今天给各位分享买房时如何买车位的知识，其中也会对买房时如何买车位呢进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
人防车位是什么意思？买房时怎么选车位
随着人们生活水平的提高，现在很多家庭都有自备车辆了，买了车自然要考虑到车子停在哪里，所以大多数的朋友在买房的时候都会关注车位的问题，其实车位分为很多种，但真正了解的朋友并不多，今天我就来讲讲车位的问题，那么人防车位是什么意思呢？
随着人们生活水平的提高，现在很多家庭都有自备车辆了，买了车自然要考虑到车子停在哪里，所以大多数的朋友在 买房 的时候都会关注车位的问题，其实车位分为很多种，但真正了解的朋友并不多，今天我就来讲讲车位的问题，那么人防车位是什么意思呢？买房时怎么选车位呢？
人防车位是什么意思？
如果有准备购买车位的朋友们要注意了，人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求 配套 的建筑，禁止 开发商 销售。
根据《 商品房销售面积 计算及公用 建筑面积 分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的 地下室 、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理 产权证 ，所有权既不属于开发商，也不属于全体 业主 。
如何区分人防车位？
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。但是从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。
买房时怎么选车位？
1、注意车位面积
购房 者在选择停车位的时候应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要是从 长度 和宽度两个方面来考虑停车位选择的问题。对于“一字型”车位而言，停车位的长度则是关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才可以比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。
2、注意车位管理费用
朋友们可别以为买完车位就完事了，其实车位还有一笔管理费用，这笔费用每个 小区 收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。
3、注意车位的位置
车位是离家越近越好。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
4、注意车位产权问题
有的开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过 物业公司 的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。
以上就是关于人防车位是什么意思以及买房时如何选车位的介绍了，有的朋友觉得购买车位的成本太高就不愿意购买车位，买车位跟买房一样，也是要看自己的具体情况，购房者应该在衡量个人车辆保养情况以及资金储备等实际情况之后再进行选择。如果您有车辆保养需求且资金充足，买一个小区的车位也是不错的。
买房买车位有什么讲究？购买车位的优势有哪些？
很多住在楼房的人都知道车位的选择才是关键，不少人都不知道买房买车位是十分重要的，如果没有车位那么很可能找车位就要找很久，所以对于买房买车位的问题大家都该知道，人们要从根本上解决车位的问题。买房买车位有什么讲究？购买车位的优势有哪些？
很多住在楼房的人都知道车位的选择才是关键，不少人都不知道 买房 买车位是十分重要的，如果没有车位那么很可能找车位就要找很久，所以对于买房买车位的问题大家都该知道，人们要从根本上解决车位的问题，从而使自己的问题得到良好的解决，接下来就让我们来为大家分析一下买房买车位有什么讲究？购买车位的优势有哪些？
买房买车位有什么讲究
买房买车位一定要看看性价比是否合适，确认 产权 ，签订协议。
在有的城市车位的价格是比较高的，这个时候 购房 者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少， 小区 公共车位较多，那么是否购买就不是一件很急迫的事情了。有产权的车位才适合购买，因为这样购房者才对车位拥有全部的权利。如果 开发商 只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。
购买车位的优势有哪些
1、车位价值增长
车位的价值与项目的价值息息相关，两者可谓是一体。在衡量车位的价值增长空间时，就如同买房一样，也要考虑到 地段 、 配套 、交通、车位比等。如果项目位于，那么车位必将上涨，物以稀为贵。
在这里我给大家一个简单的判断车位价格高低的方法：对于整个小区来说，如果车辆的平 均价 位与车位相当，就比较合理；如果车位价远高于车辆平均价位，则较贵；如果车位价是车辆平均价位的1／2，则较为便宜。
2、安全无刮蹭
在路边或是其他空闲的场所停车，看似方便、省钱，其实安全隐患很多。例如监控系统缺失、无固定人员看护、车窗被砸被盗、被划伤剐蹭、车辆拥挤等等，都会给车带来危害，而最为尴尬的是，可能出了问题，但是却无法找到证据，车主只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
3、减少日晒雨淋
很多小区是地下停车场，这就让爱车有了温馨的港湾，夏天不必暴露在炎炎烈日下暴晒，亦可以遮风避雨，冬天也可以避免凌冽的寒风和鹅毛的大雪。
此外，停在车库中，可以减少灰尘，令车光鲜亮丽，减少洗车的频次，节省相应的费用。但如果小区是露天停车场，则遮风避雨的效果要大打折扣，但依旧比那些任意停放的位置要靠谱些。
4、停车方便快捷
如果购买了车位，那么就无需担心回家的停车问题，因为总有一个位置是你的私人订制，更避免因为抢车位、乱停乱放导致邻里之间的不和，同时，也减少了每天停车的时间，让回家更加方便、快捷。
此外，现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，不论严寒酷暑、刮风下雨，车主都不必担心，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。
买房买车位有什么讲究和购买车位的优势有哪些的具体介绍大家都知道了，而关于买房买车位的问题大家要有自己的想法，而关于买车位人们也该知道怎么办，人们想要停车方便必须要有自己的车位，而不管是买还是租都是需要看自己的需求和经济状况。总之，每一个想要买车位的人都要深思熟虑。
买房应该买车位吗？买车位要注意这3个问题
买房后要不要买小区车位？这是一个让许多业主头疼的问题。如果不买，越来越多的家庭拥有了私家车，城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。如果买，现实中往往存在着车位管理混乱的问题。我就为你分析买房应该买车位吗？买车位要注意些什么问题呢？
买房 后要不要买 小区 车位？这是一个让许多 业主 头疼的问题。如果不买，越来越多的家庭拥有了私家车，城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。如果买，现实中往往存在着车位管理混乱的问题。我就为你分析买房应该买车位吗？买车位要注意些什么问题呢？
买房应该买车位吗？
1、看小区所在 地段
如果小区是位于市中心，经济允许的情况下，建议还是买车位。因为周边小区或者商业圈的私家车很多，车位明显不够用，停车难。就算自己用不到停车位，也可以将 车位出租 。
2、看小区车位和住户比例
如果你所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，且车位 租金 便宜，那么你可以考虑不用买车位了，直接向 开发商 租一个就可以了。
3、看车位价格
如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在你的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。
买车位要注意些什么问题呢？
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理 产权证 ，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2、观察车位位置
车位的宽度、高度、 长度 对于 购房 者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者应该注意：
（1）首先选择两个 柱 子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。
（2）在并排的多个车位中选择靠柱子的，这样有一边的门打开，可以不影响其他车辆，同时考虑自己是倒着进去的，还是直接开进去，倒出来的。选择自己习惯驾驶的驾驶室方向的位置空为好。
（3）注意地下车位的高度，要注意地下车位 顶上 ，是否有管线，应选择选高度高的。有的车位后面还有管线、阀门等设施，会导致车位变短，一般也不要选。
（4）还有一种在墙面之间形成的车位，这种车位空间比较固定，并不方便入库和出库。
（5）车道的宽度也要注意，有的车道两边都有车位，有的只有一侧有车位，在宽度相似的情况下，要选择只有一侧有车位的，将来车进车出干扰较少。
3、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房 预售合同 时，如果车位是随 房屋 一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、 预售面积 、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。
买房车位如何选择 买车位与租车位哪个划算
买房时车位如何选择?
车位买房时如何买车位的选择要注意以下几个方面:
面积
在选择停车位时应该根据车辆买房时如何买车位的体积选择适合的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于“一字型”车位(横向停车,即车头对车尾的一字型停车位)而言,停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5*2倍才比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车(纵向停车,即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。
宽度
但无论是横向停车还是纵向停车,车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4* 1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位,在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。
买房时车位如何选择
出于安全性考虑,在选择车位时要遵从以下三个原则:一是要尽量选择视野良好的车位,同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体;二是要选择小区内专门的停车场,以方便专人集中管理,*不要选择小区道路两侧的车位;三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
便利性
车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓,但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。除此之外,如果是地下停车位的话,地下一层要好于地下二层,但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。
管理费用
很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同,大概在几十*上百元不等。因此,在购买车位之前*问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。
挑选到了合适的车位,但是车位是否一定要购买呢?租赁可以吗?是否有产权呢?
购买车位六大须知
1.先算算值不值得买在投资车位前,要谨慎选择投资地点,了解供求情况,特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本,提前计算好大概的投资收益,看看是否划算。
2.弄明白产权,一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为,这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。
3. 提前计算清楚购车位费用,个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策,减半征收契税,按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时,和住宅过户时所需要办理的手续一样,需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。
4.可商贷,不能公积金贷款,银行是允许购买车库申请贷款的,但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款,要求一次性付款。
5.独立产权车库可卖给非业主,根据《物权法》规定,有独立产权的车库,可以独立买卖,同样可以卖给小区外的人,不是只能转让给业主。
6.开发商交付车库时,应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。
少数车位有产权多数仅有使用权
购买车位要看能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,说明该车位或车库是不能销售的。如果是可以办理产权证的车位、车库买卖,则应将车位相关细则写进合同。比如车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中应约定清楚,*配有平面图。
停车场需取得停车位的预售许可证和房地产证,才有独立产权,可以买卖。而且有独立产权必须补交地价,而且进行初始登记,并有单独的规划。
除了少数办理了规划手续、有产权的车位,小区大多数停车位实际上属于人防工程,不能办理产权证,只是对业主出售使用权,跟业主签订租赁协议。
根据目前相关法律、法规的规定,人防工程作地下车库的所有权归国家,使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。依法定义务建造的人防工程(依照法定比例修建),在和平时期其使用权归属小区业主共有;非法定义务自愿投资建造的人防工程使用权归属开发商,开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》相关规定,租赁协议*年限不得超过20年。
人防地下车位租赁期限20年超过属违规
如果是人才工程作为底下车库的,合同租赁期限不超过20年。对于此类车位,《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。所以,有的发展商所称的,不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的,因为超过20年的租赁期限,则超过部分无效。超过20年的即为欺诈,消费者可请求双倍赔偿。”
买房时车位如何选择
车库购买后也有管理费用
很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同,大概在几十*上百元不等。因此,在购买车位之前*问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。律师提醒:在避免签订停车合同的时候避免产生纠纷尽可能将车位细则写进合同。避免无产权证车位不受保护,以及车位被开发商多次出售。
比一比买车位与租车位哪个划算?
链家地产工作人员说,相对于住宅,停车位的成交量极小。以链家地产为例,2012年全北京市的成交量也只有100个左右,总体来讲市场还比较小。
对于买车位还是租车位,购房者看法各异,但主要还是跟个人的经济实力有关。对于普通消费*而言,由于目前车位价格相对较高,一次性购买压力较大,可以先租用车位,等经济条件成熟再购买。而对于经济条件较好的人群来说,在满足自用的前提下,就要考虑车位投资收益了。
假设某小区车位价格30万元,物业收取的管理费为100元/月,产权70年,车位租赁费用600元/月。如果购买的话,购买车位支出为:车位费用30万元+ 需要缴纳契税30万元×3%+70年管理费70年×12个月×100元=39.3万元。租用车位的支出为:600元×12个月×70年=50.4万元。再加上未来70年车位价格和租金的上涨,那么在可以购买车位产权的情况下,买车位比租车位要划算许多。
据了解,目前大多数人买车位,都是为了自用,用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易,另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说,投资车位,最重要的不是租金的多少,而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度,地段越好、车位配比越小,车位价格及租金未来的升值空间就会越大。
关于停车位应该注意的基本信息
一、业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的*标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
（以上回答发布于2016-12-16买房时如何买车位，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯买房时如何买车位，政策解读买房时如何买车位，专家解读，点击查看
关于买房时如何买车位和买房时如何买车位呢的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。