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110平房子到手61平，消费者能靠自己算清公摊面积吗？开发商咋回应的？
很多房地产开发商表示自己的公摊面积非常透明，这个说法其实和很多楼盘的真实公摊面积情况完全相反。
在购房者买房的过程当中，因为购房者本身不是专业的房地产从业人员，所以购房者根本就不知道买房的各种套路。从某种程度上来讲，因为每家开发商的公摊面积的计算方式完全不同，所以不同楼盘的公摊面积也不一样。即便两个人购买的是相同面积的楼盘，两个人最终的公摊面积也可能会出现大的出入，所以普通购房者对于公摊面积已经到了非常厌恶的程度。
消费者很难算清楚自己楼盘的公摊面积。
之所以这样讲，主要是因为不同楼盘和不同开发商的公摊面积的计算方式存在一定的差异。在多数情况下，如果一个人购买的是高层住宅的话，高层住宅的公摊面积至少在20%以上。如果一个人购买的是低层住宅的话，低层住宅的公摊面积可能会达到15%以上。因为这个数据是理想数据，在现实生活当中，很多楼盘的公摊面积往往会在30%以上。
房地产开发商表示公摊面积非常透明。
在很多购房者对公摊面积表示质疑的时候，几乎所有的房地产开发商都会表示自己的公摊面积非常透明。在购房者买房之前，房地产开发商会通过各种数据表明自己的公摊面积的计算方式。但在实际交房的过程当中，几乎所有的楼盘的公摊面积都会出现一定的上涨。因为购房者的房子已经正常交付，所以很多购房者只能吃哑巴亏。
总的来说，房地产开发商所设置的公摊面积并没有统一标准，这也会导致很多不良开发商通过公摊面积的方式来欺骗购房者，购房者一般需要额外支付至少10%~20%的购房款。
新迁入上海户口临时户口本满3年又买不起房怎么处理？
根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年青岛李先生买房吗，可以申请免征收青岛李先生买房吗，但条件还是相当严格的：
第六条：（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税青岛李先生买房吗；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。
比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
扩展资料
上海市房产税征收对象
1、上海本地人新购二套房
《上海房产税实施细则》规定，上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。
上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准
2、外地购房者没有居住证
对于没有《上海市居住证》的外地人来说，在上海买房必须缴纳房产税。
举个例子，青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子，按照2014年上海房产税税率分界线32384元每平方米来计算，小李需缴的房产税为：140万×0.7×0.4% ，即每年需要缴纳3920元的房产税，由于每年都要交，累计下来也是一笔不小的开支。
上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准
3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分
外地人在上海办理了居住证，但若持证时间未满3年或积分未达到120分，买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分，之前缴纳的费用可以退还。
房产税的计算
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
(二) 按租金收入计算
其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
青岛某110平米房到手仅61平米，为何公摊面积可“随心所欲”的划分？
其实，房屋并不是严格的谁使用谁分摊。国标只是笼统的说了一下，应用到各地、各种长相的楼盘、各种各样的设计、各个测绘公司都是不一样的结果。比如我们公司，就会在保证符合国标及地方规范的基础上，以保障弱势群体即老百姓的利息为参考方向来进行分摊。同时，有的楼盘单价高，但是分摊少，使用面积大，这时候业主买单价高的可能更划算。
对于公摊面积划分我有以下的看法：
一、公摊面积是客观存在的。
不讲什么复杂的定义啦，就说一些常识吧，就是不讲公摊，那就叫公共使用部分吧，包括走廊、楼梯、电梯房的候梯间、电梯井等等的面积。人是群居动物，住一间房子或者一套房子，谁能保证自己不需要走梯楼、乘电梯、有走廊呢？难道可以不要这些，像鸟一样把鸟窝搭在树上，飞出飞进的，那样就可以不要这些公摊面积了。可是，可能吗？
二、开发商会把这些建好后白送给买房人吗？
上面说的这些公共部分，需要建在土地上吧，土地不要钱吗？需要水呢、钢筋、砖头等等，这些不要钱吗？需要人来建设吧，不需要开人工费吗？既然这些都要钱，那么，开发商会把这些花巨资建好后，白白的送给买房人吗？
三、开发商说公摊白送你，你会相信吗？
上面说了，公共部分的建设同样是需要成本的，而开发商也是不可能白白建好送给买房人的。那么，既然开发商是要赚钱的，其实任何人做买卖都是要赚钱的。那么，即使开发商说了，公摊面积白送给买房人了，那么，有多少买房人会相信，那是开发商建好后白送的呢？恐怕只有蠢到不能再蠢的人才会相信吧！
四、开发商白送公摊了，房价还会一样吗？
买菜的人都知道，买一堆白菜和买同样重量的白菜心，价格肯定是不一样的。而且，白菜心的单价肯定远远高于白菜的价格。那么变成了买房了，就说公共部分开发商是白送了，那么会有那么蠢的开发商，还会把套内面积的单价按白菜价卖而不是按菜心价卖吗？假如一层房子1000平米，平均每平米售价1万元。套内面积700平米，那么开发商宣传说不收公摊面积了，它套内部分的价格还会是1万吗？那肯定是要至少卖到1.5万元每平吧。而这时候的价格，已经高于“抛开”公摊面积计算后的14286元每平米了。那么，买房人认为出1.5万每平单价买的房子，就比有公摊面积，但每平1万元的房子占了便宜了吗？
所以公摊面积标准不一样，划分也不一样，对于取消公摊面积房价也会升起来。
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