本篇文章给大家谈谈桂林买房怕烂尾楼，以及桂林炒房严重对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
当心买房血汗钱被坑 6招教你规避烂尾楼风险
买房是件大事，如今一套房屋总价高，买房最怕的就是买到一个烂尾楼。刚需族买房，遇到烂尾楼可真是伤不起，一边是交房遥遥无期，另一边是每月租房住的同时还得还房贷，各种压力。在买新房的时候，怎么才能防止自己买到一个烂尾楼呢？
首先我们来看下什么是烂尾楼，以及烂尾楼形成的原因。烂尾建筑是指已经开工的工程，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
6招规避烂尾楼风险：
一、了解开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。
买房一定得看开发商，选择那些大品牌的开发商是比较有保障的。有些人买房不太在意开发商这个问题，还有人受资金的限制，觉得大品牌开发商的房子贵，买了周边小开发商开发的相对便宜的房子。大品牌的开发商一般资金实力雄厚，且注重口碑，也会严把质量关。可以从以下几个方面，考察开发商实力。
1、看开发商在建的其他项目
有实力的开发商往往有很多项目都在同时开工，如果其中的一个项目出现较大的问题，那么肯定会造成一定的影响，尤其是比较大且投入了大量资金的项目。这个时候，买房的人就一定要注意了。所以在买房时，最好了解一下开发商同时开发的其他项目的情况。
2、开发商以往的业绩
去售楼部买房，售楼部的宣传册上会有开发商以往业绩的介绍，这些也都可以从置业顾问口中了解。有一些是老牌的开发商，其楼盘设计比较人性化，更符合客户的需求，有一些是没有开发经验的新兴开发商，当然也有一部分是以前开发商业地产的，现在转做住宅了。如果以前有开发历史，可以去实地考察下之前的项目以及口碑情况。
二、尽量选择准现房或者现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。
三、淡季看工程进度
一般4-5月份，9-10月份，1-2月份是楼市旺季，其它的为淡季。在淡季期间各楼盘成交量较低，如果开发企业实力弱，容易资金链紧张，使工程进展速度较慢。反之，在淡季期间通过对楼盘工程进展速度的了解，恰恰可以作为衡量开发商实力的一项标准。
如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。
四、看楼盘销售周期与进度
如果一个楼盘销售周期已经拉到非常长，而销售进度没有明显起色时，买这个房子你就要好好想想了。
假设一个楼盘已经卖了3年以上了，但只卖了50%的库存量，你不觉得有问题吗？不要说楼盘本身很好，只是宣传不好。好房子不会只有你一个人发现的，购房者们眼光利着呢，买房不要有捡便宜和侥幸心理。
而一个楼盘销售周期的拉长，但走量并不好时，最先影响的是开发商的资金链问题。一个楼盘的开发投入无疑是非常大的，多卖一天成本递增，但楼盘走量不好时，能非常轻易的拖垮一个公司，从而形成烂尾楼现象。
五、买房时审查“五证二书”
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
六、购买尾房时应注意房屋产权状况
购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
综上所述，选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。
（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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什么是烂尾楼？如何才能避免买到烂尾楼？
不管买房是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，我认为，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。那么，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧。
不管 买房 是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，我认为，最让买房者担心的就是遇到 烂尾楼 。那么，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因 开发商 无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，停工一年以上的 房地产 项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建 楼盘 的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
二、如何避免买到烂尾楼？
规避方法1、看开发商的资质等级
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。
规避方法2、看开发商的“ 五证 ”
市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以我提醒大家在买房时一定要检查五证。
五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
规避方法3、看开发商的 营业执照
开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是 购房 者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。
有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
规避方法4、关注已建成的项目
为了避免购买到 烂尾房 ，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下 交房 是否延期，购买时的保证是否都已达成， 物业服务 的质量等等。
同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从 业主 论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠；而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。
规避方法5、看楼盘的销售情况
开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
如何避免买到烂尾楼?
1、综合考察开发商实力开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级桂林买房怕烂尾楼，一级为最高桂林买房怕烂尾楼，四级为最低桂林买房怕烂尾楼，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。2、考察开发商的信誉那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定桂林买房怕烂尾楼！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小桂林买房怕烂尾楼了。此时就要考察开发商的信誉。3、了解项目楼盘的手续可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。4、把握合适的购房时机据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。首先业主应该联合起来和开发商谈判，最好能和平解决，实在不行的话，业主可以起诉开发商，要求法院对其进行财产保全。老百姓在购房过程中应该综合考察开发商的实力和信誉、了解项目是否手续齐全，并且把握好购房时机，尽量避免陷入烂尾房危机。
买期房如何避免买到烂尾楼
看开发商口碑或者选择大品牌开发商桂林买房怕烂尾楼，一般过往建设项目口碑较好,意味着开发商品牌有实力桂林买房怕烂尾楼，烂尾的可能性会很小。
桂林买房怕烂尾楼了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子桂林买房怕烂尾楼，其项目应该“五证”齐全。“五证” 包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 、《建设 工程规划许可证》、《建设 工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。.
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
合适的买房时机。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。
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买新房都是期房怕遇到烂尾怎么办？
这个的话，买房肯定都会怕烂尾楼，所以比较好的解决方法就是选择大品牌的开发商，比如碧桂园，大品牌的话信誉肯定是值得保证的，而且工程质量也会得到保障。同时它的施工进度也是有严格要求的，所以一般情况下也不会延期交房。
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