本篇文章给大家谈谈买房子打折套路，以及买房优惠套路对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
想低价买房？9大砍价策略你必须知道
众所周知，买房子就是和开发商斗智斗勇的过程，那些销售顾问会用各种各样的“花言巧语”迷惑你，如何强势砍价，拿到心仪的房子。9大砍价策略助你一臂之力！
1.开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
2.参加各种名义的团购
“团购”在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。
3.参加电商认筹
电商和房地产商最紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，标识“参与XX电商团购享受XX折orXX万优惠”。置业顾问会将这笔“认筹款”称为“电商团购会员费”，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠，若后悔不买了，还能全款退还。
4.买尾货、特价房
细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
5.找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
6.找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
7.找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
8.一次性付款
买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。
9.找急售的业主和急于成交的中介
急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房套路多！很多楼盘都有打折活动，这是一个套路吗？
个人觉得这应该是一个套路，毕竟通过打折的活动把人吸引过去，然后再谈单，然后再引导房子的交易。
买房子的基本套路是怎么样的。怎么和售楼员要折扣。
一包烟就能收买一个售楼员……你以为买白菜呢。买楼先去看房，看好买房子打折套路了，你就可以和销售员谈买房子打折套路了。如果不好卖买房子打折套路的房子，可能会有一些折扣，要么你认识人，拿到很好买房子打折套路的房子也可以找关系打个折。否则你就别想了。签认购书，交定金。一般七天左右签合同，交首期。然后办银行贷款。如果是集中开盘买房子打折套路的话，现场一般都有银行人员，你可以直接办。如果现场没有，开发商也没有指定银行的话，你可以自由选择银行。选好银行你就去签贷款合同，要准备的资料你提前跟银行贷款的人拿或者问销售员。
想买一套商家推出的特价房，特价房一般都会有什么样的陷阱？
房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？
特价房
其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。
1.户型不佳
特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2.楼层、采光不佳
底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。
3.噪音污染房
此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。
但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。
购买新房时，售楼员都会有哪些套路？
很多想买新房的朋友都会有过这样一种体验，一进到楼盘的销售中心，就见到了售楼员走过来笑脸相迎。然后，开始询问你的购房需求，接着热情介绍他们的楼盘怎么得好，告诉你他们的房子一定能满足你的需要，把房子的价值描述得天花乱坠。在此，小象要提醒各位了，不管售楼员说得多好，目的就是一个，把房子卖给你，而非真心从你的需求为你考虑。
因此，本期的买房手册，我们来聊聊售楼处里的常见套路有哪些？
套路1：承诺房子带学位，购买即可入读
很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。
但是，你有去当地的教育局部门、或相关学校招生办核实过？有多少置业者就是因为轻信了售楼员这样的话，被忽悠的买了房。等到准备送小孩去读书时，才发现，其实楼盘根本没有带学位，所谓带名校学位更是扯不上边。
套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到
绝大多数售楼员在介绍他们的项目时，都会强调：我们的项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。但这10分钟的路程是开车还是步行时间？
假如你是开车去看房，不知道地铁站到楼盘的步行时间要多久，那就要自己去走走看？其实多数情况下，开车去看房的人们，只是用手机打开百度地图去查询一下，看从地铁站走到楼盘要花费多久时间？可是，我们实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。
假如你是搭地铁去看房，售楼员得知这一情况后，又会换套说辞，声称新规划的轨交线路，会在楼盘附近建地铁站，今后步行在10分钟以内就可以到楼盘。这其中无非是打着地铁房的幌子哄着你买房。
套路3：以申请打折，争取优惠为诱饵
通常，当售楼员察觉你有购买的意愿时，为了让你买他（售楼员）代理的房子，就会给你打个“强心剂”，声称可以去找领导申请点折扣，送你个人情给你争取优惠。然后，售楼员会假装上楼找销售经理去帮你谈折扣，下来后给到你一张认购协议书，让你签字，承诺只要签了认购协议书，并缴纳了定金就会享受折扣优惠。
在此，我们千万不能一听到有优惠，就马上签字付定金。应先找楼盘的负责人问清楚，当面落实到底能打几折，具体有哪些优惠？然后在认购协议书中要把口头约定的折扣、优惠承诺写进去，并留意签订的认购协议书上要有开发商公司的公章。
套路4：刻意制造房子很抢手的假象
当你在看房时有点犹豫，考虑是买还是不买的时候，这时售楼员就会接个电话：”喂，这个客户看中的房子已经没有了，哦，那我跟客户说下。”你在旁边这么一听，是不是开始着急了？这会儿你就会心想，这么紧俏啊，我不买亏大了。头脑一热，你掏钱付定金了。
其实，这往往是售楼员推销房子的常用套路，是售楼员刻意在制造一种“房子很抢手、现在不买就没有了”的假象，目的就是为了唬住你，让你真以为房子很好买，不马上定下来，就会被其他人买走。这种情况最容易发生在开盘和周末暖场活动的时候，集中看房很容易制造这种恐慌效应。在此强调，买房无小事，我们买房应时刻保持清醒的头脑。
套路5：承诺看到的样板间，就是交楼标准
样板间是楼盘一大“门面”，因而在装修上是花了大功夫的。很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。
而实际情况是这样，商品房买卖合同中确实会写明装修标准是按照我们看到的样板间，但假如最后实际交楼标准与合同约定内容有出入，出现纠纷时该如何解决，在合同中开发商会玩文字游戏，规避这些责任。
必要时，可以找律师先审一下你准备和开发商签订的这份买卖合同，对开发商设计的规避责任的条款，有权要求其调整。
还有就是，建议大家找一两个名誉可靠的好售楼员做朋友，因为朋友才会对你说真心话，才会告诉你这个项目存在的问题，和他们保持良好的关系也有助于你找到优质的房源。
在购买房子的时候，应该留意销售员的哪些经典套路呢？
在购买房子的时候，应该留意销售员的那些经典套路呢？
买房卖房的最终目的都是获得收益。无论是开发人员还是个人，都是销售手段。看到买方和卖方不被利用，不变，造成顾客心理压力，达到销售目的，遇到的套路大致如下。集中开放；如果开发商拥有很多储蓄客和性捐款顾客，开发者们就会集中整理犹豫不决的顾客，展现出火热的场面。打折特价房间只有两天。目前，由于疫情，开发商为了回收笼资金，每周都要包装以前的折扣，包装某些特家，羊毛出在羊身上，换汤不换药，老板推荐房间，总经理专柜、渠道专柜等噱头销售，提案在周末两天进行。
如果销售部人气不足，开发人员会在周末强迫职员带家人去销售部打卡两个小时，如果不去，就会从业绩上扣分，达到销售部人气充足的假象。支付诚实黄金后解除价格上涨的心理学；如果交了程心金还没有把程心金转换成首付，住房顾问会随时打电话，说这周要涨价，进行心理刺激。炸毁未来。建筑物的计划、交通、医疗、小区内的水景都将被吹向河景的套路。住房顾问和住房顾问相互合作。例如，如果你感兴趣，另一位住房顾问来到谈判桌前，说买房子打折套路：“买房子打折套路我不预订这个套房。我的客户也在看。正在造成心理压力。”的图表中。
目前，很多销售部门都在拼命营造热氛围。特别是在市场不景气的时候常用的是卓。当你进入销售部的时候，一眼就能看出，很多顾客在和住房顾问做交易，在挑选房子。给你的感觉是快点生活。否则有这么多人在看房子。一旦错过，就没有好房子了。事实上，很多人不是实际的购房者。只是托而已，好像每天雇几十块钱。一旦顾客来访，就会开始谈论交易，因此购房者必须保持理智，不能被销售现场的气氛所迷惑。住房顾问叫丹。在思考什么样的户型好，哪个层好的过程中，一些住房顾问不断地说订单、特定层的户型销售控制等话，这些都是为了逼迫你。这是为了制造快速选择，不选择就消失的假象。(另一方面)。销售处的音乐。这是很多购房者不注意的，但这里面也有学问。这确实不能归类为套路，但这是为了强迫顾客，渲染现场的氛围，让顾客的大脑处于感性思维中
关于买房子打折套路和买房优惠套路的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。