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一分钟学会聪明购房 智慧买房人的5大原则
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。 一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。
（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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古人买房的智慧能从郑桓公安家记这个故事中，学到什么？
古人说：大霸不过五，小霸不过三。
在春秋五霸闪亮登场之前，春秋三小霸郑庄公、齐僖公和楚武王，成为了那段历史的三个关键性人物。
第一个称霸中原的，是郑国的第三任君主，郑庄公，姬寤生。
说起郑国，还得从周厉王说起。
当年国人暴动，周厉王被赶下台，后来其子周宣王继位。
这个周宣王也是蛮有意思的，都当了二十二年的天子，突然有一天，灵光一闪：妈呀！我咋还有一个一奶同胞的小兄弟姬友？姬友兄弟，你现在什么职位？
姬友说：没有品级。
周宣王说：没有品级？可是大到了几点？
姬友说：过奖！过奖！SOHO一族。
周宣王一愣：SOHO一族？西戎的词汇？
这时，大臣们说：所谓SOHO一族，说好听点，是自由职业者，说难听点，是无业游民，小到没品了！
周宣王大吃一惊：姬友兄弟好歹也是我们老姬家的人，居然沦落为无业游民，这事要是传了出去，以后我的面子往哪儿搁呀？这样吧，把郑地封给姬友，让他也位列诸侯吧！
就这样，姬友成了郑国的开国君主，史称郑桓公。
郑国最初的封地在棫林，后来迁徙到了拾这个地方。
郑桓公在国君任上，三十三年如一日，兢兢业业工作，努力发展GDP，深受郑国百姓爱戴。
周宣王死后，其子周幽王继位。
周幽王对郑桓公说：老叔，我发现你真有两把刷子，这样吧，我提拔你一下，让你到中央当司徒，掌管全国的土地和户籍，你一定要好好表现，再接再厉，不要辜负朝廷对你的信任！
郑桓公接到任命书之后，颠颠地跑到镐京上任。
在司徒任上，郑桓公安抚民心，耐心地调解鸡毛蒜皮的小事，很受当地百姓欢迎。
但是，好景不长，周幽王烽火戏诸侯，诸侯们纷纷反叛，眼看着大周就要玩完了，郑桓公开始打起了自己的小九九。
当时，郑桓公问太史伯：我们老姬家最近老走背字，我应该到哪里买房养老呢？
太史伯说：买房养老？逃命？
郑桓公说：不要说得那么难听，给我出个主意吧！
太史伯说：只有洛水的东边，黄河和济水的南边，是你买房置地的最佳地点。
郑桓公说：为什么？
太史伯说：因为那块地皮邻近东虢国和郐国这两个小国，比较好欺负。
郑桓公说：百万买宅，千万买邻，我这两个邻居的人品如何？
太史伯说：这两国的国君，见钱眼开，百姓不亲附他们。你身为司徒，深受百姓爱戴，如果你在那边买房子，虢君和郐君为了巴结你，肯定会再送你两套房子。到时候，这两国的百姓肯定都会跟着你混了。
郑桓公说：有道理，问题是，现在中原地皮紧张，房价蹭蹭地往上涨，我想到南边的长江岸边买一套海景房，怎么样？
太史伯说：千万不要呀，南边的房子虽然便宜，但是产权不明晰。
郑桓公说：此话怎讲？
太史伯说：从前，楚国的先祖祝融在帝喾家的火镰石工厂当厂长，工作业绩突出，但是，他的后代在我们大周朝却越混越惨，楚国人很憋屈。现在你们老姬家开始走背字，楚国肯定会趁机发展壮大，到时候肯定会掠夺你家的房产。
郑桓公说：朝廷正在进行西部大开发，我想到西边买房子，怎么样？
太史伯说：西边的百姓，不仅贪钱，而且喜欢打架斗殴，你肯定住不长。
郑桓公说：我们老姬家要玩完了，哪国会发达？
太史伯说：齐、秦、晋、楚四国吧？
郑桓公说：为什么？
太史伯说：姜姓齐国是伯夷的后代，伯夷曾经当过帝尧的最高法院院长。嬴姓秦国是伯翳的后代，伯翳曾经帮助帝舜搞定了好多部落。至于楚国的祖先，个个都不是省油的灯，为天下人做的贡献也不小。当年武王伐纣之后，周成王把唐这块地皮封给了唐叔虞，那里地势险要，老唐家的后代个个都是道德模范，邻居又是走下坡路的周王室，晋国想不发达都不行！
郑桓公觉悟了，对周幽王说：大侄子，老叔快到退休的年龄了，想到洛阳东边买一套房产养老，顺便把郑国的百姓也迁移到那边，行不行？
周幽王说：哎哟，老叔，不就是买一套房子吗？用得着向我请示吗？
郑桓公说：大侄子，你有所不知，现在中原地皮紧张，房价持续上涨，供不应求，各诸侯国都开始限购摇号了。
周幽王说：你也别摇号了，我给你开一张土地使用许可证，你随便吧。
接下来，郑桓公派他们家老大掘突，带着丰厚的礼品到虢国和郐国，想要向两国借一块地皮，搞房地产开发。
虢君和郐君一听，乐了：哎呀妈呀，刚才开会还说要招商引资，送上门的买卖能不做吗？
掘突说：我是当朝司徒、周天子叔叔郑桓公的长子。
虢君和郐君大吃一惊：妈呀，后台太硬了！咱们平时想巴结人家都来不及呢！
于是，两国各自献出五座城池给郑桓公。
郑桓公像打了鸡血一样兴奋，对两国国君说：我谢谢你们啊！
虢君和郐君说：不客气，下次记得还找我们啊！
郑桓公心想：这两个二百五，被人卖了还帮人数钱，以后我要不吞并他们，就是对不起自己的智商！
接下来，郑桓公把家属、百姓和重要财产都迁移到了虢国和郐国之间的京城中，史称桓公寄孥。
然后，郑桓公继续留在镐京当司徒。
用咱们现在的话说，郑桓公就是一典型的裸官。
但是，郑桓公的如意算盘打得太响了，响得连西北的犬戎都听到了。
犬戎心想：现在的周天子手下都是这一路货色，周天子本人又这么败家，不打他一下对不起自己的砍刀。
相关买房无小事！这5个买房小细节须注意！
“细节决定成败”，这句话是老生常谈的道理，在日常生活中，各方面都要讲究细节，买房、看房也不例外。小编整理了几个小细节，如若购房者不加以重视，日后买到差房源的可能性将非常大。
一、重视商品房质量
如果商品房质量有差，后续受苦的将是购房者自己。虽说现在的房产质量有相关部门监理把关，但万事无绝对，楼市中质量不过关的差房源还大有所在。如果购房者自己不留心眼，日后住进了新房，各种质量问题接踵而至，到时候也只是“亡羊补牢、为时已晚”了。
因此，商品房的质量是每个购房者必须要重视的，如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢？小编建议，要鉴定一所房的质量，购房者最好是实地考察去看现房，如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白，对买房后续之事也大有益处。
二、选择合适的户型
很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。
比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，而且物业费也相对交得比较少。
因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
三、地段还是地段
地段对房价而言，永远是起决定性的因素。一个大家公认的好地段也许并不适合你，因为即便这里高楼大厦林立，配套齐全，但你的工作地点或者生活半径离这有着遥远的距离，你买了这的房子只会让你生活、出行徒增烦恼。因此公认的好地段可能对你而言并不好。
地段的选择也是因人而异，主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分地迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。
四、检查开发商资质
购房前，查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢？其实，就是查看开发商的“五证”是否齐全。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售（预售）许可证》。
购房者在买房时，务必认准这五大证书，如果遇到开发商一再转移话题或者是拒绝出示证件的，不要犹豫，立马换别家。为了避免上当受骗，绝对不能让黑心开发商有机可乘。
五、选房远离污染源
购房者在挑选楼盘时，一定要远离污染源，为日后的生活质量和身体健康做出正确的选择。一般而言，化工厂、发射塔、镜面建筑、加油站和立交桥等建筑附近都是最不理想的择居之所。
因此购房者在看房时一定要擦亮眼睛，不要因为房价满意就觉得可以将就，人的身体健康难能可贵，切莫因小失大。
综上，就是本文的全部内容了。小细节大智慧，在买房事宜上以上的细节构成了购房者买好房的决定因素。所谓“相关买房无小事”，不论是看房、选房到最后的下定决心买房，这其中任何一个细节都不能错过，购房者需要时刻保持谨慎，步步为营，方能买到合适自己的那套好房。
（以上回答发布于2018-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么买房总说掏空6个口袋，哪6个？
答:说明买房这个现实问题，对工薪阶层的百姓来说，是困扰绝大多数人的事情。
六个口袋:夫妻两的，父母亲的，爷爷奶奶的，这六个口袋。
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