲买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体在澳洲买房的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下在澳洲买房：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
相关文章：
中国人在澳洲买房需要具备什么条件
对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。
澳洲移民需要多少费用？在澳洲买房子都有些什么费用呢？
澳洲移民需要多少费用？
申请办理澳洲移民办理总费用约二十万人民币在澳洲买房，包含签证办理费、投资计划书、财务会计审计费、介绍费等。
主申请者无须舍弃中国买卖去澳大利亚定居在澳洲买房，应由另一半去澳大利亚在澳洲买房，三年中累积住够一年就可以。在取得美国绿卡后四年本质澳大利亚住够三年就可以入籍(临时性工作期定居时间也算)。一旦入籍后，申请者既能在国外定居一切长一段时间。持澳大利亚护照签证可免签去任何欧美国家。
从申请成功登录总在澳洲买房的费用在澳洲买房：
(1)澳洲移民申请费用是澳元2105元(包括质押担保申请费用一共约1.3万人民币，在其中质押担保服务费为0.3万)
(2)常规体检费用约1250元人民币上下
(3)职业评估费用约1600人民币至2200人民币中间
(4)无犯罪记录证明为300人民币上下
(5)英文考试费用约人民币1200元
(6)赴澳飞机票不一样考虑大城市及时间不同，约人民币6000元
(7)前期1-3个月生活费
总的来说澳洲移民费用或是非常低，但据媒体报道，但是目前澳洲移民申请办理总数大幅上升，移民投资配额制未提升的情形下，澳洲移民费用可能也会上涨。因而，有需办理澳洲移民的申请人应当尽早一定要在新政策施行前申请办理。
在澳洲买房子都有些什么费用呢？
全部买房环节中，大概有九种费用必须考虑进去。在澳洲，美国各州各自有之分别的stampduty计算方式，绝大多数在澳洲房地产卖价的4%-5%中间。
(1)物业管理费用依据开根号商修建后楼盘的级别、设备、物业管理服务及地区范围之内基础设施建设标价，一般费用处于700—1,500澳币/每季度;1房—3房的费用也依据总面积不同而相对应不一样)。
(2)市政工程管理费用(CouncilRate)一般为1,200澳币/每一年。
(3)排污费(WaterRate)，一般在1,000-1,200澳币中间，在澳洲排污费由房东收取的，水电工程服务费则无租户付款。
(4)LandTax依据土地成交价的差异有所不同，一般费用为好几百澳币。州与州间的税金也不尽相同，举例说明：在昆士兰地域土地价值160,000澳币与在墨尔本240，000澳币下列是不用交税。
澳大利亚房产市场中大约有二种楼盘，一种是确实物超所值的热销房。这类房子一般一放进市场中，很快就可以下手，一般一周到半个月。另外一种房子是非常难售卖的房子，许多这种房子要几个月乃至大半年才可以卖出，房关键一再减价。
要是在澳洲买自身居住房子，那样就会比较侧重于房子的可住性，而投资型是另一方面的。但如果是投资买房，可能对积压货更加有兴趣，由于库存的房子相信大家都有那样或是那般的一点问题。砍价余地非常大。
关于在澳洲买房和中国人在澳洲买房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。