本篇文章给大家谈谈买房送面积真假，以及买房子说送多少平是真的吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房时被"赠送面积"了 买房赠面积怎么回事?
“买房子，赠送面积。”这是许多开发商惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。
“ 买房 子，赠送面积。”这是许多 开发商 惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。
一、赠送方式
1.花园
买一楼送花园是开发商普遍的做法。这块赠送的区域只有写入合同，产权才能归 业主 。但是有一些开发商会在共有绿化面积上圈出块“送”给你，这一部分一般不会写在合同和 产权证 上。但是针对这块区域，你是否能拥有永久的使用权就不得而 知了 。
2.阳台
阳台的面积在产权证上只算一半。一般只会砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权，这也就成为了开发商所谓的“赠送面积”。
3.露台
露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。
但是对于一些来说，露台的消防器材和水泵等设施都属于公共用品，是归全部业主的，就不能算是只归个人的赠送面积了。
二、使用方式
1.阳台
阳台的设计与屋内不同，一般阳台的承重能力远远低于屋内。如果需要阳台承重的话，需要对阳台重新做设计和施工。
2.露台
如果想改造露台的话，要先获得 小区 其他业主和 物业公司 的同意才能施工。同时，在施工的时候不能破坏防水和隔热层以及原有的建筑结构。
3. 地下室
地下室的防水工作要深入 地基 ，否则未来的地下室会潮湿。地下室的通风和采光也要考虑到，这直接影响到身心健康，不能马虎。
面积的赠送方式和使用方式有着很多学问，开发商口中的“赠送”并不一定是真的赠送，划算不划算还要自己分析。
以上，赠送面积的赠送方式和使用方式都有学问。所以说，“赠送”并不代表真的得到了好处。话又说回来，并不是赠送的面积越大越好，赠送的面积越大，后期的改造成本也就越高，这些都需要在购买之前考虑清楚。
买房赠送面积是什么鬼?这真的靠谱吗
房屋面积很多时候我们是无法提前测得买房送面积真假，很多都是在交房前被开发商告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种赠送面积，是开发商事先告知买房送面积真假的，这真的是在赠送的吗买房送面积真假？看看以下内容吧。
房屋面积 很多时候我们是无法提前测得，很多都是在 交房 前被 开发商 告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种 赠送面积 ，是开发商事先告知的，这真的是在赠送的吗？看看以下内容吧。
开发商为什么愿意送面积?
所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于 产权 面积而言的。对于 买房 人而言，自己得到的是送面积买房送面积真假；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。
开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴 土地出让金 。
类似许多 楼盘 开发的LOFT产品，实际 建筑面积 都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。
同时在销售阶段，相对于 竞品 项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
开发商为什么能做到送面积?
在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送 飘窗 ，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”买房送面积真假；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。
二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在 装修 阶段完成。
这些面积其实是公摊面积！
共用面积是指 业主 共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的 分隔墙 中，未计入套内墙体面积的其他墙体 水平投影 面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
哪些部位不算入房屋面积？
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰 柱 、装饰性的玻璃 幕墙 、飘窗、垛、 勒脚 、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、 骑楼 、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的 空调 机位
9、露台
提醒 购房 者一点，房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要 面积误差比 不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把 房产 实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。所以，购房者一定要擦亮眼睛，精打细算！
复式赠送面积合法吗
复式赠送面积是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。
开发商经常会打出赠送面积的广告语，在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜，日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。
赠送面积的常见形式：
开发商常见的赠送面积形式有这几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层以及大凸窗等等。
赠送的面积就是偷的面积，就是钻了建筑面积计算方法的空子，减少了套内面积，这样一来不仅可以帮助开发商减少上缴的税费，还可以把偷来的面积赠送给买房者，部分开发商的赠送面积都是通过擅自变更规划设计搭建起来的。
有时开发商赠给特定业主的面积其实是业主共有的，比如1楼的地下室或者花园，顶楼的露台等等，侵犯业主的共有面积，关于赠送面积，购房者应该保持一定清醒。
买房送面积 赠送面积的这些事儿你一定要知道
现在在房地产市场存在很多的楼盘项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“买房送面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。
现在在 房地产市场 存在很多的 楼盘 项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。但是关于 赠送面积 ，这些事情大家必须要了解。
1、买不买看实际需求
现在有很多楼盘都会打出“面积”的广告宣传，这类 户型 的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房， 使用率 得到了 改善 。
但是我要提醒大家一定要理性看待“面积”这类宣传，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理， 开发商 “赠送”面积能被合理使用；但如果大家仅仅因为这些“赠送”就买下房子，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期 装修 成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
2、分清合法赠送和非法赠送
其实有一些赠送面积是国家规定不计面积的，例如，根据相关法律规定： 入户花园 以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； 地下室 净高 满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； 飘窗 分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的 阳台面积 ，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。所以大家买到房子如果是有赠送面积的话，一定要看赠送的面积是位于何处。
3、签合同之后再交 定金
在签订 购房合同 的时候，一定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。
4、确认赠送的面积是可以办理 房产证 的
有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受 产权 待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。
所以说，大家在 买房 的时候如果遇到了“赠送面积”，一定要理性对待，而对于赠送面积的相关约定，也要详细的写入到正式的购房合同或者 补充协议 中去。
买房送面积真假的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房子说送多少平是真的吗、买房送面积真假的信息别忘了在本站进行查找喔。