今天给各位分享达安花园买房的知识，其中也会对达安花园二手房价格进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
外地人租房孩子上学需要什么手续
乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022无锡置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。
1.2022年，外地人在无锡买房条件有哪些？
①若购房者本人为无锡市根据人才引进的高层次人才，只需在无锡市建立社保关系的即可。注：高层次人才指：副高以上职称或硕士以上学历的人员（包含硕士）。
②若非高层次人才，在限购区域购房的，购房者需提供2年(含)以上在无锡市缴纳社会保险或个人所得税证明文件。
③那在非限购区域购房的，购房都未对社保有要求，但是仅允许购买一套住房，且在取得不动产权证2年内不可转让。
2.无锡哪些区域限购、哪些区域不限购？
根据无锡目前限购政策，无锡被划分为限购区域和非限购区域两个部分：
限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城。
非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道、胡埭为政策上限购，实际可不限购。
3.无锡购房人群限购有什么条件？
a.暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
b.继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
c.非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。
d.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生 ，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。
4.无锡限售政策是什么样的？
根据无锡最新规定，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
2020年8月30日新政，无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。
5.在无锡收房要交税，那税费是多少？
根据规定，新房收房时需要缴纳契税、大修基金和一年的物业费，二手房则需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。
其中个人住房转让政策有些许变动，二手房增值税征免年限受去年830新政调控影响从原来的2年已上调为5年。
对此，官方解释为居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年（取得不动产权证2年后可以转让），但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。
但个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）前的，增值税征免年限按原政策执行，反之则按新政策执行（棚改重点区域除外）。
6.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？
无锡8.30政策后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策。
但是目前无锡首套房商贷最低首付以4成为主，部分银行可根据客户资质做3成首付，但要求十分严格。
关于二套房商贷最低首付，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。
房贷利率方面，最新调查结果显示，首套首贷最低为5.7%，二套最低为6.05%。
7.无锡人买房公积金贷款额度有多少？
2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。
夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩：存缴年限未满2年，贷款额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。
从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。
贷款期限：每贷款一万元期限不超过3年，最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。
另外，无锡住房公积金贷款的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金贷款了。
2021年7月1日起，市区职工住房公积金及新职工住房补贴月缴存基数最高限额调整为28400元。
职工住房公积金及新职工住房补贴的缴存基数最低限额按人力资源和社会保障部门公布的上年度最低工资标准确定，最低限额为2020元。
8.2022年无锡最新落户政策？
在落户方面，无锡有买房、租房、人才引进、投靠等多种落户方式，去年无锡也发布了落户新政，在多个方式上放宽限制。
a、取消江阴、宜兴市行政区域内落户限制，只需有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社保，即可申请落户。
b、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。
c、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请落户。
d、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。
e、落实长三角“一体化”战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
落户新政实施后，还有一个重磅好消息：父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。
其中，最引人注目的变化是，租赁居住也可以申请将户口迁入本市，具体要求如下：
首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。
其次，租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。（根据江苏省常住户口登记管理规定，非住宅用房、违法建设不予登记常住户口）。
第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。
符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。也就是说，不管房屋所有人是否同意，都可以办理落户，只不过落户的地址不一样。
9.2022年无锡最新购房补贴政策？
除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，无锡政府也对大学生购房有相关补贴政策。
服务对象：
毕业2年内在本市市区就业创业，由所在单位依法缴纳社会保险累计满1年后，在本市市区范围内购买本人首套住房并符合下列情形之一的：
a、全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的海外优秀留学生（不含中外合作办学），在本市市区企事业单位（不含参照公务员法管理单位）工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；
b、其他博士研究生【含国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生】，在本市市区企业、科研院所、经民政部门注册登记的各类社会组织工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；
c、在本市市区从事博士后研究并结项出站后，留在本市市区企业、科研院所工作。
补贴标准：
a、全球排名前100强或所学学科排名前20强高校的海外留学生（不含中外合作办学）给予本科10万元、硕士20万元、博士30万元的一次性购房补贴支持；
b、其他具有博士学位的全日制普通高校毕业生，包括国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生，给予20万元一次性购房补贴支持；博士后给予30万元一次性购房补贴支持。
10.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？
2021下半年市场较冷，2022年市场、房企、购房者的预期需要一定时间调整，市场信心的恢复也需要一定的时间，上半年可能无锡市场回暖较为缓慢，业内预计最快会在5月迎来明显回升，购房者需要抓紧房企的优惠窗口期。
11.2022年无锡房价会如何变化？
2022年预计无锡房价保持平稳，遵循“房价不炒”政策，不会大跌大涨。
12.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？
目前锡城银行额度充足，新房贷款审批最快能3-5天放款，二手房贷款一样，但重点还是看客户信用资质。
13.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？
经开区值得关注，2022年是经开区全面爆发之年，城市更新动作不断，奥体、会议中心等重大地标落地，规划利好尽显。
14.想买二手房，哪些板块值得入手？
二手房梁溪主城区更值得入手，一方面房源较多可以任意挑选，一方面资源配套丰富居住舒适。
15.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？
无锡目前1月成交均价约为2.3万/㎡，以100平户型首付4成计算，大约需要92万才能买房。
16.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？
置业预算有限推荐一些价格倒挂盘：国信世家臻园（约14700元/㎡）、东城中央府（约18500元/㎡）、达安上品花园（约18500元/㎡）。
17.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？
去年集中供地过后，部分楼盘已经入市，但尚有大半楼盘仍在筹备中。马上到来的三月份，惠山新城板块的万科樟湾国际、山水城板块的桂语云间等预计将首开入市，改善型购房者可以着重关注一下，地段位置和周边配套都比较齐全。
18.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？
无锡新盘无固定学区，想要以子女教育为购房优先考量的话，建议购入二手房更加稳妥。一般来说，梁溪区三阳广场周边、锡山区锡东新城板块、惠山区惠山新城板块、经开区核心区域可重点考虑。
19.无锡合作盘为什么越来越多？
受制于大环境，房企联合开发已经越来越广泛，不仅可以分担风险、节约成本，还可以实现资源共享，集众家所长。
20.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？
如今无锡市面上以叠墅产品居多，伴有少量联排、独栋产品。想要入手别墅类产品，购房者可了解一下华润静安府、华发首府、御璟天玺、世纪金源紫檀南长里等项目，相对来说圈层更加纯粹。
21.从长远发展看，无锡的潜力置业板块有哪些？
经开区作为无锡的“板块天花板”，在去年仍旧有不少利好规划出台。除此之外，宛山湖新城板块、蠡湖新城板块和洛社板块也是无锡去年着重提及的三大区域。
22.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？
如今无锡市面上以叠墅产品居多，伴有少量联排、独栋产品。想要入手别墅类产品，购房者可了解一下华润静安府、华发首府、御璟天玺、世纪金源紫檀南长里等项目，相对来说圈层更加纯粹。
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文章来源:乐居买房
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《市场调查报告》是指市场对购买欲望和动机、对商品（或企业）达安花园买房的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。
格式：1.标题。
2.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。
3.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。
范例一：
日本的果酱市场
近年来日本果酱市场容量稳定达安花园买房，每年消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱，包装逐步由大变小，品种由原先的草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，但是价格及原产国变动很大。根据1988年的进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多的国家，达1140吨。其次是……
进口果酱的品种繁多，主要品种有：……
包装设计以美国和欧洲的最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）
日本农林省对果酱的质量标准有明确规定……（略）
出口商若要成功地进入日本果酱市场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点重要因素：
（1）顾客选择的多样性。（略）
（2）果酱要含糖分低。（略）
（3）小型包装日益受欢迎，14克、30克、42克的小包装取得成功。（略）
（4）开发礼品果酱系列。（略）
范例二：
上海市单身公寓市场调查报告
近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：
■ 单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。
■ 产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■ 一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。
在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。
一、单身公寓的（诞生）历史沿革
单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。
二、单身公寓设计定位的基本特点
单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：
1、 最大程度的控制面积。
以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。
案名 面积范围（平方米） 主力面积（平方米） 主力总价（万元）
MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36
蓝朝部落 29—49 24—33 16—24
奔腾新干线 26—62 31—55 18—28
青年汇 37.11 37.11 35
面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓的总价都在40万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。
但是居住面积与舒适程度成正比关系。因此单身公寓在追求面积精简的大前提下，不得不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超过3.5米，绝大多数没有阳台，受建筑规范限制，部分单身公寓并不具备设置厨房的空间，而且几乎每个单身公寓项目都有大量全朝北单元。
2、 拥有地段优势的稀缺产品。
目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。如位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”、江宁路的“MYCITY”、南浦大桥桥脚的“青年汇”等等，这些物业都占据上海一些最好的路段，他们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。据统计在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。
3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。
理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了青年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度地体现全新的生活方式。
因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一，也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一，目前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下几大类：
商业设施类 24小时便利店
24小时洗衣店
全天候餐厅及送餐服务
运动休闲类 健身房、桌球、壁球等
棋牌游戏
图书阅览
家政服务类 房内清洁服务
代购、代定、代收服务
物业及用品租赁、出售服务
商务网络类 互联网、复印、传真等
4、全装修成品房。
全装修是单身公寓的标准型特征之一，从首个单身公寓“MYCITY”到“金银汇”等第二代小户型公寓，其产品不断进化的一个重要表现也体现在装修品质的不断提高、配套设施的不断完善上。最初的全装修只是配备简单的厨卫设备，到“蓝朝部落”、“青年汇”等项目，全装修概念得以深化，提供除家具之外的全套设施，及空调、热水器、煤气灶、脱排油烟机、电磁炉等部分的家电设备，虽然入住的方便程度已远超过毛坯房，但还未达到“提个皮箱就可入住”的宣传效果，到“金银汇”项目，全装修概念得以充分展现，大到空调、小到一个烟缸，所有生活设施一应俱全。据悉，目前单身公寓装修标准一般在600—800元/平方米之间。
5、仅仅是一种过渡产品。
单身公寓并不是简单的家庭居住的终极产品，而是一种市场细分之后的产物，仅仅是一种过渡产品。一旦其业主结婚成家，它就将“沦为偏房”。因此，其客户群体也比较单一，关于此我们将在下一部分进行详细分析。
三、单身公寓的客户群体
既然单身公寓具备以上一些诱人的特征，那么到底是那些人在购买具有以上特定设计要求和突出的市场特点的单身公寓住宅产品呢？据有关资料表明这类物业40％的买家是20－30岁年轻人，39％在30－40岁之间，二者相加占到总购房者的79％，另外在付款方式上，93％买家选择按揭贷款，仅7％的买家一次付款。其中主要表现为以下几类消费者：
1、喜独立居住的本市高学历青年。
据“世纪之门•MYCITY”的统计，大专以上学历的购房者占88.1%，月收入5000元以上的占67.1%，其中8000元以上的占24%。另据调查，目前上海年轻人的结婚年龄一般在28至30岁左右，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”，在此期间，他们对生活质量的期望，比如个人私密空间、舒适的生活条件等，与他们的居住条件不太符合，于是就给这个全新的小户型单身公寓住宅市场提供了销售空间。特别是白领女性逐渐成为购买单身公寓的主力军，据多家售楼处的统计显示，6成以上的购房者为女性。在这些女性中除一部分购买单身公寓作为投资之外，绝大部分都是一些追求独立新生活的女性。而且调查中还发现，她们多为30岁以下单身一族，大学毕业后，具有较强独立精神的她们，不愿依附于父母的屋檐下，买房独住成为走向新生活的第一步。
2、外地来沪的知识型青年。
上海市已推出面向全国的人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位均可留沪就业达安花园买房；中国加入WTO后，外资公司和外省市企业会加速进入上海，会大大增加外地来沪青年对单身公寓的需求。
3、单亲家庭。
丧偶或离异家庭需要舒适小户型公寓作为栖身港湾。
4、投资客。
上海作为一个国际化大都市，国际友人、外省市来沪暂住和工作的人员使上海市的房屋租赁市场日益成熟，房屋的流通性越来越强，而和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此沪上很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。根据最新的蓝朝部落购房者调查显示：有70%的购房者是投资购房，他们有的是第二次甚至是第三次购房，有的本身住房面积不小，他们认为一方面市中心小户型出租率高，有投资回报价值，另一方面买套房能退税也是挺好的。
在以上四类客户中，其中前两类客户在某种意义上来讲，就是目前在全国上下都比较流行的所谓的“小资阶层”，即既不属于一般的工薪阶层又不属于具有产业的中产阶级的一个中性群体，这类人一般表现为学历较高、具有一定的文化素养，有不菲而且稳定的收入，喜欢讲究生活品质、讲究生活情调。据了解，目前上海市区此类人约有40—50万左右，而且在近300万流动人口中也有小部分属于“小资阶层”，他们对单身公寓的需求相对是比较迫切的。
四、上海市单身公寓的市场现状
1、目前上海单身公寓的市场交易氛围
上海市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素，一个因素是烂尾楼盘的重新包装上市，如“MYCITY”、“青年汇”、“金银汇”、“蓝朝部落”等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广；另外一个因素就是有一定量的市场需求，由于产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低又适合刚开始创业的青年，并且易于出租，有投资价值，很受一部分人的欢迎。从最初的“烂尾”身份的出现到现在，单身公寓已经在上海的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘都表现不俗，基本销售告罄：
■ 2000年6月，位于江宁路桥一侧的“世纪之门●荣联家园”首次推出以“MYCITY”为旗号的小房型公寓，每户29—58平方米不等。从设计上看并无创新之处，且建筑体型很大，但由于单套面积很小，又是全装修，开盘两周即销售一空。
■ 随后推出的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓专案，也几乎都是百分之百的市场销售率。
■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“蓝朝部落”再度推出这一物业，先期500余套房屋不到半月时间一销而空，场面之热烈比当年的“MYCITY”有过之而无不及。两者相比，它的单套面积更小，比如24平方米；户数更多，一梯达24户；单价更高，每平方米超出了7000元。
■ 紧接着，位于南浦大桥桥堍的“青年汇”又闪亮登场，同样引发抢购狂潮；12月初，位于老北站的、号称“奔腾新干线”的酒店式全装修小房型公寓，色彩绚丽的施工围墙广告刚一露面，短短5天内，70％的房源即被预订。
■ 无独有偶，位于上海虹口区临平路上的瑞虹新城，也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起的“乐富”小房型，总共200套被订购一空。
从以上描述可以看出，在最近两年内单身公寓俨然成了上海楼市的一匹黑马，并一直保持上冲势头。正如沪上某媒体的一篇相关报道所说的那样：这种单身公寓楼盘一经推出便深受追捧，比如上海的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”、“世纪之门•MYCITY”、“中远两湾城•发现未来”等等，无不如沙漠中的甘霖，转瞬即被吸纳殆尽。
2、几个典型单身公寓的基本情况介绍
为更细致地描述上海市单身公寓的市场现状，更直观地表现单身公寓的分布区域以及其他的诸如市场价格、销售情况、内部配套等等必要的市场要素，在此我们选取了目前上海市的几个典型单身公寓楼盘（包括蓝朝部落、青年汇、奔腾新干线、东渡名人大厦、自由之宅、金银汇等）进行逐一的介绍。（具体介绍附后）
五、单身公寓今后的发展前景
单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，那么这种热闹现象究竟能持续多久？其市场前景又究竟如何呢？
我们认为目前这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会出现如上所述的井喷现象。但是随着产品在近期内的急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。
我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析：
1、从市场需求量来看。单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。
据不完全统计，上海小房型的需求量至少在6万套以上，然而去年全年的小房型住宅供应量仅5000套左右，因此在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，仍将傲立马年的申城楼市。但是随着一些具有实力的开发企业也相继投入小房型住宅的开发，这块市场蛋糕也将越来越小。据悉，上海绿地集团不但将在大型综合社区“上海春天”中推出1500套小房型住宅，还将在新客站、延安路番禺路等商业区附近推出千余套提供酒店式服务的小房型住宅。中远置业集团在中远两湾城三期开发中推出的小房型住宅，还瞄准了老年夫妇的购房需求。而投身浦江两岸开发的浙江省耀江集团，更是准备在位于昆山路吴淞路口的北外滩地区，推出相应的小房型酒店式公寓。因此在未来一到两年内单身公寓供不应求的局面将有望得以缓解。
2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。
单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。
比如目前市场上的众多单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为：
一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风、安全性、私密性都较差。
房型不合理。主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等；
这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃。
3、从配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。
就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。
六、结论
总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：
■ 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；
■ 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。
■ 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。
销售企划部
附：典型单身公寓个案介绍
■ 蓝朝部落
工地位置：静安区曹家渡万航渡路 开发商：上海静安地产公司
面积范围：24—54平方米 主力面积：32平方米
销售单价：6000—8000元/平方米 总价范围：16—38万元
得房率：55% 总户数：500户
开盘日期：2001年9月 销售率：100%（七天内全部售磬）
所处地段：市区三级地段 物业费：2.0元/平方米月
客源层面：投资客、公司白领、外地人。其中投资客比例较大。在自住客户中女性比重较大
配套设施：四梯24户32层；1—8层均为会所，分布有健身房、美容厅、网吧、商务中心、咖啡吧、茶餐厅、桌球房、便利店等
装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗户，厅、卧由铝合金玻璃推拉门分隔；内部装修以休闲为主基调，木地板，墙体为浅色涂料，厨房三件套（（橱柜、脱排、灶具），卫浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配备电器插座，电热水器，通讯端口，门卫对讲系统，宽带入户等等
个案优势：周边商业、生活配套设施成熟；交通便利；面积、总价控制合理；是上海市第一个真正意义上的单身公寓项目
个案劣势：得房率低；周边环境脏乱
■ 青年汇
工地位置：黄埔区陆家浜路、海潮路 开发商：上海中福地产公司
面积范围：36—60平方米 主力面积：40平方米
销售单价：8500—9000元/平方米 总价范围：30—54万元
得房率：76—79% 总户数：一期1000多套
开盘日期：2001年11月 销售率：100%
所处地段：市区三级地段
客源层面：公司白领、投资客、外地客（占50%）
配套设施：6梯24户28—34层；小区内配备有独立会所、网球场、游泳池、网吧、茶馆、美容厅、弹子房、阅览室、商务中心、健身房、超市等
装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅、卧以木质玻璃推拉门分隔；内部装修以居住休闲为主基调，厨房卫浴均为三件套，木地板、浅色墙体涂料；通讯端口、灯座、电源插座、门卫对讲系统、宽带入户、电热水器、分体空调
个案优势：交通便利；得房率高；小区规模大，配套齐全
个案劣势：靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大；装修简单，设计一般
■ 奔腾新干线
工地位置：闸北区宝山路、宝通路 开发商：上海三宝花苑房地产公司
面积范围：30—42平方米 主力面积：36—40平方米
销售单价：5600元/平方米 总价范围：17—24万元
得房率：70% 总户数：500户
开盘日期：2001年12月 销售率：100%
所处地段：市区四级地段
客源层面：公司白领、投资客、外地人士
配套设施：3梯12户；顶层景观会所、商务中心、网吧、洗衣中心、舞厅、棋牌室、阅览室、家政中心
装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨卫设备均为三件套；通讯端口、电源接插件、宽带入户、门卫对讲系统、分体空调、热水器
个案优势：交通便利、轻轨、M8新干线；属于新建楼盘，得房率高；总价合理
个案劣势：地段较差；周边环境脏乱
■ 东渡名人大厦
工地位置：虹口区曲阳路近宝山路 开发商：上海东渡房地产开发公司
面积范围：41—50平方米 主力面积：45平方米
销售单价：6900—7200元/平方米 总价范围：30—35万元
得房率：62% 总户数：350户
开盘日期：2002年1月 销售率：90%
所处地段：市区四级地段
客源层面：投资客、公司白领（商住两用）
配套设施：2梯16户23层；顶层景观会所、商务中心、网吧、舞厅、健身房、棋牌室、阅览室
装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火房盗门，铝合金窗户；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴均为三件套；分体空调、热水器、电源接插件、宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统
个案优势：交通便利；总价适中；投资性强
个案劣势：周边环境较差；配套不够齐全
■ 自由之宅
工地位置：闵行区金汇路515弄 开发商：上海金伦置业公司
面积范围：25—65平方米 主力面积：40平方米
销售单价：7000元/平方米 总价范围：18—45万元
得房率：72% 总户数：157户
开盘日期：2002年4月 销售率：100%（一天内售完）
所处地段：市区六级地段
客源层面：外籍人士、投资客、私营业主
配套设施：各层6个电梯房；配备有商务中心、网吧、健身房、棋牌室、阅览室等
装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴三件套；分体空调、热水器、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统
个案优势：六层电梯房；得房率高、房型合理；社区配套成熟（金汇小区）
个案劣势：离中心城区较远；投资性一般
■ 金银汇
工地位置：黄浦区九江路619号 开发商：上海中福地产公司
面积范围：35—75平方米 主力面积：40平方米
销售单价：11000—13000元/平方米 总价范围：36—48万元
得房率：55% 总户数：900户
开盘日期：2001年12月 销售率：100%（三个月售完）
所处地段：市区二级地段
客源层面：纯投资为主，自住极少（商住一体）
配套设施：6梯36户30层；配备有阅览室、健身房、咖啡吧、网吧、便利店、商务中心、酒店式大堂、餐厅、棋牌室、多功能会议厅等等
装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以商务酒店为主基调，地毯，浅色墙体涂料；分体空调、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统
个案优势：顶级地段；周边配套齐全；交通便利
个案劣势：烂尾楼改造、得房率低；价格偏高
静安区附近的房价现在大约是多少啊?类似达安花园!
静安寺的房价可没怎么跌哦！
要真想买的话，最好不要在网上问，
而是抽出时间，亲自跑一趟静安寺的各个中介商
听说当初搞投机的人，有一些急于抛出手里的房子
而且价格也会比你平时在广告或网上查询到的便宜
但也别抱太大的期望
不管怎样，现在买房子还不是时候
大气候是有点跌，可跌来跌去还是维持在2004年以后的水平
买房的人一定要等等，等等再等等。
呵呵，如果你是有房要出手的话
真是不好意思了
再告诉你一个消息
最近问房价看房的其实并不少
但绝大多数看的人还是感到太贵，再要麽就狂杀价
总之成交量很少
市场调查报告格式样板
《市场调查报告》是指市场对购买欲望和动机、对商品（或企业）的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。
格式达安花园买房：1.标题。
2.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。
3.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。
范例一：
日本的果酱市场
近年来日本果酱市场容量稳定达安花园买房，每年消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱达安花园买房，包装逐步由大变小，品种由原先的草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，但是价格及原产国变动很大。根据1988年的进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多的国家，达1140吨。其次是……
进口果酱的品种繁多，主要品种有：……
包装设计以美国和欧洲的最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）
日本农林省对果酱的质量标准有明确规定……（略）
出口商若要成功地进入日本果酱市场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点重要因素：
（1）顾客选择的多样性。（略）
（2）果酱要含糖分低。（略）
（3）小型包装日益受欢迎，14克、30克、42克的小包装取得成功。（略）
（4）开发礼品果酱系列。（略）
范例二：
上海市单身公寓市场调查报告
近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：
■ 单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。
■ 产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■ 一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。
在本次针对小户型的专项市场调查中，达安花园买房我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。
一、单身公寓的（诞生）历史沿革
单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。
二、单身公寓设计定位的基本特点
单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：
1、 最大程度的控制面积。
以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。
案名 面积范围（平方米） 主力面积（平方米） 主力总价（万元）
MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36
蓝朝部落 29—49 24—33 16—24
奔腾新干线 26—62 31—55 18—28
青年汇 37.11 37.11 35
面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓的总价都在40万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。
但是居住面积与舒适程度成正比关系。因此单身公寓在追求面积精简的大前提下，不得不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超过3.5米，绝大多数没有阳台，受建筑规范限制，部分单身公寓并不具备设置厨房的空间，而且几乎每个单身公寓项目都有大量全朝北单元。
2、 拥有地段优势的稀缺产品。
目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。如位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”、江宁路的“MYCITY”、南浦大桥桥脚的“青年汇”等等，这些物业都占据上海一些最好的路段，达安花园买房他们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。据统计在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。
3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。
理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了青年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度地体现全新的生活方式。
因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一，也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一，目前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下几大类：
商业设施类 24小时便利店
24小时洗衣店
全天候餐厅及送餐服务
运动休闲类 健身房、桌球、壁球等
棋牌游戏
图书阅览
家政服务类 房内清洁服务
代购、代定、代收服务
物业及用品租赁、出售服务
商务网络类 互联网、复印、传真等
4、全装修成品房。
全装修是单身公寓的标准型特征之一，从首个单身公寓“MYCITY”到“金银汇”等第二代小户型公寓，其产品不断进化的一个重要表现也体现在装修品质的不断提高、配套设施的不断完善上。最初的全装修只是配备简单的厨卫设备，到“蓝朝部落”、“青年汇”等项目，全装修概念得以深化，提供除家具之外的全套设施，及空调、热水器、煤气灶、脱排油烟机、电磁炉等部分的家电设备，虽然入住的方便程度已远超过毛坯房，但还未达到“提个皮箱就可入住”的宣传效果，到“金银汇”项目，全装修概念得以充分展现，大到空调、小到一个烟缸，所有生活设施一应俱全。据悉，目前单身公寓装修标准一般在600—800元/平方米之间。
5、仅仅是一种过渡产品。
单身公寓并不是简单的家庭居住的终极产品，而是一种市场细分之后的产物，仅仅是一种过渡产品。一旦其业主结婚成家，它就将“沦为偏房”。因此，其客户群体也比较单一，关于此我们将在下一部分进行详细分析。
三、单身公寓的客户群体
既然单身公寓具备以上一些诱人的特征，那么到底是那些人在购买具有以上特定设计要求和突出的市场特点的单身公寓住宅产品呢？据有关资料表明这类物业40％的买家是20－30岁年轻人，39％在30－40岁之间，二者相加占到总购房者的79％，另外在付款方式上，93％买家选择按揭贷款，仅7％的买家一次付款。其中主要表现为以下几类消费者：
1、喜独立居住的本市高学历青年。
据“世纪之门•MYCITY”的统计，大专以上学历的购房者占88.1%，月收入5000元以上的占67.1%，其中8000元以上的占24%。另据调查，目前上海年轻人的结婚年龄一般在28至30岁左右，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”，在此期间，他们对生活质量的期望，比如个人私密空间、舒适的生活条件等，与他们的居住条件不太符合，于是就给这个全新的小户型单身公寓住宅市场提供了销售空间。特别是白领女性逐渐成为购买单身公寓的主力军，据多家售楼处的统计显示，6成以上的购房者为女性。在这些女性中除一部分购买单身公寓作为投资之外，绝大部分都是一些追求独立新生活的女性。而且调查中还发现，她们多为30岁以下单身一族，大学毕业后，具有较强独立精神的她们，不愿依附于父母的屋檐下，买房独住成为走向新生活的第一步。
2、外地来沪的知识型青年。
上海市已推出面向全国的人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位均可留沪就业；中国加入WTO后，外资公司和外省市企业会加速进入上海，会大大增加外地来沪青年对单身公寓的需求。
3、单亲家庭。
丧偶或离异家庭需要舒适小户型公寓作为栖身港湾。
4、投资客。
上海作为一个国际化大都市，国际友人、外省市来沪暂住和工作的人员使上海市的房屋租赁市场日益成熟，房屋的流通性越来越强，而和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此沪上很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。根据最新的蓝朝部落购房者调查显示：有70%的购房者是投资购房，他们有的是第二次甚至是第三次购房，有的本身住房面积不小，他们认为一方面市中心小户型出租率高，有投资回报价值，另一方面买套房能退税也是挺好的。
在以上四类客户中，其中前两类客户在某种意义上来讲，就是目前在全国上下都比较流行的所谓的“小资阶层”，即既不属于一般的工薪阶层又不属于具有产业的中产阶级的一个中性群体，这类人一般表现为学历较高、具有一定的文化素养，有不菲而且稳定的收入，喜欢讲究生活品质、讲究生活情调。据了解，目前上海市区此类人约有40—50万左右，而且在近300万流动人口中也有小部分属于“小资阶层”，他们对单身公寓的需求相对是比较迫切的。
四、上海市单身公寓的市场现状
1、目前上海单身公寓的市场交易氛围
上海市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素，一个因素是烂尾楼盘的重新包装上市，如“MYCITY”、“青年汇”、“金银汇”、“蓝朝部落”等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广；另外一个因素就是有一定量的市场需求，由于产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低又适合刚开始创业的青年，并且易于出租，有投资价值，很受一部分人的欢迎。从最初的“烂尾”身份的出现到现在，单身公寓已经在上海的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘都表现不俗，基本销售告罄：
■ 2000年6月，位于江宁路桥一侧的“世纪之门●荣联家园”首次推出以“MYCITY”为旗号的小房型公寓，每户29—58平方米不等。从设计上看并无创新之处，且建筑体型很大，但由于单套面积很小，又是全装修，开盘两周即销售一空。
■ 随后推出的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓专案，也几乎都是百分之百的市场销售率。
■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“蓝朝部落”再度推出这一物业，先期500余套房屋不到半月时间一销而空，场面之热烈比当年的“MYCITY”有过之而无不及。两者相比，它的单套面积更小，比如24平方米；户数更多，一梯达24户；单价更高，每平方米超出了7000元。
■ 紧接着，位于南浦大桥桥堍的“青年汇”又闪亮登场，同样引发抢购狂潮；12月初，位于老北站的、号称“奔腾新干线”的酒店式全装修小房型公寓，色彩绚丽的施工围墙广告刚一露面，短短5天内，70％的房源即被预订。
■ 无独有偶，位于上海虹口区临平路上的瑞虹新城，也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起的“乐富”小房型，总共200套被订购一空。
从以上描述可以看出，在最近两年内单身公寓俨然成了上海楼市的一匹黑马，并一直保持上冲势头。正如沪上某媒体的一篇相关报道所说的那样：这种单身公寓楼盘一经推出便深受追捧，比如上海的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”、“世纪之门•MYCITY”、“中远两湾城•发现未来”等等，无不如沙漠中的甘霖，转瞬即被吸纳殆尽。
2、几个典型单身公寓的基本情况介绍
为更细致地描述上海市单身公寓的市场现状，更直观地表现单身公寓的分布区域以及其他的诸如市场价格、销售情况、内部配套等等必要的市场要素，在此我们选取了目前上海市的几个典型单身公寓楼盘（包括蓝朝部落、青年汇、奔腾新干线、东渡名人大厦、自由之宅、金银汇等）进行逐一的介绍。（具体介绍附后）
五、单身公寓今后的发展前景
单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，那么这种热闹现象究竟能持续多久？其市场前景又究竟如何呢？
我们认为目前这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会出现如上所述的井喷现象。但是随着产品在近期内的急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。
我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析：
1、从市场需求量来看。单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。
据不完全统计，上海小房型的需求量至少在6万套以上，然而去年全年的小房型住宅供应量仅5000套左右，因此在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，仍将傲立马年的申城楼市。但是随着一些具有实力的开发企业也相继投入小房型住宅的开发，这块市场蛋糕也将越来越小。据悉，上海绿地集团不但将在大型综合社区“上海春天”中推出1500套小房型住宅，还将在新客站、延安路番禺路等商业区附近推出千余套提供酒店式服务的小房型住宅。中远置业集团在中远两湾城三期开发中推出的小房型住宅，还瞄准了老年夫妇的购房需求。而投身浦江两岸开发的浙江省耀江集团，更是准备在位于昆山路吴淞路口的北外滩地区，推出相应的小房型酒店式公寓。因此在未来一到两年内单身公寓供不应求的局面将有望得以缓解。
2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。
单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。
比如目前市场上的众多单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为：
一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风、安全性、私密性都较差。
房型不合理。主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等；
这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃。
3、从配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。
就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。
六、结论
总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：
■ 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；
■ 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。
■ 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。
销售企划部
附：典型单身公寓个案介绍
■ 蓝朝部落
工地位置：静安区曹家渡万航渡路 开发商：上海静安地产公司
面积范围：24—54平方米 主力面积：32平方米
销售单价：6000—8000元/平方米 总价范围：16—38万元
得房率：55% 总户数：500户
开盘日期：2001年9月 销售率：100%（七天内全部售磬）
所处地段：市区三级地段 物业费：2.0元/平方米月
客源层面：投资客、公司白领、外地人。其中投资客比例较大。在自住客户中女性比重较大
配套设施：四梯24户32层；1—8层均为会所，分布有健身房、美容厅、网吧、商务中心、咖啡吧、茶餐厅、桌球房、便利店等
装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗户，厅、卧由铝合金玻璃推拉门分隔；内部装修以休闲为主基调，木地板，墙体为浅色涂料，厨房三件套（（橱柜、脱排、灶具），卫浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配备电器插座，电热水器，通讯端口，门卫对讲系统，宽带入户等等
个案优势：周边商业、生活配套设施成熟；交通便利；面积、总价控制合理；是上海市第一个真正意义上的单身公寓项目
个案劣势：得房率低；周边环境脏乱
■ 青年汇
工地位置：黄埔区陆家浜路、海潮路 开发商：上海中福地产公司
面积范围：36—60平方米 主力面积：40平方米
销售单价：8500—9000元/平方米 总价范围：30—54万元
得房率：76—79% 总户数：一期1000多套
开盘日期：2001年11月 销售率：100%
所处地段：市区三级地段
客源层面：公司白领、投资客、外地客（占50%）
配套设施：6梯24户28—34层；小区内配备有独立会所、网球场、游泳池、网吧、茶馆、美容厅、弹子房、阅览室、商务中心、健身房、超市等
装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅、卧以木质玻璃推拉门分隔；内部装修以居住休闲为主基调，厨房卫浴均为三件套，木地板、浅色墙体涂料；通讯端口、灯座、电源插座、门卫对讲系统、宽带入户、电热水器、分体空调
个案优势：交通便利；得房率高；小区规模大，配套齐全
个案劣势：靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大；装修简单，设计一般
■ 奔腾新干线
工地位置：闸北区宝山路、宝通路 开发商：上海三宝花苑房地产公司
面积范围：30—42平方米 主力面积：36—40平方米
销售单价：5600元/平方米 总价范围：17—24万元
得房率：70% 总户数：500户
开盘日期：2001年12月 销售率：100%
所处地段：市区四级地段
客源层面：公司白领、投资客、外地人士
配套设施：3梯12户；顶层景观会所、商务中心、网吧、洗衣中心、舞厅、棋牌室、阅览室、家政中心
装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨卫设备均为三件套；通讯端口、电源接插件、宽带入户、门卫对讲系统、分体空调、热水器
个案优势：交通便利、轻轨、M8新干线；属于新建楼盘，得房率高；总价合理
个案劣势：地段较差；周边环境脏乱
■ 东渡名人大厦
工地位置：虹口区曲阳路近宝山路 开发商：上海东渡房地产开发公司
面积范围：41—50平方米 主力面积：45平方米
销售单价：6900—7200元/平方米 总价范围：30—35万元
得房率：62% 总户数：350户
开盘日期：2002年1月 销售率：90%
所处地段：市区四级地段
客源层面：投资客、公司白领（商住两用）
配套设施：2梯16户23层；顶层景观会所、商务中心、网吧、舞厅、健身房、棋牌室、阅览室
装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火房盗门，铝合金窗户；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴均为三件套；分体空调、热水器、电源接插件、宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统
个案优势：交通便利；总价适中；投资性强
个案劣势：周边环境较差；配套不够齐全
■ 自由之宅
工地位置：闵行区金汇路515弄 开发商：上海金伦置业公司
面积范围：25—65平方米 主力面积：40平方米
销售单价：7000元/平方米 总价范围：18—45万元
得房率：72% 总户数：157户
开盘日期：2002年4月 销售率：100%（一天内售完）
所处地段：市区六级地段
客源层面：外籍人士、投资客、私营业主
配套设施：各层6个电梯房；配备有商务中心、网吧、健身房、棋牌室、阅览室等
装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴三件套；分体空调、热水器、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统
个案优势：六层电梯房；得房率高、房型合理；社区配套成熟（金汇小区）
个案劣势：离中心城区较远；投资性一般
■ 金银汇
工地位置：黄浦区九江路619号 开发商：上海中福地产公司
面积范围：35—75平方米 主力面积：40平方米
销售单价：11000—13000元/平方米 总价范围：36—48万元
得房率：55% 总户数：900户
开盘日期：2001年12月 销售率：100%（三个月售完）
所处地段：市区二级地段
客源层面：纯投资为主，自住极少（商住一体）
配套设施：6梯36户30层；配备有阅览室、健身房、咖啡吧、网吧、便利店、商务中心、酒店式大堂、餐厅、棋牌室、多功能会议厅等等
装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以商务酒店为主基调，地毯，浅色墙体涂料；分体空调、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统
个案优势：顶级地段；周边配套齐全；交通便利
个案劣势：烂尾楼改造、得房率低；价格偏高
外地人租房孩子上学需要什么手续？
外地孩子上小学需要什么手续
一、如果上私立小学，没什么限制，只要学校愿意招仞京尤可以。二、公立小学入学条件证件:
1、《户口本》
法定监护人的户口薄、身份证（申请人及其子女同一户籍的原籍户口簿或其他能够证明其法定监护关系的有效证明。进城务工人员与其随迁子女若不在同一户籍，则需提供能够证明其与随迁子女具有法定监护关系的证明材料)。
2、《房产证》
父母在城区合法经商1年以上(从营业执照签发之日起，含1年)，提供工商营业执照、纳税凭证、房产证或租房合同(一年以上)、本县职工基本养老保险证明（一年以上)。
3、劳务合同
父母在本县合法务工1年以上(含1年)，提供由人力资源和社会保障局认可或备案的劳务合同，以及近期满6个月的工资表、务工单位证明。
4、《学前教育毕业证》
幼儿园毕业的孩子都会有的。
5、《出生医学证明》
如果没有，—定要去孩子出生的医院补上。
6、《外出就读证明》
流出地教育主管部门和学校批佳的外出就读的学籍证明。
7、《幼儿疫苗接种证明》
适龄儿童的预防接种证。
扩展资料
一、《中华人民共和国义务教育法》第十二条:适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近丘入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的.条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
二、进城务工人员随迁子女就学的手续办理
1、申请人在规定报名时间内持上述材料到实际居住地所属教育服务区域学校报名。
1、申请人在规定报名时间内持上述材料到实际居住地所属教育服务区域学校报名。
2、进城务工人员随迁子女转学—般以每年秋季入学报名︰
时间为准，其它时间不予办理。符合本规定的进城务工人员随迁子女就学，应提前1个月内向实际居住地学校提出申请，按照规定办理转学。接收学校对进城务工人员随迁子女的资料进行审核登记后办理入学手续。
三、教育部将着力做好各方面工作:
1、规划上，教育部要指导各地把常住人口包括随迁子女，纳入区域教育发展规划。
2、经费上，各地要按照进城务工人员随迁子女在校的人数拨付教育经费;坚持分类指导，各省市因地制宜，合理确定随迁子女入学政策，保障平等接受教育，不断完善全国中小学生学籍信息管理系统。
津南区小站改水改电师傅电话？
成安县
关于新冠病例次密接人员行程轨迹的公告
（一）
成安县疾病预防控制中心关于新冠病例次密接人员景某某行程轨迹的公告
2022年1月10日6时达安花园买房，成安县疾控中心接到邯郸市疾控中心推送天津市津南区疾控中心《关于确诊病例的密切接触者的协查函》，我中心立即组织流调人员调查追踪，经调查景某某为次密接人员，现将景某某的活动轨迹公布如下达安花园买房：
景某某于2022年1月8日06时59分乘坐魏县北皋至邯郸汽车西客站大巴车，在成安县李家町镇蔡庄站上车， 08时20分在西客站路口下车。
请以上同时段同乘人员，看到公告后立即向所在村镇（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其达安花园买房他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消毒、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
成安县疾病预防控制中心
2022年1月10日
（二）
成安县疾病预防控制中心关于新冠病例次密接人员李某某行程轨迹的公告
2022年1月10日5：56时，成安县疾控中心接到邯郸市疾控中心推送天津市津南区疾控中心《关于确诊病例的密切接触者的协查函》，我中心立即组织流调人员调查追踪，经调查李某某为次密接人员，现将李某某的活动轨迹公布如下：
李某某于2022年1月8日16：00--16：30去南湖一号旁边农村信用社（林里堡窗口）办理业务，1月9日11：30---12：00去南湖一号旁边农村信用社（林里堡窗口北边窗口）办理业务。
请以上同时段人员，看到公告后立即向所在村镇（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消毒、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
成安县疾病预防控制中心
2022年1月10日
（三）
成安县疾病预防控制中心关于新冠病例次密接人员王某某行程轨迹的公告
2022年1月10日5：56时，成安县疾控中心接到邯郸市疾控中心推送天津市津南区疾控中心《关于确诊病例的密切接触者的协查函》，我中心立即组织流调人员调查追踪，经调查王某某为次密接人员，现将王某某的活动轨迹公布如下：
王某某于2022年1月9日11：15---11：40在人事局对面第一家拉面馆就餐。
请以上同时段人员，看到公告后立即向所在村镇（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消毒、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
成安县疾病预防控制中心
2022年1月10日
关于寻找次次密接人员的公告
(一)
成安县疾病预防控制中心关于寻找次次密接人员的公告
2022年1月10日6时接到邯郸市疾控中心推送天津市津南区疾控中心《关于确诊病例的密切接触者的协查函》，函告我县人员陈某芳为天津市津南区确诊病例吕某的密切接触者，陈某芳1月7日18：00乘坐客运大巴车（冀DH15R5），同密接白某某同空间接触，成安县疾控中心立即安排流调人员开展调查追踪，现将主要情况公布如下：
经流行病学调查，白某某1月9日14：25到达成安县中医院门诊5楼内科就诊，14：50离开，请以上时段可能与白某某接触人员，看到通告后，在成安县区域内的人员，请立即与成安县疾控中心联系，并向所在村、社区和单位报告，在成安县以外的人员请立即向当地疾控机构及所在镇村（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
联系电话：0310-5238326
成安县疾病预防控制中心
2022年1月10日
(二)
成安县疾病预防控制中心关于寻找次次密接人员的公告
2022年1月10日，接到邯郸市疾控中心的协查函，经流调王某某为次密切接触者，现将次密切接触者王某某1月8日至1月10日在我县活动轨迹公布如下：
2022年1月9日8:30到县医院对面龙仕便利店买手抓饼，8:37付款离开。
请以上时段可能与王某某接触的人员，看到公告后，在成安县区域内的人员，请立即与成安县疾控中心联系，并向所在村、社区和单位报告，在成安县以外的人员请立即向当地疾控机构及所在镇村（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
联系电话：0310-5238326 0310-7268120
成安县疾病预防控制中心
2022年1月10日
（三）
成安县疾病预防控制中心关于寻找次次密接人员的公告
2022年1月10日，接到邯郸市疾控中心的协查函，经流调苗某某为次密切接触者，现将次密切接触者苗某某1月9日在我县活动轨迹公布如下：
2022年1月9日14:00-16:00和父亲自驾车去赵三村路南洗浴店洗澡。
请以上时段可能与苗某某接触的人员，看到公告后，在成安县区域内的人员，请立即与成安县疾控中心联系，并向所在村、社区和单位报告，在成安县以外的人员请立即向当地疾控机构及所在镇村（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
联系电话：0310-5238326 0310-7268120
成安县疾病预防控制中心
2022年1月10日
（四）
成安县疾病预防控制中心关于寻找次次密接人员的公告
2022年1月10日6时接到邯郸市疾控中心推送天津市津南区疾控中心《关于确诊病例的密切接触者的协查函》，函告我县人员陈某某为天津市津南区确诊病例吕某的密切接触者，我中心立即组织流调人员开展调查追踪，经流行病学调查高某某（次密接）为陈某某的密切接触者，高某某为我县某校学生，其部分行动轨迹公布如下：
2022年1月9日17：10，高某某从成安县老汽站拼车（面包车，车牌号不详）于17：35到李家疃镇李重村金三角饭店门口下车，当时车上有乘客10人（包括本人），司机1人，在柏寺营村口下车3人，白范疃村口下车2人，李重村金三角饭店门口下车2人(包括本人),3人在下车地点不详。
请以上时段与高某某同时拼车的司乘人员（次次密接），看到通告后，在成安县区域内的人员，请立即与成安县疾控中心联系，并向所在村、社区和单位报告，在成安县以外的人员请立即向当地疾控机构及所在镇村（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
联系电话：0310-5238326
成安县疾病预防控制中心
2022年1月10日
馆陶县
紧急寻人！密切接触者轨迹公布！
2022年1月10日，馆陶县疾控中心接到河南省协查函，我县籍安某某2021年12月28日乘坐火车期间与河南省安阳市1月8日确诊病例同车厢接触。
安某某12月28日返回馆陶县，目前已实施集中隔离管控，返馆后2次核酸检测阴性。现将密切接触者安某某2021年12月28日至今活动轨迹公布如下：
2021年12月28日，安某某由唐山乘坐T368次列车（3车厢89号座）于8时41分到达邯郸市火车站。后转乘拼车返回馆陶县（同乘6人，拼车信息不详），12时左右到达馆陶县路桥乡安桃园村居住地。
1月3日12时20分左右，由武馆路安桃园路口乘公交车于13时30分到达馆陶县平安路和文卫街交叉口下车（该班次公交车满员，同乘人数不详）。后步行至馆陶县人民医院东院区采集咽拭子样本进行核酸检测。13时50分乘公交车返回居住地（该班次公交车同乘10人左右）。
1月6日12时35分左右，由武馆路安桃园路口乘公交车于13时40分到达馆陶县平安路和文卫街交叉口下车（同乘10人左右）。后步行至馆陶县人民医院东院区采集咽拭子样本进行核酸检测。14时20分乘公交车返回居住地（该班次公交车同乘10人左右）。
1月8日11时左右，由安桃园村内乘坐拼车前往邯郸市丛台区实验小学参加教师资格证面试（同乘7人，拼车及接触人员信息不详），15时30分至17时30分参加面试，同时段接触其他考生及监考人员人数不详。17时40分由邯郸市实验小学乘坐拼车返回馆陶县居住地（同乘10人，拼车及接触人员信息不详），19时50分到达安桃园村内。
请与该人上述行动轨迹有过交集的人员，不要盲目恐慌，不信谣、不传谣，及时与居住地所在社区（村委会）或疫情防控办公室联系，配合有关部门落实各项防控措施。若有发热、乏力、干咳、腹泻、嗅（味）觉迟钝或消失等症状，要佩戴一次性医用外科口罩及时到就近发热门诊进行排查和诊疗，就医过程避免乘坐公共交通工具。请广大辖区居民相互转告，如有隐瞒不报、造成严重后果的，将依法追究相关人员责任。
联系电话：0310-2835090
0310-2835555
馆陶县新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室
2022年1月10日
沧州中捷产业园区
中捷产业园区疾病预防控制中心关于紧急寻找次密接及次次密接的通告
2022年1月9日下午，我区接到市疾控转天津市津南区疾控中心协查函，协查天津新冠肺炎确诊病例吕某的密切接触者张某某、魏某某、杨某某三人。我区已对张某某、魏某某、杨某某落实集中隔离措施，首次核酸检测为阴性。经流行病学调查，现将三人在中捷部分行程轨迹公布如下：
1、2022年1月8日，张某某、魏某某、杨某某12时至12时22分，在中捷老潼关肉夹馍店用餐；1月8日19时至19时30分在老潼关肉夹馍店用餐；1月9日11时至11时25分在老潼关肉夹馍店用餐。
2、2022年1月8日19时30分至54分，张某某、魏某某到中捷心连心超市购物。
在此提醒广大居民，在2022年1月8日12时至1月9日17时去过中捷老潼关肉夹馍店用餐人员；2022年1月8日19时30分至2022年1月9日17时，在心连心超市购物人员，立即向社区、工作单位报告，并配合落实疫情防控措施，如有发热、咳嗽等症状，要立即与中捷医院定点发热门诊联系，由120负压救护车转运到定点发热门诊观察治疗，如有隐瞒不报，一旦造成严重后果，将依法追究相关人员法律责任。
请广大居民不必恐慌，做到不信谣、不传谣、时刻增强个人防护意识，勤洗手、勤通风尽早按程序接种新冠疫苗，规范佩戴口罩，保持合理的社交距离。
中捷产业园区疾控中心电话：0317-5482213
中捷产业园区疾病预防控制中心
2022年1月10日
遵化
遵化市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室关于寻找新冠肺炎核酸阳性检测者的次密接崔某某同乘人员的公告
2022年1月9日19:34我中心接到迁安市疾病预防控制中心的协查函，函称崔某某于1月4日与河南省核酸阳性检测者常某某的密接周某某同乘G1264次列车同车厢，被判定为次密接。经流行病学调查发现，崔某某于1月4日14:00乘坐客运汽车（冀BR1593）至遵化客运站，16:00到达遵化，入住星程酒店。
现寻找1月4日14:00-16：00唐山至遵化的客运汽车同乘人员。
请以上时间段内乘坐过唐山至遵化长途客车的同乘人员第一时间向遵化市疾控中心报告。如有隐瞒不报，一旦造成严重后果，将依法追究相关人员法律责任。
请广大市民不必恐慌，做到不信谣、不传谣，时刻增强个人防护意识，尽早按程序完成疫苗接种，规范佩戴口罩，非必要不外出，保持合理的社交距离。
遵化市疾控中心电话：6657566 8739889
遵化市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室
2022年1月9日
三河
辛集
紧急查找次次密接及同轨迹及同时间段人员
2022年1月9日，辛集市疾病预防控制中心接到河北省疾病预防控制中心推送的协查信息，涉及多名次密接人员，其在辛集市活动轨迹如下：
1、新冠肺炎次密切接触者陈某某、张某某
1月8日13：20--14：00在王婆大虾店（兴华路北段）就餐，15：15--16：00在便宜坊超市（中心店）购物。
2、新冠肺炎次密切接触者韦某某
1月7日20：30--21：30在巴滏火锅（安定大街店）就餐；1月8日8：20--8：50在沙县小吃（兴华路北段店）就餐，16：25--17：10在文化长廊手艺人美发沙龙网红店理发，17：23--18：30在圣河湾餐厅（维也纳酒店）就餐。
3、新冠肺炎次密切接触者康某某
1月8日13：00在辛集高铁站乘坐3路公交车在辛集市第一幼儿园站下车。
4、新冠肺炎次密切接触者陈某某、杜某某
1月8日13：00在辛集高铁站乘坐2路车在飞马酒店站下车，13：50左右转乘11路公交车回家；1月9日9：00--10：30在西苑菜市场买菜。
5、网约车司机谢师傅、耿师傅
网约车司机谢师傅于1月8日15：00在悦声琴行门口接康某某去高铁站。
网约车司机耿师傅（天津舒行有限公司）于1月8日13：02在高铁站接陈某某、张某某去王婆大虾。
上述两名网约车司机需主动核实情况，主动报备。
请与次密接人员有同时间段同轨迹人员，立即向所在乡镇、社区等报告，配合落实相关疫情管控措施。如有隐瞒不报，一旦造成后果，将依法追究相关人员责任。
市民朋友们，若有发热、干咳、乏力、流涕、咽痛、味觉嗅觉减退、结膜炎、肌痛、腹泻等症状，请做好个人防护，及时前往发热门诊就诊，就诊途中避免乘坐公共交通工具。请大家不必恐慌，做到不信谣、不传谣、不造谣，时刻增强防护意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动全程接种新冠病毒疫苗和加强针，保护好自己和家人的健康。
市防控办联系电话：83283507
疾控中心联系电话：85399566
辛集市疫情防控指挥部
2022年1月9日
邯郸市丛台区
丛台区疾病预防控制中心关于新冠病例次密接人员王某某、张某某行程轨迹的公告
2022年1月9日，丛台区疾控中心接到市疾控中心关于天津确诊病例吕某的次密接王某某的协查信息；河南确诊病例的密接同乘人员张某某的协查信息，以上人员均已集中隔离，经流行病学调查，现将以上人员的部分活动轨迹公布如下：
一、王某某
2022年1月8日下午13点19分乘坐21路公交车从邯郸东高铁站上车到人民路陵西街口站下车。
18点左右在东风路小菜园饭店就餐。
二、张某某
2022年1月8日乘坐G6735次列车（05车厢）从石家庄到达邯郸东站。
请以上同时段乘坐该公交、火车、饭店就餐的人员，看到公告后立即向所在村镇（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
邯郸市丛台区疾病预防控制中心
2022年1月9日
丛台区疾病预防控制中心关于新冠确诊病例密接人员行程轨迹的公告
2022年1月10日，丛台区疾控中心接到市疾控中心、武安疾控中心、邱县疾控中心、永年疾控中心、馆陶疾控中心关于河南确诊病例朱某密切接触者的协查信息，涉及人员均已集中隔离，经流行病学调查，现将该人员的部分活动轨迹公布如下：
李某某：
2021年12月30日乘坐Z96次列车1车厢邯郸至石家庄，当日乘坐Z235次列车15车厢石家庄至邯郸。
2022年1月6日乘坐Z236次列车15车厢邯郸至石家庄。
2022年1月7日乘坐T9次列车7车厢石家庄至邯郸。
2022年1月10日9:30-12：00在邯郸火葬场。14:30蔚庄市场做核酸。
齐某某：
2021年12月28日10:00--12:00陵西街良子洗浴中心，15:00--15:30稽山鸡公煲。
2021年12月30日10:00广星源菜鸟驿站，16:10-16:20和平路义务小商品克洛依婚纱摄影。
靳某某：
2022年1月7日9:00--11:00米兰西典，13：30--14:00天鸿星巴克。
请曾在提示时间段有过接触的人员，看到公告后立即向所在村镇（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
邯郸市丛台区疾病预防控制中心
2022年1月10日
曲周县
曲周县疾控中心关于寻找次密接人员的通告
2022年1月10日，曲周县疾控中心接河南省协查函，我县籍杨某某2021年12月28日乘坐火车期间与河南省安阳市1月8日确诊病例同车厢接触，现将杨某某2021年12月28日至今活动轨迹公布如下：
2021年12月28日凌晨01:23从唐山火车站乘坐T368次火车（3车厢97座）于12月28日8:41到邯郸火车站（西站），坐公交车到邯郸客运站（自述记不清公交车车次），9:40左右乘坐816路公交车，11:00到曲周汽车站，后乘坐曲周至安寨公交车，12:00到安寨桥头下车，全程佩戴口罩。
2021年12月30日下午14:00至17:00自驾车到曲周县侯村镇侯村集街上洋铺儿品质女装购物。
请在上述时间段去过上述地点的人员，看到通告后，立即向县疾控中心或所在乡镇、村（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
联系电话：0310-8813019
曲周县疾控中心
2022年1月10日
大名县
大名县疾病预防控制中心关于寻找次密接人员的公告
2022年1月10日，我中心接到邯郸市疾控中心推送关于河南安阳新冠肺炎确诊病例密接的协查函，我县霍某某为新冠确诊病例密接，经流行病学调查，现将霍某某的活动轨迹公布如下：
2021年12月28日8：41到达邯郸西站，出火车站后9：00在邯郸汽车站出站口乘坐大名汽车站的商务客车，11：40左右到达大名县汽车站，中途未下车。12：20乘坐7路车，14：00返回张集乡后庄村。
12月29日15：00和父亲、叔叔前往大名县北京路凤凰国际售楼部看房，停留约1小时。
12月30日15：00和父亲、母亲前往大名县北京路金地城售楼部买房，用时2小时。
2022年1月5日10：30和父亲、母亲开车前往大名县人民医院东门采集核酸。
1月8日8：30乘坐7路公交车前往大名县人民医院东门采集核酸，采集后9：40乘坐7路车返回张集乡后庄村。
1月9日8：30从张集乡后庄村乘坐7路公交车前往大名县汽车站。10：00和朋友潘某某一起乘坐大名-邯郸西站大巴车，于12：00左右到达邯郸汽车西站。乘坐私家车（微信名称“红雨堂”），12：20左右到达邯郸市丛台区实验小学。二人一起在实验小学北200米处云南米线馆就餐，14：50离开云南米线馆。15：30进实验小学第二候考室10组36考场面试，17：30离开考场步行600米在如家酒店办理入住，20：30二人步行到张亮麻辣烫吃饭，用餐30分钟。
1月10日11：30二人在如家酒店门口站牌乘坐24路公交车到汽车西站，在出站口乘车。于14：20到达大名县汽车站，二人步行到汽车站对面宣和时代广场“虾吃虾涮”就餐，16：20离开。潘某某回金滩镇家中，霍某某17：10乘坐7路车返回张集乡后庄村家中。
请在上述时间段在此地点有活动轨迹的人员看到通告后，立即向疾控机构及所在乡镇、村（社区）报告，并主动配合接受核酸检测及其他防控措施。
请广大群众关注官方权威发布，主动提供信息，不信谣、不传谣、不造谣。同时，要进一步提高防范意识，做到“戴口罩、一米线、勤通风、常消杀、不聚集、用公筷”，主动接种新冠病毒疫苗，保护好自己和家人的健康。
联系电话：0310-6582486
大名县疾病预防控制中心
2022年1月11日
南宫市
2022年1月7日下午，我市垂杨镇垂杨村柴某某、柴某某、刘某某与确诊病例李某某同在天津津南医院采集核酸时被判定为密接。2022年1月8日13时30分三人自驾车（车牌号：冀E919N6）返回南宫，17时40分在308中国石化河北石油分公司（红庙村口）加油，17时50分到达垂杨村家中。
请在该时段与柴某某、柴某某、刘某某三人接触者，看到本通告后立即向所属地乡镇（街道）、村（社区）报告，遵从疫情防控措施，并做好健康监测。
咨询电话：0319-5168950
0319-5166633
南宫市疫情指挥部防控办
2022年1月10日
衡水高新区
衡水高新区寻找次次密接人员公告
全区广大居民：
2022年1月9日我区接到枣强县疫情防控指挥部关于次密接杨某某追踪管控的协查函，函称：杨某某，男，于1月8日13:20左右乘坐出租车从衡水北站去衡百国际，到达衡百国际时间为13:36,付款方式为手机支付支付14元。
现寻找在上述司机。看到本公告后，立即向当地新冠肺炎疫情防控部门报告，严格落实防控措施。
请广大群众不造谣、不信谣、不传谣，保持正常生产生活秩序。积极主动接种新冠疫苗，提高免疫力，增强健康意识，保持正常社交距离，勤洗手、戴口罩、常通风、少聚集。
衡水高新区新冠肺炎疫情防控指挥部电话:2126632
特此公告
衡水高新区新冠肺炎疫情防控指挥部办公室
2022年1月9日
衡水市桃城区
桃城区新冠肺炎疫情防控指挥部关于寻找重点关注人群的紧急通知
全市广大居民：
一名河南安阳确诊病例相关四名次密接人员在衡水轨迹：
1月8日14：00-14：50在益民饺子馆（永兴东路）用餐，18：20-19：40在当当串串香（滏兴国际店）用餐，20：30-21：10在石锅烤肉（自强街店）用餐。
1月8日16:20-16:40在浙江村一楼鞋品部购物。
1月9日，11：45-12：19在苏小北回转火锅（永兴东路店）用餐。13：00-13：20在商贸城周记驴肉火烧用餐。
1月9日14:00-14:27在信誉楼熟食和面食柜组购物。
1月9日16:40-17:00在商贸城蓝山网咖上网。
请当日同时段在此地用餐、购物、上网的人员及时向社区（村）报告。
请广大群众不造谣、不信谣、不传谣，保持正常生产生活秩序。积极主动接种新冠疫苗，提高免疫力，增强健康意识，保持正常社交距离，勤洗手、戴口罩、常通风、少聚集。
联系电话：2053700/2057996
桃城区新型冠状病毒肺炎
疫情防控工作指挥部办公室
2022年1月10日
唐山市丰南区紧急寻人
丰南区新冠肺炎疫情防控工作
领导小组办公室
关于阳性人员王某某、孔某某
返丰后活动轨迹的通告
广大居民朋友：
2022年1月11日，我区疾控中心接到天津市疾控中心通报，涉及我区现在天津居住的王某某、孔某某核酸检测结果为阳性。为切实保障广大人民群众身体健康，现将二人在丰期间活动轨迹公布如下：
1.2022年1月1日11:30-13:00，王某某、孔某某在丰南区宏利饭店用餐（汇通路436号、百合苑底商）。
2.2022年1月2日9:00-10:00，王某某在丰南区云玲造型理发（教育街28号、明珠花园北门口东侧）。
3.2022年1月3日7:40-7:55，王某某、孔某某在丰南区点点粥铺用餐（新华路27-1号、阳光家园西门南），8:00-8:15在丰南区秋来水产店（新华路70号）。
丰南区新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室特别提醒广大居民：与其同时段、同地点有交集的人员，立即向所在村（社区）报备，自觉落实居家隔离观察措施，主动配合落实相关防控措施，如发现发热、咳嗽、咽痛等相关症状，要做好个人防护，并到区医院发热门诊及时就医。
丰南区疾控中心联系电话：0315-8159669
丰南区新冠肺炎疫情防控工作
领导小组办公室
2022年1月11日
转发扩散、
提醒他人做好防护
来源：走进成安、网信三河、辛集发布、南宫市卫生健康局、丛台微视、遵化发布、衡水高新区、中捷产业园区卫生计生、馆陶看点、健康曲周、衡水市桃城区疾控中心、大名县疾控中心、丰南发布，转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本号联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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