今天给各位分享买房未过户拆迁款的知识，其中也会对未过户的房子拆迁进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房子没过户拆迁费是谁交
房屋没过户拆迁费归房屋所有权人，也就是原房主。签订合同后房子没有过户，拆迁款属于原房主，因为在房产证上的名字是房主的名字。房主只承担违约责任，退还预交款和赔偿违约金。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
农村买房没过户动迁了怎么办
签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
房子没过户拆迁怎么办
【法律分析】：签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
买老房子没过户拆迁款怎么拿
法律分析：签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
买房未过户遇拆迁怎么办
1、房屋的权以登记为准买房未过户拆迁款，没有办理登记，房屋的权人仍为原房主，则原房主为被拆迁人，房屋的拆迁补偿属于原房主的。
2、如果已签订合同则可以向对方主张经济损失赔偿。
3、没有签合同则要根据实际情况。
《物权法》第9条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力买房未过户拆迁款；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有买房未过户拆迁款了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。
扩展资料
案例：
13年前，崇仁县一男子将房屋卖给他人后，总以各种理由推脱协助办理过户手续。今年5月，该套房屋面临拆迁，每户房主将获得近百万元的补偿款。在巨额利益诱惑下，房主以“房屋系夫妻共同财产，妻子未签字协议无效”为名，决定夺回该套房子。
崇仁县法院受理该起案件后，近日作出一审判决，购房合同有效，原房主应协助过户。
妻子不在他3万元把房卖了
1998年，陈辉与李芬夫妇在某重机械厂宿舍区分配到了一套89平方米的三室一厅。
为了筹集下海经商的资金，2001年6月10日，在他人的介绍下，陈辉带着有意向购房的王春平，看了该房屋。
王春平对房屋及价钱非常满意，他和陈辉当日签订房屋买卖合同。合同约定：陈辉将其名下一套89平（方米）的房屋以3万元的价格卖给王春平，房屋更名费用由王春平负担。当天，陈辉的妻子刚好出远门，没有在合同中签字。
在合同中签字后，王春平便将全部房款交到了卖主手中。陈辉也将房屋产权证及土地使用权证等交给王春平。
让王春平一家意想不到的是，这套房子引起的麻烦也随之而来。
百万补偿款让原房主反悔
王春平搬进新房后，曾多次要求陈辉协助办理过户手续，但陈辉总以各种理由推脱。因为一家人居住在房子里，王春平也没有想那么多，而十多年后，陈辉仍旧没有办理房屋过户手续。
今年5月，崇仁县政府决定，对房子所在的某重型机械厂宿舍区进行拆迁。每户房主将获得近百万元的拆迁补偿款。获得这一消息后，王家人急了。因为到目前为止房产证上仍是陈辉的名字，如果房子没有过户到自己名下，那拆迁款项岂不是打水漂了？
而此时，原房主陈辉也得知，“房子即将拆迁的情况，房主可获得不菲补偿款。”他开始心动了。陈辉与妻子李芬经过商量决定，以妻子没有在卖房协议上签字为名，决定夺回该套房子。
6月20日，陈辉夫妇来到房子处找到王春平，见面没过久，他们便表明了来意，即希望王春平返还房屋，为表示歉意，陈辉同意支付10万元给王春平作为补偿。
话音还没落，王春平一口否决，并要求陈辉夫妇尽快协助办理过户手续。
法院判处卖房合同有效
(文中所有人物均为化名）
8月9日，王春平一纸诉状，将陈辉和李芬诉至崇仁县法院，要求被告协助办理房屋过户手续。
在庭审中，王春平诉称，他与陈辉签订房屋买卖合同后，依约给付了全部房款，陈辉已将上述房屋及该房的房产证、土地使用证交给王春平，至今10多年，对方拒绝依照合同履行协助过户义务。
对此，被告陈辉辩称，他与妻子李芬关系素来不和，担心将来一旦感情破裂离婚时，经济上会吃亏，他在瞒着李芬的情况下，出售上述夫妻共有房屋的。而现在，他的妻子李芬知道此事后，明确表示不同意出售该套房屋。“为了顾全我的夫妻关系，我不同意将房屋过户给原告王春平。”陈辉说，根据有关法律规定，他的妻子未在买卖合同上签名，该买卖合同应认定无效。
崇仁县法院审理后认为，原被告双方之间存在房屋买卖合同关系，虽该房屋系陈辉夫妻间共同财产,在签订房屋转让协议时，没有证据表明出售该房屋得到了李芬的书面同意，但李芬作为陈辉的妻子，应当知晓该房屋的产权情况，现该房已由王春平入住13年，且在长达13年的时间里，李芬从来没有提出过异议。
一审法院近日对该案作出判决，为保护交易安全，维护诚实信用的原则，应当认定双方之间房屋买卖合同关系合法有效。
参考资料来源：新法制报-买房未过户遇拆迁 入住13年后卖主反悔
买农村房子没过户拆迁款给谁？
法律分析：买了农村房子没有办理过户,所有权人仍然是房产证上面的户主，所以拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。我国的房产买卖，只有通过产权登记才能最终确认权属，如果买受人不办理过户，那房屋产权从法律意义上还是属于卖家的，至于购房款只能视同一种债权债务关系。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋没过户，房屋归卖房者，拆迁补偿归卖房者，但是，卖房者应给予购房者相应赔偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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