本篇文章给大家谈谈买房交易四金规定，以及买房四大原则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房要付的四金买房要付的四金是指什么
买房要付的四金分别是订金、定金、诚意金、认筹金。在购房“四金”中，订金、认购金、诚意金可以退，定金非买受人违约可以退，出卖人违约可以退回双倍。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房要付的“四金”是什么？
我们在买房时，经常听到“四金”，它们分别是定金、订金、认筹金、诚意金。对于那些买房小白来说，很难搞清楚它们之间的区别，所以当你签合同时，很容易吃亏。那么买房要付的“四金”具体指的是什么呢？今天就来普及一下买房时的定金、订金、认筹金、诚意金“四金”知识。
一、定金
定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。
根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。从买房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
其实买房在向开发商支付了定金之后，也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
三、认筹金
认筹是指开发商正式销售前，通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。购房者在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后也可以在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，“认筹金”是可以退还的。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、诚意金
诚意金也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
以上关于定金、订金、认筹金、诚意金等“四金”的知识内容大家都清楚了么。在房屋实际交易中，“四金”中唯有定金是不会退款的，而其它“三金”均是可以退款的。当然，即便是能退款，也还是建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益免受损失。
（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房四金咋区分：定金、订金、认筹金、诚意金
在房产买卖交易过程中,购房者是不是有被开发商或房产中介要求缴纳定金、订金或诚意金的经历,这三者到底有啥区别?很多人傻傻分不清!这里就此来聊聊“四金”一字之差差在哪。
在房产买卖交易过程中, 购房 者是不是有被 开发商 或 房产中介 要求缴纳 定金 、订金或诚意金的经历,这三者到底有啥区别?很多人傻傻分不清!这里就此来聊聊“四金”一字之差差在哪。
定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称 保证金 。
法律解析
1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。
2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。
4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。
5、给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。
订金
房屋买卖 意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的 优先购买权 。
法律解析
1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。
2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。
诚意金
这个在 二手房交易 市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。
法律解析
1、法律上没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
2、达成购房意向,诚意金可抵作房款。
3、达不成购房意向,需无条件退款。
4、诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、购房者和中介好就诚意金退还事宜达成书面协议。
看了以上内容，你对 买房 交易时交纳的各种“金”有了认识了吗，尤其是定金和订金之间，一字之差，被开发商钻空子，买不到房还拿不回定金，那就亏大了。
在购买新房或二手房时一共要付“四金”，这“四金”指的是什么？
无论是在购置新房或者二手房买房交易四金规定，都会涉及到一些房主与购房者之间买房交易四金规定的约定。包括定金在内一共要付四金，但是由于双方买房交易四金规定的协调性不同，所以缴纳买房交易四金规定的方式也各不相同。
一般来说第一种金叫做定金，这是购房者对于这个房子的肯定，一般来说这种定金是可以退还的，无论是开发商还是房东，这只是一种初步的购房意向。
而第二种金也叫做订金，虽然叫法相同，但本质意义上有所差别，这种订金缴纳之后是无法偿还的，这也是对于房子前期所缴纳的一个费用，金额由两方人协定完成，在规定的期限内，需要缴纳全部房款，否则甲方就可以是乙方违约的条件下没收订金，然后把房子继续出售。
还有一种只存在于购买新房时候的一种金额叫做认筹金，这种认筹金一般可以提前缴纳，当然有的二手房东也会收取认筹金，认筹金也是作为定金的一种方式，只不过在很多人想要购买这处房产的时候，缴纳认筹金之后，就有优先选择房屋的权利，所以一般的购房者都更愿意来缴纳这个金额，但是认筹金也是不给予退的。
最后一种叫做诚意金，这是商家宣传自己楼市的一种方式方法，很多的房地产在销售的时候，都会告诫大家交纳诚意金1万顶2万，或者1万顶10万，这只是一种宣传的手法，其实有一点买房交易四金规定我们需要明白，那就是羊毛出在羊身上。
买新房该注意哪“四金”？有何区别？
一、定金。定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，可以直接提出异议，当场回绝。
关于“定金”有以下注意事项：
1.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
2.债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收；
3.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
4.收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。那订金可以退吗？订金可以退！订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
三、诚意金
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了住房的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据《商品房销售管理办法》，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是明令禁止的。在付“诚意金”时一定要擦亮眼睛，避免损失。
四、意向金
和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。意向金应该交付的金额，由当事人自由约定。法律上并无意向金一说。所以购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的关于买新房该注意哪“四金”？有何区别？
什么是四金?
法律分析：四金，是五险一金（养老保险金、医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生育保险金、住房公积金）中由个人缴纳的部分（养老保险金、医疗保险金、失业保险金、住房公积金）。
一般我们说“交四金”、“交五险一金”，都是指同一个意思。即用人单位为劳动者缴纳五险一金（用人单位另外支出），其中有四项劳动者也要缴纳（劳动者税前工资中扣除）。
《社会保险费申报缴纳管理规定》要求，用人单位应当自用工之日起30日内为其职工申请办理社会保险登记并申报缴纳社会保险费。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
规定中所称社会保险费，是指由用人单位及其职工依法参加社会保险并缴纳的职工基本养老保险费、职工基本医疗保险费、工伤保险费、失业保险费和生育保险费。
法律依据：《中华人民共和国社会保险法》
第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第四条 中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。
买房交易四金规定的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房四大原则、买房交易四金规定的信息别忘了在本站进行查找喔。