今天给各位分享二手买房经历的知识，其中也会对卖二手房经历进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
你有哪些买二手房的经验和教训？
首先关注就是房子与价格二手买房经历了。多方了解房子行情。看房子是否与价格相匹配二手买房经历，避免被吃差价。再然后选二手房，尽量是满五年唯一住房二手买房经历的房子，要三价合一的，有很多二手房税很高的。当房子没问题，就是与卖方，中介方签定买卖协议了。签定协议时，应该注意的是协议流程，定金交多少（一般是房价的5%左右），第二期首付款什么时候交。什么时候交楼给二手买房经历你，什么时候过户这些流程。总的来说，先检查房子质量是否有问题，价格是否合适，避免被吃差价。选择税少的房子，少一笔费用，最后签定合同时，看合同是否公平公正。
买二手房是怎样的体验？
趣评在2019年入手一套使用面积60多平的二手房，体验还不错。第一，相对于新房子，趣评买二手房省去了装修的钱与时间；第二，二手房位于比较成熟的商圈，比新房有更好的生活体验；第三，买二手房能够确定小区物业与业主的质量；第四，买了二手房也算有一个自己的家，比租房方便太多，既不用一年一搬家，又可以自由的选购自己喜欢的家具与装饰品。
第一，最大的体验是省去了装修的资金与时间。趣评之所以决定买二手房，很大的原因是懒。一位朋友为了装修新房，来来回回购买各种建材，还需要与装修公司斗智斗勇。所以，趣评就决定买了一套朝南的小两室。对于趣评而言，房子能够住人就好，那些花花绿绿的装修一概不感兴趣。买了一套二手房，至少节省了2个月的装修时间。一般而言，如果购买新房，因为装修材料必然会排放有害气体，至少需要半年的控制时间放放味。买了一套二手房，趣评也节省了半年空置排放有害气体的时间。
第二，二手房有更好的生活体验。趣评所在的是一个新区，随着周边5所本科大学组成的大学城而兴起。如果要买一套新房子，所在的区域生活配套都不齐全。但趣评购买二手房所在的区域，生活配套设施非常完美。为大家简单的介绍一下，趣评入手二手房小区一出门就是华润万家市场的后门，穿过华润万家商场就是地铁站。华润万家的对面是一家高端商场与低端商场，由于学生人流很多，周边的各种餐馆遍布。除了3个大型商场以外，小区东门外与西北角，各有一家大型连锁生效超市！
第三，二手房能够确定小区的物业与业主的质量。趣评虽然不看重房子的装修，却非常看重物业的服务水准。一个小区物业的好坏太重要了，甚至能够很大程度上影响房价。趣评所在小区的物业口碑非常好，小区内的花草树木齐备，夏天还会在水池里面放一些观赏鱼类。更为重要的是，物业费竟然仅仅是1.2元每平米！除了物业服务水准非常高以外，小区的业主质量也很高，甚至吸引了几十个留学生在小区里面租房子。如果是购买新楼盘，不论是物业的服务水准，还是业主的质量，其实都是碰运气。
第四，有了自己的房子，也就有了家的感觉。在入手这套二手房之前，趣评一直租房子住，每年换一个住处，感觉是城市的漂泊者，什么家具或厨具都不愿意买！直到有了自己的房子，就有了家的感觉，添置了书架与按摩椅！
大家购买的是二手房还是新房？欢迎留言谈谈自己的体验！
深圳二手房买房经验篇??满满干货！！
来到这个城市，一直租房住，特别想要在这里有个落脚之处。去年4月份，拼劲两家的全力，在这里买下了一套小小房子，坐标深圳。接下来就记录一下买二手房过程中的各种心得干货。
一 #关于二手房选择#
1. 二手房要仔细查看房子的目前状态，房子的新旧程度会影响到价格。同时，在我们这边房子有些客厅出阳台的户型和卧室出阳台的户型。客厅出阳台的会比卧室出阳台要贵一些。二手房还要了解该房子是否已经购房满五年，同时是房主在当地唯一的房子。不同的条件所缴纳的费用是不同的。
2.房子的户型建议选择相对比较方正的，空间不会浪费，有太长过道的过道真的很浪费！！！
3.要了解小区附近的配套设施，菜市场，超市等，一定要自己走一走了解真实的距离。还要知道小区周围的交通设施。我们买的当时就是看中了楼下门口马上会有地铁站。
二 #关于中介的选择#
中介建议一定要选择正规的，选择品牌公司。有些不正规的公司会用虚假的房价信息和非常低价的中介费吸引你，一定要擦亮眼睛。同时一定要提前谈好佣金，不要交了定金后谈。我们当时是谈到了1.5。好的中介真的会让后续的事情非常顺畅！！！划重点！！
三#关于过户的系列事宜#
一般要先交订金，交了订金就会签订金及居间服务合同。订金一定要拿收据！！
买卖合同签了之后就要付首付了，一定要仔细查看合同，进行银行转账，我们当时是首先转给第三方账号，各方面确认无误后才会转给卖房。
抵押贷款申请出来后，要去土地局进行贷款抵押(商贷和公积金贷款会有不同)。然后过户一定要及时，要提前去把水电煤等过户到自己名下。
房子买的整体还是很满意，户型比较方正，阳台很大，各方面的配套设施都很不错。后面还会继续记录房子的装修等干货哦！
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详解！购买二手房的各个阶段经历
一、网上找房
1、先尽可能的划定购房需求中最基本的范围,一般是总价,几居室,地段交通。这个如果能明确的话,会省下很多事。我们之前没有确定地段,所以东南西北的看房,非常浪费时间。当然地段也不用那么着急定下来,如果你想买的第一地段的出货量有限的话,说不定看看其他出货量大的地段,思路又有启发。
2、网上找房,还要必备几个工具和基础知识:
2.1贷款计算器:
或下载搜狐购房助手,内置计算器,手机访问:
2.2 各种房子所需税费的知识:
小产权的暂时不考虑,别墅或超出北京市标准的属于豪华房子(单价或总价贵于标准线)暂时也不考虑,其它你可能买的二手房屋类型有:
经济适用房——已转商的同普通商品房,未转商2种情况。
老公房——未上市,已上市同普通商品房2种情况。
普通商品房——(满五,不满五)乘以(业主唯一住房,非唯一)共4种情况。
这些房子要交的各种契税,营业税,个人所得税,印花税,土地出让金等等是不一样的,也就造成你的购房成本是不一样的。突然看到一个单价便宜的房子,一般它有它便宜的道理,别的方面你要交的钱会多。所以尽可能考虑总拥有成本。但在没到中介店之前,网上看到的各种信息都可能因为各种原因而不准确,大概了解即可。
2.3 手机卡
去淘宝买一张匿名的联通手机卡,这张卡用处很多,包括在二手房网站注册帐号,以及给中介留电话等。这一点是为了让你以后不受到中介和各种广告电话的骚扰。
2.4 房源网站
选择比较好的网站,可以多听一些有经验的朋友选择,如果发现虚假不及时的信息放在网站上,尽快更换网站,用你在淘宝买的匿名卡,注册一个帐号,可以看到最近小区的成交价。
2.5 百度街景和地图
街景用来看周边情况,地图用来实际标尺丈量到最近地铁站的走路距离,中介说步行1到5公里都是一样的,只需10到20分钟,所以还是自己事先知道大概情况。
3、细说一下怎么在网站看二手房,并准备一个云笔记的表格来记录你看到的中意楼盘,这样方便在手机端,拿给中介们看,和他们沟通。不然你看完链家也没收获,随意浏览是纯粹的浪费时间。
链接小区,新旧程度,几居室,面积,总价,楼层,朝向,电梯有无报价和你估测包含各种税费之后的总价最打动你的地方不满意的地方估测房东卖房意向是否强烈。
另外,二手房楼盘详情页中各种信息中暗示的信息,以及怎么估测“房东卖房意向是否强烈”。不一定准,仅作参考:
1)挂盘时间过长而未成交:有硬伤,房东不配合经常出差不诚心卖,有租户不配合看房
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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