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晋江个别银行首套房贷款利率微调
国务院办公厅日前发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》强调，积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品等合理信贷需求。重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。
晋江的房贷情况如何？近日，记者调查发现，随着新信贷指标的下达，晋江当地的个别银行首套房贷已从之前的上浮利率10%转为有条件执行基准利率，不过大部分银行依旧保持原状，暂未大范围跟进调整相关房贷利率政策
个别银行可申请到基准利率
银行没有信贷额度，利率上浮———去年，这是许多贷款购房者不得不接受的现实。本周，记者通过走访、电话咨询等方式了解到，近日建设银行房贷利率出现调整，首次购房者购房按揭执行基准利率上浮5%的政策，而建行的优质客户则可申请到购房按揭执行基准利率（7.05%）的优惠。不过，除了首套房可实现利率优惠外，二套房贷款利率完全未见松动，依旧需要上浮20%~30%的比例。
对于此次利率政策的调整，建设银行晋江分行负责人认为，主要基于两点考虑，首先是年初新信贷规模的释放，用于商品住房按揭业务上的额度比较充足；其次针对首套房优先松绑利率，也是地方银行对国家政策的响应。
目前，除建设银行外，其他大部分银行仍实行首套房购房按揭利率上浮10%的政策。不过，一些银行也表示，随着建设银行正式调整首套房贷利率，他们也将考虑跟进。
未来优惠的空间可能不大
建设银行率先推出购房按揭利率的调整，给了购房者更多的想象空间。他们认为，首先，央行表示优先满足首次购房家庭的贷款需求，国家金融政策支持首次购房者；其次，受一些大城市购房利率优惠的信息影响，未来晋江本地利率的优惠幅度或将继续跟进。不少准业主并不急于申请贷款，而是选择等。
对此，业内人士分析，尽管央行已经明确提出了银行贷款应满足首次购房家庭的贷款需求，但是将贷款利率放松到怎样的程度，并未有具体的硬性的规定。对于晋江来说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。从经营收支来看，假设7折的优惠房贷利率，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损；而八五折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。而从银行规模来看，利率政策的调整更多的是基于整个分行或者支行的存贷供应规模。晋江区域私营企业众多，对贷款需求较强，银行贷款的规模还是比较大的，未来的信贷额度不一定充足。
“按照今年的情况来看，回到基准利率的限度已经是比较大的，等优惠的话，可能就得看政策的引导了。”一银行业内人士总结道。
公积金贷款可为首选
面对商业贷款7.05%的基准利率及其贷款政策的不断变化，毫无疑问，对于首次置业者来说，公积金贷款仍然具有较大的优势。业内人士建议，有条件进行公积金贷款的，应尽量考虑公积金贷款。
从公积金贷款利率来看，目前公积金贷款的利率五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%。与商业贷款相比，先不论因贷款利率上浮因素增加的购房成本，即便比起购房按揭优惠幅度较大时期的七折优惠利率，也有一定的优势。
不仅如此，相比商业贷款政策调整的频率，公积金利率处于比较稳定的水平，购房按揭者不必担心利率的升降引起成本的频繁变化，方便省事。
（以上回答发布于2013-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是在晋江好?还是厦门好?
分情况“
1、如果你是用来自己住自住晋江买房的自住晋江买房，厦门比较好，但不定得在厦门岛内，因为岛内太拥挤了，而且大厦门的发展正在进行中，所以你可以适当的选择在集美和翔安，建议翔安。
2、如果是用来出租的，晋江和厦门都可以，但我个人认为在厦门会相对比较好，因为厦门的消费能力是可以看得见的。而晋江的话，我估计是在工厂里面的工人租住的比较多（不是很清楚那里的情况，只知道有很多名牌产品工厂）。那如果在厦门置业出租，建议翔安为好，因为那里是新的行政区，将来金门和厦门的大桥将建在那里，而且是新的行政区，正在发展中，有钱的话，可以尽量多购买些。
3、如果你打算现在买的话，我不建议，建议都观望些时间，因为二套房控已经出来了，估计房价会降（个人看了很多报道的想法，不一定是对的，请斟酌）。
4、祝你好运。
在晋江购房，能做公积金贷款吗
积金贷款对象和条件：
（一）贷款对象
凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。
买房子泉州还是晋江好？
相对来说是泉州的好点。治安泉州好点，价格泉州贵点，绿化青阳多点。
投资买房晋江好还是洛江好？
洛江属于泉州市区，现在的规划不错。至于晋江，虽然经济发达，但和你没啥关系，晋江的城市规划还是不如泉州，虽然泉州也一般。
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