本篇文章给大家谈谈好园林买房，以及苏州园林买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
绿化率高≠环境好 买房 怎么判断小区园林景观好坏
买房的时候好园林买房，不少人关注小区绿化率的高低好园林买房，体现出人们对环境的重视。但绿化率高好园林买房，不代表小区的环境好好园林买房，环境涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。小区环境包括绿化硬质铺装、围墙、大门、活动设施、各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等；绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植；陈设方面要考虑其文化涵义和艺术品位；总之，小区的环境要与住宅建筑形成一个有机的联合体，在视觉上，要讲究美观，在实用性方面，设计要讲究人性化，满足业主休闲娱乐的需求。
怎么判断小区园林景观好坏好园林买房？
1、看绿地率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
2、看建筑密度
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
建筑密度不同于容积率，容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
3、看楼间距大小
前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小；左右的楼间距则关系到消防的安全，左右的楼间距大小要适中，这样才能方便消防车的进入。
4、提升观察能力
①观察中央核心景观
一般大型的社区，至少都有一处中央景观，比如中央水景、中央花园等。如果不想买到“臭水沟”，就要关注水池是否有净化系统，还要关注周边的绿化情况，绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。
②观察楼间的景观
一般来说，中央景观附近的楼栋，观景效果是最好的，但也要保证其它的楼栋有景可观，让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大，应更注重实用性。
③观察景观的细节
设计越细、越人性化，景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
5、多看多问
期房沙盘图或规划图上的景观展示，很多时候并不准确。对于绿化基本成形的小区，购房者可以实地考察一番，并观察植物的类别，对于大面积的草坪或者空地，一定要问清楚，这块地是干嘛的，是否要继续开发。
6、留意物业管理
小区的园林景观做得再好，但如果物业公司不作为，那么，业主也同样无法获得舒适的空间。物业公司要对园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施，进行定期的维修、养护和管理。
园林景观做得好，也是小区的一大卖点，能够提升小区的整体档次，对房价有着明显的拉动作用，购买人也可以获得舒适的空间。如今生活压力大，生活节奏快，节假日出门人又多。在这炎炎夏日，如果小区的环境好，就可以找个安静阴凉的地方看会书、在林荫道里漫步休闲，又或者利用小区的运动器材，活动活动筋骨，使身心能够得到真正的释放。
（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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小区景观布局都有哪些？买房这样选准没错
买房的时候除好园林买房了房价、地段、户型等因素外，购房者还需要重点考虑一下小区的景观布局，这关系到入住后的居住体验以及生活质量，那么，小区的景观布局都有哪些呢好园林买房？买房要怎样选择呢？
一、小区的景观布局包括哪些要素？
小区的景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。
1、道路
道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，走在道路中能让人感觉到环境的美好。
2、绿地
小区绿地有四种类型：点缀型景观绿化较少；绿化型景观以大面积绿地草坪为主；观赏型景观中的绿地都是封闭式的；如今常用的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。
3、公共设施
包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。
4、水景
喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。
二、如何考察小区景观布局？
要考察一个小区的景观布局，购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。
1、看基础数据
绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好；建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据。
2、看绿植
如果买的是新房，需要向置业顾问打听植被类型。如果买的是二手房，可以对小区景观有直观的感受。
植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落的植物景观。
而且树木还要高低、生长周期搭配得当，才能保证一年四季都有绿景。
3、看实用性
购房者在考察景观时，还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度；还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。
三、景观布局“缩水”怎么办？
小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。
1、签订合同预防“缩水”
如果购买新房，购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。
2、组织业主委员会交涉
如果购买的是二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。
3、尽可能选择好的开发商及物业公司
实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行，让景观更“长寿”。
小区环境的好坏越来越受到购房者的重视，购房者对景观布局应该多看、多观察。
（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房时如何考察小区园林 绿化多更宜居
去售楼处看房的时候，要看样板间，看交通配套，也要看小区环境。在楼盘售卖初期，开发商会将售楼处所在区域做成样板区，鲜花绿树、雕塑喷泉……什么好看造什么，宣传概念也是五花八门，那么购房者该从哪些方面考察小区的园林呢?
绿化率和绿地率傻傻分不清楚
房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。优质社区的绿化覆盖率不应小于30%。
美观的同时也要注重实用性
好的社区园林要注重均好性，景观设计和功能设计都应让业主满意。用心设计景观的楼盘通常会用低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，以此遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线。同时在小区门口和单元楼附近也会种植不同颜色的花卉进行装饰。
许多楼盘在宣传广告中都表示小区园林会引进珍贵树种，成树移植，四季有景……许多开发商从全国各地寻找优秀植株移栽的例子也不少，为的就是满足改善型用户对于社区高品质的要求。实际上，许多南方的植物移栽到北方后成活率很低，养护成本也很高，这样的社区往往物业费也比较贵。除此之外，不少小区选择在园林里设置喷泉、人工湖等水系。业主真正入住后发现，园林水系只是看上去很美而已。垃圾不及时清理就会影响水质;潮湿天气还滋生蚊虫，冬天池水抽干还影响美观……
当然，小编不是说园林要避开以上这些因素，许多项目的园林管理是非常负责任的，这与物业公司的管理水平密不可分。如果你购买的是品牌开发商的楼盘，物业公司资质也过关，那么你将来的小区环境应该是有所保障的。如果不放心，购房和可以查阅所购小区物业公司提供的服务标准中是否包括对于园林绿化地、沟、渠、井等设施的使用、维修、维护和管理。
那么什么样的园林算是好园林呢?
从专业和宜居的角度来看，一个合格的园林设计应该符合的几点要求。
1、小区的绿化绿化覆盖率不应小于30%
2、绿化方面，植物的分类要丰富、配比要合理，包括乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当培植。
3、园林水系，如果园林带有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循环
4、安全方面，注意园林绿地的雨天排水，避免出现积水过多的现象。
5、功能方面，园林中的步道要宽敞舒适，考虑考老人和孩子的安全，园林中要设置长椅等休息设施。
如何判别开发商是否夸大了楼盘项目的园林建设
在售楼处观察项目的沙盘或规划图时，大面积的绿地模型可能是该地块后续待开发的用地，并不确定是绿地。
开发商在宣传楼盘时打出的一些五花八门的概念来宣传楼盘的园林风格，许多时候是在小区建造一些小型雕塑、凉亭，并不具异域风情文化的内涵和品味。
不要轻易相信楼盘的广告和项目的样板区，最好去已经入住1-2期的小区看实景，眼见为实。
（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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