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安置房买卖合同协议怎么写？购买公产房需要产权吗？
安置房买卖合同协议怎么写？
安置房买卖合作协议书编写的基本内容因招标方房屋依规拆迁，招标方自行将这个房屋出售给乙方，乙方获得该房屋后，招标方不予以任何借口取回。因为以上房屋并未完工，房地产商所售房屋处在预购环节。招标方允许乙方依据房屋的市场价格到房地产商公司办公室购房，挑选房屋的楼房和部位。
依据房地产商规定，乙方付款房子价格。乙方应按照所买总建筑面积每平米向甲方付款人民币元作为奖励。乙方在选中房屋楼房和部位后，应向甲方付款三分之一的酬劳等条文。
购买公产房需要产权吗？
选购公产房必须产权年限，由于参加的交易公产房才务必选购产权年限，其实就是只会在买完了产权的前提条件下，小区业主才可以售卖公产房、开展后面买卖阶段。公产房范围包括接管公产房，也是指房产产权人登记为人民政府，一般而言便是不同区域房管站的管理房屋。
选购公有住房产权的程序是什么
首先要申请办理认缴办理手续、再签署选购公有住房合同书、售房单位审批信息内容、钦定公有住房合同书、开展支付、领取房产证。
1、职工家庭在买房前需向公有住房售卖单位申请办理认缴办理手续，预付款服务费100元(不购房时概不退款)，领到买房用的相关统一表式材料。
2、职工家庭在买房前需协商一致，明确购房人、职务级别人、工作年限人，签署《职工家庭购买公有住房协议书》，然后由单位出示《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位依据职工家庭所提供的等证明文字资料，依照公有住房售卖的政策，核准后把相关信息键入计算机，算出职工家庭购房的钱及各项费用，经购房人确定和判断支付方式后，由售房单位与购房人签署《公有住房出售合同》，然后由购房人付款订金1000元。
4、购房人在合同条款的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和资金到售房单位的开户行(指定建行)支付。
5、购房人付款后，由售房单位向买房者出示《出售公有住房专用票据》。
6、由售房单位为买房者代办公司领取《房地产权证》办理手续，买房者应交纳土地收益金及超总面积一部分房款的房产契税。
已买公有住房职工家庭选购新套配的公有住房时，新配房购房的钱和原已买公有住房退购房款都由新配房屋产权证单位，以套配曾经的公有住房售卖的现行政策同口径测算，退购房款由配房单位以转帐支票方法付款。
父母为孩子买房怎么写个协议
为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议：
1、甲方在为乙方婚前购置的房产( )且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有，甲方付完 ( )元人民币首付款并支付所有房贷及其他购房所需款项。
2、如出售此房产，须经甲方同意，因卖房所带来的收益均归甲方所有。
3、如此房产进行拆迁安置，在拆迁后的还款还房，甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。
4、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人(包括拆迁安置后的房产);如以后房产证加他人姓名，需甲方书面签字同意，未经甲方签字同意不被视作房屋的共有人，甲方对此房产继续拥有全部权益。
5、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权，乙方不享有收益、处置等权利，并不得干涉甲方行使上述权利。
6、在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成。向法院起诉。
7、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有相同法律效力。
8、本协议自双方签字盖章后即发生法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
签订购房合同需要注意哪些事项?
1、房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。
2、确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。
3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。
4、确定煤气的通气时间 煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。
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购房合同书
甲方(售房人)：
身份证号码：
乙方(买房人)：
身份证号码：
见证人:
第一条房屋状况
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具体状况。该房屋具体状况如下：
(一)甲方房屋（以下简称该房屋）座落于 ，
位于第____层，共____（套）（间），该房屋结构为 ，建筑面积为 平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），该房屋用途为_____________。该房屋平面图见本合同附件一;
(二)出售房屋的所有权证（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）证件号为 ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
(四) 房屋面积的特殊约定
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的5％（不包括5％）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的-5％（包括-5％）时，
甲方有权提出退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起 15 天内将甲方已付款退还给甲方，甲方并按银行活期利率付给利息给乙方。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的+5％（包括+5％）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第二条 房屋产权和土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为________；土地使用权年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________；该房屋买卖后，按照有关规定，必须补办土地使用权出让手续。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 价格
1、按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为每平方米___元，总金额为（人民币）___万___千____百___拾____元整。
2、该房屋进甲乙双方共同协议按成套出售，价格为
人民币(大写) 元整， (小写) 元。
第四条 付款方式
甲方应于本合同生效之日向乙方支付该房总房款的20%作为定金
（人民币） 元整，并应于本合同生效之日起 三个月 内将该房屋全部价款付给乙方。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在甲方违约时由甲方退还乙方。
房价款的支付方式和支付时间为：方式： 一次性付清
时间： 2011年 2 月 1 日。
乙方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给甲方，并应收到该房屋全部价款之日起 5 日内，将该房屋付给甲方。
第五条 产权过户
1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于签订本合同后甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
3、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。
c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，双方约定由甲、乙双方按国家规定各自承担50%。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 30 天内取得房地产权属证书，乙方方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 5 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的金额赔偿乙方损失。
3、房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳。
4、双方未按规定履行以上义务的，则按上述约定承担违约责任。
第六条 享有共有权的权利人均同意出售
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 权利转移时间
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第八条 毁损风险承担
该房屋毁损、灭失的风险自
a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择)
第九条 违约责任
乙方逾期未付款的违约责任
乙方须在规定日期内付清房款，才能进场装修或入住。逾期未付清房款，甲方有权拒绝乙方进行装修或入住或终止合同，由此造成的损失，甲方不承担任何责任及费用，乙方所预交的购房款的20%，抵作甲方损失。
甲方逾期未交房的违约责任
甲方须在交期限内交房给乙方，逾期未交房、建造质量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿，此赔偿金要求在乙方提出退房后5日内一次性付清。同时乙方有权选择继续购房或终止合同。
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按双方协商约定处理。
(可双方自行约定)
第十条
本合同未尽事项，由甲方、乙方双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
第十一条
本合同自甲乙双方签订之日起生效，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条
本合同连同附表共____页，一式____份，甲方、乙方双方各执一份，均具有同等效力。
第十三条
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲、乙双方约定补充条款如下：（如补充条款过多可另立附件）
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地 址： 地 址：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
镇宁买房房贷多久下来
选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如有的房贷审批时间一般为2~3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
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