今天给各位分享3月1日买房的知识，其中也会对3月1日买房新规进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
3月1日开始！房贷利率大调整，唯一改变房贷的机会来了
2020年3月1日买房的经济楼市3月1日买房，注定充满变数。
近日，对于“3月1日起，存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）”是否会继续推进一事，央行有关负责人表示，经认真调研后决定不改变计划，继续推进。
这意味着，去年年底确定3月1日买房的“房贷换锚”将会如常推进，3月起正式落地，2020年最大的楼市变局终于来了。
那么，房贷利率换锚，究竟意味着什么3月1日买房？将会带来多大影响？
01
房贷换锚，是什么？
房贷换锚，毫无疑问是2020年楼市的最大变局之一。
所谓房贷换锚，指的是将既有房贷全部转换为“LPR模式”。
未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
解释下，过去我们买房，都是以政策利率作为基准，政策利率由国家确定，一般几年才会调整一次。目前政策贷款基准利率是4.9%，从2015年至今一直没有变化。
然而，这几年，不仅国内国际经济风云变幻，就连楼市也早已非当初可比，5年不变的政策基准利率，明显不能适应形势发展。
于是，LPR利率横空出世。
这一利率由多家商业银行进行综合报价，代表市场利率，每月20日由央行发布，一直都在变化之中。
LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要针对实体企业而言，后者主要面向房地产。
这样做，不仅让利率更接近真实市场，而且也为实体和楼市定向调控提供可能。
02
所有人都必须转换？
是不是所有人都必须进行LPR转换？
没错，无论新旧，哪怕是10年前签订的房贷，都要进行LPR转换。
这一政策是强制性的，没有选择空间。唯一的例外是，除非房贷一年内即将到期，换不换已经无所谓。
LPR转换，将从3月1日开始，预期8月底完成。届时细则出台之后，将由各大商业银行办理，可通过线下或线上办理。
03如何转换？
对于新购房者和原来的购房者，LPR模式有什么区别？
对于2020年3月之后的购房者来说，房贷利率=最新5年期LPR利率+地方加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
举例来说，2020年2月最新一期5年期LPR利率为4.75%，苏州首套房贷加点123个基点（一个基点等于0.01%），现阶段房贷利率就等于5.98%（4.75%+1.23%）。
同理，北京首套房贷仅仅加点50个基点，那么北京首套房贷利率就等于5.25%（4.75%+0.5%）。
对于老购房者，2019年之前的存量房贷，从3月开始，都必须转换为LPR模式，同时确定加点基数。
加点基数一旦确定，则在整个20年或30年的还款期内保持不变。
04
加点，如何确定？
可见，加点是关键中的关键。
我们已经了解到，对于新购房者，加点由各地确定。 加点类似于过去20%、30%之类的上浮比例。当然，与上浮比例一样，楼市调控阶段不同，城市不同，加点基数截然不同，有城市首套房加点50个基点，有城市加点100个基点。
对于老购房者，加点基数，则采用“倒推法”确定，加点数值为原合同利率与2019年12月5年期LPR（当月为4.8%）的差值，最短一年一调。
简单而言，加点=目前实际房贷利率-4.8%。
举个简单例子，如果2018年合同房贷利率5.39%。换锚之后，加点基数=5.39%-4.8%=59个基点。
需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。
05
房贷折扣，还有吗？
折扣依旧存在，因为加点可以为负值。
众所周知，在2017年之前，尤其在2014年和2015年，很多城市商业贷款利率都是8折起步，当时的房贷利率远远低于4.9%的基准利率。
同样举个简单例子，如果2015年买房获得8.5折的房贷，实际利率是4.165%。
那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的？ 加点=实际房贷（4.165%）-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）=-0.635%（-63.5个基点）。
对，你没看错，房贷换锚之后，新的房贷利率=最新5年期LPR利率-63.5个基点，折扣依旧存在。
同理，如果2021年5年期LPR利率降到4.7%，那么当年的实际房贷利率可以调整为4.065%（4.7%-63.5个基点），在整个还款周期内都会受益于这一折扣。
06
选固定利率，还是一年一变？
这次房贷利率换锚，央行给了所有人一次改变房贷的机会。
央行提供了两个选择3月1日买房：一是选择固定利率，在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%。
二是一年一变的浮动利率。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。
机会只有一次。那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？
答案很明显，选择一年一变的浮动利率。
固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。
不难看出，问题的关键在于，未来究竟是大加息周期还是大降息周期？
要知道，利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。
在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。
这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。
07
房贷利率，是升是降？
至少在2020年，房贷利率将会保持不变。
也就是说，在2019年你的实际房贷利率是多少，换锚之后仍旧保持多少，这正是央行反复强调房贷不会变化的原因所在。
举例来说，如果2019年实际房贷利率是5.39%，那么2020年的实际房贷利率仍旧是5.39%。 区别在于，2019年的5.39%是由政策利率上浮10%所致（4.9%*1.1），如今的5.39%则是由5年期LPR加点所致（4.8%+59个基点）。
2021年，情况又会如何？
注意，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。
举例而言，2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+0.59%。 如果当时5年期LPR利率降低到4.6%，那么2021年的房贷利率将会随之下降到5.29%。 08对公积金贷款有何影响？这次房贷利率换锚，主要是就商业贷款而言，暂时不影响公积金贷款。 众所周知，公积金贷款属于政策贷款，利率远远低于商业贷款。从2015年开始，商业贷款利率从4.9%攀升到6%左右，而公积金贷款利率一直维持在3.5%。
所以，正是因为公积金存在政策福利，加上合理避税、影响实际收入等因素，前些天黄奇帆关于“取消住房公积金”的建议，才会一石激起千层浪，引发争议。（参阅《黄奇帆建议“取消公积金”？是不是好主意》）
09
房贷换锚，有何威力？
央行为什么要进行LPR模式改革？
两个原因：一是进行利率市场化改革，每月更新一次的LPR利率，显然更能适应瞬息万变的市场变化。
二是将楼市利率与实体利率分离，为楼市定向调控提供可能。
这一次，央行创设了“1年期LPR利率”和“5年期LPR利率”，前者针对实体经济，后者针对房地产，这两个利率并不会同步变动。
要知道，就在最新一期利率中，1年期LPR降低了10个基点，而5年期LPR仅仅降低了5个基点。（参阅《拒绝大水漫灌！央行这波操作，惊呆了很多人》）
在过去一年，1年期LPR累计调整了4次，累计下调26个基点，而5年期LPR仅调整了2次，累计下调10个基点。
这就是定向调控和非对称降息的威力所在。
为应对疫情冲击，实体经济可以大幅降息，而为了防止大水漫灌到楼市，房地产只能小规模降息或不降息。
未来，很可能出现这样一种场景：实体利率持续下行，而楼市利率非但不跟随下降，反而保持不变，甚至不断上浮。
实体定向降息+楼市“定向加息”，并非没有可能。
这就是2020年我们必须重新面对的调控格局。
未来中国楼市调控的工具只多不少，对楼市的限制只增不降，政策裸奔的时代早已一去不复返了。
从3月1日买房代款能退税费是怎么回事
这是国家为了减免个税负担所出的政策，自2019年1月1日起实行。
房贷退税是根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税计算时，符合住房贷款利息专项附加扣除要求，可以申请房贷退税。
除了贷款买房能退税，专项附加扣税中还包括，子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人。
2017杭州购房条件是什么？
2019年杭州限购政策：
杭州本地户籍，在限购区，单身最多买1套，家庭为单位最多买2套。外地户籍在杭州限购区买房，最多买1套，需要在近三年里连续缴满2年社保。具体限购政策如下图：
2018杭州购房条件
1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。[注：2018年6月26日，杭州住保房管局官方发文提出，杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)]杭州房地产市场再出限购政策：自3月1日起，杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。
而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。限购实施范围在杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区基础上，扩大至富阳区和大江东产业集聚区，统一执行限购措施。调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”;非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。针对本地户籍居民家庭的限购措施，通知还增设“暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房”。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
3月1日后买房需要说明资金来源吗?
3月1日起存取款超过5万元需要登记信息说明资金来源和资金用途！
2022年1月末，央行、银保监会、证监会等三部门联合发布《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》，该办法自2022年3月1日起施行。该办法对大额现金存取，转账，购买证券保险等都做了详尽的要求。
与各位老板息息相关的主要有如下几点:
个人到银行存取现金超过5万元或者1万美金以上的，需要核实身份，登记资金来源和用途。届时，如果你说取款是为了还借款，银行可能会劝你直接转款给你的债权人；如果你说取款是为了发放农民工工资，银行可能会给你放行现钞；如果你存入超过5万的现金，银行会要求你说明资金来源。
个人账户境内转账金额超过50万，境外转账金额超过20万，都需要说明资金用途和资金来源，转出时需要说明用途，转入的需要说明资金来源以及属性。
对公账号转账金额超过200万元，转出的需要说清楚资金用途，转入的需要说明资金来源。
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