今天给各位分享新手买房公摊面积的知识，其中也会对买房公摊面积咋算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房屋上的各种“面积”参数 你都了解吗？
新手买房每一分都要花在刀刃上，面对建筑面积、套内面积、公摊面积，一系列复杂又环环相扣的名词，你能快速区分它们几“兄弟”并识别套路，挑出好房吗？
建筑面积
公式：「建筑面积」＝「套内建筑面积」＋「公摊面积」
建筑面积，是指建筑物外墙所围成空间的水平面积，就是在房本上标明的面积。它会影响购房时交付的总价，小区的容积率，包括生活相关的各项费用，比如物业费、垃圾费、取暖费等，都要依据建筑面积来计算。
套内面积
公式：「套内建筑面积」=「套内使用面积」＋「套内墙体面积」＋「阳台建筑面积」
比起建筑面积，套内面积可“花哨”得多，值得买房新手多加留意。它的全名应该叫“套内建筑面积”，是使用面积和墙体面积、阳台面积的总和。也就是说，屋内所有的房间、承重墙所占的面积等等，统统算在套内建筑面积范围内。
虽然买房时的各项花费都以建筑面积为依据，但居住体验也和套内建筑面积息息相关。正常情况下，在建筑面积一定的基础上，套内建筑面积越大，意味着更大的居住空间、活动范围。
公摊面积
公摊面积是依法分摊的共用建筑面积，一般包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅、楼梯间等，不同层高和业态，公摊面积不尽相同。
公摊面积变小，意味着变窄的楼道、变小的电梯、变拥挤的公共空间，这同样会影响居住舒适度和商品房的品质。因此公摊面积需要控制在合理范围内，过高过低都容易隐藏猫腻。
新手买房怎样挑选好房子
购买房屋时，需要实地考察当地的情况，比如地段以及地产商等。那新手买房怎样挑选好房子？PChouse带大家一起了解下吧。
1、明确购房目标：新手需要先确定买房目标，根据自己的收入、支出情况确定楼盘。
2、了解购房常识：对于新手来说，一定要先了解清楚购房常识，如：公摊面积、物业费、房产税等一些费用，避免被售房员忽悠。
3、实地看房要仔细：实地看房很重要，购房者需实地考察小区周边配套和区域规划。
4、新手问价格，内行人问差价：新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。
买房必知22条小常识 新手买房不慌张
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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套内面积和公摊面积什么意思？公摊面积计算方式是什么？
最近几年的房屋交易和之前有了很大区别，现在不光是要大家注重资金和交易后续，在一些细节情况处理上，同样需要大家知道每一个细节，比如公摊面积和套内面积，当然，虽然和两个名词时有出现，套内面积和公摊面积什么意思？公摊面积计算方式是什么？
最近几年的 房屋交易 和之前有了很大区别，现在不光是要大家注重资金和交易后续，在一些细节情况处理上，同样需要大家知道每一个细节，比如 公摊面积 和 套内面积 ，当然，虽然和两个名词时有出现，有些刚接触 购房 的新手还是会对他俩有些陌生，那么套内面积和公摊面积什么意思？公摊面积计算方式是什么？
套内面积和公摊面积什么意思？
1、建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总合；套内建筑面积是使用面积与墙体面积和 阳台面积 的总和。
2、套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以 水平投影 面积按以下规定计算：套内 卧室 、 起居室 、过厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按 自然层数 的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、 管道井 等；内 墙面装饰 厚度计入使用面积。
3、套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的 分隔墙 和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
4、共有建筑面积，是指包括 电梯 井、管道井、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、 地下室 和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊面积计算方式是什么？
首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝ 公摊系数 ＊套内建筑面积。
1、公摊面积一般是这样计算的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由 产权 部门测绘队实地测量。具体公式如下：
2、 住宅楼 公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
了解了套内面积和公摊面积什么意思？公摊面积计算方式是什么的问题情况，两种 房屋面积 的具体情况，文中已经做出了足够详细的解释，现在想要 买房 ，提前了解好购房的各种问题是必须的，而在公摊面积处理上，各种规划都很多样，所以需要大家联合政策去看，计算方式运用过程中，数据也要准确无误才行。
杭州安置房公摊面积标准是多少安置房公摊面积比例一般是多少
对于很多首次买房置业的新手购房者来说，买房需要学习的东西是有很多的，从选房看房到签合同办产权证，有许多程序要走，因此在看房的时候，很有可能会忽视公摊面积这一个问题。那么，杭州安置房公摊面积标准是多少？杭州安置房公摊面积比例一般是多少？
对于很多首次 买房 置业的新手购房者来说，买房需要学习的东西是有很多的，从 选房 看房到签合同办 产权证 ，有许多程序要走，因此在看房的时候，很有可能会忽视公摊面积这一个问题。那么，杭州 安置房公摊面积 标准是多少？杭州安置房公摊面积比例一般是多少？
杭州安置房公摊面积标准是多少？
1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的 分隔墙 以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
2、安置房的公摊面积包括：电梯、走廊、公共 配套 等组成。也可以这么说，如果 住宅 公摊面积越大，那就说明你的住宅的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找 开发商 理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。
3、需要注意的是，安置房的 房屋面积 以 房地产 交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准， 房产证 上标注的面积也以此为准。
杭州安置房公摊面积比例一般是多少？
1、安置房在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 约在10%~15%；带电梯的安置房，公摊系数约在15%~20%； 高层 安置房相对更高一些，约在20%~25%。在签订 购房合同 时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
2、如果某 小区 的服务功能更全面、配套更齐全，比如说有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，那么公摊系数久会高一些，而 经济适用房 、安置房等这样的房产相对来说久会略低一些。
杭州安置房公摊面积标准是多少？杭州安置房公摊面积比例一般是多少？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，对于公摊而言，如果面积太小的话，虽然个人空间会增加，但是例如楼梯、大堂这样的公共空间会受到一定的影响，因此大家一定要谨慎选择。
新手买房须知 这些关键词很重要
对于新手来说，买房这样一件复杂的事，该怎么才能轻松的搞定它？理解清楚8个买房关键词更容易上手。
面积：面积涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积、赠送面积，建筑面积是记在房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部实际使用的面积。公摊面积越大，得房率越小。
得房率：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空 间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在 0.11～0.16之间。
开间进深：开间就是采光面，越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
楼间距：楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
层高：现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
车位比：对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
绿地率和绿化率：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
容积率：容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。
这些名词都是买房过程比较常见的，了解这些概念的含义，对于购房者来说，是避免陷入买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。
（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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