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河南男子购房被坑，导致孩子无法上学，买房时的套路都有哪些需要规避的？
河南的一名男子买房的时候被坑小伙买房怕被坑了，他想要购买学区房，但是自己购买的房子当中并没有划分到学区当中，所以导致他的孩子没有办法上到学校。在购买的时候，售楼员也向保证称一定能够上到学校，对于这样的事情应该让售楼员承担相应的责任。毕竟自己在购房的时候肯定是为小伙买房怕被坑了了看中学区房才会购买这样的房子，在买房子的时候也都会有许多套路，比如像先交钱后住房。
年轻人买房子
买房子是人生中的大事情，许多人都会把一辈子的积蓄交出来。但是许多年轻人在买房子的时候，因为自己的能力有限，都没有办法全款购房，大部分都是考虑到按揭买房。但是在按揭买房的时候就会想到交首付的问题，许多人声称交首付的时候应该在什么时候交？应该是在签订合同后再交首付。我们在购买房子的时候一定要向平时买东西要确定收货后，再把自己的钱款打给开发商。
购房的公摊面积
现在在听到自己购买房屋时130多平方的，实际面积可能也就只有100平方，像这样30多公摊面积可能许多人都难以接受。但是售楼员在提到公摊面积的时候，也都会故意的把公摊面积给抹去，害怕业主们知道小伙买房怕被坑了了自己的公摊面积太大。对于一个小区当中自己的公摊面积只要占到总房屋的20%就是合理的，公摊都是大家所有人都要共同承担的，也并非是自己一个人，但是考虑到公摊面积是应该合理地向售楼员询问一下。
确认交房日期
在签合同的时候，许多人都不会注意到交房日期，有的情况时可能交房日期都会延后。如果自己购买的是期房，再考虑到交房日期延后的话，也应该要规范起来。如果要承担违约的情况时，一定要看自己承担的责任有多少，或者是在交房后自己迟迟不交房，会收取哪些费用？
买房注意事项：五种情况会被坑 购房要谨慎
在实际小伙买房怕被坑了的买房过程中很多人都会遇到卖方涨价的情况小伙买房怕被坑了，尤其是最近房价不断上涨小伙买房怕被坑了，一个月之内可能会发生很大的变化，房东跳价也时有发生，一般情况下会要求购房者加钱补偿他们相应的损失，为小伙买房怕被坑了了避免这些问题的发生，大家在房屋交易之前就应该把这些问题讲清楚，在交易时有哪些注意事项。
1种小伙买房怕被坑了：业主随意涨价
购房人看好房子要谈三方合同时，此时业主涨价，只能说卖方太贪心，没有道德观念，看待钱比信誉更重要。如果购买此种售房业主房屋，在过户后物业交接时恐怕是最麻烦，房屋业主会斤斤计较或不配合。
2种：业主主动与购房人提出私底下成交
此种售房业主恐怕是另有企图。原因是中介服务费是买房人缴纳，过户的税费也是买房人员缴纳。在情理中卖方人员没有理由主动去冒险为买房人员去节省购房款,可能是假房产本，或者是有纠纷产权不明确的或是离婚财产分割不清楚的……因为只有这样避开专业的中介公司
3种：业主主动给购房人介绍自己的房产优点
这种卖家介绍房产的时候会避重就轻，不会把房产的弊病介绍，想急于出售。遇到此种售房业主最好直接与中介公司人员沟通!中介公司人员会综合的评价每一套房子!然后推荐好一些条件的房产进行对比,把有优势的房产写成报告：税费,服务费。。。。详情一并告知。
4种：业主是公产(单位产权)所售房产是公司产权
此种售房业主的房产如果是公司财产就要先过户到私人名下有了房屋产权证后次才可以再次过户交易成为购房人产权。如果顺利需要最少2个月以上时间，如果不顺利，在公产(单位产权)所售房产过户到个人身上时候，需要原单位的证章，如果原单位已经是破产或者是经营不下去的倒闭单位!恐怕是最糟糕的了,原单位的人员已经是散了，所有的证章已经是回收到工商局或税务局了，没有这些证章就是不可以过户了，那购房产的人不知道此种情况会陷入无限期的等待过程。
5种：业主所售房产的原单位不存在了
此种房产如果现金交易还是没有太多问题，但是如果贷款，由于银行审核严格，如果没有原单位的同意出售证明，此时买卖房人都陷入僵局，因为已经评估完没有问题，贷款的购房人资质(还款能力)也是没有问题，可是由于所售房产的原单位不存在了!没有原单位的同意出售证明，买房产人就是没有办法贷下款来，接下来是无休止的交涉与想办法!可能不但买不了房子还用掉了金钱与精力。
看过小编上面的文章大家对这一方面有所了解了吗，在交易过程中一定要注意上面所说的这些问题，保障自己的权益。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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河南男子购房被坑导致孩子无法上学，如何才能在购房避免被坑？
望子成龙望女成凤是每个父母的愿望，随着社会的不断进步，人们越来越重视对孩子的教育了。有些父母为了自己的孩子能够获得更好的教育资源，可以说是想尽一切办法。有些人卖掉原来的住宅，就为购买一个学区房；还有些人东求西问，就是为了孩子能够到好一点的学校上学。河南郑州的一位男子，自己的孩子已经上小学三年级了，但是他想着给孩子转到另一个更好的学校去。于是打算到那年学校的周边买房子，当时开发商一再的保证，只要买了房就可以进这个学校，不管是在几年级。这名男子信以为真，但是房子买了以后才知道，这所学校只招收一年级的学生，孩子上三年级了，学校是不会招收的。对于这样的情况，只能说是男子没有提前了解清楚，购房前一定要多方面考虑。
一、不听信开发商的一面之词。
开发商为了把房子卖出去，会用尽一切办法。把自己的房子夸上天，但是作为购房者，一定要考虑清楚，不必过快下决定。要知道这个社会上不缺房子，开发商有时会营造房源紧张的气氛，实际上也是为卖房子，千万不能听信开发商的一面之词。
二、购学区房可以到学校进行询问。
如果想要知道房子是不是学区房，最好的办法就是到学校去打听一下。其实只要男子在买房之前去学校打听了，就会知道孩子能不能在这个小学上学，也不会发生后面的事了。所以还是自己考虑不周的原因。
三、注意合同上的陷阱。
有些房子并不是这个学校的学区，但是开发商为了尽快售出房子，会欺骗消费者。这时候一定要看清合同条款，尽量在条款上约定好这些事宜，以免日后出现纠纷。
新手买房需要注意哪些问题 一不小心就被坑
新手买房需要注意：学习买房知识、看自己小伙买房怕被坑了的经济能力、检查房屋基本信息、确定贷款方式。
1、学习买房知识
买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的小伙买房怕被坑了，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的小伙买房怕被坑了，购买房子是一个比较专业的行为小伙买房怕被坑了，如果对于买房相关的知识不了解小伙买房怕被坑了，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
2、看自己的经济能力
看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排。
还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。
3、检查房屋基本信息
选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
4、确定贷款方式
现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
扩展资料：
选房技巧：
1、房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
2、好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
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