本篇文章给大家谈谈在南通买房的人，以及南通本地人买房政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
为什么都不建议在南通买房
因为南通不算一线大城市房价却和一线大城市没有差别，均价都在2万以上。
1、从城市格局来看，通州区金沙板块到老城核心区，直线距离20公里，从海门副城到老城核心区，直线距离有34公里，主城与副城中间，还有很多空白没有被开发。
2、南通发展太快，新区、开发区太多，导致没有了城市发展的核心区，各大版块过于松散，这对楼市的发展潜力，有不利影响。
房价中位数高，所以房价梯度无法呈现，热门区域，比如说中创区和滨江国际街区，价格都接近4万了，而差一些的区域，比如说通州区南部，价格也就1.7万左右。
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南通人为什么不买通州湾房子？买房子怎么选择区域？
其实买房子的时候，人们都会选择一个好的位置，然后再根据自己的需求，选择一套属于自己的房子。其实在南通，有很多人都会选择不同的小区，但是有不少的人会发现南通本地人。一般都不会买通州湾的房子，南通人为什么不买通州湾房子？买房子怎么选择区域？
其实 买房 子的时候，人们都会选择一个好的位置，然后再根据自己的需求，选择一套属于自己的房子。其实在南通，有很多人都会选择不同的 小区 ，但是有不少的人会发现南通本地人。一般都不会买通州湾的房子，这让人很有疑问，不知道是什么原因。那么我就来告诉你南通人为什么不买通州湾房子？买房子怎么选择区域？
南通人为什么不买通州湾房子
南通人不买通州湾房子主要就是发展的不是很好，一些周边的区域还没有建造好，并且通州湾离市区也是比较远的。住房全部都是 农村自建房 ，剩下的就是大片大片的荒地，对比南通市区的热闹，给人一种偏远山区的感觉。
买房子怎么选择区域
步：买房选择区域看资金
因为大多数 购房 者的资金都是有限的，所以并不是所有区域的房子都合适，因此大家首先要做的就是对自己可以承受的总价和各个区域房子总价进行交叉对比，筛选出自己可以承受的购房区域。不过很多人在步就阵亡了，因为这一步对于很多购房者而言是比较困难的，因为根本没有那么多时间去一一了解，接下来我将为大家介绍一个可以简单迅速了解各个区域房价的方法。
现在网上有很多购房信息可以查看，手机上也有很多看房APP使用，大家可以在这上面看到“地图找房”这一功能，这个功能可以清楚地显示出各个区域的房价以及各个 楼盘 的情况。不过由于部分城市的信息更新较慢，所以楼盘的房价有可能出现信息滞后的情况，大家如果感兴趣的话可以直接致电售楼部了解情况。
第二步：买房选择区域看规划
很多人对于买房都是一知半解，所以就很容易听信别人的话，从而吃大亏。大家买房之前一定要认真研究一下城市的总体规划筛选出城市的重点发展区域，这样才能保证买到的房子 保值 和增值。
在总体规划方面，大家可以重点关注两个方面，一个是城市总体规划中写明的城市中心、地区级中心。因为城市中心肯定包含了目前的老城区以及未来新城，这些区域都是属于城市的重点发展区域，而地区级中心则是次要重点发展中心。另一个需要关注的就是城市的发展方向，以此来辨别次重点发展区域的优劣势。通过这两点，大家可以把整个城市的板块进行划分排序，最后根据可以承受区域的规划情况，综合得出结论。
第三步：看教育
如果在规划层面相差不大的情况下，大家可以首要考虑教育 配套 优质的区域，因为其他方面的 改善 或升级的几率很大，而教育方面想要改造升级具有相当大的难度。优质的教育资源具有稀缺性、不可再生性，只有少数人才能享有，对稀缺资源的占有则是房子的价值。大家买房时不可能不考虑下一代的教育问题，所以教育资源是房子最主要的核心价值。
第四步：买房选择区域看交通、配套
我们买房是为了居住的，所以生活便利是买房时必不可少要考虑的问题，比较周边配套设施的档次、内容以及出行的便利程度是很有必要的，这些都可以通过地图体现出来，让你非常直观地看到整个区域的配套设施情况。
以上是我介绍的南通人为什么不买通州湾房子？买房子怎么选择区域？对于不买通州湾的房子原因，我们有了一些了解，我们知道每个人他的需求是不一样的。我们都会根据自己的需求，根据自己的需要来选择一套房子。如果在通州湾附近，我们没有工作或者是没有孩子上学，一般都是不会在那里买房子的。
外地人想在南通市区买房，目前的政策上有什么要求和条件？
南通作为三线城市在南通买房的人，整体的楼市调控似乎离得比较“遥远”在南通买房的人，目前来说，是没有进行限购的，但是也不能保证近几年不会出现限购政策。
如今的楼市正是处于水深火热之中，炒房的行为始终不断，政府出台限购政策的目的是给楼市降温，防止房价一再走高，同时，也为了真正有需要的人，能够有一个温暖的家。
虽然南通目前没有发布限购政策，但是对于买房来说，还是有些需要遵守的规定的。尤其是房产税，此前，政府调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。
地税部门核心对定价超过周边房价20%以上或利润过高的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加强对存量住房的税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞，逐步提高存量房网上交易备案的比例。

二、南通限购政策2019
目前，南通限购政策2019是不存在的，但是，对于外地人想要在南通买房，还是有需要满足一定的条件的。
1、首先能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房（所称住房均含新建商品住房和二手住房）。
2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在以上范围内向其售房。
3、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。
4、外地人要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30％；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40％；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
三、南通哪个区域适合买房
1、老城区
老城区比较适合投资，城市中心区房价的平均涨幅要远超其在南通买房的人他远郊区域，也能够实现更坚挺的稳涨，拥有更加稳定的资产保值能力，也是在房价回调时，最抗风险，受影响最小的区域。
资源优势：三甲医院4家，有大量优质的幼儿园，中小学（本部），高中。著名的学区有二附十二中，三中城中。
2、中央商务区（新城区）
中央商务区一切都是新的，是南通城市化最完善的地方，高楼林立，现代化气息浓郁。拥有最为现代化的城市综合体。商业配套是南通最好
新城区的人口结构，根据其产业，大致分为，行政机构引入的公务员，南通大学引入的人才资源，CBD写字楼引入的社会白领。同时四通八达的高架也造就了新城区的交通便利。
3、开发区
开发区保留了完整的工业面貌，包括了南通市所有的纳税大户，例如中天科技、罗莱家纺、东丽、帝人还有许多日资企业，并且思德福国际学校、航运学院、体成卫校、工贸学院和师范学校，构建了持续流入的人口和潜在的常驻人口。
在南通买房的人的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于南通本地人买房政策、在南通买房的人的信息别忘了在本站进行查找喔。