本篇文章给大家谈谈贷款买房灯，以及贷款买房流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房贷款需要满足什么条件，有哪些？买房后为啥要交公共维修基金？
买房贷款需要满足什么条件，有哪些？
1、借款人必须是达到18年周岁的完全民事行为能力，担负彻底民事行为能力的普通合伙人，具备合法有效的定居身份证件;
2、借款人需缴完第一期购房的钱;
3、借款人需要平稳劳动收入，有还贷还息水平;
4、借款人允许以所买房屋以及利益做为质押物;
5、借款人所买房屋产权明晰，房屋合乎政府部门所规定的可进入房地产业流通标准;
6、借款人所买房屋没有在拆迁公告范围之内;
7、贷款银行标准的学历条件。
购房贷款的办理手续
1、递交申请贷款
买房者必须到银行柜台递交申请贷款同时提交相关信息，如身份证扫描件、户口复印件;经所属单位出具的个人收入证明(盖章有效)或其它能证明借款人资本充足率的相关证明;及其金融机构标准的其他文件与信息。
2、签署借款合同
在申请贷款被银行审核成功后，在银行人员的支持下，和银行签署借款合同。
3、设立帐户
一般来说，买房者必须在贷款银行申请办理一张专属储蓄卡，用于定期进行的偿还借款。
4、发放贷款
在贷款银行允许放贷后，贷款银行将会依据借款合同将借款可以直接转到借款人在贷款银行设立的银行账户或是指定账户里。
买房后为啥要交公共维修基金？
住宅检修金主要运用于住房共用部位、共用设施质保期满后维修、升级、更新改造，因此需缴纳。法律法规依据是《住宅专项维修资金管理办法》第四条要求凡商品住房和公有住房售卖后都应该创建住房共用部位、共用设施房屋维修基金。
什么叫住房维修基金？
1、依照建设部、财政部1998年协同施行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求，公共维修金是由全体业主交纳的，属全体业主一同。一般情况下由房产主管部门来托管，业主委员会创立以后，公共维修金便会划拨到业委会，由业委会履行管理方法支配权。
2、房屋房屋维修基金的监管可能遵照五个原则，即“统一存缴，资金储存，财政性资金，小区业主管理决策，政府监督”，住房维修基金(房屋房屋维修基金)事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。
3、房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理共用部位、公共设施及机器的升级、更新改造项目等，不可转借。专用基金推行“钱随房走”原则，房屋出让时，账户里的账户余额资产也会跟着迁移给房屋新的的承租人。
4、房屋房屋维修基金主要是用于公共性部位和物业公用设施机器设备质保期满后大中修、升级、改建工程。公共性部位就是指物业管理行为主体承重构件一部分(包含基储里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等;
5、公用设施机器设备就是指物业管理区域内、由小区业主一同有着并用的上下水管道、储水箱、充压、家用电梯、无线天线、供电线路、公共照明灯具、消防设备、绿化、路面、水渠、池、井、非营利性停车场停车库、公益型文体设施和共用设施所使用的房屋等。
为什么不建议年轻人贷款买房了？这3个原因，你一定想不通
对于贷款买房这件事情，不少的朋友们都是比较重视的，未来也是让自己的生活更加的方便，但是如今不少的专家不建议年轻人贷款买房，主要是有这三个原因，一起了解一下吧。
如今不少的年轻人都有买房子的打算，在购买房屋的时候，很多的年轻人都没有能力全款付款，这样子的话，通过贷款的方式来购买房屋，就成为了不少朋友们买房子的一种方式，但是如今不介意更多的年轻人贷款买房。为什么不建议年轻人贷款买房了?这3个原因，你一定想不通，来了解一下吧。
一、为什么不建议年轻人贷款买房了?
从买房的支付方式看，中国楼市的泡沫是相当大的，因为很多都是贷款啊，那就是很多人透支了未来的收入。另外有相关调查说明，房贷收入比代表了老百姓的还贷压力，比值越高压力越大。现在中国的房贷收入比已经快达到40%了，什么意思呢?当年美国次贷危机和日本房地产快崩盘时的比值差不多!
那么中国人为什么那么热衷买房呢?一方面是因为观念，骨子里都认为要落叶归根，要有属于自己的房子。另一方面，说得难听点就是开发商的“阴谋”，天天说房价要涨，赶紧买，不然以后房价会更贵了!还有大家都知道申请房贷的额度要看房产评估价格，之前可以找评估机构，现在还可以在小资家、公评网直接购买评估报告，但是政策越来越紧，比如三价合一后都评估价格已经不是最重要的了!--政策会影响买房的实例。
那为什么现在又有很多人说30岁左右的年轻人不用再贷款买房了呢?我们可以从上面的买房原因来分析。观念是可以改变的，这个不用说，如果实在改不了就想着反正以后能买到房，现在何必把老人的棺材本用上呢?
其次，房价不会永远上涨，从这两年的政策看，房价是不可能大跌也不会大涨，所以如果想着自己过几年有本事，那肯定是能买上房子的。所以就更加不用担心现在不买房以后会更贵之类的问题了。
最后是政策方面，虽然买房是越来越难，但刚需还是被照顾的一方。不要说摇号会直接拨出部分房子给刚需，其他政策如增加经济适用房、廉租房等也是为中低收入群体考虑的。5月份的深圳房改也可以看出，以后深圳只有40%的房子是商品房，可以上市买的;其他的都是共有产权房、公租房等等，所以说政策会偏向刚需，“房住不炒”、“让所有人住有所居”不会是简单的口号吧?
二、买新房后如何验收房屋?
1、验墙壁是在房子交付前，下过大雨后视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹，一方面是墙体沉降造成，也有可能是施工留下的处理好或基层与腻子未粘接好造成空鼓和裂缝，这就要求在后期施工时多注意正确处理，以免留下后患。
2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些业主来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。
三、装修房屋步骤是什么?
1、前期准备阶段。这个阶段主要包括了前期家庭装修房子的具体设计考量改造、准备工作。前期准备中最重要的便是前期设计工作，在对家庭装修房屋设计上需注重因地制宜，明确自身房子的面积，进而对后期的施工、装修起到良好的指导作用。在这个阶段，最主要的便是对房屋的测量工作，测量出具体的设计空间面积之后再对整体家庭装修房子设计风格有个大致的概念。
2、中期施工阶段。这个阶段是承继前期准备工作之后的具体施工阶段，这里主要进行的便是对家庭装修房子的主体改拆、水电改造、木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴墙纸、散热器、开关插座、灯具、五金洁具和窗帘杆的安装，窗帘杆的安装也是家装基本结束的标志。
3、清扫阶段。在中期施工阶段结束后，家庭装修房子遗留下了不少的废弃物品，这时候的清扫工作便显得尤为重要了，在这里，房子的清扫工作需尽可能的彻底，借以保证房子空间的化使用。
对贷款买房建议大家要注意选择合适的时机，同时要注意贷款的方式，根据自己的需求来进行办理贷款，装修房屋的话，大家要注意一下装修的步骤和方法，注意做好相关的准备工作，在施工的时候一定要注意找正规的装修公司来施工，保证施工的质量。
贷款买房如何获得银行低利率？
; 一二线城市房价仍居高不下，对于想贷款买房的用户可谓一大难题，难道贷款没有低预期年化利率的产品？教你如何贷款买房如何获得银行低预期年化利率。
技能一：使用公积金贷款
以公积金与商业贷款预期年化利率对比，同为贷款5年情况下，公积金预期年化利率为比商贷低相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。
技能二：保持良好的征信记录
个人征信记录是否良好是获得优惠预期年化利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。
技能三：选择房贷预期年化利率最低的银行
银行提供的预期年化利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行预期年化利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。
技能四：证明自己的还款能力
这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
技能五：在贷款银行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。
技能六：升级为银行VIP用户
对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低折的预期年化利率优惠。
技能七：高额贷款更易获得高预期年化利率折扣
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣预期年化利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。
贷款买房的种类和注意事项？
买房流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→
看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→
申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋．
了解按揭贷款条件
深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：
1.申请按揭的基本条件：
（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；
（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；
（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；
（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；
（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；
（7）银行规定的其他条件。 贷款的种类
住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。
比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
2．按揭贷款申请人须提供的资料：
（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）借款人的婚姻状况证明；
（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；
B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；
C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；
（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；
（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
（8）银行要求提供的其他文件或资料．
3．卖方须提供的资料：
（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；
（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；
（3）所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；
（4）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
（5）银行要求提供的其他文件或资料．
4．贷款金额、期限、利率： （1）贷款金额：最高可达银行认可的所购房产价款的7成； （2）贷款期限：最长30年； （3）贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行．
以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基 本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。
懂行情免花冤枉钱
1、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.
2、浏览：珠海特区报，南方都市报的地产专栏，珠海相关房地产网站的新闻快讯。
3、珠海未来城市规划，道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
4、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友
评估个人能力范围
1．一次置业应选在自己能力范围之内的不需要太贪图一时的豪华享受，时代不断变，三十年河东三十年河西，以后发了财什么样的都可考虑量力而行。
2．作生意当然资金不能太紧，所以购房应尽可能余留一部分以备不时之需，事业要紧，如在能力范围之内就一步到位，利率不段上涨很不划算
3.投资者在选房的同时更注意回报率，升值潜力、应多了解房产周边未来几年的市政发展或改建计划达到事半功倍的效果，投资不是盲目的。
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向、学区等
找信息 量大机会多
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
“三看二注意”：
一看中介机构是否合法可信。买二手房选好中介是关键，要留意其是否具有营业执照，考查其规模和服务质量，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书；要与中介公司签订规范的委托代理合同，明示代理方式、费用、期限、权限等内容，并索看卖房人的委托合同，同时特别注意其中的委托卖房价格，以免中介公司赚取差价。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据，而不应直接交给卖房人，谨防钱房两空。
二看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效，身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人，或涉及继承权、共享权的，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。
三看所卖房屋是否可依法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，若是，则不可进行交易。
一注意即要注意听取、客观了解所卖房屋的其它相关情况。如房屋出卖原因、水电费是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等，这也是至关重要的，以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。
二注意不要贪小便宜。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”、“这户主有门路，实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”，以免贪小便宜吃大亏。
看房许多注意事项
记住看房三十招 置业安家更称心：
一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患
四看，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题
五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等
九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。
十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。
十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了
十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。
十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气：
十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了
十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下 隐患。
十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？
十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
二十看，旧房的历史：哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限； 哪些人住过？什么背景？是何种用途； 是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案或刑事案。
二十一看、看附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。
二十二看、看小区内公共活动场所的远近，尤其是，夜总会，大排挡，健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。
二十三看、看小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。
二十四看、看路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。
二十五看、看保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。
二十六看、看树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。
二十七看、看邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。
二十八看、看小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……
二十九看、看高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，这样，有的住户就要吃些苦头了。
三十看、看垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。
“看”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好，好好看认真看。
掌握谈判技巧
一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。
面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。
要点：1、多到几家大房产公司和楼盘去看，多比较，不要全信销售人员的话。
2、在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品
3、 表现出一点购买诚意，但又不是很急，就算在喜欢也不能表现出来
4、平常心态，冷静理智、客观，不急不噪，心平气和
5、谈价可以由深致浅，先给一个很低的价格进行试探，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作。进行分析，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还价。
6、找出房子的十大缺点加以强化突出，回避房子优势
7、凡事考虑不要立刻答应（如卖方出到自己理想价已无减价可能，应当机立断）
8、表明态度有其他房产看了也在考虑之中
9、诚心买房但不是急心买房
确定成交价格注意
1． 首先要确定成交价格是售房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。
2． 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与卖方的价格里是否包含其他条件
3． 确定卖房人不是中介人员或炒楼客
4． 可以冷静确定成交价是合理的价，是自己接受的价格
5． 一切谈妥便可立刻确定成交价格
签合同不可马虎
购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。
专家提醒：见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
凡是业主不出现，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象，中介吃差价非常普遍，对付吃差价现象，最好在合同中约定：经纪方或者卖方吃差价的，差价归买方所有，经纪方或者买方吃差价的，差价归卖方所有。
一，在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺：
（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。
（2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。
（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。
（5）违约责任及违约金、免责等事宜。
（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
（8）合同中止、终止或解除的条件。
（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
（10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．
买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费状况。
三、价款
这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。
四、履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任
主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算于给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中各方应履行的义务；解除权的形式期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件
自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。
在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙，为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。
合同内容必须有中介重要条款（保证不吃差假一经发现承担一切法律责任）
交定金的重要意义
购买二手房 交定金前先做好“四查”规避风险
一查房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。产权是否清晰,有无抵押.应先到房管部门进行查册。
二查水电等隐性问题
对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、管道煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
三查户口问题
在香洲区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
买二手房交款急不得由于二手房房源复杂性,购房者交纳定金一定要慎重相比一手房的卖主身份,二手房的卖主身份颇为多样与复杂。因此,买方在交付定金后也不一定能如愿完成整个交易过程。因此,采访了有关专业人士,为市民购买二手房在交定金时提个醒。买房前交纳定金如一把双刃剑,相互制约着买卖双方。然而在买房交纳定金时,买方一定不要冲动,千万要把自己的付款能力等情况完全估算清楚,再交定金与首付款。
总之：充分准备，机警应对，详加分析，果断决策。祝你购房愉快！
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