本篇文章给大家谈谈贷款买房的时候，以及贷款买房的时候信用卡没还清对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
贷款买房什么时候开始还贷款
还款日期以购房者本人和银行签订的 按揭 协议约定的日期为准。
1、一般会有2种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。结案后，柜面会通知您领取放款材料，其中银行发放给您的相关告知书，会告知您的还款日和金额。建议购房者详细咨询放款银行。
2、按月偿还 贷款 本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。
贷款买房要注意哪些事项？
贷款买房固然可以帮助者解决资金问题，当此时也需要购房者要谨慎，避免发生按揭。那具体来说，贷款买房要注意哪些事项呢？而要是在贷款买房的过程中不幸产生了纠纷的话，又该怎么办呢？
贷款买房 固然可以帮助者解决资金问题，当此时也需要 购房 者要谨慎，避免发生按揭。那具体来说，贷款买房要注意哪些事项呢？而要是在贷款买房的过程中不幸产生了纠纷的话，又该怎么办呢？
一、贷款买房要注意哪些事项？
为购买者提供，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为 房地产开发商 提供了融资手段。目前，由于对 预售 商品房按揭尚无规定， 按揭贷款 合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。
（一）根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加。
（二）购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让及使用权，也不能重复抵押该 房屋 ，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
（三）购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及 利息 又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。
由此我们可以看出，贷款买房后购房者不但变成了“ 房奴 ”需要承担经济压力，而且也变成了法律义务的承担者，如果违反了这些义务，就会被依法追究责任。按揭贷款，虽然能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，成为促进 房地产市场 活跃的最有效手段，也会因此产生更多的法律纠纷。因为贷款买房牵扯到开发商、购房者、银行、甚至第三人的相关利益，诉讼时更为复杂，建议购房者办理贷款时谨慎考虑，出现问题及时请协助，避免承担不必要的法律责任。
二、贷款买房时发生纠纷怎么办？
从现状看，不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是，在与开发商交涉无果后，往往会采取停付供楼款的办法，以表示不满，其实这是一种最不恰当的方式，也是一种违约行为。因为，其一，与不是同一个合同；其二，是购房者因资金不足、用所购 房产 作抵押向银行提出，银行根据 贷款人 的专门用途发放贷款，用于解决购房者的资金不足；其三， 按揭买房 后银行与购房者（借款人）三者间的关系是一种借贷关系，借款人应按借款合同之规定按期偿还贷款本息，若借款人不履行合同，根据合同约定，借款人连续6个月以上还未还借款的，贷款银行可视其丧失还款能力并可行使起诉权，直至处分 抵押房 屋以偿付所欠的贷款本息。
因此，个人实施贷款买房后，期间不论是出现购房纠纷、还是其他原因，切不可采取拒还或拖欠的方式，否则购房者的损失将会更大。
遇到购房或质量纠纷时，正确的处理方式是首先找开发商交涉，如开发商置之不理或处理不当时，再通过三种途径来保护自己的合法权益：一是向当地质监站投诉；二是向消费者协会投诉；三是向人民法院起诉。
很多时候购房者贷款买房的都是向银行提出申请，而银行方面也会在充分审查条件、材料之后选择是否放贷。此时有一些事项需要购房者注意，具体贷款买房要注意哪些事项，上文大概总结了一下。而要是在这个过程中产生了纠纷的话，建议先咨询一下专业的律师，然后再行处理。
买房什么时候贷款
买房贷款需要在开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、最后出来的是预售许可证后、才可以办理按揭。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
具体流程如下：
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
5、经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。
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银行贷款买房需要什么手续
若您在中行办理个人一手住房贷款贷款买房的时候，需要提交以下资料贷款买房的时候：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异贷款买房的时候，请您详询中行当地营业网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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贷款买房注意些什么问题？
在不同的付款方式下，对于 购房 者而言此时需要自己注意的问题不一样。其中，因为按揭 贷款买房 涉及到的手续、流程更为复杂一些，自然应该注意哪些问题，也就成为了大多数购房者重点关注的内容之一。那究竟贷款买房注意些什么问题呢?一、 按揭买房 的条件有哪些 1、申请贷款额度要量力而行。在申请 个人住房贷款 时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或 二手房 ，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行 上海 分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更 抵押 物、变更房地产权利人等。 3、要选定最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订 借款合同 时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的 贷款申请 。 5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。 6、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买 商品房 的个人，可享受 个人所得税 计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于 房产证 上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为 买房 时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。 7、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日， 委托贷款 银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 二、贷款买房注意些什么问题 1、申请贷款前不要动用 公积金 。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，也就意味着您将申请不到 公积金贷款 。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入 买房合同 ，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 7、不要遗失借款合同和借据。申请 按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 经过上文的分析介绍，相信大家此时已经明白贷款买房注意些什么问题了吧。因为现在的房价普遍偏高，很多人购房没办法一次性全额付款，所以选择按揭贷款的人就多起来了。这时候因为缺少购房经验，就有可能上当受骗，所以在购房之前最好还是先了解清楚过程中有哪些是需要自己特别注意的。
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