今天给各位分享买房销售报价能降的知识，其中也会对买房后售楼处降价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房地产可不可以降价销售房子？为什么？
实际上不存在所谓的不可以降价销售的问题,大多数开发商不愿意降价,主要集中的问题有几点,
1\如果降价了,可能会造成前期已经销售的客户的抗拒心理,可能会来退房闹事等.
2\会导致新客户的信心不足,在目前市场追涨不追跌的大众心理中,可能造成恶劣影响的同时,也造成更长期观望的严重后果.
3\小降价,促销的作用不大,大降价,利润的空间太小.开发商很难做出完美选择.
单指您所提的问题,大多数项目面临的就是以上几种问题无法解决.实际上牵扯到的,却是更多深层次的隐性问题,就无法一一告知了.
买房(一手新房)可以砍价吗?最关键的问题销售报的价格还能有多大？
报买房销售报价能降的价格每个地方都不一样买房销售报价能降，砍价的成功性很小。
买房指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房买房销售报价能降，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。
买房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳。购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方。多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。
但值得提醒的是，买房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区买房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
商品住宅销售价格略有下降，致其价格下降的原因是什么？
中国房产税的出台使得很多的买房者都在观望，买房子的人变少了，商品住宅销售价格自然会有所下降。因为疫情的影响，中国的经济增速放缓，民众也拿不出更多的钱购买房产。在房价居高不下的环境中，很多的买房者都放弃了通过买房进行投资。根据商业部的统计数据显示，中国商品住宅销售价格略有下降，很多城市的房子成交量也在慢慢的减少。关于食商品住宅销售价格下降的原因是什么？以下是我的看法：
一、房产税政策的出台使很多买房者都在观望
在2021年10月份，中国政府正式公布了房产税政策，预计在未来的几年内房产税政策将会在全国正式实施。正是因为拥有多套房产的人，需要缴纳高额的房产税，所以很多想要买房的人都在观望。因为观望的人变多了，买房的人变少了，所以商品住宅销售价格才会下降。
二、疫情的影响，民众拿不出更多的钱去购买房产
因为疫情的影响，使得中国的经济增速变化慢了，很多的民众也因为疫情挣不到更多的钱了。正是因为民众的口袋里没有很多的钱，所以买房的人才会变得越来越少。买房的人变少了，商品住宅销售的价格自然也就下降了。
三、因为房价非常高，很多民众都不会再通过买房进行投资了
在以前房价还没有涨到最高点的时候，很多的人都会通过买房来进行投资。但是现在房价基本上已经到最高点了，不会再有大的增长了，所以那些通过买房来进行投资的人也不会再买很多的房子了。正是因为如此，商品住宅销售价格才会下降。
你觉得致使商品住宅销售价格下降的原因是什么呢？欢迎评论区下方留言。
买房子可以砍价多少
一、买房砍价一般能砍多少
买房一般可以砍3%—5%，然而通过中介砍价5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，前往不要透亮自己的底价，哪怕特别的满意房子，也不要表现得非常的想要，要不然会很难砍价的。另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。
二、买房砍价技巧
1、货比三家
无论买什么东西，都不要过于轻易的拍板，货比三家是必须的。买房者要多看几套房子，多询问几家中介，对附近房子的全部市场价做一个了解和对比。若是看好了置业顾问不愿意降价的话，那就可以和对方说，自己在别家也看中了一间房子，正在两家之间做选择。这个时候若是对方确实是有卖房的意思，同时能够降价的话，通常都会答应降一点。
2、提前认购阶段购买
有看房经验的人都明白，楼盘在开盘前通常都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销。在提前认购的阶段也会有很多能够拿折扣的机会。这个时候，开发商实际是处在一种试探市场的过程，最后售价并没有确定，因此提前认购的阶段大多数情况下都会有相应的折扣。
3、挑毛病
在普通商品讲价的时候，大家都会用到挑毛病这种讲价方式。使用这一方法首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买可不买”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这个时候一定不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，不要着急，让置业顾问摸清你的底牌。
售楼部能讲价吗？能讲多少
最近，关于买房这事儿，有个读者发来买房销售报价能降了一个很有意思买房销售报价能降的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗买房销售报价能降？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说买房销售报价能降：总价100万，请缴费买房销售报价能降！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。
但这并不代表着房价真的就是一口价！注意，买房和买白菜差不多，都是挑挑拣拣，然后施展三十六计，最后准备付款的时候开始讨价还价。只不过呢，想在买房时拿到更多折扣和优惠，一定要看火候，要不然不仅无法达到效果，反而还会错失良机。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房价谈下来！
首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。
其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元。
所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来，3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！
最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！
买房可以讲价吗
可以的。
1、房是商品，你是买家，开发商是卖家，楼盘是自产自销的营业点，置业顾问是售货员。
2、既然有看货，有沟通，自然就有协商余地；此外，楼盘的价格都有虚涨，以在保证基础利润的基础上为公司创收，这样就能更好的招待所有制造商品（工人）和售卖商品（置业顾问）的员工。
3、那么如何讲价呢？
（1）对于对买房、楼市、房价有经验的老顾客，首先要有心理预期。
自己能支配的资金如何，愿意贷款的额度以及承担的还款压力如何，买这套房的目的和必要性，对户型、地段、用途、配置的考量。综合考虑下，到了楼盘后，看到自己备选的商品，拿心中的标准去衡量一下，明确是否满足原有的预期，感觉性价比是高了还是低了，低于本来的预期了，可能会好受一点、轻松一些，不是那么咄咄逼人，高了，但又看中了，那就摆明了态度，太贵了，某某处不好，采光不好，园区布局不好，设施不放便等等，用这些强硬的态度来争取顾问的让步。当然，他们的让步也是有底线的，那就是不仅要保障房子的回本，还有有足够的利润用于自己的提成。因此，每次置业顾问做出适当让步，你都要识别他的态度是真的无奈还是以退为进，促进成交。当然啦，顾问们身经百战，又有专业训练，还掌握信息差，咱们是肯定不可能100%干过他的，只有尽可能地争取折扣，知道满足自己的心理预期。现在HD员工，内荐，购房的话，所有折扣直接到底，另有额外96折。
（2）对于第一次买房、独自买房的新人来说
最后是有自己认识的信得过的中介朋友，他们对这些话术切磋熟悉，同时不至于将你推倒价格的陷阱或者次品的火坑里，因为未来是免不了再见的。我买房时就找了一个堂兄的朋友，女孩子，带我去看楼盘、选号，最后买了后返给了她作为中介的提成，她要返给我们，但我妈拒绝了。
如果真的没有人一起，去看房前一定要做好功课。名词要熟悉（去化率、容积率、车位比、楼间距、公摊面积等等，查查就有），楼盘开发商背景信息也要大致了解。等去了，多问问题，但问题要过大脑，不要犯了外行的错误，把自己伪装成内行，年龄再小，每个问题问到针尖上，置业顾问便会敬你几分，无论是觉得你不好搞，还是觉得你是下决心买的，都将对促成成交有利，而为了再添一把火，他势必会做出一些适当的让步。此时重复上一条，结合心理预期继续决定进退。
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