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北大教授劝年轻人别太早买房，年轻人对买房有哪些不同的看法？
年轻人对买房的看法有三，其一：刚需买房，不用考虑买房时间早晚。其二：被迫买房，什么时候买自己定不了。其三：投资购房，观察政策走势，精准下手。根据年轻人对买房这件事的三种看法来分析，北大教授劝年轻人别太早买房，就和邻居大妈劝你屯一些粮食一个道理。到底什么时候买房，什么时候屯粮，自己根据自己的需求去考虑就行了，不用去理会这个北大教授和那个邻居大妈。
一、刚需买房，不用考虑买房时间早晚
买房并不是随便说说就能决定的事情，很多人并不是自己能够左右买房时间的，这就是刚需房。说一个非常现实的例子，你家孩子正好到了上学年龄，可是周边学校片区划分后入学条件有三个档，一个档是本区域户口，第二个档是本区域房产，第三个档是本区域生活。然而前两个档基本就占了90%的学位。你没户口，你刚好需要买房让孩子上学。这就是刚需，由不得你自己，时间到了就得买。
二、被迫买房，什么时候买自己定不了
年轻人还有被迫买房的，这事情自己定不了。女朋友要和你结婚，要求是城里有套房，没房子难道和父母住在老房子吗？你说你买不买？你不仅要买，而且买到哪里，什么时候买房，你自己都定不了，得她定。这是现实，由不得你考虑时间。
三、投资购房，观察政策走势，精准下手
条件好的年轻人就没有前面的烦恼了，他们买房可能就是要投资。投资自然要在价格低的时候入手，和时间迟早没有关系，之和价格波动有关系。北大教授说晚点买房，那投资的机会可能就错失了。就拿西安说，17年之前的房价是22年房价的一半都不到，但普通人每月的工资还是那么多，晚点买，三室两厅变两室一厅。
一般的买房流程怎样的？
一、一般的买房流程
1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
二 、买房的注意事项
1、储备购房知识
买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。
2、合适最重要
人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？
3、最好买现房
虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，最好买现房！
4、尾房性价比更高
为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在最后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。
5、做好购房预算
买房可不仅仅只是付完首付就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。
6、优先满足第一需求
不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，最好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么最好房子靠近学校。
扩展资料：
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
参考资料：买房百度百科
常看到售楼人发的朋友圈一开盘就卖完连夜排队买房的视频，房子真的这么好卖吗？
之前买房就亲身经历了，一千多人强200套房子的场景，还是期房，没盖起来的那种。因为买的人太多了，开发商本来现场首房改成了网上抢房，开盘2秒钟，房子被抢光。那时候房价大涨，房子抢到立马出手卖掉就能赚二十万。而且不少购房者都是中介代理，也就是中介收一部分钱，然后同时派出多个抢房的人，抢同一套房子，增加抢中的概率。人是不是太有才了。
但是一年后，房子再卖三期的时候，就没有这么火爆了。因为房价降了。售楼处的整天给你打电话，问你要不要买房，还有中介会免费把之前抢到的房转卖给你，加二十万变成加五万了。当然，越降价越没人买。我想买的时候，买不到，过了时间，我就不想买了。毕竟还有新盖的房子更好的选择，我也不想走回头路。
当然并不是所有的房子都这么好卖。我也去看过一些房子，你去看房的时候，然后就一帮人（房托）和你一起看房子。有的当场就表示要买房，演的可鄙真可鄙真了。然后再过一个月再去看房，那个房子还没卖出去。
所以，买房不要去管是不是套路。你要有自己的想法，根据自己的需要去选择买不买房。而不是看别人买不买，就不会被忽悠。你想要的房子，你就买，买不着就再看看。不用着急。属于你的就是你的谁也抢不走。
马云说未来10年后人人都能买车买房最重要的东西是食品、空气（这个演讲视频哪里有或者给个链接）
2017年4月23日马云在中国绿公司上中国买房的视频的演讲
大家买房都去哪个app看？
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为什么中国人这么爱买房？
中国人爱买房是出了名的，我国住房拥有率是全球最高的。据央行数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，拥有两套房的家庭占比高达40%，拥有三套房以上的家庭占比高达10.5%。同时，年轻人买房的意愿也很强烈，据权威机构发布的《2021年青年置业报告》显示，有70.1%的青年有在5年内买房的需求。
尽管年轻人买房意愿较为强烈，但目前国内的房价并不便宜，数据显示，2021年10月，我国65座重点城市，新房均价为1.74万元/平米，二手房均价为1.68万/平米。随便买上一套房子，价格起码都要上百万。这不仅会花光购房者所有积蓄，每月至少还有5-6000元房贷要还，而且这种情况还要持续20-30年。更让人无法接受的是，在花光所有积蓄，欠下银行房贷，而买的房子的产权只有70年。
另外，据房产专家透露，国内商品房的寿命也只有30-50年，这意味着等你还清了所有房贷之后，房子也已经成为危房。现在问题是，花光全部积蓄，欠下一身债务，买的只是70年产权的房子，究竟值不值呢？实际上，很多人买房也是出于无奈，主要有三个原因：
首先，买房可以解决落户、结婚、子女教育等问题，不买房就落不了户，结不了婚，就连子女高考都要回原籍，这也使得很多人不得不买房。特别是在婚姻问题上，很多适龄女性是一定要男性买房才能结婚的。
据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的，并且还有16.6%的人希望男方全款买房，有42.7%的人希望男方出首付，然后夫妻俩共同还贷。这也意味着，你可以欠下几十年的债，贷款买房，但结婚不可以没有房。
再者，年轻人看到这些年来房价一直在涨，有了赚钱效应，很多早期买房的人都实现了财务自由。他们害怕现在不买房，将来会更加买不起房。事实也是如此，近年来国内房价一直呈现上涨趋势。其实，中国人并不是天生爱买房，而是近年来，房价有了赚钱效应，同时房子一直在涨价，这样才会急匆匆地都要买房。而在国外，很多家庭都选择了租房居住，通过租房居住的家庭比例也达到了49%。
最后，国内的租房市场比较混乱，很多人觉得租房经常要搬家，不如买房更稳定。除了房东年年要涨房租之外，还有房东如果要卖房，就会限时要求租客搬走。与此同时，一些租客在房子里搞装修，不经房东的同意，擅自改变房子的结构，房东和租客之间的矛盾也进一步激化。正是国内租房市场比较混乱，所以也迫使一些人选择买房，而不是租房。
针对花光所有积蓄，欠下一身债务，却买了一套70年产权的房子是否值得这个问题，我们想表示二点看法：一个是，花光所有积蓄，欠下一身债务，为这20年房价上涨而买单，实在是不值得。除非你是刚需购房需求，否则未来如果房价下跌，现在买房的人都会成为了接盘侠。买房值不值得，要看房价的高低，房价如果回归居住属性，买房还是值得的，目前买房风险太大。
另一个是，年轻人买房要谨慎。资料显示，2021年我国有41.3%的90后单身群体有买房计划，还有27.3%的90后已经买了房。但是，我国年轻人买房的年龄有些过早了，你刚刚从学校毕业工作没几年，收入和事业不稳定，过早买房无疑是加大了自己的生活压力。
以目前国内的高房价来看，年轻人花光所有积蓄，欠下一身债务，去买一套70年产权的房子肯定不值得，除非你是刚需，否则现在买房未来房价不会大涨，也没有赚钱效应，而且房价将会逐步回归居住属性。此外，年轻人刚刚踏上社会，如果为了买一套房子，负债几十年也并不值得，等到你事业有成，收入稳定之后再买房，这样买房的压力远比现在要轻，何必要为当前的高房价充当接盘侠呢？
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