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楼市“降温”到来，2021年还能买房吗？分清刚需和投资
房地产很赚钱，但这种观念在目前还能买房吗的楼市行情下却需要改变还能买房吗了，因为从这一轮楼市调控开始之后，中国房地产市场受到还能买房吗的限制就变得越来越大。最明显的一个例子就是开发商破产数量，例如数据显示2020年，全国有408家开发商破产，而且这种大量开发商破产的情况自从这一轮楼市调控之后就一直存在。当然不仅是开发商承受的压力变大，实际上炒房者的日子也没有以前好过了，特别是在燕郊投资房产的炒房者，现在基本上都亏损过半。也就是因为现在楼市表现出来的行情，所以不少专家都认为楼市“降温”已经到来，以前那么随便买房就能赚钱的事情再也不会发生了。
至于为什么楼市会进入“降温”周期，不断收紧的政策当然是一方面的原因，但更大的原因还在于中国楼市里的购房需求在减少。尽管中国在2016年的时候就放开了二孩政策，但这几年中国的人口出生数量却依旧在减少，目前也就是勉强维持在1000万人左右。在目前这种生育率已经跌破警戒线的背景下，社科院预计2027年中国就会进入人口负增长阶段。
房子盖出来最后肯定是要卖给个人的，而目前中国这种不断下降的人口出生率就决定了楼市购房需求减少，这才是中国楼市进入“降温”的最大原因。实际上最近一段时间为什么开发商会频繁降价促销，不就是因为购房者需求不足，开发商需要用更大的优惠来吸引购房者。毕竟不管在什么时候，价格都是吸引购房者最好的“筹码”。
那么现在的问题就来了，在明知道楼市“降温”到来之后，购房者在2021年还能不能买房呢还能买房吗？房住不炒是国家给楼市发展定下的基调，也是未来楼市发展的基本方向，不管是政策还是市场都在朝着这个方向前进。因此对于2021年能不能买房这个问题，笔者的回答就是看需求还能买房吗！如果你是有真正居住需求的刚需，那么就算现在的楼市已经进入了“降温”周期，但该买的时候还是要买。因为别说现在的楼市还没彻底回归稳定，就算楼市真正稳定之后，出于居住需求买房的购房者也不会亏本。而且从房价走势来看，尽管房价涨幅收窄了，但在这种上涨的房价下，购房者买房也不用担心房产贬值。
但如果是抱着投资的心态的话，那笔者就不建议买房了，原因也很简单，就是因为国家针对炒房者的调控政策还在不断收紧。例如前几天的时候，上海限售期限延长到了5年、东莞上调首付比例，这些政策都是在针对楼市投资行为。在不断收紧的调控政策下，炒房者想要投资房产需要付出的成本和承担的风险都要比以前大很多。在这种情况下，因为房价涨幅受限的原因，就算投资房产能侥幸获得收益，但这个收益跟投入根本就不成正比，当然更大的可能是亏本。因此在笔者看来，在楼市进入“降温”周期之后，与其投资买房，还不如寻找新的投资渠道，反正投资的渠道那么多。
2021还能买房吗知乎
你好，2021年还是可以买房的，因为房子总结来说还是不错的，这个是要看情况的，我认为是很好的
2021年还能买房吗？
现在国家对于房地产还能买房吗的调控力度很大还能买房吗，基本上属于不允许吵着状态
所以2021年可以买房还能买房吗，而且房子的价格又不是很高的
现在还能投资买房吗？
截止2020年8月还能买房吗，由于今年经济形势不容乐观还能买房吗，加上疫情影响，房地产受影响也比较大，建议谨慎投资买房。
中国自有房地产市场以来，留给人们的印象确实是，所有的投资机会中，房地产投资最稳当。但是，我们应当看到，经过20余年的发展，中国的房地产市场正经历结构性调整。
这次疫情，将形成对房地产市场新的剧烈冲击。现在房地产市场被很多政策捆绑着，以至于不容易看清楚市场的真实情况。
但是，有很多与房地产密切相关的事情已经发生变化。比如，城市化历来是房地产市场最主要的决定因素，按照一些说法，中国城市化每年至少要吸引一千多万人口从农村迁至城市，这些人口构成房地产市场的刚需之一。
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注意事项
所谓城市化进程在中国已基本停止，中国的城市化显然已经走向另外的以城乡一体化为主要方向的新路径。我们近年来在各地调研，非常清楚地感受到这些变化，建议大家在进行房地产投资之前不要盲目。
当然，房地产市场还有一个很有意思的现象，就是位置的绝对重要性，有些城市的一些地方，价格上涨是主要趋势。因为它们的位置独特，稀缺且不可再生。这些地方当然有投资价值。不过，对于多数人来说，值此大变局之际，房地产投资还是要谨慎一点。
2021年还能买房吗？首付款父母处借钱要查，炒房者何去何从！
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2021年国家始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的原则，稳地价，稳房价，稳预期。保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
近期国家楼市维稳政策频出，对楼市的虚高连续重拳出击降火，三部门重拳出击连剿经营贷款流入楼市。
2021年的3月26日，银保监会官网发布消息，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产市场领域的通知。
追溯严查经营贷，消费贷违规资金流向房地产，促使房市过热，影响房地产的调控政策的效果，强占了支持实体经济企业发展的信贷资源，从而影响了实体经济的发展，所以那些想套经营贷的钱炒房的炒房客的好日子也到头了。
其实在 社会 上流传这样一句话：“炒股亏炒房补，做实业不如炒房来钱快”。
这几年经营贷及个人消费贷流入楼市已经不是什么新鲜事，不只是炒房客通常会违规使用经营贷，就连刚需买房的人和房产中介都深谙其道，并形成了庞大的产业链。所以有部分人在买房时会利用经营贷，通过房子的抵押贷款从而获得房子的首付进入到楼市之中，利用经营贷空手炒房获取高利。
从目前看，一线城市北广深上接连先出击进行严查，已查出违规经营贷达到了6.69亿元。过热的新一线城市西安、成都、杭州督查也在不断跟进中，要求严控资金风险，建立、人、房、地、钱联动机制，从源头上稳定预期。
全国过热的省浙江、广东等地也开始严查。规定家庭的自有资金，如果是直系亲属转入的，还需要提供直系亲属近半年的流水，如果是找父母借钱的，也要倒查半年，还要补上欠条。并且在提交放款合规环节上，部分地区还要求银行再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放贷款。
许多人经营贷是把自己的房抵押给银行，而规定了贷款用途的公司经营贷却被挪用了。如果这类借款人办理的时候抵押贷款，那么也只有两条路可走，要么赶紧筹钱还上贷款，要么抵押房被银行没收。
许多购房刚需购房的人也使用过经营贷，信用贷等贷款交个首付，然而银行都明确规定贷款不能用于投资和购买房产。
去年深圳炒房客利用离婚获取买房资格，套取经营贷去买房，炒一套房获取百万以上的利润不在话下。
过去一年，深圳楼市万人抢房的火热场面不断上演，炒房者、投资者、投机者们纷纷跑步入市。在狂热的市场中炒房客、地产中介、刚需购房者都会抓住机会小赚一笔。
随后过热的深圳楼市受到了重拳出击，政策调控不断加码升级调控，深圳的炒房者受到打击不小，许多炒房客都不敢动，仿佛在静观其变寻找机会。
学区房其实并不值这个价，但是由于其所处相对的学区资源比较优良，所以学区房的价格往往是水涨船高，尤其是比较优秀的重点高中的学区房会更会被备加炒作。
去年，上海地区的二手学区房更是热闹非凡，根据数据显示，2020年上海新建商品住宅成交均价为55194元/平米。同比涨幅2.5%，而拥有多所九年一贯制学校的新建商品住宅成交均价为99359元/平米，同比涨幅为17.7%，学区房助推上海二手房市场异常火爆。
从2020年6月份以来，上海就发放的消费类贷、经营类贷及个人住房贷款全面自查，违规经营贷将会遭曝光，被违规挪用的经营贷将被要求彻底清还。
许多人都会都会问，2021还能买吗?答案是肯定能买。
炒房者扰乱房产市场，抬高价格造成负面影响，楼市严控违规资金流入楼市针对的是利用违规资金的炒房者，而刚需买房的人并不会受任何影响。
一些新建的优良的小区，因居住条件好，居住环境舒适，居住指数偏高且比较优越的住宅小区，还是会受购房者欢迎的，其价格也不会太低，而相对一些资源不太好，投资价值不高，居住条件较差的老旧小区可能不会被看好。
一边是银行收紧了贷款，另一边是重点城市房贷利率上涨。据有关数据显示，全国41个重点城市从2021年的3月份以来，全国首套房贷款平均利率为5.2%环比上涨了2BP，二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨了1BP。
对于许多炒房者可能还会存有侥幸心里继续炒房。但据业内人士认为，今年以来央行对银行房地产的贷款和按揭贷款的额度上限控制导致房贷收紧。银行也会优选客户，提高房贷的利率成为必然，包括首套二套房的贷款利率提前上涨，房贷的难度再次提高，因此无论是对于自住买房的还是投资炒房客来说，买房和炒房可能都会越来越难了，炒房的机会会越来越小。
未来10年还能不能买房？
如果自住有条件还是买一套吧，毕竟租房也不便宜，首套在首付和贷款上利率都比较低，特别是公积金贷款，月供跟月租比差不了多少。如果是改善住房，不管是改善居住，还是改善学区，有条件还是买吧，毕竟辛苦赚钱不就为了吃住玩舒服点吗，或者给后代提供更优质的教育。
如果是投资的话，还划不划算呢？我认为投资当然要讲投资收益率，那么未来10年投资房子年化收益率有多少呢？从城镇化角度看看，2010年城镇化率是49.7%，到2020年63.9%，10年涨了14.2个百分点，那么后面十年还能不能涨再涨14.2个点呢？我觉得比较难，因为再涨14.2个点到78.1%，已经差不多发达国家的平均水平，而我们人均GDP按现在6%增幅（基数太大了比较难）到2030年显然还难以达到发达国家平均水平，而前面10年GDP年均增幅超过7.5%的，所以后10年绝对没有14.2%的城镇化率，我认为11个点的增幅就已经很难，而前五年大概6.5个点，后5年可能只有4.5个点。那么比10年前少3.2个百分比的城镇化率，意味着需求少20%以上，收益绝对远小于10年前！
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