本篇文章给大家谈谈纽约长岛买房，以及纽约长岛房价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
纽约长岛的哪个地区适合投资房产并居住？
纽约的皇后区，布鲁克林都比较适合居住。美房吧上面有很多选择，
很多置业者购房后，就是把房子出租赚取租金，纽约房产也不例外，尤其是紧挨地铁的房子，租金都各有差异。
一个租房网站的数据统计，如果你愿意再住远一个地铁站，再增加两分钟的上下班单程时间的话，每个月最多可以省845美元。
这个数据是根据RentHop网站上的租房资源在主要地铁站附近0.5英里范围内的单间卧室价格而得出的，最终在1号线的23街地铁站附近，单间卧室的月租中位价是4000美元，达到全纽约市最贵。
哪里最便宜？
5、6号线沿线的布朗士(Bronx)区域。在GunHill Road以及Pelham Bay Park地铁沿线附近，单间月租中位价是1250美元。
哪里价格差最大？
在1号线沿线，66街站的单间月租价位比下一站的72街要多845美元。
1号线比23街地铁站往南住一站，差不多就可以省800美元。
皇后区的E线上，比法院广场站(Court Square)往东住一站，则要省700美元。但其实，一站地铁的距离，也就是两分钟的时间。
这些地方房租在涨
上东区6号线的96街站，那附近的房租价格比去年上涨了22.3%，而在联合广场附近，房租价格上涨了18.3%。
这些地方房租在降
要关闭的L线附近；
E/M/R线的皇后广场站(Queens Plaza)地铁站的单间公寓房租比2015年下降了13.4%；
J/M线的法拉盛大道(Flushing Avenue)附近，房租价格下降了12.4%。
纽约富人区有哪些
曼哈顿、布朗士、布鲁克林、昆士、斯坦顿岛和长岛。美国每个城市都有富人区，只不过比例大小而已，总体而言，东西海岸富人最多。东海岸以纽约波士顿为中心，富人不必说。西海岸加州富人数量多如牛毛，北加州有硅谷，南加州有好莱坞。而西北海岸西雅图有盖茨为首的富人。
长岛区是纽约市的富人区，长岛距离市区较远，治安良好，和普通住宅形成明显的界限。长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势。长岛富人区的住户大都来自纽约，以医生、律师和个体商户为主，他们具备一定的经济实力。曼哈顿也是富人钟情的居住区域。纽约有名的上东区（Upper East Side），这里聚集了金融、银行的富豪们。
扩展资料：
纽约市位于纽约州东南哈得孙河口，濒临大西洋。它由五个区组成：布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、斯塔滕岛（Staten Island）。全市总面积全市总面积1,214.4平方公里。纽约还是联合国总部所在地，总部大厦坐落在曼哈顿岛东河河畔。
曼哈顿岛是纽约的核心，在五个区中面积最小，仅57.91平方公里。但这个东西窄、南北长的小岛却是美国的金融中心，美国最大的500家公司中，有三分之一以上把总部设在曼哈顿。7家大银行中的6家以及各大垄断组织的总部都在这里设立中心据点。这里还集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华。位于曼哈顿岛南部的华尔街是美国财富和经济实力的象征，也是美国垄断资本的大本营和金融寡头的代名词。这条长度仅540米的狭窄街道两旁有2900多家金融和外贸机构。著名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此。
在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？
在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
一、在美国全款买房的流程是什么纽约长岛买房？
全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
1.准备买房
买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。
出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。
2.看房出价
选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或纽约长岛买房他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。
美国房产交易出价函示意图
图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
3.签约定房
经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款
4.房屋检查
美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
美国房屋检查报告示意图
图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关信息
如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。
5.房产交割
接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程
1.贷款时间
（1）预审批
如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。
美国某银行抵押贷款预批函示意图
预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准
（2）正式贷款
签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。
美国某贷款机构贷款申请表示意图
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项
1.过户费
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。
2.保险费
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
美国长岛是城市吗
是一个岛屿，属于纽约州，是纽约市纽约长岛买房的一个区。
纽约长岛 （LongIsland）是北美洲在大西洋内的一个岛，最早追溯到十七世纪的1650年被命名为Lange Eylandt ，位于北美洲东海岸边，属于美国纽约州。
长190千米，宽约20到30千米，它从纽约港伸入北大西洋。向北它隔长岛海湾与康涅狄格州和罗德岛州相望。向南是北大西洋在北美洲边上的大海湾。在东端长岛分为南北两个叉，它们相应地被称为南叉和北叉。
长岛的西部是纽约市的市区布鲁克林和昆斯，其东是纽约州的纳苏郡和苏福克郡。一般纽约人假如说长岛的话纽约长岛买房他们只指这两个郡。少数人将昆斯甚至布鲁克林也算作长岛的一部分。
扩展资料纽约长岛买房：
长岛在纽约的西边，一个狭长的地带。
纽约市有六个区，曼哈顿、布朗士、布鲁克林、昆士、斯坦顿岛和长岛。曼哈顿和长岛是其中的两个富人区。
曼哈顿是首屈一指的富人区，沿着中央公园向东向北，就是大名鼎鼎的上东区，聚集了金融、投资银行的富豪们，美国最有钱的人大约都会在这里置业。这也是地产商出身的川普总统发迹的地方。
长岛距离市区较远，环境非常优美，治安良好，和普通住宅形成明显的界限。长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，每年大约有15%左右的涨幅。住户大都来自纽约，以医生、律师和个体商户为主，他们具备一定的经济实力。
但和曼哈顿的富人们相比，他们属于殷实之家，也不见得都是富豪。居住在长岛，图的是清净，同样重要的原因，是这里有着非常优秀的学校，很多家庭留在这里，为孩子教育的考虑是主要因素。这也是为什么华人喜欢在这里买房的原因。
长岛是一个安静祥和的区域，在绿化丛中坐落着一栋又一栋的各色别墅。别墅四周都是高大的树木，就好像生活在森林里一样。1975 年9月，宋美龄到达美国后住进纽约长岛蝗虫谷,住宅是宋美龄和大姐夫孔祥熙于20世纪50年代合买的。
以莱亭顿为例，这个小镇有几百万美元一套的豪宅，也有100万美元一下的。
参考资料：百度百科-纽约长岛
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