今天给各位分享澳大利亚买房中介的知识，其中也会对澳大利亚租房中介进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
澳洲房产投资最好的是哪家？
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澳洲房产投资稳定回报是完善的法律系统保护的产物，作为英联邦国家，澳洲房产投资的法律更加完善，在澳洲买卖房产要求全程律师参与，确保法律程序万无一失。无论是房产买卖的中介，过户律师还是贷款经纪人都是要经过一定时间的专业课程学期考试取得证件在政府部门登记注册方可从事该行业，而这中间每个人的工作职责又分布的非常明确，任何不准确的表述引起misleading而造成的对买家利益的损害都会招致严重的处罚。说完了前景该提风险了，就像上面说的一样，有句话交林子大了什么鸟儿都有，有按照正规流程办事儿的就有不靠谱的，因此投资房产一定要选准地产中介，最好事先了解一下这家中介的口碑。
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在澳洲买房，能帮你砍价的买家中介真靠谱吗
最近，某期房市场网站CEO Mark Mendel在新闻发布会上提醒购房者“小心买家中介”，同时，他还对这个行业做了可预见性的批评。
对此，悉尼买家中介 Rich Harvey回应， Mendel这样做的原因只是为了鼓吹自己的网站。实际上，优秀的买家中介能为买家节约大量的时间，并能为他们提供很好的策略和建议。Harvey目前运营了一家买房中介公司，同时，他还是澳大利亚房地产买家代理协会的机构负责人。
供职于墨尔本某买家中介公司的Paul Osborne表示，Mendel的观点视角来自于一个只卖期房的房产供应商。
Mendel之所以这样做，是因为看了最近大热的房屋翻真人秀节目The Block ，节目中不少买家中介都在彼此竞争，无形之中推高了房价。
在这个真人秀节目中的确有一位买家中介在墨尔本一处公寓房产交易中因不诚信、不规范的工作被注销执照6个月。
质疑：买家中介通过提高房价收取更多佣金？
Mendel的确指出了买家中介市场的一些现状，大多数买家中介都会根据最终房价收取百分比的服务费。其中也确实存在贪心的人，将房价推高，从而获得更多的佣金。
“买家中介的服务费介于房屋最终出售价格的1.5%到2%之间，因此他们的佣金和房价有直接的关系。换句话说，房价越低，买家中介所拿到的钱也就越少。”Mendel说。
他认为，买家中介的确能帮助那些时间宝贵的客人寻找房屋，但通常来讲，购房者所花的费用将远远大于所得到的服务。
一位专为墨尔本白领阶层买家服务了40年的买家中介David Morrell却认为，收取佣金的模式正好是他们通过专业服务赢得市场的最好证明。
“我们95%的业务来自于客人的推荐，这很大程度上基于中介的声誉和客人交易感受。”Morrell认为优秀的买家中介至少能精通以下这些事情：能区分好的房屋和不好房屋；知道什么时候该出价，什么时候该收手；能够在合适的价格找到稀缺的房产，为买家以更实惠的价格买到更好的房屋。
在佣金方面，一些买家按照固定模式收取服务费，一些事根据客户需求来协商费用。比如，协助买家在拍卖现场出价的服务费大概是几百澳元；如果买家需要中介帮助其找房、评估、议价，服务费大概是几万澳元。
买家中介：只会为买家服务
购房者要了解一件事，当房价变得越来越贵的同时，你还需要准备上万元的印花税、律师费、建筑报告和贷款抵押花费。
但是你如果决定雇佣买家中介，他们就能全权代表购房者做以上这些事情。不过在选择买家中介之前，一定要了解他们的背景，确保他\她拥有相关执照。
来自Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler表示，一个真正持牌的买家中介只会站在客户的角度考虑问题，他们从来不会接受卖家中介或开发商的折扣或佣金。“在房产交易过程中，如果买家中介同时收取了买家和卖家的钱，这是违法的。”
Sandkuhler认为，“买家中介”这个词如今已经被不少房产项目营销人员用滥了，他们喜欢伪装成“买家中介”的身份来亲近购房者。
今年1月，房产投资者Liam Morris通过Sandkuhler的公司买下了一套位于Moonee的两居室单元房，成交价为60.5万澳元。Morris从2010年就开始找房，由于自己的时间有限，因此一直都没有选到合适的房产。
“我是偶然认识了 Miriam ，后来打电话咨询她。其实我去过不少房产投资研讨会，但大多数都没有让我留下深刻印象。但Miriam给了我很多有用的信息，我认为她比我自己还更了解我想寻找的房产市场。” Morris说。
后来，公司为Morris提供了一系列适合他的房产，这些房产都符合他所要求的租金收益。他们一同对各个房产的优势和劣势进行综比对，最终通过拍卖竞价买下了这套单元房。Property Mavens对这个服务过程收取了他1.1万澳元。
“我们最终选择的这个区域并不是我一开始看中的地方。但现在我对这套投资房相当满意。”Morris说。
在买家中介simplyaskit网站论坛上，买家的回馈几乎都是不错的。但是该网站创始人Paul Ryan却表示，他在寻求买家中介帮其买房的过程让他感到“有点不安”。
“我不喜欢他们所提供的房产，但我仍然觉得很有压力，因为这关系到他们的收入。所以我不能完全确保他们是站在我的利益角度还是他们自身的角度来考虑这件事。”
买家建议：双方协商报酬模式
消费倡导者Neil Jenman同意买家中介可以为购房者节约不必要的浪费，但前提是购房者知道如何掌控他们。同时，Jenman也同意Mendel的观点，收取佣金的商业模式是“错误而且无意义的”。
“我曾经两次买房都咨询了买家中介，第一次节约了20万澳元，佣金费是7000澳元；第二次节约了5万澳元，佣金费是1500澳元。”
他建议购房者与买家中介协商一个报酬模式，其中包含了搜寻房屋费用（他建议是5000澳元），其次是单独的服务费用，价格取决于买家中介为购房者节约的资金。Jenman建议这笔报酬是所节约资金的25%。
“因此如果买家表示他们的购房心理价位是180万澳元，买家中介为他们买下了170万澳元的房产。购房者应该额外付给买家中介2.5万澳元。”
Jenman估计，在澳大利亚只有2.5%的房产是通过买家中介卖掉的，而这个数字在洛杉矶和美国则是50%。“买家中介在澳洲将变得越来越普遍，如果他们像卖家中介那样，最大限度保障客户利益，这个行业的前景将不可小觑。”
澳洲房产投资好不好？投资房产有什么注意事项？
澳洲房产投资好不好？
错误观念一：带上本人主观性喜好购房
关于如何挑选投资房，相信不少投资高手们都懂一个很重要的基本定律：投资房与自住商品房的挑选依据是大不一样的!但对于初入房产投资的新手小白，有很多购房规则经常会被忽视。曾有很多人说某一投资房的生活阳台过小、洗手间没窗子、是毛毯并不是木地板、房屋外观不足新奇，如何不朝南北方等各种问题。其实房子自身只是一个商品，一个媒体，一个协助投资人获得投资利润的专用工具。
如果将房子当做一支股票，一个债卷，不知道各位是不是还会继续考虑自己对那支个股的爱好呢?自然不会，大家唯一应该考虑的是它投资收益!怎么样用最小的资产提供较大的收益。因此，针对房产投资而言其实就是物业增值发展潜力，租赁收益、长期性持有成本、及其你的现金流量。
错误观念二：土地情怀
在澳大利亚买房的时候，有很多中国投资人都是担心在土地这个问题上。那样“是否有土地”是否是应当算是房产投资中理应考虑的问题呢?实际上，相较于“土地”而言，“地址”才应是要考虑的重要!举个例子而言，如今有一套悉尼歌剧院边上的一房公寓楼，一套超级无敌边远地区的独栋别墅，要是价钱一样前提下，单从投资角度来而言，哪一个房地产会很有增值的发展潜力?
针对有超强优势的投资者而言，独栋别墅自然就是个明智的选择，有着土地使用权，生活家居大。但对于一般的投资者而言，选购楼花(指预购的新房，交房时间在1到2年不定)经济压力便会对比独栋别墅变小许多，有时一套别墅把钱基本上可以分散化投资2套或更多公寓楼，投资楼花让投资人会更加高效操作自已的投资新项目，把权益提升，资产降低风险。
错误观念三：房价会不会涨
这个问题就非常常见了。不少人在投资澳大利亚房地产时都会考虑到，我要购买这个房产是否会价格上涨?清醒的思考一下，大家日常中悄悄提高的东西了有很多，例如租金、薪水、水电气、物价水平，甚至有通胀问题。如果这个客观原因都增加了，那样房子价格能否涨呢?如今在澳洲，通胀每一年能涨百分4上下，假如经济环境好，投资房设在了一个好的地区，有着各种各样增值的潜在性要素，收益率就乐观了。
下面我们就来举一个典型的例子：假如一座房产投资必须80-100万澳元，在10内保守估计以7%的年均收益率提高，那样10年后会是多少呢?因而，房价的提高是非常明显的。
投资房产有什么注意事项？
投资房地产业应注意确认好投资对策；留意房子办理手续齐全有效、产权年限是不是明确；留意买卖房子是不是在租；留意土地状况是不是清楚；留意房产新政策是不是危害；留意挑选优良的地段；留意参照房屋均价；留意兼具股票短线和中长线。
海外中介称五年前在澳洲买房的中国人亏得最惨，原因是什么？
提到澳大利亚买房的骗局，我觉得可以从两个方向来理解。一个是确实有人在骗你，从位置到房型，前期所有的宣传都是假的，这就是骗。这个现象不能说没有，但是比较少，
另外一个骗局，更严格来说，应该叫做偷换概念。比如现在在北京，中介推荐给你一个北京二环的房子，两室两厅，然后告诉你，这个房子可以以北京均价的三分之一买到，你会不会动心？
相信很多人都会动心，但这里面实际上就是偷换概念。因为在澳大利亚，尤其是悉尼和墨尔本，本地的主流人群居住的习惯，和国内非常不同。很少有人居住在市中心，或者是我们讲的“二环”，大家一般来说都比较喜欢住在离市中心开车30分钟到60分钟之间的距离。
这种在市中心附近的房子，增值回报取决于未来谁来接手这套房子。很遗憾，本地的人很难会来接盘这种房子。如果你这个房子买在我们国内理解的郊区，还是一个联排别墅，或者是独栋别墅，但是这个房子未来有很大的涨幅，因为刚性需求更多。
还有大学城附近的房子，澳大利亚大学所在的位置都在市中心附近，这个就又回到刚才讲的了，大学城就是在市中心，可能只是留学生喜欢，但是本地人就不喜欢了。
这就是我所说的偷换概念，用“市中心”这个概念跟国内投资者宣传，在悉尼是这样的，在墨尔本也是一样的，在其他的布里斯班、黄金海岸这些中小城市更是如此。
澳大利亚买房也都是通过租金和增值实现回报，如果能找到一个完美平衡的话，我们叫做15定律，即当你卖掉这个房子之后，计算一下，平均每年你有5%的租金回报，和10%的房产回报，就是增值回报，这是一个完美的结果。
但是现在很明显，在悉尼、墨尔本，这个结果是很难实现的。尤其是悉尼，如果时光能倒流，到2012年这个比例是可以实现的。但是去年全年，悉尼的出租回报率就是在3%左右，就意味着可能房东要赔钱来养。
因为你的房子有各种成本，比如说按揭成本，比如说出租管理过程当中的一些维修成本，3%的租金回报率都是没有办法来覆盖的，房东可能就要贴钱。贴得多或者少取决于你当时买的房子的性质是什么，如果你买的是一个比较高级的公寓，可能你要贴的钱稍微多一点。
公寓的副成本非常高，比如物业管理费，以及游泳池、健身房这些比较高端的公寓维护成本特别贵，这样一算的话，说白了就是亏钱的，你只有可能期待的增值汇报，但是市中心公寓的增值回报恰恰也是整个房产里面回报率最差的。
在2015年到2018年这段时间，涌入到澳大利亚房产购买了大量全新公寓的中国投资者，他们现在都在非常难受地忍受着亏钱状态很多人要不然就是忍痛割爱，亏钱也要卖掉，因为他忍受不了短期之内每个月都要往里面贴钱，是无底洞，不知道什么时候是个头，再加上疫情的原因，他承受不了。
关于澳大利亚买房中介和澳大利亚租房中介的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。