今天给各位分享公摊面积买房权益的知识，其中也会对关于买房公摊面积的新规进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
什么是住户的公摊面积，这中间是否侵犯了住户的权利？
实际上公摊面积是指分摊的公用建筑面积简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑总面积，对于公摊面积处理，我国目前没有明确的法律法规出台。因此公开面积之间是否有侵害住户权利的问题存在，这一点是不得而知的，因为不同的地方的法律法规明显不一样。
公摊面积指的是住户分摊的公用建筑面积的简称，对于公摊面积的现在处理没有一个明确的总的法律法规。在不同的地区，只有建设部的规章和地方政府的部门文件作出原则性的规定，因此总体而言是否真正侵害到了住户的权利这一点要根据当地有关部门所颁布法律性规定来去进行了解，不过虽然没有明确的法律法规严格规定，但是根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则有关规定，房屋内的面积要使用《住宅建筑设计规范》来进行计算。
在生活当中，凡是作为独立使用的空间销售或出租的地下室，车棚等不能够计入公用建筑面积的部分，物业管理相关部门向自己收取停车费用是合理，但是价格是否和你这一点我们可以具体的针对进行相应的询问。在生活当中买房子时，我们要注意公摊面积，千万不要被中介忽悠，因为有很多朋友在买房之后会发现自己的房间是严重缩水的，不过公摊面积究竟是否存在着巨大的问题，是否已经侵犯到了住户的有关权利，这一点虽然没有明确规定，但是发现自己权利受损时，一定要及时向有关部门进行投诉举报。
在我国目前没有明确法律法规去对公摊面积进行一定的规范，公开面积是否侵犯到了住户权利，这一点也没有一个明确的说明，但是我们有理由相信，在未来的某一天一定能够去和你的解决。
专家称取消公摊或影响购房者权利？“公摊面积”如何计算由谁来测算的？
公摊面积的计算由测绘部门独立测量。测绘部门给开发商出具测量报告后，开发商会告诉购房者分成比例是多少。至于具体的衡量标准和细节，开发商是否公开，国家没有硬性规定。
公摊面积对买房有哪些影响？
公摊面积对买房影响：可以说有着很大公摊面积买房权益的影响，不仅仅是居住面积的大小，使用的舒适度，还有后续一些问题，比如，物业费、取暖费等等涉及到以后的很多方方面面。因为它都是按公摊后的面积收费。
公摊面积，其实就是指分摊的公用建筑面积的简称，它与室内建筑面积之和构成的一套商品房建筑面积。也就是说，如果买公摊面积买房权益了一套房子，公摊面积实际上是与邻居之间共同使用的区域或空间。具体来说，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井等公共部位的建筑面积。
那么公摊面积意味着什么呢公摊面积买房权益？实际上，房子的公摊面积越小，购房者得到的实际使用面积就越多，一般的情况下会以为。这套房子的性价比较高公摊面积买房权益；但但事实从另一方面来讲，假如公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会相对而言，比较狭窄，会影响小区的整体居住舒适度。
一般的情况下，7层以下住宅公摊率为7%-12％；7-11层住宅公摊率为10%-20％；12-33层住宅公摊率为14%-24％。实际上。公摊面积并不是越小越好，假如公摊面积过小，会导致业主。生活品质下降。包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水，进而也会影响居住舒适度。
事实上，由公摊面积衍生而来的物业费、取暖费等支出也会引发很多矛盾：
公摊面积还会衍生出很多不合理收费，例如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，住宅寿命期几十年的积累也是一笔巨额的冤枉支出，但事实上，业主并不能享受到公摊面积的合法收益。公摊面积虽然摊给了业主，公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。但事实上是不可能的。
住宅物业费按建筑面积收费 的不合理 : 物业公司服务只是公共面积，但是, 并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都业主自己承担费用，但是，物业收费要包含室内面积，而公摊面积并不供暖，但是，小区的采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费一点也不合理。
目前，全国基本上所有城市都是按照建筑面积计算房屋产权面积，并且政府征收税收、物业收费以及一些企业部门收费都是按照建筑面积这一标准进行计费的。政府房屋买卖征税，假如从使用室内面积征税，很多房屋的面积一般的会降至90平方米以下，契税就按1%的标准征收，也会减少购房者的支出；对于电梯轿厢、小区灯箱等占用公摊面积所产生的收益，这些收益也应该进行公示，在物业费收取中给予相应的减免。
综上所述，公摊面积对买房，可以说有着很大的影响。存在着方方面面。所以在今年“两会”热点话题中，“取消公摊面积”引发了广泛关注。
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