今天给各位分享为什么淡季买房的知识，其中也会对每年什么时候是买房的淡季进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
每年买房最好的时间是几月份？有人说是9、10月，这是真的吗？
你好，很高兴回答你的问题。
因为你没有明确提及买房最佳时间指的是一年当中的某个时候，还是说2021年以及以后的5年时间，所以我就以从2021年开始的未来1年时间为例，买房最佳时间是什么时候呢？
不可否认的是，不论是房地产领域还是其他领域基本上都有“旺季、淡季”，如果你关注过房地产的话，那么你应该就听说过“金三银四”、“金九银十”，这两个词是什么意思呢？简单来说，3月和4月、9月和10月这四个月是每年的房地产销售旺季，也就是说在这两个时间段，买房人数量远高于平常。
那么按照我的说法，是不是可以理解成今年的9月、10月和明年的3月、4月是买房最佳时间呢？毫无疑问，如果你近期有买房的打算，这四个月确实是比较合适的选择，但是考虑到这个时间段内，买房人数比较多，因此可能会出现“火热买房”的情况。
也就是说你买房时并没有过多考虑，看到售楼部十分火爆，你就会认为楼市很火热，再不买就没有了，其实这也是销售的一种，所以综合考虑下来，我认为这四个月是买房最佳时间的选择之一。
这么说是有原因的，因为在房地产热季，售楼部人员一般不会给出较大的折扣，而且受到售楼部环境的影响，作为购房者的你的订房时间也会相对偏短，而这也是我认为今年9月、10月和明年3月、4月是选择之一。
除此之外，每年的节日也是买房的最佳时间之一，例如端午节、中秋节、五一劳动节等等，按照正常情况来说，此时很多人都会房价，所以就有时间去看房，再加上售楼部也会专门给出折扣，甚至专门推出专门的节日房。
当然了，如果你在这些时间段内没有假期，那么就只能在诸如6月、7月、8月等时间去看房了。笔者想提醒一句，买房时不要着急订房，如果你想要压价格的话，就要做好“长期谈判”的准备，毕竟售楼部销售人员都需要业绩，所以看到你有犹豫，基本上都会给折扣。
总的来说，结合以上观点，如果以一年时间为节点的话，那么我认为每年的9月、10月和3月、4月以及节假日是买房最佳时间，在这个时间段内，售楼部往往会给出专门的折扣，你可以关注一下。
其实你可以计算一下，从2020年下半年开始，部分开发商已经开始打折卖房了，按照7折出售来说，一套总价为100万的房子，除去折扣之后，总价大约只有70万。从这个角度来说，打折之后买房确实是个不错的选择。
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买房请坚持八大基本定律 淡季购房是好时机
买房可以说是市民生活中的一件大事，每个家庭都希望把钱用在刀刃上，买一套物有所值的好房子。特别是随着各项利好政策的陆续出台，很多此前被抑制的
市场需求得到释放，市场活跃度快速提升。怎样才能选购一套让人满意的住宅？淡市到底适不适合换房置业？记者总结房屋交易的八个基本定律，为读者购房提供参
考和指导。
定律一 淡季购房是好时机
由于丈夫工作调动的原因，住在天津西青区梅江康城的王萌和丈夫有了购置新房的想法。“原来他在西青开发区工作，上班很方便。但调到河北区以后，每天
开车上下班不仅耗在路上的时间多，油费也是不小的挑费。而且我的娘家也在河北区，如果能搬过去生活上会相对方便些。”王萌告诉记者，她有了购房打算后也看
了不少二手房，但看到市场的走势和不断推出的政策就有些举棋不定。“想等房价降降再买，但一直等下去也不是个办法，究竟该怎么办呢.”和市民王萌有相同困
惑的人不在少数。
张玉分析认为，这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子则是一件相对容易的事。
为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价
格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡
市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。
定律二 利率总是会变的
2015年11月21日下午，中国人民银行宣布降息，房贷按揭贷款利率也相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠。这让很多市民认为投资房地产市场的
时机已经到来。但业内人士则普遍认为，降息或者加息主要是对市民的心理影响作用较大，而实际影响作用则相对较小。从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们
也经历过很多次的降息。但其实在经济社会中，加息或者降息都是常态，对日常生活带来的变化有限。对利息的变化应该调整心态，不能静态看，要动态看。从一个
长时间的范围来看，利息有高也有低，不宜成为影响置业的首要因素。
让我们来算一笔账。根据测算，以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算，央行降息前，每月还款6353.6
元。而降息后，每月还款6092.28元，每月少还款261.32元。对于一个普通家庭而言，这个数目可能只是一顿饭或者一件衣服的价格，并不会对日常生
活品质造成影响。
张玉认为，置业的关键还是要考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那
么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜“的心态进入市场。一旦超出实际经
济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。
定律三 买房应关注区域供应量
购房者在买房时，除了要关注交通、配套设施、区域发展前景、开发商品牌等因素外，还应考量楼盘在该区域内的整体供应量。“一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，在二手房供应较多的区域则更适合购买。”
张玉分析认为，当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括，也包括小业
主。“在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房
者则相对合适；而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。”
定律四 淡市时也可将多余房子卖出
市民李女士在河东区泰兴南路附近拥有一套婚前购买的77平方米的一室房源。2015年年初结婚后，李女士的房屋一直处于空置状态，她原准备将其卖掉
后为父母改善下居住条件，但由于市场活跃度不高，看房人给出的价格始终无法达到她的预想。“我希望房子的价格不低于130万，但目前来看这至少要降5-8
万”。
针对李女士的情况，张玉分析认为，对于中小投资者来说，即便是淡季，卖房也是相对划算的。持有房屋与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。
持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。从李女士自身的情况来看，其自身
并不是资金充裕的购房者，需要通过卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，应该适当降低心理预期价格。因为即使是淡市时，持有房屋的成本也不会减
少，及时将多余且闲置的房屋卖出有利于为下一步投资置业计划提供空间和资金。
定律五 房产税可以通过买卖交易补偿
眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转
税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未
开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交
易中完成补偿。
定律六 空置的房子要马上出租
经常听人这么说：“我现在有三套房子，两套空着。”乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样。有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖房子之间徘徊。
李先生于2013年投资购买了一套位于津滨大道附近的一套90平方米两居室，由于考虑卖出，房子一直处于未装修状态。但该区域内二手房源供应相对较
多，房屋一直没有成交。11月底，李先生接到中介打来的电话，称有一家人正在寻找毛坯房作为仓库，咨询其是否愿意将房子出租，租金价格在每个月600元。
尽管价格相对较低，但最终李先生决定先出租一段时间，“新房前两年的供暖费都已经交了，每个月近200块钱的物业费也交着，都是成本。而且出租毛坯房不用
准备家电和家具，省事一些。”
张玉分析认为，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。
定律七 换房不受淡旺市影响
2015年10月份以来，改善性需求逐渐成为市场活跃的主角，特别是在二手房市场表现抢眼。在业内看来，“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少准备换房的人处在观望情绪中，迟迟不敢出手。
业内人士认为，对于那些有换房需求的购房者来说，无需过多考虑淡旺季的因素。一般来说，自住型的购房需求不会受到市场大形势影响，比如婚房、改善住
房条件等。在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机
会。
（以上回答发布于2016-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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年底买房好还是年初买房好？如何选择
又快到年底了，买房界所谓的“金九银十”也没有“九十”起来!那么到年底买房的会不会开始火起来呢？按照每年惯例，年底和年初是买房的淡季，开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者，那么对于刚需族来说，到底是年初买还是年底买呢？
又快到年底了，买房界所谓的“ 金九银十 ”也没有“九十”起来!那么到年底买房的会不会开始火起来呢？按照每年惯例，年底和年初是买房的淡季， 开发商 会有相关的优惠政策出来吸引购房者，那么对于 刚需族 来说，到底是年初买还是年底买呢？
首先是如何区分好坏，价格无非是位的，还有就是年底和年初哪一个时间段的 按揭贷款 好办理，我们先来说一下年底和年初的价格在时间上的影响。
1、年底和年初的房价
从开发商的角度来讲，年底面临资金回笼，有的开发商会利用优惠措施开展促销，推出 特价房 。所以普遍来讲，年底买房似乎价格上会有很大的优惠，不过并不代表整体的情况。而且这些特价房也会有 户型 的限制。
另外年底从二手房的角度来说，很多买房者赶到年底出售，也基本上是诚意满满，多数是急需资金，在这个时候价格上也多少都能优惠很多。
从政策上来讲，一般要求到年底清库存或者是要求零库存，基本上新 开盘 的很少，上面也说了，既是一些 尾盘 存量 ，特价房也有户型限制，总之来讲，年底买房的可供选择的 房源 少，价格会有优惠。
而年初的话，单纯地从市场因素上来说，过完年很多开发商都会有新楼开盘，各种房源也充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。很多 楼盘 在开盘的时候都会有一波优惠，各种地方 购房补贴政策 也会选择在年后实施。
2、年底和年初的房贷难度
到年底，尤其是今年的特殊情况，限贷加息等，银行额度吃紧的情况提前已经显现，另外按照惯例也是到年底银行是处于收款阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年底定下来的购买价格。
相对年底，年初的 买房贷款 政策比较宽松，各银行的额度比较充足，各种房贷利好的政策，包括地方上的贴补等也都在这时候能赶上。
那我们到底该如何选择呢？
首先要说的还是看个人需求情况，看你的资金规划，面积需求， 地段 需求，户型需要等。不过也可以从下原则来做出一些出手时机判断：
1、刚需族能早买就早买
年底在房源不多的情况下，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，该入手就入手了，其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多，早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。
2、年后买房要多看
因为年后买房，新开盘的房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，要多对比，不要被 售楼处 的美女和帅哥说的给吓到，什么都快卖完了，再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的政策利好什么的，要切实了解清楚。
还有一点，你到一处楼盘，如果有人时不时地过来嘘寒问暖，问这问那说明该楼盘目前销售一般，如果你去只是一般性地接待，没有过分热情的，甚至是过几天也没有电话回访的，说明该处楼盘比较抢手，这是我在买房的时候总结的，当然仅供参考。
3、 政府有相关政策出台时
政府在做相关 房地产 行业的政策调控时，当然最近都是限制房价过度上涨，去杠杆的措施时，一般是大的 调控政策 事先都会有相关的小政策出台做信号，或者是一些座谈会先吹吹风。
总的来说二者的区别，主要来讲就是年底买房价格上会相对好一些，不过可供选择的房源不多。年初买房价格上也会有优惠，不过可能没有年底的力度大，不过可供选择的房源多。从贷款难度的角度来说，年初办理房贷相对容易一些，各种政策也会利好。
买房有淡季和旺季之说吗？什么时候买房最划算？
有的，年底是地产淡季
1. 年底时淡季，买房的人少；
2. 年底开发商冲量，会有更优惠的销售策略；
3. 年底房源充足；
4. 冬季更容易检查房屋质量。
房产交易淡季在几月
房产交易一般来说1-2月份是淡季，7-8月会进入预热期限，9-10月是火爆期。一般来说，淡季买房优惠会稍微多一点。
在房地产行业有一个很有意思的说法，叫金九银十。说明一年中房产交易的最火爆的月份就是九、十月份。
对房产交易热度影响最大的是国家的调控政策，如果国家实行宽松的房产政策，如房贷利率下调、交易税收的下调，房地产交易就会火爆，相反国家实行紧缩的房产政策则房地产市场就冷淡。
关于为什么淡季买房和每年什么时候是买房的淡季的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。