本篇文章给大家谈谈买房与换房，以及置换房屋先买房还是先买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
已经购了房的人，应该怎样换房，先卖了自己的房再买，还是买了新的房再卖好呢？
很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大买房与换房！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？
条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其买房与换房他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法2：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
ps：转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
买房交定金后可以换房吗？
交定金后一般不可以换房。一般交了定金就算是已经将那套房定下来，楼盘不会再对外售卖，备案登记了，一般都不会进行换房，除非是房子有非常重大的质量问题，那房产商可以考虑给换房，一般没什么问题的情况下不会给换的。
特征
根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：
1.定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3.定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4.定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
换房那点事儿：是应该选择先卖房还是先买房
房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。
在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。
这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：
换房原因：
1、 为了孩子能上个好学校；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边环境和房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。
新房：
优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。
劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房：
优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：
1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。
2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。
换房成本比较：
房贷支出
先卖房后买房：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元
本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元
其中利息总额为109万元。
先买房后买房：
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元
本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元
其中利息总额为131万元。
契税支出：
先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。
由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。
需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。
（以上回答发布于2016-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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想换房，到底是买房先？还是卖房先
前提是手里只有一套房子买房与换房的买房与换房，主要考虑自己手头现金情况买房与换房，如果够首付的话，最好是先买，在慢慢卖掉后面的房子，因为贷款要求一年后才可以让买房与换房你一次性还清，
如何在换房时节约购房成本？换房技巧要掌握！
买一手房还是二手房是不少购房者考虑的问题。通常一手房的环境、户型等优于二手房，而二手房则拥有更完善的配套设施，两者可说是各有擅场。那如果仅从住房按揭贷款角度出发，两者又有哪些区别呢？
换房也需要进行成本预算，卖旧买新是一个较为复杂的过程，其中涉及到很多手续、 税费 等问题，所以想要换购一套满意的住房需要有合理的计策。那么如何在换房时节约成本呢？抓对时机很重要。
如何在换房时节约 购房 成本？
一、淡季入手
在观望期内，不管是 新房 还是二手房，购房者都有可能得到优惠；同时对于购房者来说，也不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。如果是选择换的，要避免毕业季和开学季的交易 高峰 期，这段时间房价高涨，不建议买入。
如果是急需换大房的家庭，可以降低预期，在年初或年底时入手。
二、以同区域或就近成熟区域为
在同区域内购房，有两方面优势：、对居住环境适应，区域内生活 配套 、交通等的熟识度高，相比陌生的生活环境，不用再花费时间和精力去熟悉。第二、对于同区域的房价把握度较高，便于制定购房预算。
当然，如果原居住区域环境不佳、出行不便或配套不足，建议选择就近成熟区域。
三、掌握 信贷 政策
国家会根据不同 节点 调控 楼市，有些 银行贷款利率 的调整也会利于换房者，比如 首套房贷利率 的优惠， 公积金贷款额度 的提高等，换房者应该时常关注信贷政策的调整，为换房做好准备。
四、选择合适的换购模式
1、在卖房时要注意的问题：
（1）注意合理定价。定价一方面要参考 小区 及周边的成交 均价 ，另一方面也要根据自己房子的 户型 、楼层、优劣势等方面作出预估。合理的定价有助于将房子尽快售出。
（2）保证 房屋 整体干净整洁。一些 精装修 的次新房会更有市场，能够吸引 刚需族 ，方便其入住或再次装修。
（3）委托给靠谱的 房产中介 。大型正规的中介会帮助房主定制销售计划，也会使房产出售更加顺畅，能够有效避免交易中可能产生的麻烦。
2、根据具体情况决定先卖后买还是先买后卖：
（1）有房有贷有资金适合先还贷后 买房 。如果有实力和资金，可以先把首套房的贷款还清，再买 第二套房 ，这样就能享受到首套房贷的优惠待遇，而且还能省下不少 利息 。
（2）有房无贷无资金适合先卖后买。首套房卖掉之后，就相当于名下无房，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政 优惠贷款 利率，达到自己的 改善 性需求。但先卖后买会有一段无房住的过渡期，如果想节约成本，只能跟父母同住。
（3）有房无贷有资金适合先买后卖。如果是出现在楼市不景气的情况下，不适合出售房子，可以先将首套房出租后，用 租金 来偿还二套房每个月的贷款。
对于有些老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金的换房者来说，买新房 首付款 的来源是最棘手的难题，所以能通过各种渠道筹集资金就显得非常重要。这类换房者可以在相关金融担保机构的帮助下进行融资，也可以找亲朋好友资助等等。另外，也可利用原来的老房子进行抵押，获得短期贷款，解决资金周转的需求。
换房攻略：买卖房屋你应该注意五个细节！
随着家庭成员的变化、生活水平的提高，很多购房者都开始了换房之旅，其中“以房换房”是最常见的方法。所谓以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。如果你也正在考虑换房，不妨来看看这些注意事项吧！
随着家庭成员的变化、生活水平的提高，很多 购房 者都开始了换房之旅，其中“以房换房”是最常见的方法。所谓以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。如果你也正在考虑换房，不妨来看看这些注意事项吧！
1、把握好买卖时间 节点
购房者要把握好 房屋买卖 时间节点，因为只有这样才能既能缓解资金方面的压力，又能保障自己的正常生活不受影响。可以有效避免换房一族出现“ 新房 急需资金付款，老房子的 回款 还没有收到”以及“自己卖了老房子，还没有买到新房子，中间还要租房”这两种窘境。
建议购房者如果资金充裕，先 买房 后卖房是稳妥的做法。而对资金短缺的一部分朋友，先卖房的再按 首套房贷款 利率和 契税 支出方面都能省回一笔可观的数额。
2、卖房环节选择好的买家
换房过程既涉及到卖房有涉及到买房。在卖房环节，购房者选择支付能力较好的买家，这是为了在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房 首付款 无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的，不需要购房者再重新筹措资金，可以有效简化购房程序。
3、买房环节注意房屋质量
在买房环节，如果购房者选购的是新房还需要选好品牌，注重房屋质量，然后按照新房交易流程来。但如果买的是二手房，那么就一定要注意房屋的 房龄 了。
首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五的条件，是可以减免一些 税费 的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的 二手房贷款 放款会很困难。
最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的 产权 多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。
4、进行资金托管
以房换房会涉及到多方的资金往来，也就给换房者的资金安全带来考验。我建议使用资金托管，减少资金风险。尤其是对于 二手房交易 来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。
5、注意用合同约定细节
无论是作为卖方还是作为买方，房屋交易都离不开合同签署，建议换房一族在合同中可以对各种情况进行说明和规范，维护自身合法权益。
买房与换房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于置换房屋先买房还是先买房、买房与换房的信息别忘了在本站进行查找喔。