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马云“高调”进入房地产，房价“如葱”要来了吗 ？
天猫和易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”购房平台。在天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上，天猫好房方面表示，未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，一起打通线上看房、购房的全链路。同时承诺，天猫好房至少在未来的3年里不赚钱，所有收入100%补贴购房者。
简单的来说，现在是马云的天猫联手易居在做卖房的生意，天猫开放平台给房地产经纪公司和开发商进驻，也大大方便了购房者。
现在流行直播卖货，以后说不定会有更多的人直播卖房子，想想看，打开直播平台，一个个售楼小姐姐笑容满面的在直播豪华房子，你只要动动手指就能买房，省去了看房的奔波劳累，又能坐在家里对比各种房源的优劣和价格，那该多方便啊！
“未来房价如葱！过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。年轻人不要为了房子透支你的青春，应该拼一拼事业。”这段话是马云在2017年杭州举办的中国全球投资峰会说的，当时引发了全国热议。
这几年房价不断上涨，现在大多数人对高房价深恶痛绝，往往很多“刚需族”买房要榨干“六个钱包”，不少年轻夫妇当上了“房奴”，由于买了房的人要供房贷，经济压力大不敢消费，还没买房的人要凑买房钱，高房价也间接导致了各行业的萧条。
这是马云首次接触房地产，现在只是利用现有的平台卖房子，对房价应该没有什么影响，要是马云参与房地产的开发那才给力，以马云的实力和能力，要是没有外来干预，要拉低房价也不是不可能。
1995年，马云仅用借来的2万元创立了中国第一家互联网商业公司——杭州海博电脑服务有限公司；1999年，马云创建了影响全国各行各业的阿里巴巴网站，之后成了中国的首富；2004年，马云创立了第三方网上支付平台，瓦解了银行的垄断地位。
现年56岁的马云除了能力超强，个人道德更值得大家称赞。很多成功男士都有或多或少的绯闻，马云作为中国首富，在这方面极其自律，在他身上从未发生过丑闻。
马云20年前花45万买下的湖畔花园那套房，现如今能值多少钱？
对于马云的第一套创业房子，不知道大家知道吗？就是带领着18干将，打拼出网络商城的地方。在江杭州城西湖畔花园的一个两层小屋里面开始了自己的创业之旅，也正是这个地方，开启了阿里巴巴的千亿帝国的开始！如今这么多年过去了，这个房子怎么样了呢？
据了解这套房子在开始买的时候，是作为自己新家的。这套房有150多平米，四室两厅，当时马云差不多买的时候是一平米2900元，总共大概花了45万元买下来的。而且在当时，这里的房子都是比较偏僻的，属于郊区的感觉。周边一带还是鱼潭和柿子林，只有一趟25路公交到翠苑站，然后再坐三轮车，走上颠簸的土路才能到小区。也算是一个民区普通房子了，然而时代在发展，过去的郊区也可能变成现在的繁华之地。
这套房子现在值多少钱？
在20年前，那时候房子不像现在这么值钱，加上位置偏。所以价格都是非常的低，当然这么多年过去了，现在的房地产这么火爆，这个现在的均价在37000元。也就是说马云当年买的那套房子现在按照市场价是至少555万元。
不只是钱，还有更大的纪念意义
现在的这个房子可不是简单的一个房子，更多的是一个意义。据说现在很多创业者慕名而来，想在这套房子周边租房创业，希望像马云一样谱写一曲创业大戏。不过，对于这套房子，马云至今都舍不得卖掉，应该是留作纪念吧，毕竟是自己人生的第一套房子也是第一次创业成功的地方。而且在这个屋子里面贴满了马云与他的小伙伴当时创业的珍贵照片。
马云说未来房子便宜真的吗
应该是真马云网上买房子的十九大都说了以后房子会降价马云网上买房子，但是这个时间是几十年后马云网上买房子的事情了，和我们没多大关系
阿里辟谣马云8000多万购买豪宅，是有蛛丝马迹还是空穴来风？
阿里辟谣马云8000多万购买豪宅。我个人认为是空穴来风，都是赚取点击率关注率的。
阿里巴巴创始人马云，作为中国最著名的企业家之一。他因在全球范围内坚持和倡导创业精神，帮助一大批人通过互联网获得成功，被福布斯授予“终身成就奖”。一直是舆论关注的焦点。由于老百姓的好奇心，大家都喜欢讨论马云有多少钱，有多少豪宅。
不幸的是，在当今的网络环境中，虚假信息无处不在，捏造信息无处不在。如果马云珍有豪宅，那一定很私密。送报的人实际上拿到了马云豪宅内部的照片，这比买500万彩票的可能性小。你和马云是什么关系。你可以去别人家拍照。过去，马云和阿里巴巴集团似乎并不在意这类事情。但自从媒体走红以来，类似的新闻不断被各种作者拿出来。
不管这些信息的真实性如何。不管怎样，读者喜欢看和传播这类内容，马云可能太累了。今年9月底，马云还在自己的微博上注销了这些谣言。但这一消息对马云的声誉造成了实质性损害，因此阿里巴巴集团拿起了法律武器。阿里巴巴集团宣布，将正式起诉多个散布“马云大厦”谣言的自媒体账号，并要求涉案账号停止散布谣言，道歉并消除影响，每个账号索赔100万元人民币。
但是不管如何，人家马云作为那么大的企业家，亚洲那么有钱的人，人家就算真的花一个亿买房子又能怎么样的。自己付出辛苦，自然有理由去享受自己的成果。
“马云”突然杀入房地产，承诺3年不赚钱，对买房者意味着什么？
马云说过马云网上买房子，未来房子会像葱一样便宜。看来目前似乎到马云网上买房子了兑现诺言马云网上买房子的时候了。
9月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上，宣布与易居联合成立房产部门，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。
线上房地产交易被看好
大佬进军房地产，一定有其战略考量。按照目前的技术，实现房地产线上营销其实并不难，但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间。据克而瑞统计，一季度疫情期间，TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处。其中，TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。而在今年5月份，京东徐雷在京东上直播卖房时，也预示了电商进军房地产的趋势。
据易居中国董事局主席周忻称，“11年前就找过阿里巴巴，洽谈关于房产频道的事”，但最终因为各方因素，导致项目未能如期进行。
看得出，天猫的房地产线上营销早已提上议程，因为它能实实在在解决购房者的痛点。线上带货最近一直很火，但房地产行业为什么就出不了一个李佳琦呢马云网上买房子？
因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制（一手交钱不一定一手交房）、中介费税费多等等问题。所以对于买房者来说，实地看房，亲自出马是必然选择。
而在目前的市场环境下，天猫等电商平台则有自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。
颠覆房地产中介？
这次天猫将和易居强强联合，发布“不动产交易协作机制”（ETC），称“基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。”
简单来说，在线下交易环节，房地产中介们拥有线上平台所没有的优势，但在信息透明度这方面，线上电商平台却能完胜。
比如你纠结是要买A楼盘还是B楼盘时，A楼盘的中介会极力推销A盘，还会营造出一种再不抢就没有的假象，但殊不知B楼盘可能有更好的房源或户型等着你去慢慢挑。而在很多时候，买房差就差在信息不透明。
一般来说，线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务，但这些信息终究来源于中介，而不是房主或市场。所以这种情况下，信息还是无法做到透明。而天猫这样的平台，能把买卖双方打通正好可以解决这一问题。目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子。而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头，即使实现了业务互联网化，也依然无法做到上述这点。要知道，未来房地产会进入二手房存量时代，届时龙头中介将占据行业大部分市场份额和利润，垄断随之而来，到那时再想要打通渠道，信息透明几乎不可能。据统计，2019年贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。2020年上半年，贝壳平台拥有4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人。
天猫的加入，目前还谈不上颠覆房地产中介，但不得不说它不仅是中介们最有力竞争对手，而且在盘活存量房方面，天猫的云计算或许能够发挥更大的作用。
有何影响？
1、购房更方便高效。据天猫称，未来天猫想要为房企定制房产旗舰店，与更多房企一起打通线上看房、买房的全链路。通过3D技术，淘宝直播看房。其实据马云网上买房子我了解，目前不少房产中介APP已经有了VR看房之类的功能，甚至有的平台也有中介直播看房。所以就这点来说，天猫的优势不是很明显。但问题在于，天猫实力强，它能不能把线上选房这一环节做到更好，还得看未来的竞争格局了。
2、或解决定金认购、房贷、房子不符合实际情况等问题。要知道，很多时候定金到了对方那边，如果发生什么其他情况无法交易的话，买家会损失不少定金，而且我国房地产基本是预售制，房屋与实际情况不符的纠纷比比皆是。
那么天猫可能解决这些问题吗？有可能。天猫作为三方担保进行资金存管和纠纷解决，一切按照法律来，就像7天无理由退货一样，未来在天猫买房也是一样。要知道，消费者的很多权益在线下实体店并没有得到保护，反而在网购时才能得到保护。在实际情况中，购房者与中介、开发商相比，其地位也非常被动。
3、最重要的一点，压缩炒房空间。正如我上面所说的信息透明化，天猫可以利用其云计算大数据优势，将最真实的房产交易数据呈现出来，彻底挤压甚至消灭中介利用假数据、假成交拉高房价的空间。其实不仅仅是房地产行业，绝大多数行业都是靠信息不透明吃饭的，有的行业已经被线上电商打得落花流水，利润空间很小，比如数码产品销售。而有的行业还在利用这种信息优势坑消费者，比如房地产。
当然，天猫想在房地产服务方面数字化线上化并非易事，毕竟房产是交易流程最复杂、交易周期最长的大宗商品，买房对一个家庭来说是头等大事。最重要的是，房子不是标准品，各城市、各地段、各小区、各楼层的房价都不一样，跟在天猫上买一件衣服完全没有可比性，而这才是天猫所面临的最大挑战，即房源数据。
而对于房企来说，它们显然也想借助天猫这个平台再造销售高峰，以填补疫情和融资收紧带来的销售下滑。可以预见，今年的双11购房节会很热闹。
马云为何一直劝导年轻人“不要买房”？
众所周知，马云创立的阿里巴巴可谓家喻户晓，财富自不用说，在商业领域的影响力也越来越大。所以，他的一些言论也常常受到业界关注，但大家可不要以为他仅仅是互联网大佬，且只发表相关问题的看法，他还有很多跨界分析和观点，常常还被人引用解读，从而成为热门话题。
比如，他对房地产的观点，据网上不完全统计，比如“未来8年最便宜的就是房子”，“房价如葱”，“未来一对年轻夫妻要管理5套房”，在退休前还预言“未来楼市或高位解体”等等，其实，说了这么多，对于普通人来讲，还是要落实到要不要买房的问题。
对于这个问题，马云的观点很明确，建议年轻人不要买房子，而是应该学会租房子，只有房租的价格起来，房地产才没有泡沫，在他看来，租房子非常实际，不停地换，老婆孩子都开心。
那么，马云一直劝导年轻人不买房的真实原因到底是什么呢？有专家表示，假如早买房，每个月都在为房贷发愁，又如何谈理想和抱负呢，马云的初衷或是让年轻人不要被房子所捆绑。
当然也有不少网友表示，有房才有家，长期租房子肯定不是个事，而且这么多年来，房价涨多跌少，早买房的人早赚了，租房的人不仅每个月交着房租，也没有享受到房价上涨带来的财富增值。你不是我，我也不是你，你不缺房、不缺财富，我只是一个普通人，这个建议没有价值，如果听从了，事实也说明已得不偿失。
与马云观点类似的还有前首富王健林之子王思聪，他也认为房价太高了，年轻人应该选择租房，而不是掏空父母的积蓄买房。从他解释中可以看到，他是从房价收入比的角度看，房价太高的话，买房不如租房划算。从字面上讲，对于要不要买房问题，王思聪与马云都是劝年轻人“不要买房”，而是应该“租房”，揭示的“答案”与马云的说法一致。
但对于这个观点，一些网友说，王思聪所建议的租房与马云所说的租房不是一个概念。因为万达在2017年就宣布退出房地产了，因为房价高才建议大家租房，所以他的建议更“真诚”，而马云虽然劝大家不要买房，可能有“另外的考虑”。因为阿里一直在进入房地产的另一个领域—租赁市场。这些年，阿里陆续在多个城市上线租房信用住，进入租赁领域，而且，在2020年7月，阿里还与易居达成战略合作，这其中自然也少不了租赁业务。
不过，在笔者看来，每个人的情况不一样，讲话做事的出发点也不一样，大佬固然在一些领域取得了非凡的成就，即便没有任何目的，也不一定适合我们自己。何况说与做也未必就能够统一，否则那还有什么商业秘密可言。
此外，对于要不要买房的问题，笔者一直有一个观点，如果经济能力达到，又是刚需，该买房还是要买，因为在传统观念中，房子在哪，家就在哪，虽然我不主张房子与婚姻捆绑，但有房子能给对方带来安全感，也是一个不争的事实。当然，现在房价高企，如果暂时买不了，租房也是无可厚非的事。
这里还啰嗦一句，自住买房无可厚非，但在房住不炒观念逐渐深入人心的大环境下，楼市进入一个相对稳健的发展阶段，炒房既不被允许，很多时候的经济账也算不过来，特别是在一些人口净流出城市，别说赚一笔，还可能存在变现难题，对于有炒房想法的人来说还是应好自为之。
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