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古代房产事业发展状况是怎样的？古人买房需要哪些过程？
在现代古代买房子吗，买房是每个人梦寐以求古代买房子吗的事情，人人都想拥有一套大房子，在我们的观点里，拥有了房子就等同拥有了家，没有房子就好像一直漂泊在外，居无定所，所以拥有房子算是我们的奋斗目标之一。但是随着近十几年来房价的不断上涨，我们现在对于房子可谓是有心无力，眼看着日益增长的房价，我们只能连连叹息。然而转念一想，难道只有我们有这种烦恼吗，是否古人也和我们一样，也对房子有深深的执念？
其实也差不多，但在古代不像我们拥有这么完善的房子销售链，古代买房子吗他们对于买卖房子都是非常简单的交易形式。据史料记载，我国历史上的土地交易最早可追溯到西周时期，买卖房屋则在战国时期，这在出土的青铜器上有所记载，其中的铭文详细记录了地产交易的过程。
古代人买房有现金交易和物物交易两种，一是有人会用金银珠宝跟别人换来地产，然后拥有了土地这一项不动产之后，再开始盖房子。之后也有人直接给土地拥有者银票，直接购买房屋的行为，而房契，就相当于现在的房产证。
除此之外，古人购买房子一般都是二手的，因为在古时候人们不会像现代的开发商一样统一购买土地然后再进行盖房子，都是在自己拥有土地的基础上盖好房子。如果要想再换，就跟那些想要售卖房子的进行交易，所以在古代人们买卖房子，主要就是把人家已经盖好的房子买过来，然后再进行一番更改，就成为自己的房子了，步骤极其简单。而出现正儿八经的房屋买卖，在隋唐倒是出现过一段时间，只不过那时候的规模也不是很大，但也算是早期的开发商了。
古代人的房子是自己随便建的还是买的，买的话要怎么买？
在古代时期，他们住的房子有的是他们自己买的，但也有一些平常百姓是自己建的。如果是选择买房子的话首先要进行筛选，然后派人去找房子的主人谈价格，然后交钱和签订房契协议书，最后把房契拿到手，这样房子才算是自己的。
其实从古至今，买房子都不是一件轻松的事，当时的农民撑死了一年也就一两银子，如果是平常的打工人一年就五两银子。如果是县令及必然的官员，一年的工资大概也就是三百五十两。一座房屋的有三十多个房间的，古时候的一文铜钱就是我们现在的人民币三块钱，而现在年代的三十万估计只能买个小书房吧。买房永远都是我们很难的一种生活方式。所以他们一般都是自己去建造房子的，自己找一块比较好的一块地，然后找一些人进行建造然后盖房子，这个房子的第一个住的人就是房子的主人，然后再传给你的儿子，孙子，曾孙子，这么一辈一辈传下去。对于小土地的人来说，建不起大房子就自己造小房子，建不起砖房就只能建土房。反正土地是自己的，只要拿料钱和力工钱就可以。但是大多数没有土地的贫雇农，只好搭个草棚子。
古代的官员自己的房子都是自己买的，按照级别高的官员他每年的薪水有两百两银子，不吃不喝三年也就勉强能买一套房，他们一年二百两的工资也是年薪级别的，买房还是非常有压力的，那就更别说当时的普通老百姓了，对于他们当时的房价已经超出了他们自己的承受范围了。
在古代的房屋没有商业化，其实倒回二十年前，我们现在的房屋也没有商业化，所有的房屋交易都是私下私人交易的。所以，自古以来房子让人们特别地有压力的。
古人买得起房子吗？古代买房也不容易啊
现在的人们，很多都会为了房子而奔波，有的穷尽一生可能也未必买得起一套房子，过高的房价让很多人都觉得负担不起，但是又不能没有房子。这个时候可能就会有人羡慕起古人来了，他们认为古人根本不需要担心这些问题，古代的房子在他们眼中似乎都不值钱。但事情的真相当真是这样吗?现代人买不起房子，难道古人就真的能买得起房子了吗?
大约从21世纪以后，“买房”就成为了令人爱恨交织的复杂难题。结婚要买房，家里人多要买房，孩子大了，也要买房。然而纵观古史，其实古代人也为买房问题深深困扰，就拿大文豪苏轼来说，曾经就为了买房“倾其所有”。
宋代史料《梁溪漫志》中便有记载：邵为坡买一宅，为缗(mín)五百，坡倾囊仅能偿之。大概就是说，苏东坡在江苏阳羡有一个好朋友，名叫绍民瞻，此人对苏东坡很是仰慕，两人经常一起游山玩水，后来邵民瞻偶然得知苏东坡居无定所，便主动出资“五百缗”，为苏东坡买了一套房。
苏东坡得知后，很是震惊，但觉得这个人情太大，于是“倾囊仅能偿之”，大意为，花光了积蓄把买房的钱还给了邵民瞻。
从《梁溪漫志》中记载的“为缗五百”，便可看出该座房产的大抵价格：北宋经济最繁荣时，“一缗”即为“一串”钱。而“一串”便是“一千文”。邵民瞻总共花了“五百缗”，换算成宋代时的利率，一缗=一千文=一两白银，五百缗便是足足五百两白银。
可见仅这一座院子，就花去了邵民瞻整整“五百两”银子。当时的五百两，几乎约等于现今的数百万了。由此可见宋朝经济虽发达，但房价仍是普通人难以承受。而到了宋徽宗时期，一座像样的房子，甚至更贵。
《宋史·食货志》有载：天下之费,莫大于土木之功。其次如人臣赐第,一第无虑数十万缗,稍增雄丽,非百万不可。这句话的背景为，淮南转运使张根，听说宋徽宗封赏给大臣一座汴京房产后，如此感叹：一座好点的房子，在汴京城至少“五十万贯铜钱”起步，再稍微装修的豪华些，就得“上百万贯铜钱”了。
由此可见，像北宋时期汴京这种大城市，也是寸土寸金，清廉的官员即使穷极一生，若不像那位大臣能得赏赐，要想单凭自己的俸禄买一座像样的房子，也得要倾家荡产才能买得起。
这还是朝中大臣，普通老百姓买房之艰难，可想而知。然而还没完，张第感叹完房产之贵后，接着又说：《宋史·卷三五六·张根传》：臣所部二十州，一岁上供财三十万缗耳，曾不足给一第之用。
这句话的意思更为惊人，张根的意思很简单，他所管辖的地域省份有二十州，一年上缴的税收不过才三十万贯，竟然一个省的税收，都不够在汴京买一座房子的费用!
附上原文，大家感受一下张根对于房产之贵的惊讶：《宋史·卷三五六·张根传》：(张根)遂言：“为今之计，当节其大者，而莫大于土木之功。今群臣赐一第，或费百万。臣所部二十州，一岁上供财三十万缗耳，曾不足给一第之用。
其实张根是劝诫宋徽宗，不要如此大手笔的赏赐大臣，要在封赏这种事情上有所节制。但同时也能从他的话语中，感到对于房产之贵的深深无奈。
再说回一条经济学的客观规律：自古到今，凡是存在市场经济的客观因素，商品价格就会出现一定程度的自主变动。这句话其实很好理解，套用在房产上，就能得出一个结论：如房产此类商品，会随着所在地的客观经济环境，而出现不同程度的上涨或下跌。
就拿北宋时期的汴京房产来举例，咸平年间，前宰相薛居正的后人薛安尚，打算把自家的祖宅卖掉，之后寻觅买家，唯有当朝宰相向敏中能买得起，便出资“五百万”，即5000贯铜钱，购入了这座宅邸。而薛安上的祖母听说以后，当场竟大发雷霆，骂薛安上将房子“贱贸”!
贱贸即是“贱卖”的意思，大家且看，这一套房子整整五百万，竟然都算得是“贱卖”，由此可见东京城一座豪华房产之天价，而且宰相至少算是中产阶级，一年收入不菲，我个人相信，对于向敏中来说，花掉五百万贯铜钱买一座房子，并不算是大手笔，但大家不要忘了，他买的这座房子不是“新房”，而是前宰相薛居正的老宅，几十年风吹雨打下来，就算保养的再好，但也肯定比不了新房，由此足以看出东京城的房产之天价。
再结合我所说的经济规律来看，这座宅子是在东京城的市中区，房价自然是高，而当时位列“三苏”之一的苏辙，即苏轼的弟弟，就曾在当时的广州偏远地区，买了十间破旧的老房子，总共花费才“50贯”。
由此可见，宋朝时和我们现在一样，房价也分地段，也看新老程度，同时也看市场经济的好坏，各地之间的房价还是存在着明显差异，但总体而言，古人买房子的负担，并不比现代人轻松，即使是闻名天下的苏东坡大诗人，仍然要“倾其所有”，才能买一座房子，普通百姓要想买一套房，就更不用说了。
而且北宋时许多老百姓，其实都选择租房住，比如《水浒传》里就提到过：武大在清河县住不牢，搬来这阳谷县紫石街“赁房”居住，每日仍旧挑卖炊饼。此日，正在县前做买卖。——《水浒传·第二十三回·王婆贪贿说风情郓哥不忿闹茶肆》
大家注意这段话中的“赁房”二字，由此可见，像武大郎这种一般的小贩，要想有个住的地方，都得通过租赁去租房住。至于再穷困一些的百姓，除了祖上留有基业，否则要想实现买房的梦想，几乎是不可能的。
而大家也不要以为祖上留有房产，对于普通百姓来说就是轻松的事情，尤其是北宋，对于房产征税尤重，而很多祖上留有房子的人，就算啥都不干，只要房子里有人，就一样得交房产税。
这种税户在当时也称为：坊郭户。依据有无房产，再把坊郭户分为“主户”与“客户”。主户便是有房产者，而客户便是租赁房产者，再通过主户的房屋多少，家产多少，来划分成“十等户”的等级，主户被划分的等级越高，所要缴纳的税收就越高，其中税费又分宅税与地税。
而“客户”既然是租房子，那就要看他们有无营运，就是咱们现在说的，是租房做生意，还是租房来住?如果是“租房住”，则相对“租房做生意”要少交税。通俗来说，主户所拥有的房屋越多，要交的税就越高，如果再从自家宅第里做生意，那就得另算“营收税费”。
于是有些平常收入不高，但偏偏祖宗给留下一大片宅子的“主户”，要是租不出去房子，那可就倒霉咯~说句难听的，这种主户每月光挣的钱，可能还不够交房产税的。当然此类只在少数，并不广泛，但也通过这一点，能够看出宋代房产业以及整体经济的繁荣昌盛。《中书备对》有载：州县承望风旨，不问虚实及有无营运，但有居止屋宅在城市者，估其所直，一概定坊郭等第。
那么这类坊郭户的房产税，一般要交多少呢?《真文忠公文集》：有如房地钱日收一十文足。日收十文。即每天的房产税，在十文左右，一个月算下来，便是三百文，还不足“一贯”。然后是“主户”们一个月能收多少租金呢?《司马文正公传家集》：月掠房钱十五贯，足供日用。答案是“十五贯”。
这句话说的是有很多房，并将房产出租，以此收取租金的“主户”，每月能收房租“十五贯”，一贯就是咱们上文所说的“一千文”，十五贯就是“15000文铜钱”，像这类主户，除掉每月要交的300文房税，光靠房产出租收入就很肥了。
由此可见，这种主户，一般就是等级较高的“上户”。但凭此也能看出，除非“客户”所做的营生能赚钱，否则房租跟现在一样，分摊下来也不算低。(可参考上文所述的北宋利率。)
当然，这种房租也要看主户的等级，如果主户的等级是“上户”，那就证明他有很多房子，自然要缴纳的税收就高，而他对“客户”收取的租金也就很高。
与之相反，如果是较低等级的“主户”，开出的租金相比而言就低。比如宋仁宗时，在辽州城开饼店的一家“四等户”，除了做卖饼营生外，自家还有空房出租，则“日掠房钱六文”，即每月收房税180文。
《欧阳修全集·卷一一六·乞免浮客及下等人户差科札子》：第四等一产，开饼店为活，日掠房钱六文。相比较坊郭上户每月要交300文房税，显然这家四等户所要交的房税更低，每月只交180文，显然他们给客户开出的租金，相较而言也会更低。
如此来看，在宋朝对于租房或买房，都有很明确的划分，房价虽贵，但普通百姓一样可以通过租房的形式来过活，而不至于居无定所，但这些都是要建立在“勤劳刻苦，努力劳作”的基础上，不然没有收入，自然也就租不起房子了。
总结来说，不管现代还是古代，能否买得起房，都得看个人努力，古代和现代一样，房产在大多数时期，仍旧是高价商品，而非人人皆有能力购买，但是如果个人非常努力，凭借自己的奋斗，还是能够有朝一日拥有自己的房产。
最后说个笑谈，要想在北京上海这种地方，让苏东坡再买一座当年的那种院子，估计苏东坡就算掏干家底，也就只够买一间厕所。即使是走到哪买到哪的苏东坡，面对现代如此之高的房价，应该也会叹气连连吧。
宋代也可以买房子，有哪些传说中的购房指南？
是可以购买房子，但是不是那么简单，具体如下分析：
01、购房指南一,看对方有没有“遍问亲邻”。
我们看电视剧，以为古人买个房子是非常简单，只要有钱，事实上真正购买房子没有那么简单，比如宋朝。虽然在宋朝买卖双方价格都谈好，没有任何问题就可以签合同，但是你真的购买房子，你还要让房东告知他亲人，问问亲人是否同意。否则就算房子写上你的大名，不好意思，你也不算真正拥有房子所有权。
因为宋朝是宗法社会，个人的私人财产一部分是属于个人，一部分是属于宗族。说句白就是你房子，家人都有分，他们要是不同意买，那么房子就卖不掉，因此房东想要卖房子的前提必须在家人、族人，否则是白搭了，这个过程被叫做“遍问亲邻”。
宋朝法律有规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。”
02、购房指南二：签订合同之前要缴纳“正契”。
还有在古代，跟我们现在一样，购房同样需要缴纳税，这个需要买卖双方一起去官方购买“定贴”。官方人员查看无误之后，还要在购买“正契”，这样买卖双方才能签订正式合同。千万不要傻不拉几的以为自己给钱，大家一起把名字签了，房子就是你的。
而不要想着省这点税钱，宋朝这方面的规定是非常规范，不跟官方购买，你房子就算签订合同，官方也不会认的。简单说就是签订合同之前，一定要跟卖家去一趟官方，把税弄了，这样房子才算真的是你的。
总而言之，在宋朝购买房子，一定要注意这两个方面，不然就是花钱受罪。
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