今天给各位分享买房土地性质划拨的知识，其中也会对房屋土地性质划拨进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房产证上面性质是划拨/市场化商品房什么意思？
划拨性质是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条买房土地性质划拨：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
1、国家机关用地和军事用地。
2、城市基础设施用地和公益事业用地。
3、国家重点扶持的能源，交通，水利等基础设施用地。
4、法律、行政法规规定的其他用地。
扩展资料：
注意事项：
通常在划拨方式获得的土地上面建造的房屋，土地使用年限通常较短或者每具体的年限规定，只要土地上面的房子还在在，国家没有征用就存在，土地使用权就一直会在，但如果国家要用这块土地进行公共设施建设的话，就无法在这居住买房土地性质划拨了。
划拨土地的房屋在出售时需要额外再缴纳一定费用，通常是根据土地等级和占地面积来决定的，同时划拨性质的房屋在进行转让时还需缴纳土地获益金，这是在划拨性质土地进行转让时必不可少的。同时办理转让审批手续需要到当地的国土资源管理部门办理，在缴纳了土地获益金之后你房屋的性质也不会发生改变。
参考资料来源：百度百科-房地产权证
参考资料来源：百度百科-划拨
参考资料来源：百度百科-市场化商品房
请问一下房产证上面的土地性质写的是：划拨是什么意思
具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
"依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
1、国家机关用地和军事用地；
2、城市基础设施用地和公益事业用地；
3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4、法律、行政法规规定的其他用地。
扩展资料
我国划拨土地使用权有以下含义：
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
划拨土地如何转为出让土地
一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；
综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
三、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
参考资料来源：百度百科——划拨土地
土地性质划拨是什么意思
划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十三条
第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
买了套二手房，没注意，土地性质居然是划拨的，我想知道是不是上当了
土地是划拨而不是出让买房土地性质划拨，对二手房交易买房土地性质划拨的影响并不大——一切以能过户为前提。所谓划拨，就是这块地，国家没要钱，白给。按你说的，两证都有，说明这个房子是私产。是私产，又是划拨，一般有这么几种情况买房土地性质划拨：1、保障性住房，比如经济适用房。2、公家的房子房改。3、拆迁安置房。这几种比较常见。
他们执行的政策不一样。保障性住房有上市的限制，比如五年内不能交易。房改房没有上市限制，但是要补交土地出让金。拆迁安置房也可能被限制五年内不能交易，也可能没有限制。这三种情况下，经济适用房和拆迁安置房都不推荐买，因为质量相对比较差。
但是普通的房改房是推荐买的，一是因为质量相对好，二是交易不受限制，三是补交的土地出让金并不多，因为根据不同城市，不同的房源，土地出让金的具体金额是不同的。有的是固定的千把块钱，有的则是交易价格的10%，你一定要在买房之前问清楚，因为这个钱十有八九都是你出。
划拨的房子，只要你买下来，补交出让金之后，这个房子发给你的产证上，就不是划拨而是出让了，而且出让的年限，是从发证之后算70年。所以这就比买一般的出让的房子划算——因为土地年限比较长。当然，我们的房改房基本也都是老房子，所以也撑不了70年，基本就拆迁了。至于你问的问题——
买了房子以后你的房产证就是出让了，所以对拆迁补偿几乎没什么影响。
购房须知：土地性质出让和划拨有什么区别？
买房不是买一砖一瓦，而是买房屋的居住权和使用权，最重要的是房产证和土地证。虽然现在土地证和房产证合二为一，但是我们买房时，还是需要看房屋所在土地的性质，土地性质不同，房屋的性质也是不同的，那么土地性质是划拨和出让怎么区分？
买房 不是买一砖一瓦，而是买 房屋 的 居住权 和使用权， 最 重要的是 房产证和土地证 。虽然现在土地证和房产证合二为一，但是我们买房时，还是需要看房屋所在土地的性质，土地性质不同，房屋的性质也是不同的，那么土地性质是划拨和出让怎么区分？
土地性质出让和划拨的不同点
1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让：商品房 建设用地 原则上应该以 招标 、拍卖、 挂牌 的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上人民政府依法批准。
3、权利义务关系不同
出让土地 是一种独立的 物权 ，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财 产权 利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
土地性质出让和划拨的共同点
1、都是土地的流转；
2、土地的性质都是使用权而不是所有权；
土地性质出让和划拨的 购房 影响
划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需 缴纳土地出让金 。只可以使用、，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。
土地性质是划拨和出让在土地证上有区别吗？
1、 土地使用权划拨 ：划拨土地使用权，出让土地有具体使用期限。使用的权限不一样，土地使用者以向国有土地的拥有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。
2、安置等费用后将该幅土地交付其使用，《中华人民共和国城市 房地产 管理法》第2十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定，在土地使用者缴纳补偿，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，除法律。
3、出让土地在出让期内可以转让，是指县级以上人民政府依法批准、划拨土地也指划拨土地使用权、出让土地的。划拨可能出点使用费用（非出让金），或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，抵押等。
4、划拨土地不能转让，抵押一含义，划拨则无时间限制。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，使用期届满返回国家，出租，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者、行政法规另有规定外。
所以，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。在此提醒 购买二手房 的读者，购买时必须弄清所购房屋土地使用权取得方式，避免自己需要多交费用。
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