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房子烂尾的前兆
房子烂尾通常有四大前兆：楼盘频繁更名买房烂尾怎么判断，大降价促销买房烂尾怎么判断，楼盘证件不全买房烂尾怎么判断，施工进度缓慢。
那么到底应该如何最大程度避免买到烂尾房呢买房烂尾怎么判断？最简单的办法就是买二手房和现房，另外还可以观察楼市信号，房子烂尾前楼市有4大预兆，出现楼盘频繁更名，大降价促销，楼盘证件不全，施工进度缓慢的话，看到其中一个就停止买房吧，不然很容易钱房两失。
一般房地产企业都不会轻易大降价促销，除非开发商已经到了走投无路只能大降价奋力一搏的地步。频繁更名也证明该楼盘之前营销情况不佳。证件不全的开发商更不能碰，无证售房本身就是违法行为。楼盘施工缓慢，工程反复停工开工，那说明该楼盘销售回款情况不乐观。这些情况都极大地表明楼盘烂尾系数非常高，应及时止损。
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什么是烂尾楼,怎么能看出来呢
您好买房烂尾怎么判断，去看看就知道了， 没有完工。
烂尾楼是什么意思？
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上买房烂尾怎么判断的房地产项目。
烂尾楼的成因
楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其买房烂尾怎么判断他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。
如何避免买到烂尾楼？
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
房子烂尾的前兆是什么？
房子烂尾的前兆如下：
第一，购房款没有打入监管账户
为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。通常监管账户会在售楼处比较醒目的位置公示，购房者在交首付款时一定要再三确认，自己的资金是否汇入了监管账户，还要留意个人住房贷款的去向，是进入监管账户还是开发商个人账户？如果汇入的是个人账户，一方面开发商可能要卷款跑路，另一方面预售资金被挪用，或将导致企业资金链断裂，进而导致楼盘出现烂尾风险。
第二，楼盘频繁更名
楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种，其一是楼盘被其他企业收购，新东家当然要更名；其二是楼盘被曝出负面新闻，房企为了逃避问题，换个门头继续卖房；其三是房产销售情况不佳，换一个高端大气上档次的名称，吸引购房者的眼球。无论是哪种情况导致的更名，都说明房企的销售业绩不佳，已进入生死存亡的关键时刻，这时还头脑发热去买房，轻则房子会延期交付，严重的就将面临烂尾风险。
第三，打骨折促销
房企小幅降价有利于清库存，倒逼炒房客撤离楼市，挤出楼市泡沫，但是打骨折促销，会增加市场的悲观情绪，诱发已买房业主的维权潮，导致行业出现恶性竞争现象，所以只有到走投无路的时候，房企才会破釜沉舟，踏上大降价这条路。如果能顺利拿到资金周转，房企还能勉强活下去。可如果降价也没能达到预期的销售目标，企业就将面临破产风险，在建的期房项目也无法续建。
第四，工程反复停工
工程反复停工的根本原因只有一个：工程款不能及时到位！纵向挖掘，工程款不到位的原因是销售情况不佳，销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回，为了避免越亏越多，开发商可能申请破产清算，烂尾的项目没有房企继续接盘，买家也将面临钱房两失风险。
第五，楼盘证件不全
五证不全不能对外售房，通常大型房企重视企业形象，基本不会出现违规销售情况，但是一些中小房企，没有长期发展战略，就是想从房产市场中捞一波快钱，卷款跑路的情况也时有发生，入手这类证件不全的期房，最终烂尾风险极高。
烂尾楼的征兆
一套房子买房烂尾怎么判断，就是一家人几十年的积蓄，是一家人的全部家当，所以买房子的时候就怕楼盘烂尾。楼房烂尾买房烂尾怎么判断了，楼房没有了钱财也空了。那么买房子，怎样才能躲掉烂尾的风险呢？
其实，每一种事情的发展事先总会有一定的征兆，开发商的楼盘也躲不开这个规则。笔者总结了一下，楼盘烂尾的征兆有四个。
好好的 突然之间就人走楼空了
一，售楼处很漂亮，沙盘做得也很高档，楼售楼员对楼房的好处说不完，但是，就是不让进现场实地视察，总说工地正在施工不安全。其实，是买房烂尾怎么判断他们的楼房质量堪忧，甚至在质检方面多次做手脚，就怕哪一次瞒不过去，被停工了，离烂尾就不远了，话又说回来了，这样的楼房就是侥幸通过了验收，买房烂尾怎么判断你敢住吗？
二，楼房施工期间，多次欠发农民工的生活费，这样的开发商明显是资金紧张，资金周转不开，不发农民工的生活费还是小事，一旦连材料费也付不起，资金链离断裂也就不远了，就是他的资金链不断裂，他的资金那么紧张，买建筑材料会买好的嘛？肯定越便宜越好了，只要能混过质检，材料再差无所谓，只要便宜，因为他们太缺钱了。试想，这样说楼房即使不烂尾，你敢住吗？
如何判断楼盘会烂尾？
房子会不会烂尾最直接的判定方法是看开发商能否如期交房。开发商无限期延长交房时间，工程项目存在多处债务纠纷，那该盘在很大程度上存在烂尾的可能。另外在买房的时候注意检查开发商是否具备预售许可证，如果没有预售许可证就着急出售的话，说明楼盘缺资金，这种情况也存在烂尾的可能。
买房避免买到烂尾房的技巧
1、查验开发商的五证是否齐全：
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。购买这样的房子不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。
因为如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，所以，购房者在买房前，一定要查验开发商的五证是否齐全。此外，提醒大家一定要查看五证的原件，因为复印件容易造假。同时，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意查看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的营业执照是否合法：
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以，在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看，因此大家到售楼处时不要忘记查看开发商的营业执照。
3、看开发商的口碑如何：
开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。另一方面可以到开发商曾经开发的楼盘现场考察，问问在这里居住的业主关于开发商的情况，如是否按期交房、房屋质量如何、是否出现过纠纷等。
4、看开发商的资质等级：
开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同的等级对注册资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，因为资质较高的开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
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