本篇文章给大家谈谈惠州买房怎么防坑，以及惠州房子是坑吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
新手买房那么多"坑" 购房指南教你见招拆招
很多人都是第一次买房，对于买房的流程，注意事项什么的，都不那么熟悉，更别提还要应付开发商的各种陷阱。
今天给大家好好梳理一下新手买房路上的那些“坑”，以及如何应付这些“坑”的小绝招，小窍门。
第一大“坑”：虚假承诺
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
解读：
房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。一些购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，认为广告宣传的内容应当记载于合同中。
见招拆招：
应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
第二大“坑”：定金变订金
在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。
解读：
商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任，认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。但是当定金被写作“订金”，情况就不一样了。区别一下：
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据担保法的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。这个时候如果开发商就耍赖不退订金，购房者也不能得到法律的保障。
见招拆招：
知道了定金与订金的区别，在与开发商签订认购书的时候就要看清楚了，相信聪明的你一定不会搞错。
第三大“坑”：内部认购
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。
解读：
由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
见招拆招：
应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格而麻痹大意。
第四大“坑”：排号“抢购”
为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片特殊标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
解读：
这个办法虽然很老套，但是却很奏效。小编身边就有很多人，本来也只是有买房的想法，但是真到看到很多人在抢房，有的人甚至现场签约的时候，也是觉得是不是得买，还有的人一冲动就直接签约了。
见招拆见：
一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，好的预防方法是到房产交易查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
第五大“坑”：配套缩水
许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。
解读：
（以上回答发布于2018-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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惠州十里银滩买房忠告是什么?
惠州十里银滩买房忠告是：
第一惠州买房怎么防坑，优选央企楼盘
头部房企及绿档房企惠州买房怎么防坑，口碑好、财务状况好、建筑质量高惠州买房怎么防坑，但随着恒大集团资金暴雷，绿档房企佳兆业债务违约，购房者对房企惠州买房怎么防坑的信心逐渐降低。
第二，核实预售资金监管账户
期房预售制度，很大程度上等于把经营风险转嫁给购房者，购房者掏空积蓄，背上负债，为房企提供建设资金，开发商等于是中间商，做了空手套白狼的买卖。
第三，不买精装房
精装房装修施工的过程无法实时监控，开发商以次充好、工人偷工减料的现象屡见不鲜，很多业主在拿到精装房之后，不得不对房屋进行二次改装，包括更换地板，门窗，拆卸影响美观的储物柜等等，二次改装的成本远高于毛坯房的装修成本。
第四，不买郊区房
一般来说，郊区房烂尾风险更高，郊区原本就是在透支未来的规划卖房，万一规划变迁，购房需求锐减，销售量直线下滑，开发商资不抵债，将面临破产风险，期房也会跟着烂尾。
第五，利用好首套房资格
好房子标准很简单，在将来急需用钱时，这套房子能变现，而且还能卖出更高的价钱。只有第一套房子买对了，才有机会升值裂变为第二、第三套。
防坑秘笈：商品房收房八大注意事项
如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项，业主在收房时就要注意八项问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。
1、注意一惠州买房怎么防坑：收房注意房款约定
房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。
2、注意二：物业费不能乱涨价
目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、注意三：物业费可以按月交
在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
4、注意四：缴纳契税签协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
5、注意五：先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
6、注意六：建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
7、注意七：遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房惠州买房怎么防坑；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
8、注意八：投资买房尽快收房
有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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新手买房避不开的五个坑！没踩这五个算我输
相对二手房来说，一手房因房龄短，房子年代新，景观设计现代化，交易简单和升值空间较大等优点受到一部分人偏爱。相应的，购房者也要承担时间与装修成本，一手房的交房时间一般是1-3年甚至更长，楼盘规划与交房标准往往不能完全符合。
因此，购房者常常会面临开发商变更规划，虚假宣传，停车位归属不明等楼市纠纷。对于购买一手房的新手来说，应该做好充足准备，遇到纠纷，敢于运用法律武器维护自己的权益。故查阅了资料，也咨询了一些购房老司机，综合实际情况，给新手买房指出这五大坑：
一：宣传中说好的游泳池不见了！
房地产开发商宣传资料中说到会建设小区游泳池，但是交付的时候缺没有，购房合同也没有体现，该怎么办？
律师解惑：商品房的销售广告和宣传资料中对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入买卖合同，亦当视为合同内容。购房者可要求开发商承担违约责任。
二：学区房学位房怎么成了私立学校？
好好的学区内学位房，怎么只有私立学校？
律师正解：如果购房者与开发商合同里明确约定引入公立学校的，开发商违反约定，购房者可以要求其承担违约责任或解除合同退还房款。如果合同里没有明确约定，即使开发商在宣传上有此广告，也视为一般性介绍。根据最高法院的规定，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才视为要约。
另外，对于学区房和学位房的概念，也需要仔细区分下：
学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。
三、物业公司的各种坑
装修碰上霸王条款，物业公司要求业主必须雇佣指定的装修公司并缴纳装修押金和监工费，否则就不予装修。
律师发声：物业公司和购房者之间是一个物业服务关系，除此之外，物业公司无权强制缔约要求购房者购买其提供的防盗网。此外，物业公司收取装修押金和监工费属于乱收费行为，物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费。
四、说好的停车位呢？
根据《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》规定配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有。增设停车位可约定为房地产开发企业所有。如果属于业主共有的停车位即使在购房合同中约定为开发商所有，该约定也是无效的。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车位的车位、车库应当首先满足业主的需要。
五、没成交中介也要收中介费？
律师解答：根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果居间人只带领客户看房，而未促成买卖合同的成立，不应支付居间报酬即中介费。
即使签订的看楼书上约定不管是否是在其居间服务下促成交易都应支付佣金，该约定免除居间人的主要义务以及强迫客户接受居间服务，该看楼书是针对不特定的客户预先拟定的格式条款，效力上属于无效。
为了你的买房顺利，特此送上整套买房“防坑”攻略，拿走，不谢。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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新手买房注意哪些坑 千万不要被骗
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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