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一半以上城市持有房开始亏钱，租房和买房哪个更“赚”？
前段时间被一个人的话说的思考了很久，我们到底应不应买房呢？他们在网上说：我们家没有买房，即使是现在已经有了小孩但我们还是要租的房子。因为买一个房子的价格和租一个房子的价格相比，租房子会便宜很多，而且还不用特别紧张的还房贷。
这一想法一听很有道理了啊，我们现在还有许多人为了要买一套房子而不停的奋斗，听完之后瞬间觉得自己可以不用那么累的不断工作，还能在时间之余好好生活。的确据专业人士分析，全国至少有一半的城市房产在亏钱。最明显的就是万达房产现在已经慢慢的和娱乐产业结合了，而不是单一的在发展房产。
如果房价不涨的话，炒房的人基本上每天都在亏钱。有人会说有房子的人除了自己居住还会租出去，租金也算是买房的有利之处。但是有人调查发现，就算你有房子拿来出租，按照百分之三的租金回报和百分之五的成本，百分之四的房屋拆迁，即使这样全国也有一半以上的人买了房子是亏着钱的。
而且随着房价的越来越高，租金不仅没有增高，在有些地区的房租还在跌，所以越来越多的人会选择租房。所以说各个方面都表示，买房子和租房子，租房子会划算一些。而且奋斗十几年也不可能买两套房子，一套住一套出租，最多买一套来自己住。这样一来，连微薄的房租收入也没有。即使是这样，我相信还是会有很多人买房，觉得买了房子就是一种安定。
现在买房子以后会亏钱么？
要看买在哪了，如果是刚亏不亏钱都得买，如果不是刚需是投资，一线城市应该不会亏钱，其他城市不建议买
贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
贷款买房，房子升值多少才能赚钱城市买房赚钱不？这个话题很好，很多人沉浸在买房就赚钱的历史氛围中，但是房地产的黄金年代已经过去了，未来十年是白银时代，买房也必须更加理性，尤其是投资房子尤其需要明白，房子升值多少才能赚到钱，否则城市买房赚钱不你买房不仅赚不到钱，反而可能是亏损的。我们假设一套房子的初始价值是100万，房贷利率是5.5%，首付是20%，贷款方式是下面进行分析：
在房子不出租的情况，房子升值多少才能赚钱城市买房赚钱不？投资讲究的是投资和收益，我们买房之后的投资其实就分为两个部分，一个是首付，另一个就是月供（包含本金和利息）；而收益也是分为两个部分，一个是租金收益，另一个就是房子升值的收益。这段话是用来明白投资房产的投资和收益的基本逻辑的。
我们假设投资年限是5年，最终的房子价值我们假设是X，那么就有这样一个等式：首付+5年月供=租金收益+（X-100万）+首付+5年本金，这个等式中的X是房子的最终价值，也是收支平衡的房子价值，如果房子最终价值高于这个数字，那么就说明房子是赚钱的，如果房子最终的价值低于这个数字，那么说明房子就是亏的。在本段中，租金收益为零，首付是20万，5年偿还的月供总额是27.4万。
那么就有了公式：20万+27.4万=0+（X-100万）+20万+6万，从这个公式当中推断出X=121.4万，也就是说5年后房子的价值最少得有121.4万，否则就是亏损的。100万的房子，五年时间涨到121.4万，平均每年的涨幅是4%。
如果每年房子涨幅低于4%，那么你就是亏损的，其实即便达到了每年4%的涨幅，这个也只保持你静态的收益平衡，因为你投入的资金（首付和前5年的本金共计26万）是有成本的，因为你可以放在银行吃利息，比如每年3%的利息收益，如果要和这个相比的话，那么房子每年得涨7%才能算是赚钱的，否则就是亏钱的。换句话说，如果你贷款买了房子，如果不出租，房价一直不涨，那么相当于你每年亏7%。
上文讲的是房子空着不出租的情况，其实房子如果出租的话，是有租金的，租金收益率大概是2.5%（二三线城市大概是这个水平，一线城市低于这个数字，其城市买房赚钱不他的城市会高于这个数据），这个租金收益是可以抵消一部分房贷的成本的。
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