本篇文章给大家谈谈古代买房的烦恼，以及古人买房也发愁啊!对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
宋朝为什么会出现上至宰相下至平民的租房现象？古代也有买房难？
一、宋朝的住房问题古代买房的烦恼：居亦弗易
唐宋时期由于经济繁荣、国力强盛古代买房的烦恼，人口迅速增长，人多地少，所以住房问题十分紧张。
"四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女"。
就是因为住房太少而人口太多，所以许多户人家都开始把自家的房子改成古代买房的烦恼了简单的小复式。而且宋朝时的人口密度太高，据估算，已经超过了如今的北京、纽约、伦敦等大城市，如此大的人口密度，必然导致房价的上涨，所以宋朝时就出现了"买房难"的局面，于是很多人就会选择去租房。
宋《清明上河图》（局部）中的城市
宋朝时的人口增长主要来自两个方面，一个是人口自然繁衍所带来的人口增长，这一类相较于第二种大多数已经有了自己的住房，所以在住房问题的苦恼和迫切需求上要少一点。第二种是流动人口的增多，也就是外来务工人员的增多，这一类型的人员对于住房的需求性是非常大的，古代买房的烦恼他们迫切的需要有一个可以安顿下来的地方，相对于买房费用的高昂，租房的及时性和稍低些的价格更加好接受。
而在第二种类型也就是人口流动的人口上，宋朝时的情况还可以细分为几种人口类型。
《流民图》（局部）美国克里夫兰艺术博物馆藏
一方面是来自外地灾荒或者战乱逃命的人口。宋朝时自然灾害频发，基于人本能的求生欲望，这些人往往都会选择向城市周边的地方聚集以求自救，这些灾民群体一旦形成便动辄上万人行动。
"熙宁六、七年，河东、河北陕西大饥，百姓流移于京师就食者，无虑数万"；"嘉定元年（1208 年），淮民大饥，食草木，流于江浙者百万人。"
这就足以可见规模人数之庞大，所以宋朝的人口也在不断增长。
宋《清明上河图》（局部）中的街景
还有一方面是流徙的农民。宋朝时的耕地分布情况极其不均匀，不少人被迫向外迁移以寻找新的耕地和就业机会。而且宋朝不抑土地兼并，所以就导致了很多无地可耕，尤其是北方地区，这些农民为了寻找谋生的机会，就会抱团性的向耕地多的地方迁徙。不仅如此，再加上宋朝时严重的赋役负担，还有些农民就走上了流徙、逃亡的道路，"举户鬻产徙京师以避徭役"。最后，还有一些比如商人、考生、官员等人口类型，古代买房的烦恼他们也是常见的流动群体。
总之，宋朝时的人口增长非常迅速，在数量上也有了极大的增长。除了自然增长的人口以外，还有许多流动人口的增加，而这些人都对住房有所需求，这也就增加了城市的住房问题，使很多人迫不得己只能选择租房。
当时的宋朝，不仅仅是百姓，由于住房压力实在太大，所以很多官员也只能选择租房住，宋朝的租房业也繁荣起来。
二、宋朝的租房问题：自成体系
由于宋朝的租房现象十分宏大，所以租房业发展到后期也有了自己的一套体系，生产决定消费，消费又推动生产的发展，因为租房需求的增加，所以在租房这一方面有关的也在持续发展，例如租房房源的增加、租房来源人员的多样性等等。
宋《清明上河图》（局部）中的闹市
宋代中用于出租的房屋，可以根据住房所有权的拥有者即其所有者来划分，分为私有房屋和公有房屋。
1.私有房屋
私有房屋的经营者类型多样，分为四类。
一是官员经营的出租房，因为官员的土地最多，而租房的需要大，所以宋代的不少官员都从事着租赁房屋业，根据史料的记载可以发现这种情况在历史上屡见不鲜，比如在宋真宗咸平年间：
"京城衢巷狭隘，诏右侍禁、閤门袛侯谢德权广之。德权即受诏，则先撤贵要邸店，群议纷然。有诏止之，德权面请曰：'今沮事者皆权豪辈，吝屋室僦资耳，非有他也。'"
从中就可以看出这些经营着房屋出租的官员权势有多么庞大甚至还可以影响皇帝的决策，官员出租房屋所获得的利润也不小，所以这对于这些经营此事的官员来说，也相当于是一种副业。
二是商人经营的出租房，官员经营出租房还会让人感觉以权谋私、不务正业，而商人经营则可以是光明正大、名正言顺的了。宋朝商人经营的出租房多是旅舍、客邸一类，不论是市中心还是交通要道上都有他们的身影，例如在南宋临安：
"城中北关水门，有水数十里，曰白洋湖。其富家于水次起迭塌房十数所，每所为屋千余间，小者亦数百余间，以寄藏都城店铺及客旅物货。"
毕竟商人是专门从事此行，所以选择商人经营的人也要更多一些。
南宋李公麟《迎銮图》（局部）
三是民间住房的出租，这些人一般都是以出租住房来维持生活的，比如司马光就曾说：
"十口之家，岁收百石，足供口食，月掠房钱十五贯，足供日用。"
这种类型的租金比前两种都更加便宜一些，当时条件也稍差些。
第四种是寺庙出租房屋，寺庙是清净养心之地，然而僧人仲舒也曾经说过："钱如蜜，一滴也甜。"而且寺庙出租房屋在宋朝是一件很普遍的事情，房屋租赁业也是寺庙收入中相当重要的一项金钱来源。
2.公有房屋
"公有房屋指国有房屋和集体所有的房屋。"这是《城市公共管理规定》中的解释。有学者将宋朝的公有房屋分为了"直管房"和"自管房"。直管房就是由京城机构直接管理，房租上交到三司的房屋；自管房便是又如学校、福利机构等特殊部门自行管理的房屋。
在当时的市场上公有房屋的出租占到了很大的比重，京城还专门设置了店宅务这一专门机构来管理直管房，可见朝廷对房屋租赁业的重视，公有房屋的出租给当时带来了很多积极影响。
宋《清明上河图》（局部）中的房屋
宋朝整个房屋租赁业的繁荣是又私有房屋和公有房屋的共同发展得来的，它既满足了人们对于临时住房的需求，也缓解了社会上的住房压力。
三、宋朝租房业繁荣的影响：利大于弊
宋朝租房业的繁荣离不开经济发展的影响，而租房业的发展也给社会又带来了很多影响，凡事具有两面性，所以租房业的繁荣一定是有利有弊，但是对于当时的宋朝来说，一定是利大于弊的。
上文中就已经提到了，在宋朝时官员也多有租房，由于官员的流动性，所以租房对于大多数人来说较为合适，当然官员也租房是由多种因素相互影响产生的结果，它所产生的影响也是多方面的。
首先，官员们也是人，他们都有住房需求，很多官员选择去租房而不是通过强制的经济手段去获取房屋，比起历朝历代的许多强制占取房屋的官员相比，积极影响已经显而易见。其次，租房也可以满足官员的住房需求，给予其一个庇护休息、安身立命的场所，有利于当地房屋租赁业的发展，也有利于社会的和谐稳定。
南宋彭山虞公著墓石刻甲士
不仅仅是官员和平民会租房，军队也会。军队营房破损、缺少，在这种情况下，有很多军队都会选择租赁房屋，这就使士兵们可以不用遭受"架条枝、蒙破席而寝"；"雨不能免沾濡，暑无以芘烈日"这样的窘境，一定程度上解决了士兵们的基本生活问题，而且也保持了国家和百姓之间互惠互利的平衡和谐关系，在解决士兵住房问题和社会和谐包括房屋租赁的繁荣都有着积极影响。
租房不仅可以解决很多人的住房问题，解决了他们的基本生活需要，而且还促进了房屋租赁业的发展，给个人和朝廷都带来了经济收入，不仅如此，租房使很多空闲的房屋得以使用，优化了房屋的资源配置，也增添了城市活力。这对于宋朝的社会来说都是很重要的积极影响，也推动了宋朝的更加繁荣。
但是房屋租赁业也同样有消极影响，由于宋朝不抑土地兼并，所以因为有了租房利润的刺激，土地兼并的情况会更加猖狂。而且由于租房的门槛很低，许多游手好闲之人都会租房藏于其中，对社会的稳定也造成了一定的冲击。不过对于当时的宋朝来说，房屋租赁业还是利大于弊。
宋朝的经济繁荣人尽皆知，一直到现在我们依旧在赞叹其繁荣程度，而宋朝的房屋租赁业也是十分繁荣，也体现出了宋人在城市的建设与发展上的优异成绩，这些都是值得我们借鉴之处，具有很高的历史研究价值。
苏辙早年蜗居，只为买房耗尽积蓄，难道古人也发愁买房难吗？
现在人们很难买到房子，因为房价太高了。那么在古代人们买房容易吗？我们来谈谈这个。让我给你一个非常著名的例子，白居易。
用我们现在的话来说，白居易是首都去打工，郊区去买房。白居易，作为唐代伟大的诗人，是一个九级官职，相当于我们现在的科级干部也拿着公务员的铁饭碗。工资不低，但正是这样，他攒了十多年的钱，在陕西渭南买了一套自己需要的房子。你可以想象，那时的房价也非常高。古人买房子是不容易的。
另一个例子是苏洵。苏洵上任后，在首都开封买了一座花园别墅。啊，多少钱?他当时买的别墅是8000元，而他当时的工资只有7元，这就意味着他一辈子不吃不喝地买房子。再来以杜甫、韩愈、白居易三首诗为例，可以看出古代人们买房的压力很大。安史之乱爆发后，杜甫四次搬家避难。最后，他在成都建了一座茅草屋，既挡不住风，也挡不住雨。
如果说杜甫搬家是搬家，不代表大势所趋，那么韩愈的《艰难三十年，有此家》也可以说明一些情况。他是唐宋八杰之首。他工作了三十年才买了房子。伟大的诗人白居易也写过“游桓京都二十年春，穷在无处穷”，在京城二十年，还是没有一所房子。可以说，无论是在古代还是现代，房价都是一个问题。现在买房不容易，古人买房也不容易。
为何说古人也愁没房子，苏辙早年蜗居，为买房耗尽积蓄？
住房问题从古至今的苦于愁
在如今这个现实的社会中，假如你去相亲或者拜访女朋友的父母，你听到这么一句：“有房吗?有车吗”，想必大家都很不吃惊。戏里戏外，关于房子的故事，随着近年房价的飞涨，越演越热。对此，当代人是有多无奈?可是，或许你想不到，住房难问题不是当代才有的，古代人早就尝到了其中的苦与愁啊!
房子，可以说是当今社会最最最关心的话题
特别是房价不断疯涨的形势，令所有人都疯狂起来。面对房地产市场里各种光怪陆离的现象，我们不禁要问，是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题?如果生活在古代，我们还需要为买房发愁吗?如今这个社会有百分之五十的大老板都来至于房地产，可想而知房子这个东西对于人类来说是有多么的重要。
苏辙在眉山老家旧宅里住了18年，嘉祐元年进京
等到他和考中进士，爸爸也做了十来年的官，在京城却没能置上房子，任由兄弟俩借住公署。后来苏辙、苏轼的妻子和孩子也来到京城，加上丫环保姆，一家老小几十口，公署里住不下，苏洵才去租了一处宅院。嘉祐五年，苏洵带苏辙移居河南杞县，也是租的房子;嘉祐六年，苏洵带苏辙回京闲居，还是租的房子;直到治平三年苏洵病故，除了眉山老宅，没有给儿孙留下一处房产、一块土地。
古人会不会遇到买房难的困境，买不到房子会租房住吗？
当然会遇到。古人也有穷人，杜甫就是典型的穷人，他的“安得广厦千万间”，正是抒发了自己对有房子的美好的向往。但是古时候的房子非彼时的房子，古时候的房子哪里用的着租啊，除非是在京都里做生意的，那可不是真正的穷人，买房子也不是用来住的，是用来钱生钱的。通常是买那种大户人家的铺子，有的大户人家不卖，只同意租，那就只好租，然后大户人家定期派小厮来收租。
对于穷人家来说，在京都里是没得生存的。富贵人家有房产，或者还小有权势，靠着收租等各种行当生存。再稍稍有点钱的人家，还有不少银子可以购置店铺，以此生计，不仅顶着定期收租的压力还要看老天爷的脸色过日子。对于那种穷苦人家，自然也是可以活着的，在穷乡僻壤的乡间，找上一块顺眼的地，搭建属于自己的房子，俗称盖房子。然后在房子周边，开垦一块田地，就有能力自给自足。随着更多买不起京都房子的人来到这里，逐渐成为一个大的村落。
古人自然有买房的困境，钱和权的道理自古以来都是通吃的。坐地起价，房子的价值与地段有关，当然地段不好的，房子也就失去了所谓的市场价值，谈不上买卖。对于买房难的困境，也要看买的是哪里的房子。非要在这个地段这个地区发展，买不到房子，租房子也是为生活。
现代人买房压力大，在古代古人有没有这样的烦恼？
现代社会，能够月入上万就已经是佼佼者，大多数人都是拿着一个月几千块钱的工资。想要依靠几千块钱的工资，去买一套房，几乎就是个不可能的事情，毕竟现在的房价，最少最少，一平方也得几千块钱。而且别忘了，即便买房了，物业费得交吧，契税、印刷税、交易手续费总得交吧，后期还得装修买家电买家具是吧，等等等等的，这都是一大笔钱。也因此会有人说，如果在古代，买房的压力会不会小一些？
那么就以清朝为例，看看清朝的普通人凭借工资，能不能买一套房。先说说工资。清朝五品郎中何刚德在《春明梦录》中写道：余到京，以24金买一骡，雇一仆月需六金。也就是说清朝一个赶车的车夫，每个月工资是6两白银，一年就是72两白银。英国使团在乾隆时期来到中国，经过考察后说大多数农民的年收入是33两白银，城市里的普通市民年收入是七十多两白银，就按照75两来算。
而且在清朝时期，城市里的女人是不用工作的，家里的收入来源都依靠男性，因此买房的重担便都在男方身上。再说下清朝时期的房价。曾国藩在北京当官的时候，在北京租了一套三进的大院子，一年租金是150两白银。但曾国藩的身份地位摆在那，他的情况自然不是普通人能比的。那就说说普通人的例子。咸丰7年，浙江山阴县，现在归浙江绍兴管辖的地方，曾经出售过3间平房，价格是60两白银。
乾隆12年，北京的新街口出售过7间平房，价格是84两白银。道光28年，天津二道街出售过一套四合院，有十几间的房子，还有院子，价格是600两白银。康熙57年，在北京大兴县的街边2层小楼，一楼是商铺，2楼能拿来当住处，一共是5间房，价格是210两白银。综上所述，清朝时期，在二三线城市，一套房子就按照100两白银计算，一线和超一线城市就按照300两白银计算。农民的年收入是33两白银，城市居民的年收入是75两白银。
一般来说，如果每个月我们能拿5000块的工资，每个月能剩下2000块就已经很不错了。按照这个标准，就是每年剩下的钱是工资的五分之二。当然这只是我个人的计算，仅代表我自己的观点，毕竟每个人的消费是不一样的，自然计算的数字也是不一样的。把这个五分之二带入到清朝，一年下来，农民能剩下13.2两白银，要花7.5年买一套房。城市居民能剩下30两白银，要花10年。如果把五分之二改成五分之一，一年下来，农民能剩下6.6两白银，要花15.2年。城市居民能剩下15两白银，要花20年才能买一套房。也就是说，清朝时期普通人想要买一套房，至少也要积攒10年，甚至更久。但不管怎么说，也能有个盼头。
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