本篇文章给大家谈谈贷款买房过程，以及部队贷款买房流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
贷款买房流程步骤
贷款买房的流程：
一、看房前准备。
看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。
首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。
依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。
二、实地看房。
去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。
假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
三、排号、选房。
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。
选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。
四、认购。
选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。
五、网签、签合同、付首付。
提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。
审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。
支付首付款，普通售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。
六、贷款。
假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。
七、验房收房。
前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。
八、交税。
收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。
普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。
九、办理房本。
贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
普通状况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的购房流程是怎么样的？
贷款买房的流程是：凭购房合同并准备好相关资料到银行申请房贷——银行审核——签订贷款协议——到交易中心审税——缴纳契税——银行凭交易中心的收件收据放款到资金监管中心——由资金监管中心将该款打入出售方账户，需要注意的是你要估算一下贷款额是多少，你的月还款能力是否充足，还有最重要的是你的收入证明能否达到月还款额的两倍以上。
买房贷款流程
个人贷款买房流程为：
1、借款人申请贷款买房；
2、贷前调查；
3、审查、审批；
4、签订借款合同；
5、办理保险、公证、担保等手续；
6、发放贷款；
7、资料归档；
8、贷后管理；
9、贷款偿还；
10、清户撤押。
【法律依据】
《贷款通则》第十九条
借款人的义务：
一、应当如实提供贷款人要求的资料（法律规定不能提供者除外），应当向贷款人如实提供所有开户行、帐号及存贷款余额情况，配合贷款人的调查、审查和检查；
二、应当接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督；
三、应当按借款合同约定用途使用贷款；
四、应当按借款合同约定及时清偿贷款本息；
五、将债务全部或部分转让给第三人的，应当取得贷款人的同意；
六、有危及贷款人债权安全情况时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施。
贷款买房有哪些流程
1、看房选房并确定购房意向
贷款买房首先要进行看房，要根据房子区位、朝向、房价、物业管理、自身工作生活等需求、自己资金能力等等来挑选房子，还要了解该房屋的结构、户型、容积率等等，要是合适的话，就可以支付定金确定自己的购房意向。
2、申请银行按揭贷款
在确认自己购房意向后，就可以向银行了解相关的贷款规定，并填报《按揭贷款申请书》，只有购房者符合按揭贷款支持的规定，银行才会进行审批，并给购房者发放按揭贷款承诺书。一旦先签订购房合同再进行贷款申请的话，而无法获得按揭贷款的话，那只能选择其他付款方式了，这很容易造成资金上的被动。
3、签订购房合同
一旦购房者的取得了银行按揭贷款的确认支持后，购房者就可以安心与开发商或者二手房业主签订相关的购房合同了。当然在签订房产买卖合同时，最好是与开发商讨价还价一番，兴许能以更优惠的价格签订下房产，签订后就要支付首付款。期间还要确认好房屋面积、房款支付方式、物业状况等等。
4、签订按揭合同
购房者将签订好的购房合同、首付款缴纳凭证等材料提交给银行，银行会根据个人资质、房屋价格来确定好按揭贷款的额度、贷款年限、贷款利率以及还款方式等等，还要当事人一起到当地房地产管理部门进行抵押贷款登记备案，这些手续完成后，银行会指定一个金融机构，购房者开设一个专门用来还款的账户就行。
5、办理房产证
首付款、契税等缴纳完毕后，就可以在相关期限内提交相关资料到当地的房地产交易中心办理房屋产权证，其产权证会抵押给银行。这期间开发商会通知业主交房的时间，一旦交房验收入住后、物业交割备档后，银行就可以将房款划给开发商了。
编辑小结：以上就是关于贷款买房流程的介绍，希望小部分享的内容能给大家一些参考。
贷款买房过程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于部队贷款买房流程、贷款买房过程的信息别忘了在本站进行查找喔。