本篇文章给大家谈谈买房预告，以及买房预告是什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
贷款买房，什么是预告和预抵？
1、预告和预抵的意思就是预告登记和预抵押：就是你所有手续都提供上去后，登记过，却还没有抵押归档。与此相关已预告表示购房者已签订预售合同，已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房作抵押，向金融机构申请购房贷款。
2、预告抵押指的是以房屋预售合同作为抵押物，开发商承担连带担保责任，房屋交付后由开发商或个人前往当地房管局办理房产证，之后携带房产证等材料前往相关银行办理房屋抵押贷款合同修改手续的一种贷款方式。大部分消费者在购买首套房时，出具的抵押物并非其他房产的房产证，而是以房屋预售合同作为抵押物，以未来的房屋产权作为抵押物，由开发商承担连带担保责任。
3、当开发商交房之后，开发商会通知消费者办理房产证，并让消费者携带房产证等材料前往相关
银行变更抵押贷款合同，解除开发商的连带担保责任。由于消费者没有清偿个人住房贷款，所以未拥有房屋所有权，不能使用未获得的房产证作为抵押物。预告抵押是以消费者未来的房屋所有权作为抵押物的一种贷款方式。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
4、房产抵押预告就是“房东”向金融单位申请抵押，金融单位再将资料递交给房管局。网站的解释进一步说明已有购买者办理了预告登记，应该就是认领了债权。实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。
买房怎么做预告登记
1、 商品房买卖合同 登记备案后， 购房 者可以和开发商在预售合同中合同约定 预告登记 。 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的 身份证 明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购 商品房 预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。 《 民法典 》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
请问买房是否必须要办理预告登记？
1、买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。
2、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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